ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2016 года город Уфа
Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Осетровой З.Х.,
при секретаре Тарасовой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ОАО "Турбаслинские бройлеры" к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Администрации МР Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации ГП г. Благовещенск МР Благовещенский район Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
ОАО "Турбаслинские бройлеры" обратилось в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан, Администрации МР Благовещенский район Республики Башкортостан, Администрации ГП г. Благовещенск МР Благовещенский район Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ...
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является арендатором данного земельного участка, кадастровая стоимость которого по состоянию на ... установлена в размере ... , что значительно превышает его рыночную стоимость, определенную независимым оценщиком в размере ... рублей, и это существенно нарушает права истца, поскольку размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя административного истца Шайбакова А.И., полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пунктов 1 и 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Общество с ограниченной ответственностью "Турбаслинские бройлеры" на основании договора аренды за ... от ... является арендатором земельного участка с кадастровым номером ... договора размер арендных платежей исчисляется из кадастровой стоимости этого участка.
Как следует из кадастровой справки кадастровая стоимость данного участка по состоянию на ... определена в размере ...
Согласно отчету ... от ... , произведенному оценщиком ... , стоимость этого земельного участка по состоянию на ... составляет ...
Соответствие данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки с подтверждением правильности стоимости объекта оценки удостоверено положительным экспертным заключением N ...
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в ... от ... , поданное ... заявление от представителя истца Шайбаковой Р.Ф., отклонено (л.д. ...
В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости спорного земельного участка.
Согласно заключению эксперта ... рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ...
С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер арендных платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванным земельным участком, определяется, исходя из его кадастровой стоимости, обоснованность расчета которого суду не представлена и которую суд находит завышенной, поскольку при установлении размера его кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности спорного земельного участка.
При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость этого участка с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ... , более объективно отображающей реальную рыночную стоимость вышеприведенного земельного участка.
Данное заключение эксперта по оценке рыночной стоимости указанного выше земельного участка суд полагает необходимым принять в качестве обоснования его рыночной стоимости, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной
