Определение Московского городского суда от 21 октября 2016 г. N 4г-11753/16

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Варданяна В.А., поступившую в суд кассационной инстанции 21 сентября 2016 года, на решение Троицкого районного суда города Москвы от 18 марта 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2016 года по делу по иску Варданяна В.А. к Администрации городского округа Троицк в г. Москве, ДГИ г. Москвы о признании права собственности, внесении записи о государственной регистрации права,

установил:

Варданян В.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Троицк в г. Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы, просил суд признать за ним право собственности на здание - павильон бытового обслуживания, общей площадью кв.м., с кадастровым номером , расположенное по адресу: г. Москва, г. , вл. 6-б, внести в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности на данное строение.

Исковые требования мотивированы тем, что спорный павильон расположен на земельных участках с кадастровым номером , площадью 15 кв.м., и с кадастровым номером , площадью 135 кв.м., которые предоставлены истцу в аренду.

Истец указывал, что разрешение на строительство было получено им в установленном порядке, возведенный объект введен в эксплуатацию, однако в государственной регистрации права собственности истца на данное строение было отказано ввиду отсутствия сведений о предоставлении земельного участка площадью 15 кв.м. для строительства.

Решением Троицкого районного суда города Москвы от 18 марта 2016 года в удовлетворении исковых требований Варданяна В.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2016 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Варданян В.А. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения судебной коллегии, считая указанные судебные постановления незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Из представленных документов следует, что 27.10.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка и Григорян Л.А. заключен договор аренды N 309 земельного участка площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: г. , д. 6, предоставленного "под ремонт обуви" сроком до 30.09.2004 г.

Из п. 7.4 договора следует, что если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон договора не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что указанный выше договор аренды от 27.10.2003 г. в ЕГРП не зарегистрирован.

01.02.2007 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образовании земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации павильона по ремонту-обуви, расположенного в настоящее время по адресу: г. Москва, г. , вл.6-б.

Постановлением Администрации г. Троицка от 09.02.2011 N108 предварительно согласовано размещение павильона бытового обслуживания населения на земельном участке площадью 0,015 га, расположенном по адресу: г. Москва, г. , вл.6-б, и утвержден акт выбора земельного участка, ИП Варданяну В.А. разрешено производство проектно-изыскательских работ.

11.07.2011 г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об образовании земельного участка по адресу: Московская область, г. , вл. 6-б, с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения павильона бытового обслуживания населения.

23.08.2011 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка и Варданяном В.А. заключен договор аренды указанного выше земельного участка N26/11 на срок до 01.07.2014 г., который предоставлен для размещения павильона бытового обслуживания.

Договор зарегистрирован в ЕГРП 14.09.2011 г., с указанием назначения земельного участка: для размещения павильона бытового обслуживания.

В соответствии с п. 8.5 договора 23.08.2011 г. если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении его условий, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

29.08.2011 г. между Варданяном В.А. и Комитетом по управлению имуществом г. Троицка заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 24.10.2003 г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: г. , д. 6-б.

15.09.2011 г. Администрацией г. Троицка выдано разрешение на строительство 1-го этажного здания - павильона бытового обслуживания населения, общей площадью 151,7 кв.м., строительный объем 350 куб.м., на земельных участках с кадастровыми номерами и , общей площадью 150 кв.м.

Судом установлено, что 01.07.2012 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка, Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и Варданяном В.А. заключено дополнительное соглашение, по условиям которого Департамент земельных ресурсов г. Москвы принял на себя права и обязанности по договору аренды N 309 от 27.10.2003 г. земельного участка с кадастровым номером .

01.07.2012 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Троицка, Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и Варданяном В.А. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого Департамент земельных ресурсов г. Москвы принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 23.08.2011 N26/11.

25.07.2014 г. Варданяну В.А. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию павильона бытового обслуживания, фактической площадью 148,6 кв.м.

Суд первой инстанции установил, что здание павильона бытового обслуживания указанной площадью поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера , с указанием в кадастровом паспорте о нахождении данного здания в границах земельных участков с кадастровыми номерами и .

Решением Управления Росреестра по г. Москве от 04.12.2015 г. Варданяну В.А. отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое здание в связи с отсутствием сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером предоставлялся Варданяну В.А. для строительства.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Варданяна В.А., поскольку установил, что спорный объект недвижимости возведен на земельных участках участков с кадастровыми номерами и , которые в установленном порядке для строительства павильона бытового обслуживания населения как объекта строительства истцу не предоставлялись.

При этом суд первой инстанции указал на то, что спорное строение возведено с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки, поскольку 06.09.2011 г. Администрацией города Троицка утвержден градостроительный план земельных участков с кадастровыми номерами и общей площадью 150 кв.м., в соответствии с п. 3 которого установлено предельное количество этажей -1, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не более 50%, тогда как согласно техническому паспорту площадь застройки составила 112,3 кв.м., что превышает предусмотренный указанным планом максимальный процент застройки, в нарушение требований градостроительного плана данное строение имеет 2 этажа.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы фактически воспроизводят позицию истца относительно предмета спора, являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанции, направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятых по делу судебных постановлений в кассационном порядке.

Каких-либо существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

определил:

отказать Варданяну В.А. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Троицкого районного суда города Москвы от 18 марта 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2016 года по делу по иску Варданяна В.А. к Администрации городского округа Троицк в г. Москве, ДГИ г. Москвы о признании права собственности, внесении записи о государственной регистрации права.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова