Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02 ноября 2016 г. по делу N 33-8441/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Дорожкиной О.Б., Аноприенко К.В.,

при секретаре Ильчук Е.А.,

рассмотрела 2 ноября 2016 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Есина В. И. к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" об аннулировании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ООО "ДВ-Союз" на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 9 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения представителя ООО "ДВ-Союз" Антушевского Е.В., представителя ООО "УК "Фортуна" Манукян Д.Р., представителя ТСЖ "Пан" Бугаенко Е.А., судебная коллегия

установила:

Есин В.И. обратился в суд с иском к ООО "ДВ-Союз", третьи лица - ООО "УК "Фортуна", ТСЖ "Пан", в котором указал, что является собственником квартиры "адрес", управление которым с ноября 2015 года осуществляет организация ответчика. ООО "ДВ-Союз" выставляет истцу к оплате квитанции, в которых указано о наличии у Есина В.И. задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 59 872 руб. 29 копеек за период с января 2012 года по ноябрь 2015 года. В указанный период времени управление многоквартирным домом, в котором проживает истец, осуществляли управляющие организации ООО "Пан" (с 1 января 2012 года по июль 2014 года) и ООО "УК "Фортуна" (с 24 июля 2014 года по ноябрь 2015 года). Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Есин В.И. вносил по квитанциям указанных организаций. 29 апреля 2016 года истец обратился в ООО "ДВ-Союз" с заявлением об аннулировании задолженности, ответа на которое не последовало. Поскольку истец надлежащими образом исполнил обязанность по внесению оплаты за оказанные коммунальные услуги, задолженности по оплате таких услуг за спорный период времени не имеет, просил аннулировать задолженность в сумме 60 458 руб. 77 копеек за период с января 2012 года по ноябрь 2015 года.

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 9 августа 2016 года исковые требования Есина В.И. удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "ДВ-Союз" просит об отмене решения суда и отказе в удовлетворении иска. Обращают внимание на ненадлежащую оценку районным судом судебных постановлений арбитражных судов, которыми признаны незаконными действия иных управляющих организаций по управлению многоквартирным жилым домом "адрес". Обращают внимание на незаконность действий управляющей организации ООО "УК "Фортуна" по сбору платежей на оплату коммунальных услуг, оказанных названным обществом, поскольку у такой организации с 1 мая 2015 года отсутствует лицензия на данный вид деятельности.

В письменных возражениях на доводы апелляционной жалобы Есин В.И. просит решение суда оставить без изменений, а жалобу отклонить за необоснованностью.

Выслушав объяснения представителей ответчика, третьих лиц, изучив имеющиеся доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, возражений, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Из материалов дела следует, что Есин В.И. является собственником квартиры "адрес".

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на Есина В.И. возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом "адрес" осуществляет управляющая организация, в связи с чем, на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плату за жилое помещение и коммунальные услуги Есин В.И. обязан вносить управляющей организации.

За период с января 2012 года по июль 2014 года оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Есин В.И. вносил в ТСЖ "Пан", осуществлявшее управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, что подтверждается выданной управляющей организацией справкой (том 1, л.д. 52).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес" 24 июля 2014 года был заключен договор на управление указанным домом с ООО "УК "Фортуна".

Согласно справке, выданной указанной управляющей организацией, с 24 июля 2014 года по ноябрь 2015 года Есин В.И. внес оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО "УК "Фортуна" в полном объеме (том 1, л.д. 51).

Судом установлено, что ООО "ДВ-Союз" выставило истцу счет на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 60 458 руб. 77 копеек за период с января 2012 года по ноябрь 2015 года.

Из материалов дела усматривается, что в спорный период времени между управляющими организациями ООО "ДВ-Союз", ТСЖ "Пан" и ООО "УК "Фортуна" имелся спор о праве управлять многоквартирным домом "адрес", основанный на нескольких решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом установленных обстоятельств коллегия приходит к выводу о том, что в период с января 2012 года по ноябрь 2015 года Есин В.И. в полном объеме вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ "Пан" и ООО "УК "Фортуна"; при этом действовал добросовестно, что исключает возникновение обязанности по оплате этих же услуг другой организации повторно.

В связи с чем суд пришел к обоснованному выводу об исключении названной задолженности Есина В.И. перед ООО "ДВ-Союз" с января 2012 года по ноябрь 2015 года.

Из представленных в деле доказательств следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 13 ноября 2015 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" от 24 июля 2014 года. Вместе с тем доказательств, подтверждающих выбор собственниками помещений многоквартирного дома в спорный период времени управляющей организации ООО "ДВ-Союз", суду не представлено. О праве ООО "ДВ-Союз" управлять домом и принимать оплату за жилое помещение и коммунальные услуги истец уведомлен не был.

Доводы апелляционной жалобы о наличии доказательств, подтверждающих право ответчика на управление многоквартирным домом в спорный период времени, опровергаются материалами дела. Наличие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом не свидетельствуют о наличии заключенного между ответчиком и собственниками жилых помещений договора на управление многоквартирным домом.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 9 августа 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению Есина В. И. к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ-Союз" об аннулировании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - оставить без изменений, апелляционную жалобу ООО "ДВ-Союз" - без удовлетворения.

Председательствующий Жельнио Е.С.

Судьи Дорожкина О.Б.

Аноприенко К.В.