Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 октября 2016 г. по делу N 33-21772/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего Сафина Ф.Ф.,

судей Киньягуловой Т.М., Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований С. к Б. о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф., Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

С. обратилась в суд с иском к Б. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что дата она приобрела у Б. комнату, расположенную по адресу: адрес, по договору купли-продажи от дата Договорная стоимость указанного недвижимого имущества составляет 260 000 рублей. Истец выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за комнату внесены в полном объеме путем перевода денежных средств со счета истца на счет ответчика и оставшаяся сумма была выплачена наличными средствами перед подписанием акта приема-передачи, который был подписан сторонами дата С момента приобретения указанного имущества и передачи ключей истец стала владеть и пользоваться как своим собственным и готовилась к ремонту комнаты. Истец не может оформить право собственности на комнату, т.к. ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцом. дата Б. дала расписку, что получила всю сумму денежных средств от покупателя. дата Б. дала обязательство, что до дата выделит доли по 1/4 каждому своим несовершеннолетним детям. Во внесудебном порядке оформить право собственности недвижимое имущество не предоставляется возможным, в то же время договор купли-продажи комнаты является действительной. Просила признать за истцом право собственности на комнату, расположенную по адресу: адрес.

Судом постановленовышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что судом не учтено, что ответчик вывезла свои вещи из проданной комнаты, передала ей ключи, она и ее несовершеннолетние дети не нуждаются в комнате. Законом не установлена прямая обязанность родителей в случае продажи имущества несовершеннолетнего обязательное приобретение на его имя другого имущества.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Б. и ее несовершеннолетним детям Б., дата г.р. и Н., дата г.р. принадлежит по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 18,9 кв.м. по адресу: адрес.

дата между Б., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Б. и Н. (продавцы) и С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил комнату, расположенную по адресу: адрес. Указанную комнату продавцы продали покупателю за 260 000 рублей и эта сумма уплачена полностью покупателям при подписании договора, который будет подписан между сторонами в нотариальной конторе и зарегистрирован в регистрационной службе не позднее дата. Покупатель до заключения договора купли-продажи в регистрационной службе уплачивает 160 000 рублей переводом со счета Сбербанк, а сумма 100 000 рублей выплачивается наличными средствами перед подписанием настоящего договора и передаточного акта.

дата между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому Б., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Б. и Н. (продавцы) передали в собственность С. (покупателю) комнату, расположенную по адресу: адрес. Покупатель произвела полный и окончательный расчет за продажу комнаты продавец получила за вышеуказанную недвижимость сумму 260 000 рублей. Продавцы к покупателю претензий не имеют.

Заявлением Б., удостоверенным нотариусом дата, подтверждается, что в договоре купли-продажи от дата и в акте приема-передачи от дата подпись ее подлинная.

Из расписки от дата следует, что Б. получила от С. за продажу вышеуказанной комнаты адрес, полную сумму в размере 260 000 рублей, 100 000 рублей переводом со счета и 160 000 рублей наличными средствами на руки в день до подписания нотариального договора, т.е. дата, о чем собственноручно подписалась.

Постановлением Администрации муниципального района Мелеузовского района N ... от дата разрешена Б. и Н. продажа комнаты по адресу: адрес, с одновременной покупкой жилого дома по адресу: адрес, при условии регистрации в нем по 1/4 доли собственности за несовершеннолетними: Б., Н. с обязательством предоставить в отдел опеки и попечительства в месячный срок со дня оформления сделки копию договора купли-продажи.

Согласно обязательству, удостоверенному нотариусом дата, Б. во исполнение постановления Администрации муниципального района Мелеузовского района, разрешающего сделку по отчуждении комнаты, обязуется предоставить в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, в 1/4 доле Н., в 1/4 доле Б. до дата.

Из постановления Администрации муниципального района Мелеузовского района N ... от дата следует, что рассмотрев заявление Б. и Н. об отмене постановления Администрации муниципального района Мелеузовского района N ... от дата, в связи с тем, что собственник дома по адресу: адрес, К. отказалась продавать данной семье дом, постановленопризнать постановление Администрации муниципального района Мелеузовского района N ... от дата "О совершении сделки купли-продажи комнаты семьей Б." не действующим.

Разрешая исковые требования по существу и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что заключенный сторонами договор купли-продажи от дата в силу закона переход права собственности не влечет. Указанный договор суд не принял во внимание, так как Б. и Н. было дано разрешение на продажу спорной комнаты с одновременной покупкой жилого дома по адресу: адрес, при условии регистрации в нем по 1/4 доли права собственности за несовершеннолетними детьми. Поскольку собственник дома по адресу: адрес, К. отказалась продавать дом, то постановление разрешающее сделку купли-продажи спорной комнаты признано недействующим.

Исходя из этого, суд пришел к выводу о том, что поскольку разрешение органа опеки и попечительства отсутствует, следовательно сделка по отчуждению комнаты, принадлежащей Б. и ее несовершеннолетним детям Б. и Н., является ничтожной и не порождает юридических последствий.

Б. свои обязательства во исполнение постановления Администрации муниципального района Мелеузовского района, разрешающего сделку по отчуждению комнаты, о предоставлении в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, в 1/4 доле Н., в 1/4 доле Б. до дата не выполнила, следовательно, у нее отпали намерения заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, не влекут отмену решения, фактически они сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у Судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мелеузовского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Т.М. Киньягулова

Р.Р. Нигматуллина