Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 ноября 2016 г. по делу N 33-23546/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

в составе председательствующего Сафина Ф.Ф.,

судей Киньягуловой Т.М., Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Шендрик О.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ишмухаметовой Р.М. и ее представителей по доверенности Лактионовой К.Г., Ботовой О.П. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 июня 2016 года, которым постановлено:

исковые требования индивидуального предпринимателя Бережневой Т.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Ишмухаметовой Р.М. в пользу требования индивидуального предпринимателя Бережневой Т.А. арендную плату в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... расходы по уплате услуг представителя в размере ... , почтовые расходы в размере ...

Заслушав доклад судьи Нигматуллиной Р.Р., судебная коллегия

установила:

индивидуальный предприниматель Бережнева Т.А. (также по тексту ИП Бережнева Т.А.) обратилась в суд с иском к Ишмухаметовой Р.Г. о взыскании задолженности по договору аренды в размере ... рублей за период с 01 января 2015 года по декабрь 2015 года, указывая, что 01 января 2015 года между сторонами ИП Бережневой Т.А. и ИП Вахитовой Р.М. был заключен договор аренды N ... на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Размер арендуемого помещения составляет ... кв.м., размер арендной платы за месяц составляет ... рублей за 1 кв.м в месяц, то есть ... рублей в месяц, НДС не облагается, за один год арендная плата составляет ... рублей, уплачено ... рублей. Согласно выписке из ЕГРИП Вахитова Р.М. сменила фамилию на ИП Ишмухаметову Р.М., 22 декабря 2015 года ответчик утратила статус ИП. Просила также взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, почтовые расходы за отправку претензии в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Судом постановленовышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе (л.д. 159, 169, 183-184) Ишмухаметова Р.М. и ее представители по доверенности Лактионова К.Г. и Ботова О.П. просят решение суда отменить и отказать в иске, ссылаясь на нарушение норм права, на его незаконность. Указывают на те же доводы, которые были указаны в иске и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в частности, что договор между сторонами об аренде нежилого помещения был подписан 15 апреля 2014 года, который стороны продлили 01 января 2015 года, о чем заключен договор N ... Договор N ... от 01 января 2015 года об установлении арендной платы в размере ... рублей за 1 кв.м в месяц имеется только у истца, ответчик данный договор не подписывала и не оговаривала. Арендную плату ответчик оплачивала по договору N ... от 01 января 2015 года в размере ... рублей за квартал, у ответчика просрочек по арендной плате за 2014 год не было. 21 ноября 2015 года ответчик перестала пользоваться помещением. Договор аренды не прошел государственную регистрацию. Денежные средства передавались через третье лицо, который расписывался в журнале у ответчика.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия лиц, не явившихся на апелляционное рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителей Ишмухаметовой Р.М. - Ботову О.П., Лактионову К.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ИП Бережневой Т.А. - Черномырдину И.А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16 мая 2008 года Бережневой Т.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью ... кв.м. (л.д. 32).

дата между ИП Бережневой Т.А. и ИП Вахитовой Р.М. был заключен договор аренды N ... нежилого помещения площадью ... кв.м, расположенного по адресу: адрес, сроком действия до 31 декабря 2015 года с ежемесячной арендной платой из расчета ... рублей за 1 кв.м в месяц, НДС не облагается (п. 3.1) ежемесячно до 17 числа текущего месяца (п. 3.2) (л.д. 41), договор подписан сторонами.

Имеется акт передачи арендованного помещения арендатору от 01 января 2015 года (л.д. 42).

Имеется акт передачи ключей от нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подписанный Ишмухаметовым Р.Ф. и Бережневой Т.А. (л.д. 66).

Судом проверены доводы истца о наличии за ответчиком задолженности по арендной плате за период с января 2015 года по декабрь 2015 года, и в суде первой инстанции установлено, что исполнение ответчиком с дата по июль 2015 года обязанностей по уплате арендной платы в размере ... рублей, исходя из расчета: ... рублей за 1 кв.м х на 160 кв.м = ... рублей в месяц х 7 месяцев, также не оспаривается, что ответчиком в ноябре уплачена сумма ... рублей и итого уплачена сумма ... рублей.

Установив данное обстоятельство, суд первой инстанции определилк взысканию сумму ... рублей, исходя из расчета: ... рублей в месяц х на 11 месяцев = ... рублей + ... рублей за декабрь 2016 года = ... рублей - ... рублей.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку вопреки доводам апелляционной жалобы, подателем жалобы не представлены суду доказательства о не заключении договора между сторонами 01 января 2015 года N ...

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Все доводы, изложенные в апелляционной жалобе были предметом проверки судом первой инстанции и судом им дана верная оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды N ... от 01 января 2015 года с истцом не был заключен также отклоняются судебной коллегией, поскольку он заключен в письменной форме, подписан сторонами, в установленном законе не оспорен, существование другого договора под другим номером не исключает составление другого договора, который предусматривает оплату арендованного помещения еще и за квартал, то есть не только за месяц, если на то есть воля сторон, которая выражается в их подписях, исходя из принципа свободы договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии государственной регистрации договора аренды не состоятельны.

На основании п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что судам необходимо иметь в виду, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества только в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке либо имеется вступившее в законную силу решение суда о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что договор от 01 января 2015 года N ... имеет срок с 01 января 2015 года до 31 декабря 2015 года, то есть заключен на срок не более одного года, поэтому не требует государственной регистрации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что ответчиком исполнялись условия данного договора и частично выплачена арендная плата, что ответчиком не оспаривается и в апелляционной жалобе указывается, что ответчик задолженностей по арендной плате за 2014 год не имел. Данные факты указывают на то, что ответчик уплачивал арендную плату за 2015 год. Кроме того арендная плата в размере по ... рублей за квартал составляет ... рублей, а ответчиком за 2015 год истцу выплачена сумма ... рублей по ... рублей ежемесячно за 7 месяцев 2015 года, и в размере ... рублей 20 ноября 2015 года, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров от 27 января 2015 года, 26 февраля 2015 года, 26 марта 2015 года, 27 апреля 2015 года, 02 июня 2015 года, 14 июля 2015 года, 15 августа 2015 года о выплате по ... рублей и от 20 ноября 2015 года в размере ... рублей (л.д. 109 - 112), что указывает на заключение и исполнение договора от 01 января 2015 года N ...

Пунктом 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, кроме случаев, когда подлежат применению устанавливаемые или регулируемые уполномоченным органом цены.

Как следует из положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование имуществом определяется соглашением сторон.

По смыслу положений указанных статей соглашение сторон о цене применяется по общему правилу и в том случае, когда договор прекратил свое действие, в качестве соглашения сторон о цене рассматриваются при определенных условиях и фактические (конклюдентные) действия по перечислению и принятию платежей в конкретной сумме.

Соответствующие правовые подходы выражены в п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", п. 38 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.04.2010 N 1051/08 и от 12.10.2010 N 4864/10.

При названных условиях судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, и исходит из того, что стороны 01 января 2015 года определили рыночную цену пользования нежилым помещением, и эта применявшаяся ими цена действовала в их отношениях как обоюдно согласованная весь период пользования.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения указанной в иске суммы за фактическое использование нежилого помещения, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца в заявленном размере.

Остальные доводы апелляционной жалобы, в том числе о нарушении бухгалтерской отчетности и статистики, отсутствие квитанций, передача денег между сторонами через третье лицо, не имеют правовых оснований для отмены решения суда, поскольку они проверены и им дана верная оценка судом первой инстанции, эти доводы не опровергают приведенные выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судами, не нуждаются в дополнительной проверке, не подтверждают существенных нарушений судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Согласно п. 4.1 Указания Банка России от 11.03.2014 г. N 3210-У "О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства" кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002 (далее - кассовые документы). Индивидуальными предпринимателями, ведущими в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности, кассовые документы могут не оформляться. Согласно п. 4.2. данного Указания кассовые документы оформляются главным бухгалтером; бухгалтером или иным должностным лицом (в том числе кассиром) или должностным лицом юридического лица, физическим лицом, с которыми заключены договоры об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, руководителем (при отсутствии главного бухгалтера и бухгалтера). В случае ведения кассовых операций и оформления кассовых документов руководителем кассовые документы подписываются руководителем. В соответствии с п. 4.4. кассир снабжается печатью (штампом), содержащей (содержащим) реквизиты, подтверждающие проведение кассовой операции (далее - печать (штамп), а также образцами подписей лиц, уполномоченных подписывать кассовые документы. Записи в кассовой книге осуществляются кассиром по каждому приходному кассовому ордеру, расходному кассовому ордеру, оформленному соответственно на полученные, выданные наличные деньги. Выдача наличных денег проводится по расходным кассовым ордерам (п. 6).

Из приведенных норм следует, что в отсутствие главного бухгалтера, кассовые операции могут проводиться руководителем, который в том числе имеет доступ ко всем бухгалтерским документам и вправе самостоятельно оформлять кассовые документы.

Судебная коллегия исходит из того, что приходно-кассовый ордер является документом получателя платежа, а не лица, внесшего платеж, как указано выше, истцом в суд представлены копии приходных кассовых ордеров об уплате ответчиком ИП Вахитовой Р.М. части арендной платы ИП Бережневой Т.А. по договору от 01 января 2015 года N ... , о чем указано в этих ордерах (л.д. 109-112).

Согласно Указанию по применению и заполнению форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, утвержденному постановлением Госкомстата России от 18.08.1998 N 88 (далее Указание), приходный кассовый ордер применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники.

Представленные истцом в материалы дела копии приходных кассовых ордеров полностью отвечают предъявляемым к ним Законом о бухгалтерской учете требованиям, а потому могут быть приняты в качестве допустимого доказательства и поэтому доводы апелляционной жадобы о том, что ответчик не уплачивал арендную плату по договору от 01 января 2015 года N ... являются не основанными на материалах дела и являются несостоятельными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы ответчиком не представлены соответствующие доказательства об уплате запрашиваемой в иске остальной части арендной платы за 2015 год по договору от 01 января 2015 года N ...

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, в том числе как на основания своих возражений.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения против иска.

Поскольку ответчик отрицал в ходе рассмотрения дела факт заключения договора от 01 января 2015 года N А-2-3 и частичной оплаты по нему денежных средств, то соответственно, на нем лежала обязанность представить доказательства в подтверждение своих доводов.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 21 ноября 1996 года N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций.

Объектами бухгалтерского учета являются имущество организаций, их обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их деятельности (п. 2 ст. 1 ФЗ "О бухгалтерском учете").

Согласно п. 3 ст. 8 ФЗ "О бухгалтерском учете" бухгалтерский учет ведется организацией непрерывно с момента ее регистрации в качестве юридического лица до реорганизации или ликвидации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 9 указанного Федерального закона все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции, а если это не представляется возможным - непосредственно после ее окончания.

Представленные истцом копии приходных кассовых ордеров относятся в соответствии с Перечнем форм первичной учетной документации, утвержденным постановлением Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 18 августа 1998 года N 88, к первичной учетной документации по учету кассовых операций, и соответственно квитанции к ним могли быть представлены суду ответчиком, в том числе и об уплате арендной платы за запрашиваемый период, если таковая имело место. Такие квитанции суду не представлены.

В связи с изложенными нормами права, доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком ИП Ишмухаметовой (Вахитовой) Р.М. передавались деньги истцу ИП Бережневой Т.А. через третье лицо по доверенности истца не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку такая доверенность от имени истца суду не представлена и не представлены соответствующие письменные доказательства об уплате запрашиваемых денежных средств ответчиком истцу.

Иная оценка подателями жалобы фактических обстоятельств дела и иное толкование им положений закона, не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не свидетельствует о существенных нарушениях судами норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции, данные выводы основаны на материалах дела, анализе письменных доказательств.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на прекращение предпринимательской деятельности в ноябре 2015 года, судебная коллегия находит указанные доводы несостоятельными, поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности до передачи ключей от помещения в декабре 2015 года, при отсутствии документальных доказательств внесения арендной платы за спорный период, приведенные ответчиком доводы нельзя признать основанием для отмены судебного акта.

Таким образом, мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Несогласие ответчика с данными выводами суда направлено на собственную оценку доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, что не влечет отмену обжалуемого судебного акта, поскольку правом оценки доказательств наделен суд первой и апелляционной инстанции в соответствии с процессуальными нормами статей ст. 196, 327.1 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 10 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ишмухаметовой Р.М. и ее представителей по доверенности Лактионовой К.Г., Ботовой О.П. - без удовлетворения.

Председательствующий: Сафин Ф.Ф.

Судьи: Киньягулова Т.М.

Нигматуллина Р.Р.