Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 октября 2016 г. по делу N 33-20529/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Александровой Н.А.,

Куловой Г.Р.,

при секретаре Кабировой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смородиной Е.В. на решение Калининского районного суда ... Республики Башкортостан от ... , которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Смородиной Е.В. к Хабирову Ф.А. о признании квартиры по адресу: ... , товаром ненадлежащего качества и о взыскании с Хабирова Ф.А. в пользу Смородиной Е.В. внесенных расходов на устранение недостатков товара в размере 26 210,47 рублей, транспортных и почтовых расходов в размере 500 рублей, неустойки (пени) за каждый день просрочки невыполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков товара в размере 50 000 рублей, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей, понесенных судебных расходов в размере 16 000 рублей и уплаченной государственной пошлины в размере 2 486 рублей, отказать за необоснованностью.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

Смородина Е.В. обратилась в суд с иском к Хабирову Ф.А. о признании квартиры товаром ненадлежащего качества, возмещения расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование указала, что ... между Хабировым Ф.А. и Смородиной Е.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, объектом которого являлось жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... , цена недвижимости по которому составила 1 750 000 рублей. В подтверждение оформления сделки купли-продажи квартиры были составлены и получены следующие документы: акт приема-передачи от ... ; свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество N ... от ... , внесение сведений в книгу регистрационного учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с сделок с ним.

При предварительных просмотрах квартиры до ее покупки, а также во время совершения сделки истица просмотрела имеющиеся в жилом помещении удобства. В квартире было проведено водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, которое находилось в исправном состоянии. На вопрос истицы о законности проведения перечисленных удобств, Хабиров Ф.А. ответил, что все установлено законно и никаких отклонений и недостатков квартира не имеет. В тот момент в квартире находилась газовая колонка, о которой Хабиров Ф.А. сообщил, что она тоже находится в исправном состоянии.

... в процессе пользования квартирой истцом были выявлены существенные нарушения в газоснабжающей системе, в квартире присутствовала газовая колонка, которая пришла в неисправность, и при вызове газовой службы обнаружено, что наличие колонки является незаконной, как и проведенный газопровод, которые предоставляют опасность для жизнедеятельности граждан, что подтверждается предписанием филиала ОАО "Газораспределение Уфа" в ... N ... Из текста данного предписания следует, что в результате проведения технического обслуживания работниками филиала ОАО "Газораспределение Уфа" в ... установлено, что газовая колонка "Электролюкс" по адресу: ... , установлена незаконно. Во избежание аварий и несчастных случаев необходимо получить технические условия; обратиться в проектно-сметный отдел; со всей документацией обратиться к работникам ОАО "Газпром"; выполнить монтаж газопровода согласно проекта; получить Ф-20.

После чего, ... Смородина Е.В. позвонила Хабирову Ф.А. и объяснила сложившуюся ситуацию, на что он ответил, что действительно внутриквартирное газоснабжение проведено без разрешения.

Смородиной Е.В. пришлось самостоятельно производить действия за счет собственных денежных средств по узаконению газопровода и газовой колонки в квартире, находящейся по адресу: ... , так как указанное нарушение и поломка не давали возможности использовать данное жилое помещение надлежащим образом, именно было невозможно приготовление пищи. ... Смородиной Е.В. было подано заявление на имя директора филиала ОАО "Газпром газораспределение Уфа" в ... с просьбой на заключение с ней договора на комплекс работ по газификации жилого помещения по адресу: ... установку газовой колонки в квартире. В ... , филиалом ОАО "Газпром газораспределение Уфа" был передан проект на устройство внутреннего газооборудования квартиры в жилом доме по указанному адресу, который содержал в себе указания на установление внутреннего газопровода в полной комплектации с трубой и краном, разработанный на основании технических условий N ... от ... На основании данного заявления, ... между ОАО "Газпром газораспределение Уфа" и Смородиной Е.В. был заключен договор N ... на предоставление товаров, работ и услуг на основе принципа единое окно. Предметом договора выступили следующие услуги: подготовка технических условий, производство пуско-наладочных работ, осуществление строительного контроля, врезка газопровода в действующий газопровод, первичный монтаж газового оборудования, прочие способствующие услуги службы "единое окно", проверка дымоходов и вентиляционных каналов, проведение инструктажа по безопасному использованию газа. Сроки выполнения услуг: начиная с ... по ...

Согласно приложению N ... к договору на предоставление товаров, работ и услуг по принципу "единое окно" от ... N ... , расчет ориентировочной стоимости выполнения работ и спецификации приобретаемого оборудования составил в общей сложности 20 392,78 рублей. ... между ОАО "Газпром газораспределение Уфа" и Смородиной Е.В. был заключен договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования и внутридомового газового оборудования, оплата по которому производится согласно приложению N ... к договору - выписки из Прейскуранта цен на услуги ОАО "Газ-сервис".

Согласно акту приема-передачи работ и услуг, сдача ИТД после выполнения СМР В ОРЗ произошла ... , сдача ИТД на проверку и подготовку договора на ТО внутридомовое газовое оборудование произошла ... , проверка ИТД, составление договора ТО, окончательный расчет стоимости работ с последующей передачей пакета документов в ОРЗ произошел ... Общие расходы Смородиной Е.В. на проведение внутриквартирного газоснабжения составили 26 210,47 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями и чеками на предоставление работ, товаров и услуг.

Таким образом, начиная с ... по ... Смородина Е.В. не могла осуществлять пользование жилым помещением ввиду отсутствия возможности к приготовлению пищи по адресу: ...

При покупке данной квартиры наличие данного дефекта не было обговорено, покупателем Хабировым Ф.А. информация об отсутствии законного внутриквартирного газоснабжения доведена до сведения Смородиной Е.В. не была ни в какой форме, а также в условиях договора купли-продажи недвижимого имущества не содержится соответствующей пометки об отсутствии законной системы внутриквартирного газоснабжения, выявленный недостаток является последствием продажи товара ненадлежащего качества, о котором Смородина Е.В. не знала и не могла знать при заключении договора купли-продажи данной недвижимости. В данном случае, квартира перешла в собственность ... , а недостатки в газоснабжении были выявлены в ... , а значит, в срок, не превышающий двух дет. Так как инженерные системы предполагают установление их в законном порядке, в жилом помещении по адресу: ... , на момент продажи отсутствовало законное внутриквартирное газоснабжение, что позволяет сделать вывод о ненадлежащем качестве продаваемого жилого помещения. Тем не менее, при расчете покупной цены указанной недвижимости по договору купли-продажи, не учитывалось наличие данного недостатка жилого помещения.

... Смородина Е.В. отправила Хабирову Ф.А. претензионное письмо заказным почтовым отправлением о возмещении расходов на устранение указанных недостатков товара в течении 15 дней с момента получения данного отправления. Хабиров Ф.А. получил почтовое отправление ... , что подтверждается уведомлением о вручении. По состоянию на ... указанное требование ответчиком не выполнено.

Просила суд признать квартиру по адресу: ... , являющуюся предметом договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств от ... , заключенного между продавцом Хабировым Ф.А. и покупателем Смородиной Е.В. по адресу: ... , товаром ненадлежащего качества; обязать ответчика Хабирова Ф.А. возместить внесенные расходы на устранение недостатков товара - 26 210,47 рублей в пользу истца Смородиной Е.В.; взыскать с ответчика транспортные и почтовые расходы - 500 рублей в пользу истца; взыскать с ответчика неустойку (пени) за каждый день просрочки невыполнения требования - 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, понесенные судебные расходы в размере 16 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы в пользу истца.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Смородина Е.В. просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам иска.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав Смородину Е.В. и ее представителя У.П.Г., поддержавших жалобу, возражения представителя Хабирова Ф.А. - Я.А.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения, по следующим основаниям.

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются: расходы, которые лицо чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы в обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). При этом в соответствии с действующим законодательством, для возникновения обязательства по возмещению вреда, необходимо наличие одновременно нескольких условий: факт наступления вреда (причинение ущерба, убытков); противоправность действий причинителя (вина); причинно-следственная связь между действиями причинителя и наступившими вредными последствиями (вредом, убытками).

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательств контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнение обязательств.

Требование о возмещении убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех перечисленных элементов.

Из анализа вышеприведенных норма, следует что необходимым и достаточным условием реализации прав покупателя недвижимости, в частности, на возмещение расходов на устранение недостатков товара, о чем заявлено истицей в настоящее деле, является факт отклонения товара (объекта недвижимости) от условия о его качестве, которое содержится в договоре.

Судом установлено, что ... между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры ...

По условиям договора купли-продажи, продавец обязуется передать, а покупатель Смородина Е.В. обязуется принять в собственность и оплатить вышеуказанную квартиру, расположенную на первом этаже общей площадью 31,5 кв.м, стоимостью 1 700 000 рублей.

Из пункта 3.1.2 договора следует, что продавец передает отчуждаемое недвижимое имущество с подписанием акта фактической передачи объекта согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.9 договора купли продажи, истице положения статей 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Как следует из статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По смыслу пункта 3 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Пунктом 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N47 (ред. от 25 марта 2015 года) жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение приобреталось истцом при участии кредитных средств, с обременением - ипотека в силу закона.

В соответствии с отчетом об оценке залогового объекта недвижимости от ... , по заказу кредитора ВТБ 24 была дана информация о технических характеристиках спорного объекта недвижимости, в том числе и об имеющихся системах коммуникаций. В указанных документах указано, что в помещении имеется газоснабжение.

В соответствии с технической документацией (инв. 336651) по состоянию на ... в разделе 3 - техническое описание квартиры, имеются сведения о наличии газоснабжения.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией истребован договор газоснабжения N ... от ... , заключенный между Хабировым Ф.А. и ООО "Башкиргаз", в пункте 2.3 которого перечислены обслуживаемые приборы и аппараты в квартире: газовая плита - 1 шт. и проточный водонагреватель ВПГ - 1шт. Выдана абонентская книжка по техническому обслуживанию ВДГО по адресу: ... , содержащая аналогичные сведения.

Согласно представленной квитанции, в период пользования квартирой Хабировым Ф.А. производилось техническое обслуживание ВПГ (водонагреватель), замена шланга.

Истица не представила доказательств, подтверждающих, что именно ответчик без разрешительных документов установилв квартире газовую колонку, которая впоследствии пришла в неисправность.

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества, разногласий по качеству квартиры и оборудования в ней между продавцом и покупателем не имелось, спорный объект был передан и принят с учетом имеющихся инвентаризационных характеристик, цена договора согласована сторонами с учетом его технического состояния и пригодности для проживания.

Суд правильно указал, что представленный истцом акт ОАО "Газораспределение" от ... не отражает действительного состояния спорной квартиры на момент его приобретения ... , а потому не может служить доказательством обоснованности заявленного иска.

Кроме того, истица при покупке квартиры должна была ознакомиться с техническими характеристиками и внутренним оборудованием квартиры по вышеуказанному адресу, договор купли-продажи от ... сторонами не оспорен.

При этом, в соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Поскольку обязательства ответчиком Хабировым Ф.А. исполнены надлежащим образом, следовательно, обязанность по улучшению состояния спорного объекта, в том числе соблюдению действующих на период владения и пользования норм и правил эксплуатации газовых приборов, лежит на истице как собственнике жилого помещения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании квартиры товаром ненадлежащего качества, возмещении расходов на устранение недостатков, как и производных требований о взыскания неустойки, морального вреда, штрафа.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они согласуются с материалами дела и соответствуют действующему законодательству.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда ... Республики Башкортостан от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу Смородиной Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий п/п З.А. Науширбанова

Судьи п/п Н.А. Александрова

п/п Г.Р. Кулова

Справка: судья ...