Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 ноября 2016 г. по делу N 33-19556/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Куловой Г.Р.,

Троценко Ю.Ю.,

при секретаре Кабировой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Шагиева Н.С. к Администрации МР Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

Шагиев Н.С. обратился в суд с иском к Администрации МР Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности.

В обоснование указал, что является владельцем нежилого здания - машинно-тракторной мастерской, ... постройки, общей площадью 1 780,5 кв.м, расположенной по адресу: ... , на земельном участке с кадастровым номером N ... , которое он приобрел ... на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и СПК "Ударник" в лице председателя Г.Р.З. В тот же день он передал в бухгалтерию СПК "Ударник" денежные средства, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру N ... от ... , исполнив со своей стороны обязательства по договору купли-продажи. Однако этот договор не был надлежащим образом зарегистрирован в органах БТИ и органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента покупки ... до настоящего времени, то есть на протяжении более 15 лет, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет этим объектом недвижимости как своим собственным. За 15 с лишним лет личного владения нежилым зданием никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. В настоящее время отсутствие регистрации права собственности на этот объект недвижимости препятствует ему в осуществлении своих законных прав по пользованию и распоряжению указанным имуществом. Факт владения и пользования объектом недвижимости подтверждается договором купли-продажи от ... , актом приема-передачи, его инвентаризационная стоимость согласно выписке из реестра объектов капитального строительства по состоянию на ... составляет 48 512 рублей.

Просил суд признать право собственности на нежилое здание - машинно-тракторную мастерскую, ... постройки, общей площадью 1 780,5 кв.м, расположенную по адресу: ... , на земельном участке с кадастровым номером N ... в порядке приобретательной давности.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... постановлено:

принять признание иска ответчиком - Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан.

Иск Шагиева Н.С. удовлетворить.

Признать за Шагиевым Н.С. право собственности на нежилое здание - машинно-тракторную мастерскую, ... постройки, общей площадью 1 780,5 кв.м, расположенную по адресу: ... , на земельном участке с кадастровым номером N ... в порядке приобретательной давности.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле - Шагиев Х.Х. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебной коллегией установлено, что согласно инвентаризационной описи основных средств на ... , спорный объект недвижимости - машинно-тракторная мастерская, ... постройки, принадлежит и состоит на балансе ООО "Нива", где Шагиев Х.Х. является соучредителем совместно с Ш.А.Г. (супругой истца).

Судебной коллегией ... вынесено Определение о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (л.д.171-174), которым к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Шагиев Х.Х.

В суд апелляционной инстанции истец Шагиев Н.С., представитель Администрации МР Ишимбайский район Республики Башкортостан и третье лицо Шагиев Х.Х. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В суде апелляционной инстанции представитель истца Р.И.А. требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Шагиева Х.Х. - А.О.С. просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что спорным объектом недвижимости владеет ООО "Нива". Кроме того, в ... СПК "Ударник" не существовало, что позволяет сделать вывод о фальсификации представленного истцом договора купли-продажи спорного строения.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Между тем, согласно представленному судебной коллегии Шагиевым Х.Х. договору купли-продажи имущественного комплекса от ... (л.д.88) следует, что СПК "Ударник" в лице конкурсного управляющего К.З.В. продал, а ООО "Нива" в лице директора Шагиева Х.Х. купило 15 объектов недвижимости на сумму 512 700 руб. В инвентаризационной описи основных средств по ООО "Нива" на ... значится здание мастерской, ... постройки, балансовой стоимостью 20 000 руб. (л.д.58)

Шагиев Х.Х. является наряду с Ш.А.Г. соучредителем ООО "Нива", что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ...

При изложенных обстоятельствах, при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с нарушением судом норм процессуального права, поскольку к участию в деле не привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Шагиев Х.Х., интересы которого указанным решением суда затрагиваются.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как следует из договора купли-продажи от ... (л.д.6), Правление СПК "Ударник" Ишимбайского района продает, а Шагиев Н.С. покупает здание Машинно-тракторной мастерской, ... постройки, общей площадью 1950 кв.м., в ... , за 90 000 рублей.

Между тем, данных о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за СПК "Ударник", материалы дела не содержат. Согласно выписки N ... из реестра объектов капитального строительства филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Республике Башкортостан от ... , сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, на которое истец просит признать право собственности, не имеется.

Принимая во внимание, что право собственности СПК "Ударник" на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у СПК "Ударник" вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется, то СПК "Ударник", не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не влечет, по мнению судебной коллегии, возникновение перехода права на объект недвижимости, поскольку доказательств его принадлежности СПК "Ударник" не предоставлено.

Кроме того, согласно Постановлению Администрации г.Ишимбай и Ишимбайского района Республики Башкортостан от ... N ... , АКХ "Ударник" перерегистрирован в СПК "Ударник" (л.д.68).

Из сведений ЕГРЮЛ по состоянию на ... следует, что СПК "Ударник" зарегистрирован ... (л.д.69-74).

Следовательно, на момент заключения спорного договора купли-продажи здания машинно-тракторной мастерской от ... , СПК "Ударник" не существовало, так как АКХ "Ударник" еще не было перерегистрировано.

Из представленных в суд апелляционной инстанции Шагиевым Х.Х. документов следует, что машинно-тракторная мастерская находится на балансовом учете ООО "Нива" (л.д.184-199 баланс ООО "Нива"), что представителем истца не опровергнуто.

Изложенное свидетельствует о том, что суд в нарушение требований абзацев 2 - 5 статьи 148, части 1 статьи 196, части 4 статьи 198 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства в полном объеме не определили не установилфактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, не определилзакон, которым следует руководствоваться, и должным образом не разрешилвопрос о составе лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, постановленное решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от ... отменить и вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Шагиева Н.С. к Администрации МР Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание - машинно-тракторную мастерскую, ... постройки, общей площадью 1 780,5 кв.м, расположенную по адресу: ... , на земельном участке с кадастровым номером ... , отказать.

Председательствующий п/п З.А. Науширбанова

Судьи п/п Г.Р. Кулова

п/п Ю.Ю. Троценко