Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 30 ноября 2016 г. по делу N 33-1166/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи - Ялбаковой Э.В.,

судей - Черткова С.Н., Шинжиной С.А.,

при секретаре - Абашкиной А.Ф.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО "Кызыл-Озекского сельского поселения" Зязиной К.В. на решение Майминского районного суда Республики Алтай от 07 октября 2016 года, которым

исковые требования Исмаиловой К.А.к. к администрации МО "Кызыл-Озекское сельское поселение" удовлетворены.

Возложена обязанность на администрацию МО "Кызыл-Озекское сельское поселение" представить Исмаиловой К.А.к. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый номер N.

Заслушав доклад судьи Шинжиной С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Исмаилова К.А.к., действуя через представителей, обратилась в суд с иском к администрации МО "Кызыл-Озекское сельское поселение" об обязании предоставить земельный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Требования мотивированы тем, что "дата" года между администрацией МО "Майминский район" и Исмаиловым Н.М. заключен договор аренды земельного участка N N, расположенный по "адрес", сроком на 2 года, назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. В период аренды земельный участок использовался по назначению. Однако "дата" года арендатор умер. При жизни Исмаилов Н.М. состоял в браке с истицей, которая желала оформить право аренды в порядке наследования в отношении участка, но получила нотариальный отказ в связи с разночтениями в отчестве наследодателя. Распоряжением администрации МО "Майминский район" N N внесены изменения в распоряжение от "дата" года N N "О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" в аренду Исмаилову Н.М.". "дата" года Исмаилова К.А. обратилась в Майминский районный суд с иском о признании факта ошибки, включении имущественных прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу, обязании заключить договор аренды земельного участка. "дата" года апелляционным определением исковые требования Исмаиловой К.А. в части включения в наследственную массу умершего Исмаилова Н.М. имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N N от "дата" года удовлетворены. "дата" года Исмаилова К.А. получила свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому, подтверждается возникновение имущественного права Исмаиловой К.А. на заключение договора аренды. "дата" года Исмаилова К.А. вновь обратилась в администрацию Кызыл-Озекского сельского поселения. Однако "дата" года ей отказано в заключении договора аренды, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Суд вынес вышеуказанное решение, об отмене которого и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, просит в апелляционной жалобе представитель сельской администрации "Кызыл-Озекского сельского поселения" Майминского района Республики Алтай Зязина К.В. В обоснование жалобы указывает, что невозможно возложить на администрацию МО "Кызыл-Озекское сельское поселение" предоставить в аренду земельный участок без заключения договора аренды. Согласно действующему законодательству понуждение к заключению договора аренды не допускается, за исключением случая, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Ссылки суда на п. 1 ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 ЗК РФ являются необоснованными, поскольку речь в данных нормах права идет об арендаторе земельного участка, однако истец таковым не является. В данном случае спор подлежал разрешению в соответствии с положениями ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя администрации МО "Кызыл-Озекского сельского поселения" Зязину К.В., поддержавшую доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного решения по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, "дата" года на основании распоряжения N N от "дата" года между администрацией МО "Майминский район" (арендодатель) и Исмаиловым Н.М, "дата" г.р., (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 2 года. Арендная плата составила "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек в год, арендатор обязан выполнять условия договора в полном объеме, использовать участок по назначению и разрешенным использованием, уплачивать арендную плату. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

"дата" года, в период действия вышеуказанного договора аренды, Исмаилов Н.М.о. умер. Наследником к его имуществу является супруга Исмаилова К.А.к..

Решением Майминского районного суда от 02 декабря 2015 года исковые требования Исмаиловой К.А.к. к администрации муниципального образования "Кызыл-Озекское сельское поселение" о возложении обязанности заключить договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" в порядке наследования от умершего Исмаилова Н.М.о. и Исмаиловой К.А.к., признании факта ошибки, допущенной при заключении договора аренды земельного участка N N от "дата" года, заключенного между администрацией муниципального образования "Майминский район" и Исмаиловым Н.М.о., включении в наследственную массу умершего Исмаилова Н.М..о. имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N N от "дата" года Исмаиловой К.А.к. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай от 23 марта 2016 года исковые требования Исмаиловой К.А. удовлетворены в части включения в наследственную массу умершего Исмаилова Н.М. имущественных прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N N от "дата" года, в остальной части требований отказано.

"дата" года Исмаиловой К.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в которое входят права и обязанности наследника по договору аренды земельного участка N N, заключенному "дата" года между администрацией МО "Майминский район" и Исмаиловым Н.М.

"дата" года Исмаилова К.А. через представителя обратилась в администрацию МО "Кызыл-Озекское сельское поселение" с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок.

Письмом N N от "дата" года Исмаиловой К.А. отказано в заключении договора аренды со ссылкой на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 23 марта 2016 года.

Разрешая спор, выслушав пояснения сторон, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Утверждение апеллянта о том, что оснований для заключения договора аренды земельного участка с истицей и предоставления ей земельного участка в аренду не имелось, поскольку права и обязанности по договору аренды земельного участка N N от "дата" года наследнику не перешли, срок действия указанного договора аренды истек, земельный участок истицей не использовался, не может повлечь отмену законного и обоснованного решения суда ввиду нижеследующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 23 марта 2016 года установлено, что после смерти Исмаилова Н.М. его супруга Исмаилова К.А. без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком по назначению, пользовалась им после истечения срока действия договора аренды, осуществляла арендную плату за спорный земельный участок, которая была принята органом местного самоуправления, другому лицу спорный земельный участок не был предоставлен. Кроме того, администрация МО "Кызыл-Озекского сельского поселения" не обращалась к Исмаиловой К.А. с требованиями об изменении условий договора, прекращении договора аренды в установленные сроки, о возврате арендованного земельного участка. В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ заключенный ранее договор аренды от "дата" года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, судебная коллегия пришла к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства были предметом судебного разбирательства и установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 23 марта 2016 года по ранее рассмотренному гражданскому делу по иску Исмаиловой К.А. к администрации МО "Кызыл-Озекское сельское поселение", в связи с чем данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Майминского районного суда Республики Алтай от 07 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации МО "Кызыл-Озекского сельского поселения" Зязиной К.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Э.В. Ялбакова

Судьи С.Н. Чертков

С.А. Шинжина