Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 07 ноября 2016 г. по делу N 33-30559/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Глумовой Л.А.,

судей Кучинского Е.Н., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Жигулиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 ноября 2016 года апелляционную жалобу Нефедовой И.Р. и апелляционную жалобу Печатнова О.Л. и Печатнова И.Л. на решение Подольского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по гражданскому делу по иску Нефедовой И. Р. к Печатнову И. Л. и Печатнову О. Л. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, погашении записи в ЕГРП

заслушав доклад судьи Кучинского Е.Н.,

объяснения Нефедовой И.Р., представителя Печатнова И.Л. и Печатнова О.Л. - Шкляева С.Б.,

УСТАНОВИЛА:

Нефедова И.Р., обратилась в суд с иском к Печатнову И.Л. и Печатнову О.Л. о признании договора купли- продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030935:2, общей площадью 597 кв.м и жилой дом с мансардой, 1-этажный, общей площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. A, Al, А2, расположенные по адресу: "данные изъяты", заключенным между Нефедовой И.Р. и Печатновым И.Л., Печатновым О.Л.;

признании права собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030935:2, общей площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащую Печатнову О.Л.;

признании права собственности на 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, 1-этажный, общей площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. A, Al, А2, расположенный по адресу: "данные изъяты", принадлежащие на праве собственности Печатнову О.Л.;

погашении записи "данные изъяты" от "данные изъяты" в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права Печатнова О.Л. на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030935:2, общей площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

погашении записи "данные изъяты" от "данные изъяты" в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права Печатнова O.JI. на 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, 1-этажный, общей площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. A, Al, А2, расположенный по адресу: "данные изъяты";

признании права собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030935:2, общей площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащую Печатнову И.Л.;

признании права собственности на 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, 1-этажный, общей площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. A, Al, А2, расположенный по адресу: "данные изъяты", принадлежащие на праве собственности Печатнову И.Л.;

погашении записи "данные изъяты" от "данные изъяты" в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права Печатнова И.Л. на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030935:2, общей площадью 597 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

погашении записи "данные изъяты" от "данные изъяты" в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права Печатнова И.Л. на 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, 1-этажный, общей площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. A, Al, А2, расположенный по адресу: "данные изъяты".

Свои требования мотивировала тем, что "данные изъяты" она (истица) приобрела в собственность у Печатнова О.Л. и Печатнова И.Л. по 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030935:2, общей площадью 597 кв.м, и по 11/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой, 1-этажный, общей площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. A, Al, А2, расположенные по адресу: "данные изъяты". Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Окончательный расчет между сторонами произведен "данные изъяты", в подтверждение чего ответчиками выдана доверенность сроком на три года на имя Печатновой Л.П., в которой уполномочили Печатнову Л.П. подарить ей (истицей) земельный участок и 44/100 долей спорного жилого дома. Однако, Печатнова Л.П. были лишена возможности подарить истице спорное имущество, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону ответчиками получено только в ноябре 2007 года. Ответчики фактически передали ей спорное имущество, она (истица) пользуется спорным имуществом, оплачивает все необходимые взносы.

Решением Подольского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" иск удовлетворен частично. Суд признал, что между Нефедовой И. Р. и Печатновым И. Л., Печатновым О. Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030935:2 общей площадью 597 кв.м по адресу: "данные изъяты" 22/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, по условиям которого Печатнов И. Л. и Печатнов О. Л. продали Нефедовой И. Р. по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030935:2 общей площадью 597 кв.м по адресу: "данные изъяты" по 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м по адресу: "данные изъяты" за 15 000 долларов США, по 7 500 долларов каждому. В удовлетворении иска Нефедовой И. Р. к Печатнову О. Л., Печатнову И. Л. о признании исполненным договор купли-продажи, признании права собственности, погашении записей в ЕГРП отказано.

Истица Нефедова И.Р. и ответчики Печатновы И.Л., О.Л., не согласившись с указанным решением Нефедова И.Р. в части отказа в удовлетворении исковых требований, а ответчики в части удовлетворения иска, в своих апелляционных жалобах просят его отменить как незаконное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.433 Гражданского кодекса РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты"-п Печатнову Л.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 597 кв.м по адресу: "данные изъяты".

Печатнов Л.И. являлся собственником 44/100 долей жилого дома с мансардой, 1-этажный, общей площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. A, Al, А2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "данные изъяты".

"данные изъяты" умер Печатнов Л.И., что подтверждается копией свидетельства о смерти.

"данные изъяты" Печатнов И.Л. получил от Нефедовой И.Р. 1 200 долларов США в счет оплаты его доли наследства, остаток суммы выплат по наследству составляет 4 500 долларов США, о чем составлена расписка.

"данные изъяты" Печатнов И.Л. получил от Нефедовой И.Р. автомобиль ВАЗ 21093, 1991 года выпуска, рыночной стоимостью 1 800 долларов США в счет оплаты его доли наследства. Остаток суммы выплаты по наследству составляет 5 700 долларов США, о чем составлена расписка.

"данные изъяты" Печатнов И.Л. получил от Нефедовой И.Р. 1 000 долларов США в счет погашения его доли наследства. Остаток выплат составляет 3 500 долларов США, о чем составлена расписка.

"данные изъяты" Печатнов И.Л. получил от Нефедовой И.Р. 2 500 долларов США в счет погашения его доли наследства. Остаток выплат составляет 1 000 долларов США, о чем составлена расписка.

"данные изъяты" Печатнов О.Л. получил от Нефедовой И.Р. 2 500 долларов США в счет погашения его доли наследства. Остаток выплат составляет 1 000 долларов США, о чем составлена расписка.

"данные изъяты" Печатнов О.Л. получил от Нефедовой И.Р. 4 000 долларов США в счет погашения (выкупа) его наследства. Остаток выплат составляет 3 500 долларов США, о чем составлена расписка.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от "данные изъяты" Печатнов О.Л. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 597 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030935:2, расположенного по адресу: "данные изъяты", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "данные изъяты".

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от "данные изъяты" Печатнов О.Л. является собственником 11/50 долей жилого дома с мансардой, 1-этажный, общей площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. A, Al, А2, расположенного по адресу: "данные изъяты", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "данные изъяты".

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от "данные изъяты" Печатнов И.Л. является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 597 кв.м с кадастровым номером 50:55:0030935:2, расположенного по адресу: "данные изъяты", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "данные изъяты".

На основании свидетельства о праве на наследство "данные изъяты" Печатное И.Л. является собственником 11/5 жилого дома с мансардой, 1-этажный, общей площадью 163,60 кв.м, том числе жилая 77,20 кв.м, инв. "данные изъяты", лит. A, Al, А2, расположенного по адресу: "данные изъяты", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "данные изъяты".

"данные изъяты" Печатное И.Л., Печатное О.Л. выдали доверенности, в которой уполномочили Печатнову Л.П. подарить Нефедовой И.Р. принадлежащие им земельный участок и 44/100 доли жилого дома, находящиеся по адресу: "данные изъяты".

Удовлетворяя исковые требования в части заключения договора купли-продажи, суд первой инстанции пришел к выводу, что истица частично выплатила ответчикам стоимость спорного имущества, ответчики фактически передали истице спорное имущество, Нефедова И.Р. пользуется спорным имуществом, что не оспаривали стороны в судебном заседании. Суд признал возможным признать, что между Нефедовой И.Р. и Печатновым И.Л., Печатновым О.Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030935:2 общей площадью 597 кв.м по адресу: "данные изъяты" 22/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м, по условиям которого Печатнов И.Л. и Печатное О.Л. продали Нефедовой И.Р. по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030935:2 общей площадью 597 кв.м по адресу: "данные изъяты" по 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой площадью 163,60 кв.м, в том числе жилая 77,20 кв.м по адресу: "данные изъяты" за 15 000 долларов США, по 7 500 долларов каждому.

С указанным выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, так как при вынесении оспариваемого решения, судом не было учтено, что договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен только одним из предусмотренных ст. 434 ГК РФ способов: путем составления одного документа, подписанного сторонами, а договор продажи жилого дома подлежит также государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 550, 558 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В данном случае письменного договора купли-продажи не заключалось, условия договора купли-продажи и его стоимость не обговорены.

Кроме того, выводы суда о заключении договора купли-продажи противоречат нормам права, согласно которым договор купли-продажи недвижимости считается незаключенным, если в нем не определены обязательные условия - предмет договора и его цена.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Поскольку, между сторонами не составлялось никакого письменного соглашения о продаже спорной недвижимости и не был определен предмет сделки, не определена цена, то выводы суда о заключении сделки является необоснованными.

В расписках ответчиков о получении денежных сумм, также не содержится никаких сведений о предмете сделки и цене недевижимости. К тому же, данные расписки не могут являться документами, заменяющими договор купли-продажи и акт передачи имущества.

Представленная истицей доверенность в которой ответчики уполномочивали Печатнову подарить Нефедовой И.Р. недвижимое имущество, не подтверждает заключение договора купли-продажи и более того, свидетельствует о намерении ответчиков подарить недвижимость, но не продать его.

Более того, на момент получения денежных средств ответчики не имели в собственности спорное недвижимое имущество, которое могли продать, так как расписки составлены до получения ответчиками свидетельств о праве на наследство. В самих расписках содержится информация о получении денежных средств в счет оплаты доли в наследстве, а не в счет оплаты стоимости имущества по договору купли-продажи.

Пользование истицей недвижимостью не свидетельствует о заключении договора купли-продажи.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит. Выводы суда основаны на законе и не противоречат собранным по делу доказательствам, которым суд дал правильную оценку.

Доводы апелляционной жалобы Нефедовой И.Р. направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств и исследованных судом доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении данного гражданского дела судом дана надлежащая оценка объяснениям сторон и собранным по делу доказательствам

Руководствуясь ст.ст.193-198, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Печатникова И.Л. и Печатникова О.Л. удовлетворить. Решение Подольского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" в части удовлетворения искового требования Нефедовой И.Р. о признании договора купли-продажи заключенным отменить и в данной части постановить новое решение, которым в удовлетворении искового требования Нефедовой И. Р. к Печатнову И. Л., Печатнову О. Л. о признании договора купли-продажи заключенным отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Нефедовой И.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: