Определение Московского городского суда от 11 ноября 2016 г. N 4г-12838/16

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Терентьева П.В., поступившую в суд кассационной инстанции 13 октября 2016 года, на решение Щербинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2016 года по делу по иску Терентьева П.В. к ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" о признании права собственности,

установил:

Терентьев П.В. обратился в суд с иском к ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" о признании права собственности, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, вблизи д. Пушкино, площадью 215 кв.м., а также на долю в праве на объект незавершенного строительства в виде блока таунхауса, площадью 162,81 кв.м. с условным номером 57 в сблокированном жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, ул. , , и о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 20.02.2012 года между сторонами заключен договор инвестирования N , в соответствии с условиями которого истец был привлечен к участию в реализации инвестиционного проекта по созданию коттеджного поселка на согласованном земельном участке, путем финансирования, осуществляемого поэтапным внесением истцом денежных средств.

Свои обязательства по внесению денежных средств в общей сумме руб. истцом были исполнены в полном объеме, о чем сторонами был составлен акт об исполнении обязательств.

Блоку таунхауса постановлением Совета депутатов поселения Филимонковское в г. Москве N 10-1 от 17.12.2012 года присвоен адрес: г. Москва, поселение Филимонковское, ул. , .

После передачи спорного имущества по договору инвестирования истец пользуется им, несет бремя его содержания на основании заключенного с эксплуатирующей организацией ООО "Техстрой" договора N от 01.06.2014 года.

Истец указывал, что он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, поскольку ответчиком не оформлен технический паспорт на данный объект недвижимости, не представлены документы, подтверждающие сдачу объекта недвижимости - таунхауса в эксплуатацию, не заключен с истцом договор купли-продажи земельного участка и блока таунхауса, таким образом, спорное имущество в собственность истцу не передано, что является нарушением условий договора инвестирования со стороны ответчика и нарушает права истца как собственника приобретенного им имущества.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2016 года в удовлетворении исковых требований Терентьева П.В. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2016 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Терентьев П.В. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения судебной коллегии, считая указанные судебные постановления незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Из представленных документов следует, что 22.11.2011 года распоряжением Главы сельского поселения Филимонковское Ленинского муниципального района Московской области N 196 утвержден проект планировки территории застройки и проекта межевания территории НПИЗ "Пушкино-1" - участков NN V1-а, V1-б, V1-в, V1-г, V1-д, V1-е, V1-ж, V1-з, V1-и, V1-к, V1-л, V1-м, V1-н, V1-n, V1n.

Судом установлено, что 20.02.2012 г. между Терентьевым П.В. и ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" заключен договор инвестирования N, согласно с условиям которого Терентьев П.В. обязался осуществлять инвестирование для реализации инвестиционного проекта - строительства объекта - блока таунхауса, площадью 162,81 кв.м. с условным номером 57, подключенных к нему инженерных сетей и коммуникаций, на прилегающем земельном участке, общей площадью 218 кв.м. по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, вблизи д. Пушкино, площадью 215 кв.м., участок N V-1n, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ИЖС, ответчик обязался выполнить работы по строительству объекта инвестиционного договора и по завершении реализации проекта, сдачи объекта в эксплуатацию передать объект в собственность истцу.

Согласно п. 3.1 договора инвестирования, стоимость всех работ по реализации инвестиционного проекта составила руб. Срок выполнения работ по строительству объекта определен 30.08.2012 года.

Судом первой инстанции установлено, что свои обязательства по договору инвестирования Терентьев П.В. исполнил в полном объеме.

21 июня 2012 года Администрацией Ленинского муниципального района Московской области ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" выдано разрешение N на строительство объектов - 3 сблокированных жилых дома, состоящих из 2-х жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж); 14 сблокированных жилых домов, состоящих из 3-х жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж); 1 сблокированного жилого дома, состоящих из 4-х жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж); 2 сблокированных жилых домов, состоящих из 5-ти жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж); 6 сблокированных жилых домов, состоящих из 6-ти жилых секций не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж), расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, коттеджный поселок ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" близи дер. Пушкино, земельный участок с кадастровым номером .

31 января 2012 года Администрацией Ленинского муниципального района Московской области ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" выдано разрешение на строительство N RU50503000-042/12-р/с, а именно строительство индивидуального жилого дома не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж) с инженерными коммуникациями водоснабжения, канализация, энергоснабжение), расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, коттеджный поселок ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" вблизи д. Пушкино, уч. V-1n (по проекту планировки уч. N 57).

Распоряжением Департамента г. Москвы N 12970 от 19.08.2014 года вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером изменен на объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования малоэтажных таунхаусов, блокированных жилых домов.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером в результате выдела был преобразован, в том числе, в земельный участок с кадастровым номером .

Судом установлено, что право собственности на спорный блок таунхауса в ЕГРП не зарегистрировано.

Суд первой инстанции установил, что согласно договору N Терентьеву П.В. подлежал передаче земельный участок, площадью 218 кв.м. без указания кадастрового номера, вместе с тем, истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 214 кв.м. с кадастровым номером .

Судом установлено, что 20 августа 2015 года зарегистрировано право собственности ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" на земельный участок с кадастровым номером , разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от 03 августа 2015 года, заключенного ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" с Тагашовым С.Ю.

Из протокола общего собрания ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" N 73 от 27 декабря 2013 года следует, что принадлежащий ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" на праве собственности земельный участок с кадастровым номером , площадью 1286 кв.м., решено разделить на четыре земельных участка, в том числе на земельный участок с кадастровым номером .

На основании решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по г. Москве от 21 ноября 2013 года заявление ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером удовлетворено.

20 декабря 2013 года между Терентьевым П.В. и ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" подписан акт об исполнении обязательств по договору инвестирования N от 20 февраля 2012 года, согласно которому инвестор своими силами и с привлечением других лиц построил и передал соинвестору (истцу) объект недвижимости, предусмотренный договором, состоящий из земельного участка и жилого дома с комплексом подключенных коммуникаций (газ, водопровод, канализация, электричество).

01.06.2014 года между Терентьевым П.В. и ООО "Техстрой" заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг на территории коттеджного поселка "Благодать" и предоставлении жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, ул. , .

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома судом установлено, что квартира N 3 жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Филимонковское, ул. , , состоит из помещений: литер А (1 этаж) прихожая, площадью 3,8 кв.м., холл, площадью 22,1 кв.м., санузел, площадью 3,7 кв.м., кухня-столовая-гостиная, площадью 43 кв.м., терраса, площадью 4,2 кв.м.; (2 этаж) холл, площадью 5,9 кв.м., жилая, площадью 14,6 кв.м., лоджия, площадью 2,1 кв.м., жилая, площадью 15,9 кв.м., санузел, площадью 5,8 кв.м., санузел, площадью 3,6 кв.м., подсобное помещение, площадью 4,7 кв.м., балкон, площадью 2,0 кв.м., жилая, площадью 16,2 кв.м., котельная, площадью 3,6 кв.м.

Согласно заключению ООО "ГеоКад и Недвижимость" от 16.12.2015 года, по результатам исследования земельного участка с кадастровым номером установлено, что на данном участке расположен объект капитального строительства (жилой блок в блокированном жилом доме, имеющий строительный адрес: г. Москва, поселение Филимонковское, КП "Благодать", ул. , , бл. 3).

Из ответа Мосгосстройнадзора суд установил, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: г. Москва, ул. , , отсутствует.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Терентьева В.П., поскольку в ходе судебного разбирательства достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о соответствии заявленного в иске имущества объектам, указанным в договоре инвестирования N , не представлено. Также не представлено доказательств, подтверждающих получение ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" разрешения на строительство блокированного жилого дома на спорном земельном участке.

При этом суд первой инстанции указал, что 31.01.2012 года Администрацией Ленинского муниципального района Московской области ООО "ВИП-СтройИнженеринг" было выдано разрешение N RU50503000-042/12-р/с на строительство именно индивидуального жилого дома не более 3 этажей (включая цокольный или подвальный этаж, и мансардный этаж) с инженерными коммуникациями водоснабжения, канализация, энергоснабжение), расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Филимонковское, коттеджный поселок ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" вблизи д. Пушкино, уч.V-1n.

Учитывая, что несоответствие спорного строения целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, исключает возможность признания права собственности на самовольно возведенное строение/объект незавершенного строительства, судом постановлено правомерное решение об отказе в иске.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы фактически воспроизводят обстоятельства, которые являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку в принятых по делу судебных постановлениях, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятых по делу судебных постановлений в кассационном порядке.

Каких-либо существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

определил:

отказать Терентьеву П.В. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Щербинского районного суда города Москвы от 10 февраля 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 июля 2016 года по делу по иску Терентьева П.В. к ООО "ВИП-СтройИнжиниринг" о признании права собственности.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова