Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 октября 2016 г. по делу N 33-27465/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Красновой Н.В.,

судей Кучинского Е.Н., Гусевой Е.В.,

при секретаре Потапневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 октября 2016 года апелляционную жалобу Ульянова Е.Н. на решение Каширского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по гражданскому делу по иску ЗАО "Единое жилищно-коммунальное хозяйство "данные изъяты"" к Алпатовой Л. А.евне и Ульянову Е. Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества жилого помещения, коммунальных услуг и пеней

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Единое жилищно-коммунальное хозяйство "данные изъяты"" обратилось в суд с иском к ответчикам и просило взыскать с Алпатовой Л.А. и Ульянова Е.Н. солидарно задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества жилого помещения, коммунальных услуг в сумме 94072 руб. 31 коп., пени за нарушение срока оплаты оказанных услуг - 67 385 руб. 59 коп.

В обоснование заявленных требований, ЗАО "ЕЖКХ" сослалось на то, что с "данные изъяты" является управляющей организацией многоквартирных жилых домов городского поселения Кашира, и предоставляло коммунальные услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод, вывозу ТБО, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Ответчик Ульянов Е.Н. в период образования задолженности был зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, находящемся в его личной собственности, по адресу: "данные изъяты". Он и Алпатова Л.А. с "данные изъяты" по "данные изъяты" не выполняли свои обязательства по оплате оказанных услуг. За ними образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в названной сумме. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, они обязаны уплатить кредитору пени за просрочку платежа. Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи уведомленным.

Ответчики Алпатова Л.А. и Ульянов Е.Н. не прибыли в судебное заседание. Вселившаяся в указанное жилое помещение новый собственник квартиры Силаева З.В. сообщила, что ответчики не проживают в квартире, и их место нахождения неизвестно. На основании ст. 119 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Решением Каширского городского суда "данные изъяты" от 26.05.2016г. иск удовлетворен. С Алпатовой Л.А. и Ульянова Е.Н. солидарно в пользу ЗАО "Единое жилищно-коммунальное хозяйство "данные изъяты"" взыскана задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества жилого помещения, коммунальных услуг в размере 94072 руб. 31 коп., и пени просрочку оплаты услуг 5 000 руб.

Ульянов Е.Н., не согласившись с указанным решением, в своей апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное, ссылаясь на то, что суд первой инстанции не применил срок исковой давности. а также не известил его о дате судебного слушания.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты" суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного дела по правилам первой инстанции, поскольку решение было принято в отсутствие ответчика, который не был извещен о дате судебного слушания. Повестка о назначении судебного заседания на 26.05.2016г. была отправлена не по адресу проживания, а по месту нахождения спорной квартиры, из которой Ульянов Е.Н. выехал в 01.08.2014г.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от "данные изъяты", предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, что подтверждается и условиями найма жилого помещения.

В ходе судебного слушания установлено и подтверждается договором "данные изъяты" управления многоквартирным домом (между управляющей организации и собственником помещения) от "данные изъяты", что ЗАО "ЕЖКХ" являлется управляющей компанией многоквартирных жилых на территории городского поселения Кашира в спорном периоде.

Выписка из домовой книги от "данные изъяты", подтверждает, что ответчик Ульянов Е.Н. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 14.06.2011г. по 01.08.2014г., Алпатова Л.А. зарегистрирована с 22.07.1980г.

Из представленного истцом расчета видно, что за период с "данные изъяты" по "данные изъяты" включительно за ответчиком числится задолженность по оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг в сумме 94 072 31 коп. Размер пеней за просрочку платежей оказанных услуг составляет 65385, 89 руб.

До 03.06.2014г. собственником являлся Ульянов Е.Н.

Ульянов Е.Н. заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что иск подан 10.03.2016г., в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с 10.03.2013г. по 31.03.2014г. Сумма задолженности составляет 44461, 46 руб.

Поскольку в силу ч.3 ст.31 и ч.2 ст.69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения (нанимателя жилого помещения по договору социального найма) несут солидарную с собственником (нанимателем) ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (договора социального найма), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке судебная коллегия взыскивает 44461, 46 руб.

Судебная коллегия усматривает основания для уменьшения пени по правилам ст. 333 РФ, так как она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В материалах дела отсутствуют доказательства наступивших последствий, на убытков, упущенной выгоды и нарушений других имущественных или неимущественных прав истца. Судебная коллегия уменьшает пеню до 5 000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1683, 83 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Каширского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" отменить.

Иск ЗАО "Единое жилищно-коммунальное хозяйство "данные изъяты"" удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Алпатовой Л. А. и Ульянова Е. Н. в пользу ЗАО "Единое жилищно-коммунальное хозяйство "данные изъяты"" задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества жилого помещения, коммунальных услуг в размере 4461 руб. 46 коп., и пени просрочку оплаты услуг 5 000 руб. Во взыскании денежных средств в большем объеме отказать.

Взыскать в доход государства солидарно с Алпатовой Л. А. и Ульянова Е. Н. государственную пошлину в размере 1683, 83 руб. 16 коп.

Председательствующий:

Судьи: