Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 16 ноября 2016 г. по делу N 33-31686/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Хугаева А.Г.,

судей Кучинского Е.Н., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре "данные изъяты" О.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 16 ноября 2016 года апелляционную жалобу "данные изъяты" на решение Ногинского городского суда Московской области от 19 июля 2016 года по делу по иску Администрации Ногинского муниципального района Московской области к "данные изъяты" о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Истец Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к "данные изъяты" Е.Ю., в котором просил взыскать задолженность по договору аренды N 40-2015-ф от 26.06.2015г. в размере 115 710 руб. и пени в размере 8 129 руб. 55 коп.

Требования мотивированы тем, что 26.06.2015г. между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и "данные изъяты" Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка N 40-2015-ф, согласно которому "данные изъяты" Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", земельный участок N 16, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 Договора). К данному договору 26.06.2015г. сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка. Указанный Договор заключен на основании Протокола признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области, несостоявшимся от 19.06.2015г. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с 26.06.2015г. по 25.06.2020г. (согласно пункту 2.1 Договора). Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.07.2015, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2016г. N 90-18284091. Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района Московской области от 22.04.2015 N 418 "О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства" и составляет 435 000 руб. Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счет арендной платы. Согласно пункта 4.4.4 Договора аренды Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату. Истец указывает, что в нарушение данных обязательств "данные изъяты" Е.Ю. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате. Письмом от 30.03.2016г. администрация Ногинского муниципального района направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако, "данные изъяты" Е.Ю. не предприняла никаких действий по погашению задолженности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

"данные изъяты" Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 19 июля 2016 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, "данные изъяты" Е.Ю. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26.06.2015г. между администрацией Ногинского муниципального района Московской области и "данные изъяты" Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка N 40-2015-ф, согласно которому "данные изъяты" Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: "данные изъяты", земельный участок N 16, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1 Договора).

К данному договору 26.06.2015г. сторонами был подписан акт приема- передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Указанный договор заключен на основании Протокола признания аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области, несостоявшимся от 19.06.2015г. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с 26.06.2015г. по 15.06.2020г. (согласно пункту 2.1 Договора).

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.07.2015г., что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.05.2016г. N 90-18284091.

Согласно п. 3.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Постановлением администрации Ногинского муниципального района Московской области от 22.04.2015г. N 418 "О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства" и составляет 435 000 руб.

Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счет арендной платы.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 04.04.2016г. по делу N 2-1826/2016 с "данные изъяты" Е.Ю. в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере 111 060 руб. 43 коп. (за период с ноября 2015 года по январь 2016 года включительно).

В связи с невыполнением обязательств по внесению арендных платежей, у "данные изъяты" Е.Ю. образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля по апрель 2016 года, размер которой составляет 115 710 руб.

Письмом от 30.03.2016г. администрация Ногинского муниципального района направила в адрес ответчика требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в пятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность.

"данные изъяты" Е.Ю. не предприняла никаких действий по погашению задолженности.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст. 307, 309-310, 606-607, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, положениями ЗаконаМосковской области от 24.07.2014г. N 106/2014-03 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", Закона Московской области от 24.07.2014г. N 107/2014-03 "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", Закона Московской области от 07.06.1996г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что в нарушение условий договора аренды земельного участка N 40-2015-ф от 26.06.2015г., "данные изъяты" Е.Ю. не исполняет обязательства по внесению арендных платежей, результате чего, за период с февраля по апрель 2016 года у ответчика образовалась задолженность в сумме 115 710 руб.

Поскольку ответчиком своевременно не производилась оплата арендных платежей, судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании пени.

С расчетом задолженности судебная коллегия соглашается, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, "данные изъяты" Е.Ю. не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом незаконно взысканы денежные средства по договору аренды земельного участка, в то время как разбирательство по делу о незаконном отказе администрации и обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, не было завершено, не может повлечь отмену решения суда, поскольку вышеуказанный спор не влечет правовых последствий при рассмотрении настоящего иска.

Иных доводов, которые могли повлечь отмену или изменение решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Ногинского городского суда Московской области от 19 июля 2016 года, поскольку оно постановленос соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение суда, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 19 июля 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи