Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 ноября 2016 г. по делу N 33-8547/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Жельнио Е.С.,

судей Дорожкиной О.Б., Аноприенко К.В.,

при секретаре Носаль М.С.,

рассмотрела 9 ноября 2016 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заяц Л. В., Заяц В. Ю. к открытому акционерному обществу "Корфовский каменный карьер" о возложении обязанности ежемесячно производить начисление платы за коммунальные услуги и выставлять платежные документы, к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" о возложении обязанности принять меры к регулярному начислению платы за коммунальные услуги и выставлению платежных документов, по апелляционной жалобе АО "Корфовский каменный карьер" на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В., объяснения представителя АО "Корфовский каменный карьер" Петренко П.В., истца Заяц В.Ю., представителей ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" Злобиной А.Г. и Гараниной Е.А., судебная коллегия

установила:

Заяц Л.В., Заяц В.Ю. обратились в суд с названным иском к ОАО "Корфовский каменный карьер", Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания". В обоснование требований указано, что Заяц В.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес", в котором проживает вместе с женой Заяц Л.В. Управление многоквартирным домом, в котором проживают истцы, осуществляет ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания". Ресурсоснабжающей организаций является ОАО "Корфовский каменный карьер". Между управляющей и ресурсоснабжающей организациями заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов отопления, горячего водоснабжения, холодной воды. С мая 2015 года платежные документы на отопление, горячее и холодное водоснабжение не выставляются, что является препятствием для оформления социальных выплат, образуется задолженность по оплате за коммунальные услуги. Ответчики отказываются исполнять возложенные на них обязанности по производству расчетов и направлению квитанций на оплату коммунальных услуг. Собственники помещений многоквартирного дома приняли решение о непосредственном внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации, что предусмотрено частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем истцы просили суд возложить на ОАО "Корфовский каменный карьер" обязанность ежемесячно производить начисление платы за коммунальные услуги "отопление", "горячее водоснабжение", "холодное водоснабжение" собственнику жилого помещения, расположенного по "адрес", и выставлять платежные документы; возложить на Администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" обязанность принять меры к регулярному начислению платы и выставлению платежных документов за коммунальные услуги.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Межмуниципальное общество "Сбытовая компания".

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 августа 2016 года исковые требования удовлетворены частично. На ОАО "Корфовский каменный карьер" возложена обязанность ежемесячно производить начисление платы за коммунальные услуги - холодную, горячую воду, тепловую энергию и выставлять платежные документы для оплаты собственнику жилого помещения, расположенного по "адрес", начиная с августа 2016 года. В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе АО "Корфовский каменный карьер" просит решение суда отменить, считает его незаконным. Указывает на то, что суд не учел наличие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 апреля 2015 года и договоров, заключенных между АО "Корфовский каменный карьер" и ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания", согласно которым квитанции жильцам дома "адрес" должно выставлять ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания". С мая 2016 года на основании договора поручения квитанции на оплату выставляет ООО "Межмуниципальное общество "Сбытовая компания". Постановленное решение не может быть исполнено, поскольку законодательством не предусмотрена возможность начисления платы за коммунальные услуги напрямую отдельно одной квартире в многоквартирном доме, в то время как остальным собственникам платежные документы выставляет управляющая компания. В связи с внесением изменений в устав общества, просят внести изменения организационно правовой формы в наименовании ответчика с ОАО "Корфовский каменный карьер" на АО "Корфовский каменный карьер".

В возражениях на апелляционную жалобы истцы просят решение суда оставить без изменений, а жалобу отклонить за необоснованностью.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив имеющиеся доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Из материалов гражданского дела следует, что Заяц В.Ю. является собственником квартиры N в многоквартирном жилом доме "адрес". Вместе с истцом в квартире проживает его супруга Заяц Л.В., которая является инвалидом второй группы.

Управление многоквартирным домом N по "адрес" осуществляет ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" на основании договора N управления многоквартирным домом от 1 января 2008 года (т. 1 л.д. 109-114).

Согласно пунктам 2.1.9, 2.1.10, 2.1.11 указанного договора, исполнитель (управляющая организация) обязан производит начисление платы за услуги, установленные в пункте 3.1 настоящего договора, обеспечивая выставление счета в срок до 3 числа текущего месяца за прошедший месяц; производить сбор платы за услугу, установленную в пункте 3.1 договора; рассматривать все претензии собственника, связанные с исполнением заключенных исполнителем договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

Пунктом 3.1 договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что собственник жилого помещения в доме производит оплату в рамках настоящего договора за следующие услуги: коммунальные услуги (перечень которых указан в приложении N 4 к договору), содержание и ремонт жилого помещения, включающие плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно приложениям N 2 и N 3 к договору).

В соответствии с приложением N 4 к договору управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана производит начисление платы только за услуги электроснабжения (т. 1 л.д. 114, стр. 2).

В суде апелляционной инстанции представители АО "Корфовский каменный карьер" и ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" пояснили, что расчет оплаты коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления, направление собственникам жилых помещений соответствующих квитанций на их оплату производило АО "Корфовский каменный карьер", которое является единственным поставщиком указанных коммунальных ресурсов в названном населенном пункте.

С мая 2015 года ответчик АО "Корфовский каменный карьер" перестал производить расчет оплаты и выставление собственникам помещений многоквартирных жилых домов квитанций на оплату указанных коммунальных ресурсов, связывая это право с заключением 22 апреля 2015 года с ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" договора холодного водоснабжения (т. 1 л.д. 38-48) и договора теплоснабжения жилищного фонда управляющей организации (т. 1 л.д. 49-66).

ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" также не производит расчет и выставление квитанций на оплату указанных коммунальных ресурсов, ссылаясь на принятие собственниками помещений многоквартирного жилого дома решения о производстве оплаты непосредственно ресурсоснабжающей организации, что в соответствии с нормами части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и заключенными на поставку коммунальных ресурсов договорами возлагает обязанность по выставлению таких квитанций на АО "Корфовский каменный карьер".

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

По мнению АО "Корфовский каменный карьер", действующее законодательство (статьи 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354), а также заключенные договоры предусматривают обязанность управляющей организации производить начисление и выставлять собственникам жилых помещений квитанции на оплату коммунальных ресурсов, приобретаемых управляющей организацией по таким договорам.

Разногласия сторон при заключении указанных договоров, а также требования АО "Корфовский каменный карьер" о взыскании с ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" задолженности по оплате ресурсов, поставленных, в том числе по этим договорам, были разрешены в пользу ресурсоснабжающей организации решениями арбитражных судов.

Так решением Арбитражного суда Хабаровского края от 4 февраля 2016 года с ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" в пользу АО "Корфовский каменный карьер" взыскан долг по оплате коммунальных услуг за период с мая по июль 2015 года в сумме 463 723 руб. 80 копеек (т. 1 л.д. 67).

При проверке указанного решения Шестым арбитражным апелляционным судом сделаны выводы о том, что из части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что фактически в ней подразумевается исполнение обязательства третьими лицами (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации). При такой ситуации обязанность по исполнению обязательства по оплате в полном объеме (за услуги, представленные как в жилом помещении, так и на общедомовые нужды) ресурсоснабжающей организации в рамках договора ресурсоснабжения сохраняется за управляющей организацией. Отношений при таком способе оплаты между потребителями и ресурсоснабжающей организацией не возникает, поскольку потребители, непосредственно внося денежные средства ресурсоснабжающей организации, исполняют свои обязательства по плате услуг перед управляющей организацией. Право собственников и пользователей помещений вносить плату за оказанные коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации не означает, что изменяется состав сторон и их ответственность в обязательстве по оказанию коммунальных услуг между исполнителем и потребителем или в обязательстве по приобретению коммунальных ресурсов между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией (постановление от 1 апреля 2016 года N, т. 1 л.д. 80-81).

Действительно, действующее законодательство устанавливает особенности правовой конструкции отношений по поставке коммунальных ресурсов и их оплате потребителям, являющимся собственниками помещений многоквартирного дома, в зависимости от способа управления таким домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае осуществления управления многоквартирным домом управляющей организацией, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производится такой организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 4, 6.1, 7 названной статьи закона).

Нормы части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают право нанимателей и собственников жилых помещений производить оплату потребленных коммунальных ресурсов напрямую ресурсоснабжающим организациям в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений указанного дома.

Вместе с тем такие нормы закона не устанавливают новые правила об исполнении обязанности по расчету оплаты и направлению платежных документов, которая лежит на управляющей организации при осуществлении управления многоквартирным домом этой организацией.

По мнению судебной коллегии, при наличии решения собственников помещений многоквартирного дома о производстве платы за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации, соглашением между управляющей и ресурсоснабжающей организациями может быть предусмотрена передача ресурсоснабжающей организации полномочий по проведению расчета оплаты и направлению платежных документов непосредственно собственникам помещений многоквартирного дома за потребленные коммунальные ресурсы (за исключением платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме).

