Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,
судей Снегиревой Е.Н., Юдиной А.М.,
при секретаре Мещеряковой Е.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Семченко А.В. административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 04 августа 2016 года, которым постановлено:
"Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Интур-Отель" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства с кадастровым номером 77:01:0003056:1019, установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства, равной его рыночной стоимости, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером 77:01:0003056:1019, общей площадью 39 089,3 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, проспект Олимпийский, дом 18/1, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 1 января 2014 года, в размере 3 785 519 000 (три миллиарда семьсот восемьдесят пять миллионов пятьсот девятнадцать тысяч) рублей.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости здания с кадастровым номером 77:01:0003056:1019, общей площадью 39 089,3 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, проспект Олимпийский, дом 18/1, в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Датой подачи заявления Общества с ограниченной ответственностью "Интур-Отель" о пересмотре кадастровой стоимости считать 6 ноября 2015 года.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2015 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки",
установила:
ООО "Интур-Отель" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003056:1019, площадью 39 089,3 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, улица Олимпийский проспект, дом 18/1, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014 года N 688-ПП в размере 4 521 881 886,33 руб., и с учетом уточнений просило об установлении кадастровой стоимости здания по состоянию на 01 января 2014 года, равной его рыночной стоимости в размере 3 785 519 000 руб.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.
В судебное заседание апелляционной инстанции представитель Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы, иные заинтересованные лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя административного истца, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Судом установлено, что ООО "Интур-Отель" является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003056:1019, площадью 39 089,3 кв.м, расположенного по адресу: город Москва, улица Олимпийский проспект, дом 18/1.
По состоянию на 01 января 2014 года определена кадастровая стоимость нежилого здания в размере 4 521 881 886,33 руб.
Не согласившись с размером установленной в отношении здания кадастровой стоимости, административный истец обратился к независимому оценщику за проведением оценки рыночной стоимости указанного объекта.
Оспаривая названную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке от 27 июля 2015 года N ----, составленный ООО "----", согласно которому рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01 января 2014 года определена в размере 2 945 724 000 руб.
На отчет об оценке получено положительное экспертное заключение.
Возражая против заявленных требований, Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы представили письменные пояснения, согласно которым отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства в области оценочной деятельности.
Определением Московского городского суда от 19 апреля 2016 года по ходатайству представителя административного истца по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО "-----".
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 6 июля 2016 N ---- отчет об оценке от 27 июля 2015 года N ---- не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. Рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:01:0003056:1019 по состоянию на 01 января 2014 года по результатам судебной экспертизы составляет 3 785 519 000 руб.
В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату,
