Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 16 ноября 2016 г. по делу N 33-1626/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего Григорян М.А.

судей Алборова У.Я., Нигколовой И.И.

при секретаре Дулаевой З.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.Р.Н. - М.Э.А.

на решение Правобережного районного суда РСО-Алания от 17 мая 2016 года, которым постановлено:

исковые требования К.В.Ш. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Г.Р.Н. на 1/2 долю жилого дома N ... по ул. ... г. ... , общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ...

Признать недействительной регистрационную запись N ... Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по РСО-Алания о государственной регистрации права собственности на ответчицу единолично на жилой дом N ... по улице ... в г. ...

Признать незаконным и недействительным Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество - жилой дом N ... по ул. ... в г. ... , выдано 16 февраля 2015 года, за подписью государственного регистратора Б.В.Г. выполненное на бланке государственного образца серии АБ N ... регистрационная запись ... о том, что за Г.Р.Н. ... года рождения с. ... , СНИЛС ... , зарегистрировано право собственности на 100% жилого дома по адресу: ... , на основании: договора дарения от 28.07.2009 года, с датой регистрации 14.08.2009 г. N ... , и договора дарения от 24.05.1995 года удостоверенного нотариусом Правобережного округа РСО-Алания, зарегистрированного в БТИ г.Беслана 29.05.1995 г. за реестровым номером ...

Признать за К.В.Ш. право собственности в размере одной второй доли целого жилого дома N ... , находящегося в ... , кадастровый номер ... площадью ... кв.м.

Признать отсутствующим у К.Ш.Ш. права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... по ул. ...

Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по ул. ... на К.Ш.Ш. в размере доли в праве 1/2, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 26 мая 2009 года на бланке N ...

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности К.Ш.Ш. на земельный участок, расположенный по адресу: ... , за N ... от 26.05.2009 года.

Признать ничтожной сделкой договор дарения 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , по ул. ... , заключенный 28.07.2009 года, между К.Ш.Ш. и Г.Р.Н.

Признать отсутствующим у Г.Р.Н. право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , по ул. ...

Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по ул. ... на Г.Р.Н. в размере 1/2 доли в праве, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 14.08.2009 года на бланке ...

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Г.Р.Н. на 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , по ул. ... за номером ... от 14.08.2009 года.

Признать за К.В.Ш. право бессрочного пользования на 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , по ...

В остальной части в удовлетворении иска К.В.Ш. отказать.

В удовлетворении встречного иска Г.Р.Н. к К.В.Ш. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/2 долей целого жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , указанного в договоре дарения от 23.01.1996 года, удостоверенного нотариусом Правобережной государственной нотариальной конторы РСО Т.М.С. за N ... , с 1995 года по настоящее время, о признании за Г.Р.Н. право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли целого жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , указанного в договоре дарения от 23.01.1996 года, удостоверенного нотариусом Правобережной государственной нотариальной конторы РСО - Алания Т.М.С. за N ... отказать за необоснованностью исковых требований.

Заслушав доклад судьи Григорян М.А., объяснения Г.Р.Н. и ее представителя М.Э.А.., поддержавшие доводы апелляционной жалобы, объяснения К.Ш.Ш.., полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания

установила:

К.В.Ш. обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, к Г.Р.Н. и К.Ш.Ш. о признании отсутствующим права собственности Г.Р.Н. на 1/2 долю жилого дома N ... по ул. ... общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ... ; признании недействительной регистрационной записи N ... Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по РСО-Алания о государственной регистрации права собственности на ответчицу единолично на указанный жилой дом; признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество - жилой дом N ... по ... , выданное 16 февраля 2015 года, на имя Г.Р.Н..; признании за ним права собственности в размере 1/2 доли целого жилого дома по вышеуказанному адресу, кадастровый номер ... , площадью ... кв.м; признании отсутствующим у К.Ш.Ш. права собственности на 1/2 долю земельного участка площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... по ул. ... ; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по ул. ... на К.Ш.Ш. в размере доли в праве 1/2, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 26 мая 2009 года; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности К.Ш.Ш. на земельный участок, расположенный по адресу: ... , за N ... от 26.05.2009 года; признании ничтожной сделкой договор дарения 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , по ул. ... , заключенный 28.07.2009 года, между К.Ш.Ш. и Г.Р.Н..; признании отсутствующим у Г.Р.Н. право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , по ул. ... ; признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по ул. ... на Г.Р.Н. в размере 1/2 доли в праве, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания 14.08.2009 года на бланке ... ; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за Г.Р.Н. на 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , по ул. ... за номером ... от 14.08.2009 года; признании за К.В.Ш. право бессрочного пользования на 1/2 доли земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... , по ул. ... , взыскании судебных расходов.

В обоснование требований истец указал, что по договору дарения от 23 января 1996 года, заключенного между ним и его отцом - К.Ш.Ш.., ему принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома по ул. ... Г.Р.Н. на основании договора дарения от 24.05.1995 года, заключенного между ней и К.Ш.Ш., принадлежит 1/2 доля указанного домовладения.

12 октября 2015 года ему стало известно, что Г.Р.Н. оформила на себя земельный участок под домом и получила свидетельство о регистрации права собственности на весь спорный дом. Считает, что регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за Г.Р.Н. является незаконной. По состоянию на 2009 год у Г.Р.Н. и К.Ш.Ш. не возникло право собственности на всю землю под жилым домом, поскольку с 1996 года он является собственником его половины. Г.Р.Н. не получила соответствующее разрешение на капитальное строительство жилого дома.

Г.Р.Н. обратилась в суд с встречным иском к К.В.Ш. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/2 долей целого жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , указанного в договоре дарения от 23.01.1996 года, удостоверенного нотариусом Правобережной государственной нотариальной конторы РСО-Алания Т.М.С. за N1 ... , с 1995 года по настоящее время, о признании за Г.Р.Н. право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли целого жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , о признании за Г.Р.Н. право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли целого жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , указанного в договоре дарения от 23.01.1996 года, удостоверенного нотариусом Правобережной государственной нотариальной конторы РСО Т.М.С. за N ...

В обоснование требований истица указала, что с 1988 года состояла в браке с К.Ш.Ш.., который расторгнут 20.12.2005 года, в настоящее время она состоит с ним в гражданском браке.

28.05.1959 года К.Ш.Ш. на основании договора N563 был предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м. под строительство жилого дома по адресу: ...

К.Ш.Ш. построил жилой дом лит. "А" площадью ... кв.м., жилой дом лит. "А-1" общей площадью ... кв.м., сарай лит. "Г" общей площадью ... кв.м. и указанные строения были отмечены в техническом паспорте дома от 30.03.1995 года. Впоследствии жилому дому литер "А-1" присвоен литер "В". Согласно кадастровому паспорту от 28.11.2008 года жилой дом состоит из литера "А" площадью ... кв.м. и литера "В" площадью ... кв.м.

Литер "В" был демонтирован, поскольку являлся саманной постройкой и пришел в негодность. В соответствии с разрешением на строительство от 16.08.2011 года к литеру "А" был пристроен литер "а", состоящий из нескольких помещений и к литеру "2а" также были пристроены несколько помещений. В итоге жилой дом стал площадью ... кв.м.

Задолго до того, как ей стало известно о том, что у К.В.Ш. имеется право собственности на 1/2 доли спорного жилого дома общей площадью ... кв.м., она переоформила эту часть жилого дома и земельного участка на себя. С 1988 года и по день подачи иска в суд 13.10.2015 года, она предполагала, что является единоличным собственником жилого дома. К.В.Ш. никогда не осуществлял права владения и пользования указанным жилым домом. С 1996 года она добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом как своим собственным. К.В.Ш. ничего не строил на земельном участке, не благоустраивал жилой дом.

В судебном заседании представитель К.В.Ш. - Б.М.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, встречный иск Г.Р.Н. не поддержал, считая его необоснованным.

Г.Р.Н. и ее представитель М.Э.А. иск не признали, уточнили свои заявленные требования, указав, что площадь жилого дома составляет ... кв.м. При этом пояснили, что К.В.Ш ... с 1999 года в спорном доме не появлялся, а истица открыто пользовалась, владела и распоряжалась недвижимым имуществом. Просили признать за Г.Р.Н. права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 доли спорного жилого дома.

Ответчик К.Ш.Ш. иск К.В.Ш. не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

По делу постановленовышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Г.Р.Н. просит отменить решение суда, считая его неправильным, и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований К.В.Ш. и удовлетворении ее встречных исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что 24 мая 1995 года К.Ш.Ш. подарил Г.Р.Н. 1/2 доли жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

23 января 1996 года К.Ш.Ш. подарил оставшуюся 1/2 долю жилого дома по вышеуказанному адресу своему сыну - К.В.Ш.

23 апреля 2009 года К.Ш.Ш. обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок, площадью 626 кв.м. под спорным жилым домом на основании договора N563 от 28 мая 1959 года о предоставлении ему в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома.

В ходе проведенной регистратором правовой экспертизы из ГУП "Аланиятехинвентаризация" были получены сведения о том, что К.Ш.Ш. не является собственником указанного жилого дома.

Вместе с тем, 26 мая 2009 года за К.Ш.Ш. было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права ... от 26 мая 2009 года.

02 июля 2009 года Г.Р.Н. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка и за ней было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права ... от 14.07.2009 года).

28 июля 2009 года К.Ш.Ш. подарил Г.Р.Н. 1/2 долю земельного участка, зарегистрированного за ним.

Таким образом, в нарушение закона за Г.Р.Н. было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок под спорным домом.

В 2010 году Г.Р.Н. снесла литер "Б" в спорном жилом доме и самовольно произвела реконструкцию жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

16.08.2011 года Г.Р.Н. было выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома площадью ... кв.м.

Из технического паспорта от 18 января 2016 года следует, что жилой дом по ул. ... состоит из литера "А,а" общей площадью ... кв.м. При этом площадь Литера "а" составляет ... кв.м.

За ответчицей было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права ... от 16 февраля 2015 года. При этом основанием для регистрации за Г.Р.Н. права собственности является договор дарения 1/2 доли земельного участка от 28 июля 2009 года и договор дарения 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу от 24 мая 1995 года.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями п.1 ст.166, ст.ст.167,168, п.2 ст.271, ст.222 ГК РФ, ст.37 Земельного кодекса РФ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований К.В.Ш. в части восстановления его нарушенных прав и законных интересов.

Судебная коллегия находит данный вывод суда правильным, соответствующим положениям норм материального закона, регулирующим возникшие между сторонами отношения, обстоятельствам установленным судом на основании представленных сторонами доказательств, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Полагая, что в силу приобретательной давности Г.Р.Н. приобрела право собственности на весь спорный жилой дом общей площадью ... кв.м., истица обратилась к К.В.Ш. со встречным иском в суд.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретатательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Вместе с тем, судом не установлены действия, свидетельствующие об утрате интереса к имуществу со стороны К.В.Ш.

Суд пришел к обоснованному выводу о том, что правовых оснований для признания права собственности на спорный жилой дом, площадью ... кв.м. за Г.Р.Н. в силу приобретательной давности не имеется, поскольку до 2010 года жилой дом имел общую площадь ... кв.м.

Кроме того, Г.Р.Н. приобрела права собственности на весь спорный жилой дом не по праву приобретательной давности, а на основании договора дарения 1/2 доли земельного участка от 28 июля 2009 года, который суд признал недействительным.

При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о том, что Г.Р.Н. приобрела права собственности на спорный жилой дом в порядке ст.234 ГК РФ, являются необоснованными, поскольку направлены на неправильное толкование норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами отношения.

Судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

определила:

решение Правобережного районного суда РСО-Алания от 17 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Э.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Григорян М.А.

Судьи Алборов У.Я.

Нигколовой И.И.

Справка: дело по первой инстанции рассмотрено федеральным судьей Правобережного районного суда РСО-Алания Цаллаевым А.Х.