Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10 августа 2016 г. по делу N 33-5916/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Булгаковой М.В.,

судей областного суда Булгаковой М.В.,

судей областного суда Трифоновой О.М., Устьянцевой С.А.

при секретаре Горященко В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голихиной С.В., Голихиной Е.О., Голихина А.О. к Попковой Т.Н. о включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования

по апелляционной жалобе Голихиной С.В., Голихиной Е.О., Голихина А.О.

на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 мая 2016 года, которым в удовлетворении исковых требований Голихиной С.В., Голихиной Е.О., Голихина А.О. отказано.

Заслушав доклад судьи Булгаковой М.В., судебная коллегия

установила:

Голихина С.В., Голихина Е.О., Голихин А.О. обратились в суд с иском к Попковой Т.Н. о признании земельного участка принадлежавшим наследодателю, включении его в наследственную массу, признании их фактически принявшими наследство и признании за ними права собственности в порядке наследования. В обоснование иска истцы указали, что 6 мая 2006 года ФИО5 приобрел у Попковой Т.Н. по расписке принадлежащий ей на праве собственности садовый земельный участок N с кадастровым N в СНТ "Сирень". ФИО5 использовал указанный земельный участок по назначению, нес бремя по его содержанию. (дата) ФИО5 умер. После смерти ФИО5 указанным земельным участком пользуются истцы. Поскольку переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, истцы обратились к ответчику с предложением провести государственную регистрацию перехода прав на спорный земельный участок в установленном законом порядке. Указанное обращение получено ответчиком 06.01.2016 года, что подтверждается уведомлением о вручении, но ответчик ответа на предложение истцов не дала, государственная регистрация перехода права на спорный земельный участок не осуществлена. С учетом уточнений просили суд включить в наследственную массу после смерти ФИО5 садовый земельный участок N в СНТ "Сирень", кадастровый N, адрес: (адрес), признать за ними право собственности на указанный земельный участок по *** доли каждому.

Истцы Голихина С.В., Голихина Е.О., Голихин А.О. и представитель истца Голихиной С.В. Семибратов В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Попкова Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что фактически передала спорный участок ФИО5 в пользование и за это получила указанную в расписке денежную сумму, договор купли-продажи спорного участка не составлялся и не подписывался. ФИО5 по устной договоренности в период пользования нес бремя по выплате взносов за участок.

Представитель третьего лица СНТ "Сирень" Казанцева Н.Я., полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку с 2006 года ФИО5 был принят в члены СНТ, выполнял все обязанности садовода, использовал участок по назначению.

Судом постановленовышеуказанное решение, с которым не согласились истцы Голихина С.В., Голихина Е.О., Голихин А.О., в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просят решение отменить и вынести по делу новое решение.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу требований статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принять и оплатить этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как следует из материалов дела, 6 мая 2006 года Попкова Т.Н. получила от ФИО5 сумму в размере 13000 рублей за садовый участок N в садовом обществе "Сирень", что подтверждается распиской (л.д. 12).

6 мая 2006 года Попкова Т.Н. обратилась к председателю СНТ "Сирень" с заявлением об исключении из членов садового общества, а также просила передать садовый участок N ФИО5 (л.д. 17).

Согласно членской книжке, выданной СНТ Сирень ФИО5, членские взносы за указанный садовый участок оплачивал ФИО5 (л.д. 13-16).

(дата) ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Из наследственного дела N 89/2015, заведенного после смерти ФИО5, следует, что после смерти ФИО5 с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились Голихина С.В., Голихина Е.О., Голихин А.О. (л.д. 56-58).

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 28.03.2016 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют.

Истцы направляли в адрес ответчика обращение о государственной регистрации купли-продажи спорного участка, которое получено ответчиком 6.01.2016 года (л.д. 19,20).

Согласно справке, выданной СНТ "Сирень" после смерти ФИО5, истцы используют спорный земельный участок по целевому назначению, производя обработку земли и выращивая сельхозпродукцию (л.д. 21).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю N С-14-21-120, кадастровому паспорту земельного участка правообладателем земельного участка N (адрес) является Попова Т.Н. (л.д. 9, 11).

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 9.12.2015 года установлено, что свидетельство о праве собственности на землю N С-14-21-120 принадлежит Попковой Т.Н.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к выводу о том, что оснований для включения спорного участка в наследственную массу после смерти ФИО5 и признания права собственности за истцами в порядке наследования не имеется, поскольку право собственности на спорный участок за наследодателем не зарегистрировано, представленная расписка не содержит сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, указанное в ней, передано ли оно одной стороной другой, расположение данной недвижимости и ее цену, в связи с чем, указанная расписка не может служить доказательством заключения договора купли-продажи земельного участка между сторонами. Кроме того, суд указал, что Попкова Т.Н. от права собственности на земельный участок не отказывалась, факт принятия ФИО5 в члены СНТ и оплаты им членских взносов не является основанием возникновения права собственности на спорный участок.

Судебная коллегия с данными выводами суда не соглашается, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок в 1995 года был передан в собственность Попковой Т.Н.

В расписке от 06.05.2006 года, составленной Попковой Т.Н., содержатся сведения о получении ею денежных средств в сумме 13000 рублей за садовый участок N в садовом обществе "Сирень".

В тот же день 6.05.2006 года Попкова Т.Н. подала заявление на имя председателя садового товарищества "Сирень" об исключении ее из членов садового общества и передаче участка N ФИО5

Членская книжка ФИО5 на участок N и уплата им членских взносов подтверждают передачу ему данного участка.

Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был продан Попковой Т.Н. ФИО5, расписка от 06.05.2006 года содержит сведения, позволяющие определить недвижимое имущество, а также его цену. Договор купли-продажи сторонами исполнен.

Между тем, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, покупатель ФИО5 умер, ответчик Попкова Т.Н. оспаривает совершение между сторонами сделки купли-продажи.

Однако довод Попковой Т.Н. о том, что земельный участок она передала во временное пользование ФИО5, допустимыми доказательствами не подтвержден и опровергается вышеизложенными обстоятельствами, свидетельствующими о наличии между сторонами отношений по договору купли-продажи.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, при отсутствии документов, подтверждающих право собственности, судебная коллегия приходит к выводу о том, что приобретенный по договору купли-продажи земельный участок N в садовом товариществе "Сирень" подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО5 и за истцами следует признать право собственности по праву наследования на указанный земельный участок в равных долях.

Таким образом, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 мая 2016 года об отказа в удовлетворении иска Голихиной С.В., Голихиной Е.О., Голихина А.О. к Попковой Т.Н. о включении земельного участка в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования отменить, принять новое решение об удовлетворении указанных требований.

Включить земельный участок, кадастровый N, адрес: (адрес) в наследственную массу после смерти ФИО5, умершего (дата).

Признать за Голихиной С.В., Голихиной Е.О., Голихиным А.О. право собственности на земельный участок, кадастровый N, адрес: (адрес) в порядке наследования в равных долях по *** доли за каждым.

Председательствующий подпись

Судьи подписи