Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 11 ноября 2016 г. по делу N 3га-884/2016

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Уфа 11 ноября 2016 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при секретаре Копыловой Е.В.,

с участием представителя ПКВ - ААМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ПКВ к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ПКВ обратился в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объекта недвижимости: торгового центра с кадастровым номером ... , назначение: нежилое, 3-этажное, площадью ... кв.м, инв. N ... , лит.А, расположенного по адресу: адрес.

Также административный истец является собственником объекта недвижимости: здания с кадастровым номером ... , назначение: нежилое, 1-этажное, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес А, строение 1.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... определена в размере ... руб. ... коп., кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... определена в размере ... руб. ... коп. по состоянию на 01.01.2015 г.

При этом, согласно отчетов N ... /К, N ... /К от дата, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет ... руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ... составляет ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости влияет на размер подлежащего уплате налога на имущество физических лиц. Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости их рыночной стоимости затрагивает интересы административного истца.

На основании изложенного, ПКВ просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: торгового центра с кадастровым номером ... , назначение: нежилое, 3-этажное, площадью ... кв.м, инв. N ... , лит.А, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года;

установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: здания с кадастровым номером ... , назначение: нежилое, 1-этажное, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес А, строение 1, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

В судебном заседании представитель ПКВ - ААМ просила установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ... равной рыночной стоимости в размере ... руб., кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ... равной рыночной стоимости в размере ... руб., по состоянию на 01 января 2015 года, с учетом проведенной экспертизы, и пояснила, что кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает интересы административного истца, поскольку влияет на размер налоговых платежей.

ПКВ, представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Кумертау на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ПКВ - ААМ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом (ч.2 ст.1 указанного Федерального закона).

В силу ч.5 ст.4 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.11 ч.2 ст.7 вышеуказанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно п.2 ст.403 Налогового кодекса РФ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Судом установлено, что ПКВ является собственником здания с кадастровым номером ... , назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м., количество этажей - 3, расположенного по адресу: адрес, и здания с кадастровым номером ... назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м., количество этажей - 1, расположенного по адресу: адресА, строение 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата, дата, кадастровыми паспортами зданий.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N ... по состоянию на дата.

Согласно кадастровых справок о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость здания с кадастровым номером ... определена в размере ... руб. ... коп., кадастровая стоимость здания с кадастровым номером ... определена в размере ... руб. ... коп. по состоянию на 01 января 2015 года.

Административным истцом представлены отчеты N ... /К, N ... /К от дата, подготовленные ООО "Агран-бизнес оценка", согласно которых рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... составляет ... руб., рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... составляет ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.

Соответствие указанных отчетов требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков подтверждается положительными экспертными заключениями N ... /Уфа-1, N ... /Уфа-2 от дата, составленными Общероссийской общественной организацией "Российское общество оценщиков".

Определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости здания с кадастровым номером ... и здания с кадастровым номером ... по состоянию на 01.01.2015 года, проведение которой поручено экспертам ООО Оценочная компания "ТерраНова".

Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/30/10/16-ЗЭ от дата, рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... составляет ... руб., рыночная стоимость здания с кадастровым номером ... составляет ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/30/10/16-ЗЭ от дата и отчеты N ... /К, N ... /К от дата, подготовленные ООО "Агран-бизнес оценка", представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости зданий заключения эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/30/10/16-ЗЭ от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ПКВ подлежат удовлетворению, рыночную стоимость зданий необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО Оценочная компания "ТерраНова" N ОКС/30/10/16-ЗЭ от дата.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо обоснованных доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Согласно положениям абз.5 ст.24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с п.11 ч.2 ст.7 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ПКВ к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по адрес, Правительству Республики Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ... назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м., количество этажей - 3, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером ... , назначение: нежилое здание, площадью ... кв.м., количество этажей - 1, расположенного по адресу: адресА, строение 1, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.