Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 ноября 2016 г. по делу N 33-8532/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шиловой О.М.,

судей Романовой И.А., Верхотуровой И.В.,

при секретаре Носаль М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске гражданское дело по иску Даниловой О. А. к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по апелляционной жалобе администрации города Хабаровска на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.08.2016 года.

Заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В., пояснения представителя администрации г. Хабаровска Ивановой Т.Е., пояснения Даниловой О.А. и ее представителя Девяшина С.К., пояснения Данилова А.Ю., судебная коллегия

установила:

Данилова О.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения - квартиры "адрес" в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1 марта 2016 года.

В обоснование иска указала на то, что является собственником указанного выше жилого помещения, в котором с целью повышения благоустройства и комфортности, истец произвела перепланировку, которая выразилась в следующем: существующий совмещенный санузел незначительно увеличен по площади за счет присоединения коридора-прихода из входного коридора квартиры в кухню. Существующие инженерные приборы сохранены без изменений. Демонтирована перегородка между жилой комнатой и помещением гардеробной-кладовой, которые объединены в одну жилую комнату. Частично демонтированы перегородки между коридором и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой. Установлена новая в плане перегородка на площади коридора, ведущего в кухню. На части площади коридора выполнен шкаф, часть площади прохода включена в состав площади жилой комнаты. Вентиляция в помещении кухни не нарушена. Инженерное оборудование кухни не переносилось.

Произведенные работы по перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, не создают угрозу жизни и здоровью и не препятствуют дальнейшей безопасности эксплуатации, отражены в техническом паспорте от 01.03.2016 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.08.2016 года исковые требования Даниловой О.А. удовлетворены. Жилое помещение, расположенное по "адрес", общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, подсобной 12,7 кв.м сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 01.03.2016 года.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Хабаровска просит решение суда отменить и принять новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Указывают, что истец в нарушение закона произвел увеличение площади санузла за счет жилой комнаты, что запрещено правилами эксплуатации жилищным фондом.

Проверив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма применяется с учетом Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", пунктом 1.7.2 которого не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно п.3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64 (ред. от 27.12.2010) "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Аналогичное положение содержится в п. 9.22 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778), согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры "адрес", в которой помимо истца зарегистрированы и проживают ее муж ФИО1, сын ФИО2 Квартира общей площадью 43, 10 кв.метров расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, совмещенного санузла. Наружные и внутренние стены выполнены из кирпича, перекрытия из железобетонных плит, перегородки из кирпича и дерева.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 01.03.2016 года спорная квартира имеет общую площадь 42,8 кв.м, в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке квартиры. Были демонтированы перегородки между жилой комнатой 10,6 кв.метров и помещением гардеробной-кладовой, в результате которой площадь комнаты увеличилась до 13,8 кв.метров (помещение N 3), были демонтированы перегородки между коридором (помещение N 1) и жилой комнатой (помещение N 5), выполнен шкаф (N 2) площадью 0, 5 кв.метров, демонтированы перегородки между кухней (помещение N 4) и жилой комнатой (помещение N 5), установлена новая перегородка между комнатой (помещение N 5) и кухней (помещение N 4) с изменениями конфигурации и площади кухни (помещение N 4). Кроме того, существующий совмещенный санузел увеличен в площади с 2, 9 кв.метров до 3, 4 кв.метров (помещение N 3) за счет присоединения части жилой комнаты площадью, уменьшенной в площади с 17,9 кв.метров до 16, 3 кв.метров (помещение N 5).

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка выполнена в соответствии с действующим законодательством, соответствует установленным законодателем нормам и правилам, не создает угрозы опасности и не нарушает права и законные интересы других граждан.

Между тем, с учетом вышеприведенных положений закона и требований Правил о запрете размещения уборных и ванной комнаты над жилыми комнатами, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о возможности сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии в части перепланировки совмещенного санузла за счет присоединения части жилой комнаты (помещениеN5).

Учитывая, что квартира истца расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома, доказательств того, что под помещением санузла отсутствуют жилые комнаты, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в указанной части произведенная перепланировка нарушает действующие нормативные требования и нарушает законные интересы других граждан.

Заключение специалиста ООО "НК-Проект", выполненное по заказу истца по материалам обследования спорной квартиры в перепланированном состоянии (д.д. 74) о том, что увеличение площади санузла произошло за счет коридора-прихода в жилую комнату, подлежит отклонению, поскольку не соответствуют сведениям технического паспорта жилого помещения, в котором приход-коридор отсутствует.

При таких обстоятельствах, решения суда в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с увеличением площади санузла за счет жилой комнаты подлежит отмене, с принятием решения об отказе в удовлетворении иска в указанной части. В остальной части постановленное судом решение является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 18.08.2016 года отменить в части сохранения жилого помещения, расположенного по "адрес", общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м, подсобной 12,7 кв.м в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения от 01.03.2016 года в виде изменения конфигурации и площади санузла (помещение N3) за счет присоединения части жилой комнаты (помещение N5), принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в отменной части.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий О.М. Шилова

Судьи И.А. Романова

И.В. Верхотурова