Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 10 ноября 2016 г. по делу N 33-7827/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Г.Н. Кочуковой

судей Н.В. Пестовой, И.В. Сенотрусовой

при секретаре С.А. Никитченко

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева О. А. к Аршиновой А. И. об установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе Киселева О. А. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21 июля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Н.В. Пестовой, объяснения истца О.А. Киселева, ответчика А.И. Аршиновой, ее представителя С.С. Аршиновой, действующей по доверенности от 21.07.2016г., судебная коллегия

установила:

Киселев О.А. обратился в суд с иском к Аршиновой А.И. об установлении границ земельного участка, в обоснование иска указав, что является собственником земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по "адрес". Аршинова И.А., являясь владельцем смежного земельного участка, провела межевание своего земельного участка с установкой границ, в результате чего часть земельного участка истца, стала принадлежать ответчику. Судебным решением от 19.02.2016 года результаты межевания земельного участка ответчика признаны недействительными. 11.02.2016 года истцом проведено межевание своего земельного участка. В результате межевания подтвердились данные о пересечении границ земельного участка истца с земельным участком, принадлежащим ответчику. Площадь земельного участка истца установлена 374 кв.м., что не превышает величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством по использованию земель для садоводства, огородничества (0,04-0,15га). Полагает, что поскольку границы земельных участков не были установлены к моменту межевания и находились в соседстве более 30 лет, применению подлежит положение ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и границы должны быть установлены в соответствии с их нахождением на местности в течение 15 лет и более, с пользованием объектов естественного и искусственного происхождения.

Просил суд установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности в соответствии со ст.38 Федерального закона "О государственном порядке недвижимости" и в соответствии с межевым планом от 11.02.2016 года по координатам точек N.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21 июля 2016 года, с учетом определения об исправлении описки в удовлетворении исковых требований Киселеву О.А. отказано.

С Киселева О.А. в пользу ООО "Центр земельного права" взысканы расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере 35 000 рублей.

В апелляционной жалобе Киселев О.А. ссылаясь на нарушения судом норм материального, процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит отменить решение суда, принять новое об удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что границы земельных участков подлежат установлению в соответствии с их нахождениями на местности в течение 15 и более лет с использованием объектов естественного и искусственного происхождения. Вывод суда об отказе в удовлетворении иска по тем основаниям, что площадь принадлежащего заявителю земельного участка больше, а ответчика меньше, чем указано в кадастровых документах, является несостоятельным.

В письменных возражениях на доводы жалобы, поступивших от ответчика Аршиновой А.И., указывается на законность и обоснованность постановленного судом решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Киселев О.И. доводы апелляционной жалобы поддержал. Просил решение суда отменить и принять новое, об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Аршинова А.И. и ее представитель Аршинова С.С. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав объяснения, лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Объектами земельных отношений согласно п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ являются, в том числе и земельные участки.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом могут создаваться искусственные земельные участки

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Закон о государственном кадастре недвижимости предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст.38).

В силу ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 вышеназванного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч.1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Из ст.40 Закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 300 кв.м, кадастровый N, расположенного по "адрес". Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от 17 июня 2015 года граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Правообладателем смежного земельного участка, общей площадью 881 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по "адрес" является Аршинова А.И.

Согласно судебному акту от 19.02.2016 года, вступившиму в законную силу, план межевания земельного участка N, принадлежащего ответчику признан недействительным.

Истцом подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику, что подтверждается заключением кадастрового инженера, схемой расположения земельных участков.

Наложение границ названных земельных участков является препятствием для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка истца.

В соответствии с экспертным заключением, в рамках экспертизы были исследованы фактические границы земельных участков истца и ответчика.

Из выводов эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Киселеву О.А. составляет 377 кв.м, что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (300 кв.м). Фактическая площадь земельного участка, принадлежащего Аршиновой А.И. составляет 839,00 кв.м. и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (881,00 кв.м). При сопоставлении фактических границ земельного участка, указанного истцом и границ земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ГКН, экспертами установлено наличие пересечения (наложения) земельных участков между собой, площадью 171 кв. м.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что установление границ земельного участка, принадлежащего истцу в силу ст.38 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в соответствии с их нахождением на местности в течение 15 лет и более с использованием объектов естественного и искусственного происхождения невозможно, поскольку при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, но вместе с тем полагает необходимым указать на следующее.

Как следует из материалов дела и установленных судом фактических обстоятельств по делу, истец фактически оспаривает местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N.

Спор о местоположении смежной границы земельных участков не может быть разрешен путем предъявления иска об установления всех границ земельного участка, с кадастровым номером N, принадлежащем Киселеву О.А.

В данном, конкретном случае, имеется спор о местоположении смежной границы, поскольку Киселев О.А., не согласен с указанным Аршиновой А.И. местоположением смежной границы земельных участков и настаивает на ее прохождении в иных границах.

В связи с этим, при наличии спора о праве между собственниками земельных участков по вопросу установления смежной границы земельных участков, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления смежной границы земельных участков, могут быть защищены путем установления местоположения смежной границы земельных участков.

Кроме того, и требование истца об установлении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности в соответствии с межевым планом от 11.02.2016 г., не подлежат удовлетворению, поскольку обоснованность указания местоположения границы между земельными участками Киселева О.А. и Аршиновой А.И. в межевом плане, затрагивает права Аршиновой А.И. на земельный участок с кадастровым номером N.

Более того, в акте согласования местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, отсутствует подпись правообладателя смежного земельного участка Аршиновой А.И., что также в последствии может повлечь признание межевого плана от 11.02.2016 года недействительным.

С учетом изложенного, при наличии спора о смежных границах земельных участков, обращение в суд с настоящими требованиям, не соответствует предусмотренным законом способам защиты нарушенного права истца.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы суда первой инстанции и ставящих под сомнение законность судебного постановления, принятого по данному делу, а основаны на неверном толковании норм закона, фактически направлены на переоценку и иное толкование заявителем выводов суда об установленных им по делу обстоятельствах.

Руководствуясь положениями статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 21 июля 2016 года по иску Киселева О. А. к Аршиновой А. И. об установлении границ земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу Киселева О. А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции, в президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий Г.Н. Кочукова

Судьи Н.В. Пестова

И.В. Сенотрусова