Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 октября 2016 г. по делу N 33-20154/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Савельевой Т.Ю.

Судей

Параевой В.С., Птоховой З.Ю.

при секретаре

Васильеве А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Эсси-Эзинга С. К. на решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2016 года по гражданскому делу N 2-2782/2016 по иску ООО "Квартал 17А" к Эсси-Эзингу С.К. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Савельевой Т.Ю., объяснения истца Эсси-Эзинга С.К., представителя ответчика ООО "Квартал 17 А" Апатриной Е.О., действующей на основании доверенности от "дата" сроком действия по "дата", обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Квартал 17А" предъявило иск к Эсси-Эзингу С.К. о взыскании денежных средств по соглашению.

В обоснование иска истец указал, что 14.04.2014 г. между Эсси-Эзингом С. К. (Участник долевого строительства) и ООО "Квартал 17 А" (Застройщик) был заключен договор N 3/350 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке "адрес" Ленинградской области. Объектом долевого строительства явилась однокомнатная квартира N ... , общей площадью по проекту 33,06 кв.м, жилой площадью- 16,00 кв.м.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства от застройщика путем подписания акта приема-передачи.

Обязательство ООО "Квартал 17 А" перед участником долевого строительства по передаче объекта долевого строительства исполнено 22.10.2015 г. Объект долевого строительства был передан в состоянии, соответствующем условиям Договора N 3/350 участия в долевом строительстве многоквартирного тома в поселке "адрес" Ленинградской области от 14.04.2014 г.

Обязательство по подписанию акта приема-передачи квартиры и акта приема-передачи технического состояния объекта долевого строительства исполнено сторонами 22.10.2015 г.

23.10.2015 г. между Эсси-Эзингом С.К. и ООО "Квартал 17 А" было заключено соглашение о выполнении отделочных работ на объекте долевого строительства - однокомнатной квартиры N ... , расположенной по адресу: Ленинградская область, "адрес".

Пункт 1 настоящего Соглашения сторон предусматривает перечень выполненных ООО "Квартал 17 А" отделочных работ ("дополнительных работ"), не предусмотренных Договором N 3/350 участия в долевом строительстве указанного объекта. Стоимость указанных дополнительных работ стороны оценили в 70 000 руб. 00 коп. (пункт 2 Соглашения сторон).

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга 10.12.2015 г. по гражданскому делу N 2-2716/2015 с ООО "Квартал 17 А" в пользу Эсси-Эзинга С.К. взыскана неустойка по договору N 3/350 от 14.04.2014 г. в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб. и штраф в размере 57 500 руб.

04.03.2016 г. указанная сумма уплачена ООО "Квартал 17 А" в полном размере.

Пунктом 3 Соглашения сторон от 23.10.2015 г. определен порядок и срок оплаты участником долевого строительства стоимости выполненных застройщиком дополнительных работ, указанных в п. 2 Соглашения сторон.

В порядке досудебного урегулирования истец направил ответчику Уведомление (требование) с просьбой оплатить выполненные ООО "Квартал 17 А" отделочные работы на объекте - квартира N ... , по адресу: Ленинградская область, "адрес", в срок по 19.03.2016 г. включительно, путем перевода денежных средств на расчетный счет Застройщика. По истечении срока хранения почтового отправления уведомление возвращено истцу.

Поскольку предусмотренная соглашением сумма так и не была возвращена истцу, он обратился в суд с настоящим иском к ответчику, которым просил взыскать с Эсси-Эзинга С.К. в свою пользу денежные средства по соглашению сторон от 23.10.2015 г. в размере 70 000 руб. за выполненные отделочные работы на объекте долевого строительства, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 643 руб. 40 коп. за период с 20.03.2016 г. по 29.04.2016 г.

Решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2016 года исковые требования ООО "Квартал 17А" удовлетворены: с Эсси-Эзинга С.К. в пользу истца взысканы денежные средства по соглашению сторон от 23.10.2015 г. в размере 70 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 643 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 319 руб.

Не согласившись с указанным решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, которой просил решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что так называемые дополнительные работы были проведены истцом в процессе постройки квартиры, согласно акту приема-передачи квартира соответствует условиям договора N 3/350 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, следовательно, по мнению ответчика, любые выполненные в квартире работы являются работами, предусмотренными проектом, входят в цену договора.

Поскольку в соглашении указана стоимость работ на объекте, ответчик считает, что данное соглашение является изменением условий договора долевого участия и направлено на привлечение дополнительных денежных средств участника долевого строительства в связи с увеличением стоимости объекта, то есть увеличивает цену договора долевого участия. Ответчик ссылается также на то, что в решении не приведены мотивы, по которым суд квалифицировал соглашение сторон от 23.10.2015 года как самостоятельный договор.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на жалобу, в порядке части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда исходя из следующего.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 23.10.2015 г. между ООО "Квартал 17А" и Эсси-Эзингом С. К. заключено соглашение сторон, в соответствии с которым 22.10.2015 г. ООО "Квартал 17А" передало участнику долевого строительства Эсси-Эзингу С.К. по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N ... , расположенную по адресу: Ленинградская обл., "адрес", в секции N ... , общей площадью по проекту 33,06 кв.м, жилой площадью 16,00 кв.м, в состоянии, соответствующем условиям Договора N 3/350 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке "адрес" Ленинградской области от 14 апреля 2014 г., а также с выполненными по соглашению сторон следующими видами дополнительных работ: сплошное выравнивание поверхностей (однослойная штукатурка) потолков (комнаты, кухня, санузел, коридор); сплошное выравнивание поверхностей (однослойная штукатурка) стен (комнаты, кухни, коридоры); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке потолков; оклейка обоями стен; сплошное выравнивание поверхностей (однослойная штукатурка) стен (санузел); окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке стен (санузел); выравнивание поверхностей бетонных и цементных оснований (стяжек) под полы; устройство покрытий из линолеума насухо: со свариванием полотнищ в стыках; устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2; устройство покрытий на цементном растворе из плиток; устройство плинтусов из плиток керамических; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах (далее именуемые "дополнительные работы"), не вошедшими в договор.

Стороны соглашения от 23.10.2015 г. предусмотрели, что стоимость вышеуказанных дополнительных работ, выполняемых Застройщиком, составляет 70 000 руб.

В соответствии с указанным соглашением оплата Участником долевого строительства стоимости выполненных вышеуказанных дополнительных работ производится путем зачета взаимных требований Сторон без ее фактической оплаты Участником долевого строительства, при предъявлении Участником долевого строительства требования (решения суда вступившего в законную силу, и/или исполнительного листа, или мирового соглашения Сторон, утвержденного судом, или иного документа) по взысканию размера неустойки (пени) за нарушение Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства по Договору, или посредством фактической оплаты стоимости дополнительных работ после полного взыскания с Застройщика неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по договору в течение 15 дней.

Как следует из соглашения, дополнительные отделочные работы в квартире, переданной ответчику, ООО "Квартал 17А" выполнены. Оплата предусмотренных соглашением дополнительных работ ответчиком не произведена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь вышеуказанными номами права, суд первой инстанции, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что указанное соглашения заключено не во изменение условий договора долевого участия в строительстве, а является самостоятельным договором, заключенным по волеизъявлению сторон, о чем свидетельствуют подписи сторон в соглашении.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании предусмотренной соглашением суммы за выполнение дополнительных работ.

Довод апелляционной жалобы о том, что данное соглашение является изменением условий договора долевого участия и направлено на привлечение дополнительных денежных средств участника долевого строительства опровергается текстом соглашения сторон от 23.10.2015 года, которое суд первой инстанции обоснованно расценил как самостоятельный договор.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Указанное соглашение не может быть расценено как изменение условий договора Договора N 3/350 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке "адрес" Ленинградской области от 14 апреля 2014 г., поскольку в соглашении от 23 октября 2015 года отсутствует ссылка на указанное обстоятельство, кроме того, данное соглашение заключено сторонами после исполнения ими договора N 3/350 участия в долевом строительстве и передачи истцом ответчику объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры N ... , расположенной по адресу: Ленинградская обл., "адрес", в секции N ... , общей площадью по проекту 33,06 кв.м, жилой площадью 16,00 кв.м, по акту приема-передачи технического состояния объекта долевого строительства.

В акте приема-передачи технического состояния объекта долевого строительства от 22 октября 2015 года имеется ссылка на то, что объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в соответствии с описанием, указанным в Приложении N 2 к договору, а также с выполненными дополнительными работами,

В Приложении N 2 к договору участия в долевом строительстве N 3/350 от 14 апреля 2014 года, содержащем описание Объекта долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская обл., "адрес", указаны планировочные и эксплуатационные характеристики квартиры (л.д. 29), которые не предусматривают выполнение дополнительных работ, предусмотренных соглашением от 23 октября 2015 года.

Более того, подписанный сторонами акт от 22 октября 2015 года содержит перечень вышеуказанных дополнительных работ и указание на то, что данные работы выполнены ООО "Квартал 17А" дополнительно и не входят в договор.

В соглашении от 23 октября 2015 года так же указано, что данные работы выполнены истцом дополнительно, не вошли в договор N 3/350 участия в долевом строительстве, какая-либо неясность в условиях соглашения от 23 октября 2015 года отсутствует.

Кроме того, соглашение сторон от 23.10.2015 года содержит детальный перечень выполненных истцом работ (предмет договора), адрес объекта, на котором они выполнялись, ссылку на то, что указанные работы выполнены истцом на дату передачи квартиры истцом ответчику, а также их стоимость - 70 000 руб. Фактическое выполнение работ истцом и принятие их ответчиком свидетельствуют о том, что предмет договора (соглашения от 23.10.2015 года) сторонами согласован.

Соглашение сторон от 23 октября 2015 года, так же как и акт приема-передачи технического состояния объекта долевого строительства от 22 октября 2015 года, содержащие перечень выполненных истцом дополнительных работ, подписаны обеими сторонами, в том числе, Эсси-Эзингом С.К., что опровергает довод ответчика о том, что он указанные работы не принимал и не согласовывал.

Таким образом, указанными письменными доказательствами подтверждается факт выполнения истцом предусмотренных соглашением дополнительных работ, не вошедших в договор, что опровергает довод ответчика о том, что данные работы истцом не выполнялись, были предусмотрены проектом и входили в цену договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 720 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 3 соглашения сторон от 23 октября 2015 года оплата Участником долевого строительства стоимости выполненных вышеуказанных дополнительных работ производится путем зачета взаимных требований Сторон без ее фактической оплаты Участником долевого строительства, при предъявлении Участником долевого строительства требования (решения суда вступившего в законную силу, и/или исполнительного листа, или мирового соглашения Сторон, утвержденного судом, или иного документа) по взысканию размера неустойки (пени) за нарушение Застройщиком срока передачи Объекта долевого строительства по Договору, или посредством фактической оплаты стоимости дополнительных работ после полного взыскания с Застройщика неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по договору в течение 15 дней.

Как установлено судом и следует из материалов дела платежным поручением N ... от 04.03.2016 г. ООО "Квартал 17 А" уплатил ответчику взысканную решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга 10.12.2015 г. сумму в размере 172 500 руб., в том числе, неустойку по договору N 3/350 от 14.04.2014 г., компенсацию морального вреда и штраф в размере 57 500 руб.

Истец направил ответчику Уведомление (требование) с просьбой оплатить выполненные ООО "Квартал 17 А" отделочные работы на объекте - квартира N ... , по адресу: Ленинградская область, "адрес" в срок по 19.03.2016 г., как это предусмотрено соглашением сторон от 23.10.2015 года, однако по истечении срока хранения почтовое отправление возвратилось в адрес истца, оплата работ не произведена ответчиком до настоящего времени.

Учитывая, что соглашение от 23.10.2015 года собственноручно подписано Эсси-Эзингом С.К., им не оспорено, недействительным не признано, до настоящего времени ответчик не исполнил принятое на себя по соглашению от 23.10.2015 г. обязательство по оплате выполненных истцом дополнительных работ, судебная коллегия соглашается с решением суда о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости указанных работ в размере 70 000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.03.2016 г. по 29.04.2016 г. в размере 643 руб. 40 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных в материалы дела доказательств, оценка которым дана с соблюдением положений статьи 67 ГПК РФ и изложена в мотивировочной части решения суда.

Доводы апелляционной жалобы истца по существу рассмотренного спора не подрывают правильности выводов суда и не могут влиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке и не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь положениями статьей 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 29 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Эсси-Эзинга С. К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: