Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 14 октября 2016 г. по делу N 33-7401/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кочуковой Г.Н.,

судей Галенко В.А., Сенотрусовой И.В.,

при секретаре Арабаджи В.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело дело по иску Манжиковой Н. В. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Ширяеву Ф. Ф.чу о признании недействительным договора аренды, постановления о предоставлении в аренду земельного участка, по апелляционной жалобе Ширяева Ф. Ф.ча на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 июля 2016 года

Заслушав доклад судьи Галенко В.А., пояснения ответчика Ширяева В.В., представителя Ширяева Ф.Ф. - Штыгайло И.А., представителя администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края Ручкина И.В., судебная коллегия

установила:

Манжикова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании недействительным договора аренды. В обоснование требований указала, что согласно постановлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 22 ноября 2012 года N ей был предоставлен как многодетной семье для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью 3 163 кв.м., расположенный по "адрес", в 311 метрах на юго-запад от юго-восточного угла дома "данные изъяты". 27 февраля 2013 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера "данные изъяты".

При обращении в Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края с просьбой предоставить земельный участок в собственность под строительство индивидуального жилого дома, Манжиковой Н.В. было отказано. Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11 февраля 2016 года Манжикова Н.В. признана собственником земельного участка. 22 марта 2016 года, после вступления в законную силу решения суда, в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с его обременением на основании заключенного с Ширяевым Ф.Ф. договора аренды.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований просит суд признать недействительным договор аренды земель населенного пункта N от 16 февраля 2016 года, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Ширяевым Ф.Ф., постановление администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 16 февраля 2016 года N60 "О предоставлении земельного участка в аренду Ширяеву Ф.Ф.", исключить из ЕГРП о правах на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении земельного участка.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 29 июня 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Ширяев Ф.Ф.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 июля 2016 года исковые требования Манжиковой Н.В. удовлетворены. Постановлено признать недействительным договор аренды земель населенного пункта N)а от 16 февраля 2016 года, заключенный между администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Ширяевым Ф.Ф. Признать недействительным постановление администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 16 февраля 2016 года N60 "О предоставлении земельного участка в аренду Ширяеву Ф.Ф." Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении земельного участка с кадастровым номером 27:17:0625001:4472 в виде аренды в пользу Ширяева Ф.Ф.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного постановления, Ширяев Ф.Ф. просит решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 июля 2016 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что на момент предоставления ему в аренду спорного земельного участка Манжикова Н.В. не являлась его собственником, так как решение суда о признании за ней права собственности не вступило в законную силу. Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не была поставлена в известность и не была привлечена к участию в гражданском деле о признании права собственности на земельный участок за Манжиковой Н.В., в связи с чем распорядилась земельным участком в пределах своих полномочий, предоставив его в аренду Ширяеву Ф.Ф.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы Манжикова Н.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поданных возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам п.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 11 февраля 2016 года за Манжиковой Н.В. признано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по "адрес", в 311 метрах на юго-запад от юго-восточного угла дома "данные изъяты", с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 3 163 кв.м.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности Управление Росреестра по Хабаровскому краю сообщило Манжиковой Н.В. о невозможности проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержит сведения о зарегистрированном ограничении (обременении) в виде аренды на данный земельный участок в пользу иного лица.

На основании постановления администрации Корфовского городского поселения от 16 февраля 2016 года N между Ширяевым Ф.Ф. (арендатор) и администрацией Корфовского городского поселения (арендодатель) заключен договор аренды N от 16 февраля 2016 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3 163 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", местоположение участка "данные изъяты", в 311 метрах на юго-запад от юго-восточного угла дома "данные изъяты" для ведения личного подсобного хозяйства.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 09 марта 2016 года на спорный объект недвижимости проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде аренды за N.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 168, 608 Гражданского кодекса РФ, пришел к выводу о том, что на дату издания оспариваемого постановления и заключения оспариваемого договора аренды, собственником земельного участка площадью 3 163 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", местоположение участка "данные изъяты", в 311 метрах на юго-запад от юго-восточного угла дома "данные изъяты", являлась Манжикова Н.В. Решение суда, которым за ней признано прав собственности на земельный участок, вступило в законную силу. Собственник спорного земельного участка не давал разрешения на сдачу в аренду участка, и не уполномочивал администрацию Корфовского городского поселения на сдачу земельного участка в аренду, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к такому выводу, приведены в обжалуемом решении и их правильность не вызывает у судебной коллегии сомнений.

Оценка и выводы суда первой инстанции относительно имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств соответствуют требованиям действующего законодательства при его правильном применении.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент предоставления Ширяеву Ф.Ф. в аренду спорного земельного участка Манжикова Н.В. не являлась его собственником, так как решение суда о признании за ней права собственности не вступило в законную силу, на правильность выводов суда не влияет, так как на момент заключения договора аренды спорный земельный участок фактически не являлся свободным, так как на основании постановления администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 22 ноября 2012 года N был предоставлен Манжиковой Н.В. для индивидуального жилищного строительства.

В целом доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды земельного участка недействительным, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку они по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, что само по себе не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановленос соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 19 июля 2016 года по иску Манжиковой Н. В. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Ширяеву Ф. Ф.чу о признании недействительным договора аренды, постановления о предоставлении в аренду земельного участка - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ширяева Ф. Ф.ча - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда.

Председательствующий Г.Н. Кочукова

Судьи В.А. Галенко

И.В. Сенотрусова