В таком случае управляющая организация обязана предусматривать в договорах с потребителями согласованный с ресурсоснабжающей организацией порядок внесения потребителями платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации (подпункт "д" пункта 27 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124).

Пунктом 2.1.4 договора теплоснабжения жилищного фонда управляющей организации от 22 апреля 2015 года, заключенного между АО "Корфовский каменный карьер" (ресурсоснабжающая организация) и ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" (исполнитель) предусмотрено, что в случае принятия в соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом исполнителем, решения о внесении платы за тепловую энергию и (или) горячую воду непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, такая организация обязуется принимать меры по самостоятельному начислению и сбору платы за тепловую энергию и (или) горячую воду с собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, управляемом исполнителем, а также доставлять таким собственникам и нанимателям платежные документы на оплату тепловой энергии и (или) горячей воды. Для этого открывать и закрывать лицевые счета, производить начисления и перерасчеты в соответствии с действующим законодательством, печатать и доставлять платежные документы, осуществлять сбор платежей непосредственно с собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме за услуги по отоплению и горячему водоснабжению (л.д. 49).

Приведенные условия договора ресурсоснабжения подтверждают наличие соглашения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией о переходе к последней части полномочий о порядке расчета оплаты за коммунальные услуги и направлению платежных документов потребителям, в случае принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о производстве оплаты за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Судом первой инстанции установлено, что решениями собственников помещений многоквартирного дома "адрес" неоднократно (26 января и 12 марта 2016 года) принимались решения об оплате за холодную, горячую воду и тепловую энергию напрямую в ресурсоснабжающую организацию АО "Корфовский каменный карьер".

Такие решения были приняты по причине формирования у отдельных потребителей задолженности по плате указанных коммунальных платежей, в целях исключения коллективной ответственности жильцов всего дома и управляющей организации по долгам отдельных потребителей.

АО "Корфовский каменный карьер" было извещено о принятии таких решений. Тем не менее, не приступило к исполнению установленной договором обязанности по начислению оплаты и выставлению платежных документов непосредственно собственникам жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и на основании приведенных правовых норм, суд первой инстанции принял решение о возложении на АО "Корфовский каменный карьер" обязанности производить ежемесячно начисление оплаты за коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения и тепловую энергию и выставлять платежные документы непосредственно собственнику жилого помещения N в доме "адрес".

Суд апелляционной инстанции находит такое решение районного суда обоснованным представленными в деле доказательствами и соответствующим нормам материального права, подлежащего применению к спорным отношениям.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с таким решением суда и в части установления обязанности о порядке начисления оплаты за холодное водоснабжение, поскольку ресурсоснабжающей организацией по договору холодного водоснабжения от 22 апреля 2015 года является та же организация, что и по договору теплоснабжения жилищного фонда управляющей организации от 22 апреля 2015 года; договоры аналогичны по содержанию; договором холодного водоснабжения не урегулирован порядок начисления оплаты и выставления платежных документов в случае принятия потребителями на общем собрании собственников помещений дома решения об оплате за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации; применение по аналогии к отношениям из договора холодного водоснабжения в такой ситуации правил пункта 2.1.4 договора теплоснабжения жилищного фонда управляющей организации от 22 апреля 2015 года не противоречит договору холодного водоснабжения и влечет единообразное исполнение обоих оговоров их сторонами.

Доводы апелляционной жалобы АО "Корфовский каменный карьер" о неисполнимости принятого по делу решения не подтверждены какими-либо доказательствами.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем решениям общих собраний собственников помещений многоквартирного дома "адрес". Обстоятельства ненадлежащей оценки таких решений, указанные в апелляционной жалобе, материалами дела не подтверждаются.

Принятое по делу решение не противоречит выводам арбитражных судов, сделанным при разрешении требований АО "Корфовский каменный карьер" о взыскании долга по договорам ресурсоснабжения с ООО "Межмуниципальное общество "Управляющая компания".

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10 августа 2016 года по гражданскому делу по исковому заявлению Заяц Л. В., Заяц В. Ю. к открытому акционерному обществу "Корфовский каменный карьер" о возложении обязанности ежемесячно производить начисление платы за коммунальные услуги и выставлять платежные документы, к Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, обществу с ограниченной ответственностью "Межмуниципальное общество "Управляющая компания" о возложении обязанности принять меры к регулярному начислению платы за коммунальные услуги и выставлению платежных документов - оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Корфовский каменный карьер" - без удовлетворения.

Председательствующий Жельнио Е.С.

Судьи Дорожкина О.Б.

Аноприенко К.В.