Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 ноября 2016 г. по делу N 33-9089/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Железовского С.И., Лукьянченко Р.В.

при секретаре Чирковой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 ноября 2016 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Бабаевой Ф. Ш. кызы к Шохину А. С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на ремонт жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением,

по апелляционной жалобе Шохина А.С. на решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 05 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя Шохина А.С.-Коновалова А.А., судебная коллегия

установила:

Бабаева Ф.Ш. кызы обратилась в суд с иском к Шохину А.С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на ремонт жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением.

В обосновании требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес". Решением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 26.12.2012 г. за Шохиным А.С. признано право пользования кв. "адрес". С момента покупки квартиры истцом ответчик не проживал в ней, привез и оставил свои вещи. Имеет ключи. Оплату коммунальных услуг не осуществляет. Шохин А.С. с 01.05.2013 г. по 19.11.2013 г., и 16.04.2015 г. по 30.11.2015 г. представлял справки в абонентный отдел для перерасчета по причине не проживания в квартире. Ответчику предлагалось прийти к согласию по оплате коммунальных услуг, но решение им не принято до сих пор.

Просила взыскать с ответчика плату за коммунальные услуги в размере 119567,65 руб. за период с декабря 2012 г. по март 2016 г., стоимость затрат по ремонту квартиры 97348, 92 руб. Прекратить право пользования жилым помещением.

Решением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 05 сентября 2016 года исковые требования Бабаевой Ф.Ш. кызы удовлетворены частично, постановлено:

Взыскать с Шохина А.С. в пользу Бабаевой Ф.Ш. кызы задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 81820,10 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе Шохин А.С. не согласившись с решением суда, просит его отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неверное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что судом не учтено, что стороны не являются членами семьи. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не заключалось. Истцом не представлено доказательств отсутствия приборов учета в жилом помещении, вывод об их отсутствии суд сделал со слов представителя истца. Судом установлено, что ответчик по указанному адресу не проживает в связи с конфликтной ситуацией, возникшей между сторонами.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Бабаева Ф.Ш. к., Бабаев Ш.Н., Шохин А.С. в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 26.12.2012 г. удовлетворены требования Шохина А.С. к Бабаевой Ф.Ш. кызы о признании за ним права пользования жилым помещением, вселении в кв. "адрес".

В спорный период с декабря 2012 года по февраль 2016 года, за содержание жилья, отопление, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, капитальный ремонт в кв. "адрес" начислено и оплачено истицей 217147,69руб., что подтверждается актами сверки, квитанциями оплаты осмотренными в судебном заседании.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с 18.04.2013 г. по февраль 2016г. и отказывая в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 200, 203 ГК РФ, п. 24, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности", ст. 155, 153, 30, 154, 158, 31 ЖК РФ, установив, что материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик вносил денежные средства в счет погашения существующей задолженности, исходил из того, что соглашений между истцом и ответчиком о безвозмездном проживании в квартире не заключалось, ответчик не проживает в спорной квартире в связи с возникшими конфликтными отношениями между истцом и ответчиком.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик по указанному адресу не проживает в связи с конфликтной ситуацией возникшей между сторонами, судебной коллегией отклоняется.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения. Материалами дела установлено, что Бабаева Ф.Ш. кызы является собственником квартиры "адрес" на основании договора купли-продажи от 21.11.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.12.2012 г.

Шохин А.С. постоянно зарегистрирован, в принадлежащем Бабаевой Ф.Ш. к. жилом помещении с 1988 г, право пожизненного проживания которого, по условиями договора купли-продажи, является обременением, подлежащим государственной регистрации.

Вместе с тем судебная коллегия соглашается с доводом апелляционной жалобы о том, что в силу положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Гражданского кодекса РФ, так как Шохин А.С. членом семьи Бабаевой Ф.Ш. не является, после отчуждения жилого помещения пользуется им в соответствии с условиями договора купли-продажи о сохранении за ним права пожизненного проживания на основании решения суда.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт неиспользования Шохиным А.С. данного жилого помещения в данном случае в силу положений п. 11 статьи 155 ЖК РФ правового значения не имеет.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, в связи с чем, оснований для отмены принятого судом решения не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 05 сентября 2016 года по гражданскому делу по иску Бабаевой Ф. Ш. кызы к Шохину А. С. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на ремонт жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением оставить без изменения, апелляционную жалобу Шохина А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи: Р.В. Лукьянченко

С.И. Железовский