Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 02 ноября 2016 г. по делу N 33-30416/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Кумачевой И.А., Красновой Н.В.,

при секретаре Потапневой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 ноября 2016 года апелляционную жалобу Зубахиной Анастасии Сергеевны на решение Истринского городского суда Московской области от 27 июля 2016 года по делу по иску Зубахиной Анастасии Сергеевны к Игнатенковой Александре Ивановне о расторжении договора купли-продажи,

заслушав доклад судьи Кумачевой И.А.,

объяснения Зубахиной А.С., ее представителя Локтионовой Г.А.,

УСТАНОВИЛА:

Зубахина А.С. обратилась в суд с иском к Игнатенковой А.И. о расторжении договора купли-продажи, квартиры от 05.12.2013 г. между Зубахиным С.И. и Игнатенковой А.И. по адресу: "данные изъяты"

В обоснование иска указала, что является единственным наследником Зубахина С.И., умершего 09.12.2013 г., в соответствии с договором купли-продажи стороны договора оценили квартиру в 3 000 000 рублей. Сумма денежных средств в размере 2 700 000 рублей подлежит уплате в момент подписания договора, сумма в размере 300 000 рублей равными частями в срок до 03.08.2016 года. Стороны пришли к соглашению, что квартира будет находиться в залоге у Зубахина С.И. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств до 10 июня 2014 года покупатель обязуется предать квартиру в собственность продавца. Пункт 4 договора ответчиком Игнатенковой А.И. в части оплаты денежных сумм в размере 2700 000 руб. не исполнен, ежемесячных платежей ответчик так же не производил. 4 марта 2016 года Зубахина А..С. обратилась к Игнатенковой с предложением о расторжении договора, предложение получено Игнатенковой А.И., ответ на него не поступил.

Зубахина А.С. и ее представитель исковые требования поддержали.

Игнатенкова А.И. и ее представитель с иском не согласились.

Решением Истринского городского суда Московской области от 27 июля 2016 года в удовлетворении иска Зубахиной А.С. отказано.

Не согласившись с указанным решением, Зубахина А.С. подала апелляционную жалобу, указывая на его незаконность.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Судом установлено, что 05.12.2013г. между Зубахиным С.И. и Игнатенковой А.И. заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: Московская "данные изъяты" по условиям которого стоимость квартиры определена в 3000 000 рублей, сумма денежных средств в размере 2 700 000 рублей подлежит уплате в момент подписания договора, сумма в размере 300 000 рублей равными частями в срок до 03.08.2016 года.

Согласно передаточного акта от 5.12.2013 года продавец Зубахин С.И. передал покупателю Игнатенковой А.И. квартиру, покупатель принял от продавца указанное имущество и оплатил продавцу стоимость переданного недвижимого имущества в соответствии с условиями договора, расчет произведен в соответствии с условиями договора.

Зубахин С.И. умер 09.12.2013 г.,18 июня 2014 года истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону после его смерти.

Постановлением оперуполномоченного ОМВД России по Истринскому району от 28.03.2014 года по заявлению Зубахиной А.С. о возможных противоправных действия Игнатенковой А.И. в возбуждении уголовного дела отказано.

Постановлением следователя следственного отдела по г. Истре следственного управления следственного комитета от 8 декабря 2014 г. по факту фальсификации доказательств в возбуждении уголовного дела отказано.

Решением Истринского городского суда от 7 ноября 2014 года в иске Зубахиной А.С. к Игнатенковой А.И. о передаче квартиры, прекращении права собственности отказано.

Разрешая спор, суд верно исходил из того, что оснований предусмотренных ст.450 ГК РФ для расторжения договора не имеется, поскольку довод истца о том, что ответчицей не была произведена оплата по договору опровергается передаточным актом, а факт неоплаты 300000 рублей ответчица не оспаривает указывая на отсутствие возможности оплаты в связи со смертью продавца и помимо прочего срок выплаты суммы в размере 300 000 рублей на момент рассмотрения спора в суде не истек.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им судом дана правильная правовая оценка.

Требования истицы основаны на ошибочном толковании норм закона. Решение суда соответствует действующему законодательству и установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 27 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зубахиной Анастасии Сергеевны- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи