Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16 ноября 2016 г. по делу N 33-15506/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макаровой Ю.М.,

судей Потехиной О.Б., Шиверской А.К.,

с участием прокурора Андреева А.И.,

при секретаре Мядзелец Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Макаровой Ю.М. гражданское дело по исковому заявлению Лалетиной И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Л.В.Е. к Лалетину Е.В., Банку "Союз" (АО) о признании недействительным договора залога (ипотеки) недвижимого имущества,

по исковому заявлению Власенко О.А. к Лалетину Е.В., Лалетиной И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Л.В.Е., Першаковой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков,

по апелляционной жалобе Лалетиной И.А.,

на решение Советского районного суда "адрес" от "дата", которым постановлено:

"Иск Лалетиной И.А., несовершеннолетней Л.В.Е. в лице законного представителя Лалетиной И.А. к Лалетину Е.В., Банку "Союз" (АО) о признании недействительным договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, от "дата"., заключенного между АКБ "Союз" АО и Лалетиным Е.В., в отношении квартиры по "адрес", применении последствий недействительности ничтожной сделки, восстановлении срока исковой давности - оставить без удовлетворения.

Иск Власенко О.А. удовлетворить.

Признать Лалетина Е.В., Лалетину И.А., Л.В.Е., Першакову Н.В. утратившими право пользования жилым помещением по "адрес".

Выселить Лалетина Е.В., Лалетину И.А., Л.В.Е., Першакову Н.В. из жилого помещения по "адрес".

Обязать Лалетина Е.В., Лалетину И.А., Л.В.Е. в лице законного представителя Лалетиной И.А., Першакову Н.В. освободить квартиру по "адрес" "адрес" от принадлежащих им вещей.

Обязать Лалетина Е.В., Лалетину И.А., Л.В.Е. в лице законного представителя Лалетиной И.А., Першакову Н.В. передать Власенко О.А. ключи от входной двери квартиры по "адрес".

Снять Лалетина Е.В., Лалетину И.А., Л.В.Е., Першакову Н.В. с регистрационного учета по адресу: по "адрес".

Взыскать с Лалетина Е.В., Лалетиной И.А., Першаковой Н.В. в пользу Власенко О.А. по 2 592 рубля 25 копеек с каждого в счет возмещения убытков".

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Власенко О.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Лалетину Е.В., Лалетиной И.А., действующей в том числе, в интересах несовершеннолетней Л.В.Е., Першаковой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по "адрес", выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков.

Требования мотивировала тем, что является правообладателем спорного помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества, тогда как ответчики проживают в этом помещении в отсутствие законного основания.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков, обязать освободить спорное помещение от принадлежащих им вещей, передать истцу ключи от входной двери спорного помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно 7 776 рублей 75 копеек в счет возмещения расходов истца по оплате коммунальных услуг по помещению, пользоваться которым истец не имеет возможности по вине ответчиков.

Лалетина И.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Л.В.Е., "дата", обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Лалетину Е.В., Банку "Союз" (АО) о признании недействительным договора залога (ипотеки) недвижимого имущества от 20.05.2008г., заключенного между АКБ "Союз" АО и Лалетиным Е.В., в отношении квартиры по "адрес".

Требования мотивировала тем, что между Лалетиным Е.В. и Банком "Союз" (АО) 20.05.2008г. был заключен кредитный договор. Лалетиным Е.В. получен кредит для ремонта жилого помещения в "адрес". В обеспечение кредитного обязательства между ответчиками заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от 20.05.2008г. Решением Советского районного суда г. Красноярска от 18.09.2014г. задолженность по кредиту взыскана с заемщика, одновременно обращено взыскание на указанное помещение. Вместе с тем, квартира является единственным жилым помещением для истцов, другого жилого помещения, пригодного для проживания, истцы не имеют. Истцы полагают договор ипотеки ничтожным, поскольку данной сделкой нарушены права несовершеннолетней истицы. При оформлении сделки не было получено предварительное разрешение органа опеки и попечительства в порядке статьи 77 закона об ипотеке.

Просила признать недействительным договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, от 20.05.2008г., заключенный между АКБ "Союз" АО и Лалетиным Е.В., в отношении квартиры по "адрес", применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановить истцам срок исковой давности на предъявление данного иска.Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Лалетина И.А. просит решение в части удовлетворения исковых требований Власенко О.А. отменить, отказав в удовлетворении требований, удовлетворив её требования, ссылаясь на то, что суд не установилобстоятельства, имеющие значение для дела, не применил закон, подлежащий применению, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Советского района г. Красноярска Жданова Ю.А., представитель Банка "Союз" АО Ганина Л.П. просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на законность и обоснованность постановленного 05 июля 2016 года решения.

Проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав мнения Лалетиной И.А. и её представителя Пяткова В.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Власенко О.А. - Галушко Т.В., согласившейся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании материалов гражданского дела судом первой инстанции установлено, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 18.09.2014г. исковые требования АКБ "СОЮЗ" (ОАО) к Лалетину Е.В., Лалетиной И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично, с ответчиков солидарно взыскана кредитная задолженность в размере 2 149 984 рубля 32 копейки, судебные расходы. Кроме того, указанным решением обращено взыскание на предмет залога - квартиру "адрес", принадлежащую Лалетину Е.В., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 3 120 000 рублей. Решение вступило в законную силу.

С 16 июля 2015 года собственником квартиры "адрес" на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 30.06.2015г. является Власенко О.А.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 25.02.2016г., вступившим в законную силу, исковые требования Лалетина Е.В., Лалетиной И.А. к ООО "Абсолют", Власенко О.А. о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 13 августа 2015 года, на регистрационном учете в квартире N "адрес" состоят: Першакова Н.В., Лалетин Е.В., Л.В.Е., Лалетина И.А.

Разрешая заявленные Власенко О.А. требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении, суд первой инстанции на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных письменных доказательств, правильно определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, признал установленным, что у Власенко О.А. право собственности на спорную квартиру возникло в силу закона в соответствии со ст. 218 ГК РФ, в связи с тем, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке ответчики обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по спорному адресу, учитывая, что заключение договора купли-продажи и вызванный этим переход права собственности являются основанием для прекращения права собственности, пришел к правильному выводу, что ответчики утратили право пользования квартирой.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением прежних собственников утрачивается в связи с отчуждением квартиры, то в силу положений ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Лалетиной И.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Л.В.Е., суд правильно руководствуясь ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день заключения сделки), исходил из того, что Лалетиной И.А., которая просила признать недействительным договор залога (ипотеки) спорного недвижимого имущества от 20.05.2008г., пропустила срок исковой давности, о чем было заявлено ответчиком АКБ "СОЮЗ" (ОАО).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют представленным по делу доказательствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Красноярска от 05 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лалетиной И.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: