Апелляционное определение Московского городского суда от 12 октября 2016 г. N 33-19124/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.

судей Зениной Л.С., Малыхиной Н.В.

с участием прокурора Лекомцевой Ю.Б.

при секретаре Родиной С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.

дело по апелляционной жалобе Корнеевой В. А. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 марта 2016 г., которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Признать Корнееву В. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххх.

Выселить Корнееву В. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ххх.

Решение суда является основанием для снятия Корнеевой В. А. с регистрационного учета по адресу: ххх, по истечении срока отсрочки исполнения решения суда.

Исполнение решения суда о выселении Корнеевой В. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, отсрочить на срок до ххх года.

установила

Истец ООО "Микрофинансовая организация Константа" обратился в суд с иском к Корнеевой В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли - продажи от ххх года истец приобрел в собственность у Н. жилое помещение - квартиру по адресу: ххх.

ххх года между сторонами сделки был подписан акт приема-передачи недвижимости. В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает Корнеева В.А., ххх г.р., которая утрачивает право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру к покупателю.

ххх года Корневой В.А. было направлено предупреждение о выселении., однако ответчик в добровольном порядке спорное жилое помещение не освободила, в связи с чем, истец просит признать ответчика Корнееву В.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ххх, выселить ее из указанного жилого помещения, обязать МФЦ района Ярославский г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ххх.

В суде представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы Корнеева В.А. как незаконного.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2016 г. истец ООО "Микрофинансовая организация Константа" была заменена на ООО "Микрокредитную организацию Константа", в связи с изменением наименования (запись в ЕГРП от ххх г.).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, с соблюдением норм материального и процессуального права, ст.209 ГК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.2 ст. 292 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, ч.ч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ч.ч.1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения..

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено судом первой инстанции, истец ООО "Микрофинансовая организация Константа" на основании договора купли - продажи от ххх года, заключенного с Н., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ххх года (л.д. 9).

В вышеуказанном жилом помещении с ххх года по настоящее время на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением N ххх от ххх года с ххх была зарегистрирована Корнеева В.А., ххх г.р.

Согласно п. 5, заключенного между Н. и ООО "Микрофинансовая организация Константа" договора купли - продажи следует, что зарегистрированная по месту жительства и проживающая в отчуждаемой квартире ответчик Корнеева В.А. утрачивает право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к покупателю, при этом, продавец обязуется обеспечить снятие Корнеевой В.А. с регистрационного учета после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

ххх года истец направил в адрес ответчика предупреждение о выселении из жилого помещения, однако ответчик продолжает проживать и сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, и таким образом, ее проживание в спорной квартире при отсутствии согласия собственника помещения нарушает права собственности истца, т.к. ограничивает его права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, а именно, самостоятельно решать вопрос о предоставлении принадлежащего ему имущества в пользование других лиц.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что поскольку между собственником жилого помещения ООО "Микрофинансовая организация Константа" и Корнеевой В.А. отсутствует соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, и регистрация и проживание ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, то требования о признании ответчика утратившей право пользования квартирой и выселении со спорной жилой площади подлежат удовлетворению, и оснований для сохранения за ответчиком прав пользования жилым помещением не имеется.

При этом, суд принял во внимание, что ответчик Корнеева В.А. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного ххх года с МОО "ххх", где в п. 2.4 предусмотрено, что ссудодатель вправе в любое время отказаться от настоящего договор, письменно, предупредив об этом жильцов за один календарный месяц до отказа.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик является инвалидом, другого жилья не имеет, суд первой инстанции счел возможным отсрочить исполнение решения суда о выселении Корнеевой В.А. из спорного жилого помещения на шесть месяцев, на срок до 16 сентября 2016 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в решении, т.к. они подтверждены материалами дела, и в полной мере судом в соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ мотивированы, и полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе Корнеевой В.А. об отмене решения суда.

Довод апелляционной жалобы Корнеевой В.А. о том, что суд первой инстанции не учел, что доказательств направления в адрес ответчика уведомления об отказе от договора безвозмездного пользования в соответствии с действующим законодательством от истца не было в суд представлено, не может служить основанием к отмене решения суда, так как из материалов дела усматривается, что истец направлял в адрес ответчика уведомление о выселении из жилого помещения от ххх г., исх. N ххх (л.д. 11, 81), что свидетельствует о несогласии собственника на дальнейшее безвозмездное пользование ответчиком спорной квартирой и фактически об отказе истца от выполнения условий Договора безвозмездного пользования заключенного между ответчиком Корнеевой В.А. и МООИ "ххх".

Довод жалобы о том, что суду первой инстанции следовало исходить из того, что договор безвозмездного пользования, заключенный с ответчиком является действующим и не расторгался, не влечет отмену решения суда, так как он основан на неправильном применении и толковании ответчиком норм материального права.

Как усматривается из материалов дела, решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от ххх года в удовлетворении исковых требований Корнеевой В.А. к Межрегиональной общественной организации инвалидов "ххх", ООО "Микрофинансовая организация Константа", Н. о признании договоров купли - продажи квартиры ничтожным, аннулировании записей о государственной регистрации права было судом отказано. Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено и ответчик Корнеева В.А. законных прав на проживание и пользование спорным жилым помещением не имеет.

Другие доводы апелляционной жалобы аналогичны возражениям ответчика по иску, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании и применении норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения по одним только формальным соображениям в силу положений ч.6 ст. 330 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 -330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Корнеевой В. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: