Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 16 ноября 2016 г. по делу N 33-4151/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.,

судей: Андриановой И.В., Архиповой М.В.,

при секретаре Нишуковой Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 ноября 2016 г. гражданское дело по иску Тупиковой Н.И., Хворовой Е.Ю., Пученкиной Е.В., Тереховой Е.П., Калинушкиной М.Д., Дроновой Т.В., Чернышевой Н.И., Белякина В.А., Голиковой И.А., Седых П,В,, Соболева Н.С., Булгакова Д.А. к обществу с ограниченной ответственностью "ТамбовСтрой и К" о признании права собственности на квартиры;

встречному иску общества с ограниченной ответственностью "ТамбовСтрой и К" к Тупиковой Н.И., Хворовой Е.Ю., Пученкиной Е.В., Тереховой Е.П., Калинушкиной М.Д., Дроновой Т.В., Чернышевой Н.И., Белякину В.А., Голиковой И.А., Седых П.В., Соболеву Н.С., Булгакову Д.А. о возложении обязанности по подписанию дополнительных соглашений

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "ТамбовСтрой и К" на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22 августа 2016 г.

Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция

установила:

Тупикова Н.И., Хворова Е.Ю., Пученкина Е.В., Терехова Е.П., Калинушкина М.Д., Дронова Т.В., Чернышева Н.И., Белякин В.А., Голикова И.А., Седых П.В., Соболев Н.С., Булгаков Д.А. обратились в суд с иском к ООО "ТамбовСтрой и К" о возложении обязанности по передаче квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, путём подписания акта приема-передачи имущества с присвоением номеров согласно кадастровому учету.

В обоснование указали, что *** г. между ООО "ТамбовСтрой и К" и Пученкиной Е.В. заключен договор N *** участия в долевом строительстве 16-тиэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 4-ом этаже, 2-ой слева от лестничной площадки, общей площадью 39,7 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Пученкина Е.В. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, полностью рассчитавшись за квартиру (квитанции к приходному кассовому ордеру N *** от 7 октября 2013 г. и N *** от 10 октября 2013 г.).

*** г. ООО "ТамбовСтрой и К" заключило с Г. Н.М. оглы договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 4-ом этаже, 5-ой справа от лестничной площадки, общей площадью 39,8 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,0 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. *** г. Г. Н.М.о. заключил договор цессии с Булгаковым Д.А., по которому последнему перешло право первоначального кредитора в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Стоимость уступаемого права требования - *** руб., были полностью переданы цеденту до подписания настоящего договора.

*** г. ООО "ТамбовСтрой и К" заключило с Голиковой И.А. договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 6-ом этаже, 4-ой слева от лестничной площадки, общей площадью 59 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,4 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость объекта составляла *** руб., из которых *** руб. оплачены Голиковой И.В. из собственных средств (квитанции к приходному кассовому ордеру от 6 декабря 2013 г.), а *** руб. - за счет кредитных средств (копия извещения о перечислении денежных средств Сбербанка России от 30 ноября 2014 г.).

*** г. ООО "ТамбовСтрой и К" заключило также с Г. Н.М. оглы договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 9-ом этаже, 1-ой справа от лестничной площадки, общей площадью 39,9 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,5 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. *** г. Г. Н.М. о. заключил с Калинушкиными Е.Н. и М.Д. договор цессии, передав им право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору N *** в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Стоимость уступаемого права требования составляет *** руб., из которых *** руб. были оплачены цессионариями до подписания договора, а *** руб. - в течение 7 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора.

*** г. ООО "ТамбовСтрой и К" заключило с Чернышевой Н.И. договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 7-ом этаже, 1-ой слева от лестничной площадки, общей площадью 37,1 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,5 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Чернышева Н.И. оплатила стоимость квартиры в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру N *** от 31 декабря 2013 г.).

*** г. между ООО "ТамбовСтрой и К" и С. И.Н. был заключен договор N *** участия в долевом строительстве 16-этажного жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 7-ом этаже, 1-ой справа от лестничной площадки, общей площадью 39,9 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,5 кв.м, а также доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. *** г. С. И.Н. заключил с Тупиковой Н.И. договор цессии, по которому право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору N *** перешло к Тупиковой Н.И. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Стоимость уступки права требования - *** руб., была передана в полном объеме.

*** г. ООО "ТамбовСтрой и К" заключило с С. К.Ж. договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 11-ом этаже, 4-ой слева от лестничной площадки, общей площадью 59 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,4 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. *** г. право требования по данному договору С. К.Ж. были переданы по договору цессии Ш. Т.Н., а *** г. Ш. Т.Н. был заключен договор цессии с Седых П.В. и Климочкиной Е.Е., по которому последним было передано право требования по договору N *** в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Стоимость уступки права требования составляла *** руб., из которых *** руб. были оплачены цессионариями до подписания настоящего договора, а *** руб. - за счет кредитных средств, в течение 5 дней после государственной регистрации договора цессии.

*** г. между ООО "ТамбовСтрой и К" и ООО " ***" был заключен договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 13-ом этаже, 1-ой справа от лестничной площадки, общей площадью 39,9 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,5 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. *** г. ООО " ***" заключило с Хворовой Е.Ю. договор цессии, передав ей право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору N *** в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Стоимость уступаемого права требования - *** руб. выплачена в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру N *** от 20 августа 2014 г.).

*** г. ООО "ТамбовСтрой и К" заключило с ООО " ***" договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 13-ом этаже, 4-ой справа от лестничной площадки, общей площадью 40,4 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,5 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. *** г. ООО " ***" заключило с Дроновой Т.В. договор цессии, по которому право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору N *** передало Дроновой Т.В. в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Стоимость уступаемого права - *** руб., Дронова Т.В. оплатила в полном объеме (квитанция к приходному кассовому ордеру от 7 июля 2014 г.).

*** г. ООО "ТамбовСтрой и К" заключило с Тереховой Е.П. договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 2-ом этаже, 1-ой справа от лестничной площадки, общей площадью 39,7 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,0 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Терехова Е.П. оплатила стоимость квартиры в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру от 23 апреля 2014 г. и от 23 апреля 2014 г.

*** г. ООО "ТамбовСтрой и К" заключило с Т. В.А. договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной на 13-ом этаже, 4-ой слева от лестничной площадки, общей площадью 59 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,4 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. *** г. Т. В.А. заключил с Белякиными Н.В. и В.А. договор цессии, по которому последним было передано право требования от застройщика исполнения своих обязательств по договору N *** в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Стоимость уступаемого права требования составила *** руб., из которых *** руб. были оплачены цессионариями в течение 1 рабочего дня после государственной регистрации договора, *** руб. - в течение 14 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора.

*** г. ООО "ТамбовСтрой и К" заключило с Р. О.Е. договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома по вышеуказанному адресу с целью приобретения однокомнатной квартиры, расположенной на 3-ем этаже, 3-ей слева от лестничной площадки, общей площадью 39,6 кв. м, в том числе балкона общей площадью 4,0 кв.м и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. *** г. Р. О.Е. заключил договор цессии с Соболевой И.А. и Соболевым Н.С. Стоимость уступаемого права требования - *** 000 руб., была оплачена цессионариями в полном объеме до подписания договора.

Согласно пункту 2.4 вышеперечисленных договоров участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в 3 квартале 2014 года, но не позднее 11 мая 2015 года передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Истцами заключены дополнительные соглашения к договорам - N *** от 5 мая 2015 г., N *** от 5 мая 2015 г., N *** от 5 мая 2015 г., N *** от 5 мая 2015 г., N *** от 5 мая 2015 г., N *** от 5 мая 2015 г., N *** от 5 мая 2015 г., в соответствии с которыми пункт 2.4 был изложен в следующей редакции: "застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект до 1 июля 2015 г. и не позднее 30 августа 2015 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства".

Однако до настоящего времени свои обязательства ООО "ТамбовСтрой и К" не выполнило, не передав квартиры и не подписав с ними передаточные акты. Никаких уведомлений об изменении срока завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию им не направлялось. Объект был введен в эксплуатацию 25 марта 2016 г. согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N *** от 25 марта 2016 г.

Представители ООО "ТамбовСтрой и К" по телефону предложили им подписать акты приема-передачи квартир, но при встрече им было разъяснено, что акты будут подписаны только после того, как ими (истцами) будут уплачены денежные средства за увеличенную площадь квартиры по результатам обмеров.

Данное требование истцы считают неправомерным, поскольку пунктом 2.2 договоров участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации стоимость квартиры не меняется. А согласно пункту 3.3 указанного договора стоимость объекта долевого строительства - фиксирована и изменению не подлежит. Впоследствии уточнив исковые требования, истцы просили суд признать за ними право собственности на вышеуказанные квартиры.

ООО "ТамбовСтрой и К" обратилось со встречным иском к Тупиковой Н.И., Хворовой Е.Ю., Пученкиной Е.В., Тереховой Е.П., Калинушкиной М.Д., Дроновой Т.В., Чернышевой Н.И., Белякину В.А., Голиковой И.А., Седых П.В., Соболеву Н.С. и Булгакову Д.А. о возложении обязанности по подписанию дополнительных соглашений, согласно которым им необходимо произвести доплату за приобретенные квартиры в связи с изменением цены и площади спорного недвижимого имущества. Указало, что не отказывается от подписания акта приема-передачи спорных квартир, однако для этого истцам необходимо произвести доплату сумм, связанных с увеличением стоимости квартир из-за увеличения их площади.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22 августа 2016 г. исковые требования Тупиковой Н.И., Хворовой Е.Ю., Пученкиной Е.В., Тереховой Е.П., Калинушкиной М.Д., Дроновой Т.В., Чернышевой Н.И., Белякина В.А., Голиковой И.А., Седых П.В., Соболева Н.С., Булгакова Д.А. удовлетворены и постановленопризнать: за Тупиковой Н.Н. - право собственности на квартиру общей площадью 39,3 кв. м с кадастровым номером *** расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Хворовой Е.Ю. - право собственности на квартиру общей площадью 39,3 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Пученкиной Е.В. - право собственности на квартиру общей площадью 38,7 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Тереховой Е.П. - право собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Калинушкиной М.Д. - право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 39,1 кв. м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Дроновой Т.В. - право собственности на квартиру общей площадью 39,6 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Чернышевой Н.И. - право собственности на квартиру общей площадью 36 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Белякиным В.А. - право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,1 кв. м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Голиковой И.А. - право собственности на квартиру общей площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Седых П.В. - право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,8 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Соболевым Н.С. - право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***;

за Булгаковым Д.А. - право собственности на квартиру общей площадью 39 кв.м с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д. 42, кв. ***

В удовлетворении встречных исковых требований ООО "ТамбовСтрой и К" отказано.

С ООО "ТамбовСтрой и К" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме *** руб.

В апелляционной жалобе директор ООО "ТамбовСтрой и К" А. В.К. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что не отрицает наличие у общества обязательств по передаче в собственность спорных объектов недвижимости. Однако это обязательство должно быть исполнено после выполнения истцами своих обязательств по полной оплате стоимости квартир. По условиям договоров на участие в долевом строительстве стоимость жилых помещений, подлежащих передаче истцам в собственность, определялась в совокупности исходя из стоимости 1 кв.м площади соответствующих жилых помещений (квартир) и балкона согласно проектной документации. После проведенных кадастровых работ было установлено, что жилая площадь квартир без учета площади балконов составляет: у Тупиковой Н.И.- 39,3 кв.м (с балконом - 43,8 кв.м), Хворовой Е.Ю. - 39,3 кв.м (с балконом - 43,8 кв.м), Пученкиной Е.В. - 39,1 кв.м (с балконом - 43,1 кв.м), Тереховой Е.П. - 39,1 кв.м (с балконом - 43,1кв.м), Калинушкиной М.Д. - 38,7 кв.м (с балконом - 43.2 кв.м), Дроновой Т.В. - 39,6 кв.м (с балконом - 44,1 кв.м), Чернышовой Н.И. - 36 кв.м (с балконом - 40,5 кв.м), Белякина В.А. - 58,1 кв.м, (с балконом - 62,5 кв.м), Голиковой И.А. - 57,6 кв.м (с балконом - 62 кв.м), Седых П.В. - 57,8 кв.м (с балконом - 62,2 кв.м), Соболева Н.С. - 38,4 кв.м (с балконом - 42,4 кв.м), Булгакова Д.А. - 39 кв.м (с балконом - 43 кв.м). Таким образом, в связи с увеличением площади квартир истцы обязаны были произвести доплату, о чем им сообщалось.

В возражениях на апелляционную жалобу истец Пученкина Е.В. и представитель истцов по доверенности Севодина Е.В. указали, что исходя из анализа пунктов 1,4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, части 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" изменение первоначально указанной в договоре цены допускается только в том случае, если в содержании договора была предусмотрена возможность такого изменения, а также указаны конкретные случаи и условия изменения цены. В данном случае, в пункте 2.3 договоров долевого участия установлено, что в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации стоимость квартиры не меняется, а в пункте 3.3 - что стоимость объекта долевого строительства фиксирована и изменению не подлежит. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускается. Ссылок на обстоятельства, случаи и условия, связанные с увеличением цены договора после окончания строительства дома и введения его в эксплуатацию договор не содержит. Возможность корректировки цены договора при возникновении разницы между проектной и фактической площадью квартиры договором также не допускается. Полагают, что доводы апелляционной жалобы являлись предметом проверки в суде первой инстанции, и им дана надлежащая оценка в решении суда. Просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции Пученкина Е.В. и Седых П.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы ООО "ТамбовСтрой и К" по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ООО "ТамбовСтрой и К", а также остальные истцы (ответчики по встречному иску) в суд апелляционной инстанции не явились, будучи надлежаще уведомлёнными о времени и месте рассмотрения дела, в силу чего, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения.

Судом установлено, что в период с октября 2013 г. по май 2014 г. вышеперечисленными истцами (ответчиками по встречному иску) и их правопредшественниками с ООО "ТамбовСтрой и К" были заключены договоры участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, мкр. Северный, д.42.

Согласно пункту 2.4 вышеперечисленных договоров участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства его участникам должна состояться не позднее 11 мая 2015 г.

Впоследствии, 5 мая 2015 г., на основании дополнительных соглашений, заключенных ООО "ТамбовСтрой и К" с участниками долевого строительства, редакция пункта 2.4 была изменена в части доты окончания строительства объекта (до 1 июля 2015 г.) и передачи его участникам долевого строительства (не позднее 30 августа 2015 г.).

Участники долевого строительства - истцы (ответчики по встречному иску) Тупикова Н.И., Хворова Е.Ю., Пученкина Е.В., Терехова Е.П., Калинушкина М.Д., Дронова Т.В., Чернышева Н.И., Белякин В.А., Голикова И.А., Седых П.В., Соболев Н.С., Булгаков Д.А., условия договоров долевого участия в строительстве исполнили в объёмах, установленных соответствующими договорами.

В свою очередь, ООО "ТамбовСтрой и К" не передало им квартиры и не подписало передаточные акты, несмотря на то что объект был введён в эксплуатацию 25 марта 2016 г. на основании разрешения N *** от 25 марта 2016 г.

ООО "ТамбовСтрой и К" настаивало на доплате истцами (ответчиками по встречному иску) денежных средств за увеличенную площадь квартир по результатам обмеров, после чего гарантировало подписание передаточного акта, с чем истцы (ответчики по встречному иску) не согласились ввиду того, что данные требования не основаны на договорах, и обратились в суд.

Удовлетворяя уточнённые исковые требования Тупиковой Н.Н., Хворовой Е.Ю., Пученкиной Е.В., Тереховой Е.П., Калинушкиной М.Д., Дроновой Т.В., Чернышевой Н.И., Белякина В.А., Голиковой И.А., Седых П.В., Соболева Н.С., Булгакова Д.А. о признании права собственности на квартиры, и отказывая во встречных исковых требованиях ООО "ТамбовСтрой и К", суд первой инстанции исходил из положений норм гражданского законодательства, Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", условий договоров об участии в долевом строительстве жилого дома, и пришёл к выводу, что данными договорами не предусмотрена возможность изменения стоимости квартир.

Судебная коллегия полностью соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на всестороннем и объективном анализе обстоятельств дела и верном применении норм материального права.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу части 1 статьи 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доводы апелляционной жалобы ООО "Тамбовстрой и К" о том, что в связи с увеличением площади квартир истцы (ответчики по встречному иску) обязаны были произвести доплату, о чём им было сообщено, являлся предметом обсуждения суда первой инстанции.

Пунктом 2.3 договоров участия в долевом строительстве, заключенных между истцами (ответчиками по встречному иску) и ООО "ТамбовСтрой и К", предусмотрено, что в случае увеличения или уменьшения площади квартиры при обмере органами технической инвентаризации стоимость квартиры не меняется.

Согласно пункту 3.3 договоров участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства фиксирована и изменению не подлежит.

Суд пришёл к обоснованному выводу, что договорами об участии в долевом строительстве жилого дома стоимость квартир не поставлена в зависимость от площади квартир в случае её изменения по окончании строительства, и само изменение условиями договоров не предусмотрено.

Соглашений об изменении условий договоров долевого участия в части возможности изменения их цены между сторонами не заключалось.

С учётом изложенного, судебная коллегия считает, что выводы, содержащиеся в судебном постановлении, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на исследованных судом доказательствах, получивших надлежащую оценку. В доводах жалобы оснований для отмены решения не содержится.

Решение является законным и обоснованным, соответствующим требованиям материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 22 августа 2016 г. оставить без изменения;

апелляционную жалобу ООО "ТамбовСтрой и К" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

судьи: