Определение Московского городского суда от 24 октября 2016 г. N 4г-12127/16

Судья Московского городского суда Л.В. Масленникова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Пономаревой А.Г., поступившую в суд кассационной инстанции 22 сентября 2016 года, на решение Троицкого районного суда города Москвы от 04 июня 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2016 года по делу по иску ДНТ "Кооператив Яковлевское", Кошкарева СА к Пономареву Г И, Селиверстову АА, Пономаревой АГ, Харатяну ГР, КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Департаменту городского имущества города Москвы о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, по встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к ДНТ "Кооператив Яковлевское", Кошкареву СА, Пономареву ГИ, Селиверстову А А, КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании недействительным договора от 15 марта 2012 года, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ДНТ "Кооператив Яковлевское", Кошкарев С.А. обратились в суд с иском к Пономареву Г.И., Селиверстову А.А., Пономаревой А.Г., Харатяну Г.Р., КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительными по основаниям, предусмотренным статьи 168 ГК РФ, и применении последствий недействительности сделок, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления Главы Наро-Фоминского муниципального района Московской области N1045 от 30 августа 2007 года ДНТ "Кооператив Яковлевское" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером, площадью 29000 кв.м., расположенный по адресу:, под дачное строительство, из состава земель населенных пунктов и 30 августа 2007 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и ДНТ "Кооператив Яковлевское" был заключен договор аренды указанного земельного участка.

В дальнейшем постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области N165 от 31 января 2012 года был произведен раздел указанного земельного участка, площадью 29000 кв.м., на 22 вновь образуемых земельных участка, в том числе на земельный участок с кадастровым номером, площадью 745 кв.м. с видом разрешенного использования "под дачное строительство", который был выделен под проектируемое общественно-административное здание.

31 января 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и ДНТ "Кооператив Яковлевское" был заключен договор аренды названного земельного участка сроком с 31 января 2012 года по 30 июля 2013 года, в дальнейшем, 15 марта 2012 года между ДНТ "Кооператив Яковлевское", от имени которого действовала Ботанова Н.С., и председателем правления ДНТ Пономаревым Г.И. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 31 января 2012 года, общей площадью 745 кв.м., под дачное строительство, на основании которого 15 марта 2012 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от 31 января 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И., согласно которому арендатором земельного участка стал Пономарев Г.И. 29 июня 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды N от 31 января 2012 года, между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который в дальнейшем 30 ноября 2012 года был продан Пономаревым Г.И. Селиверстову А.А., а Селиверстов А.А. продал по договору купли-продажи от 08 октября 2013 года земельный участок Пономаревой А.Г., которая на основании решения о разделе земельного участка от 10 марта 2015 года разделила спорный земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 745 кв.м., на два вновь образованных земельных участка, расположенных по адресу:, - с кадастровым номером, общей площадью 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование "под дачное строительство", и на участок с кадастровым номером, общей площадью 74 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование "под дачное строительство", который был продан ответчиком Пономаревой А.Г. по договору купли-продажи от 01 апреля 2015 года Харатяну Г.Р.

В ходе рассмотрения дела Департаментом городского имущества города Москвы предъявлен встречный иск к ДНТ "Кооператив Яковлевское", Кошкареву С.А., Пономареву Г.И., Селиверстову А.А., КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании недействительным по основаниям, предусмотренным статьи 168 ГК РФ, договора от 15 марта 2012 года между ДНТ "Кооператив Яковлевское" и Пономаревым Г.И. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 31 января 2012 года, общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером, применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРП и ранее зарегистрированных прав аренды и собственности на данный участок Пономарева Г.И., права собственности Пономарева Г.И. на нежилой дом, расположенный на земельном участке, права собственности Селиверстова А.А. на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что договор между ДНТ "Кооператив Яковлевское" и Пономаревым Г.И. от 15 марта 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N от 31 января 2012 года является недействительным в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку заключен в нарушение Устава ДНТ и ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", так как принятие решения об использовании общего имущества должно было приниматься общим собранием ДНТ, кроме того, на момент заключения данного договора Пономарев Г.И. являлся председателем правления ДНТ "Кооператив Яковлевское" и, представляя интересы ДНТ, заключил договор сам с собой, что противоречит требованиям пункту 3 статьи 182 ГК РФ.

Решением Троицкого районного суда города Москвы от 04 июня 2015 года исковые требования ДНТ "Кооператив Яковлевское", Кошкарева С.А. удовлетворены частично, встречные исковые требования ДГИ города Москвы удовлетворены в полном объеме, договор от 25 марта 2012 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды N 4774 от 31 января 2012 года земельного участка, общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером, расположенного по адресу:, заключенный между ДНТ "Кооператив Яковлевское" и Пономаревым Г.И., признан недействительным; договор от 29 июня 2012 года N купли-продажи земельного участка, общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером, расположенного по адресу:, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области и Пономаревым Г.И., признан недействительным; прекращено право собственности Пономаревой А.Г. на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 74 кв.м. по адресу:, указанный земельный участок истребован из чужого незаконного владения; прекращено право собственности Харатяна Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 671 кв.м. по адресу:, указанный земельный участок истребован из чужого незаконного владения; земельные участки с кадастровыми номерами и сняты с государственного кадастрового учета; в ГКН восстановлены сведения о ранее снятом с кадастрового учета земельном участке, общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером, расположенном по адресу:; постановлено, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 25 марта 2015 года о праве собственности Пономаревой А.Г. на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 74 кв.м., по адресу:; а также для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 13 апреля 2015 года о праве собственности Харатяна Г.Р. на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 671 кв.м., по адресу: и жилой дом, общей площадью 671 кв.м., с условным номером, расположенный по адресу:; решением суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности города Москвы на земельный участок, общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2016 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Пономарева А.Г. ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции и апелляционного определения судебной коллегии, полагая указанные судебные постановления незаконными и необоснованными.

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при принятии судебных постановлений, обжалуемых заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Из представленных документов следует, что 30 августа 2007 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и ДНТ "Кооператив Яковлевское" был заключен сроком на 3 года договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером, площадью 29000 кв.м., расположенного по адресу:, под дачное строительство, из состава земель населенных пунктов, который был предоставлен ДНТ "Кооператив Яковлевское" на основании постановления Главы Наро-Фоминского муниципального района Московской области N от 30 августа 2007 года.

Судом установлено, что постановлением Главы сельского поселения Новофедоровское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 13 сентября 2010 года N441 был утвержден проект планировки территории дачного строительства ДНТ "Кооператив Яковлевское", постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области N165 от 31 января 2012 года был произведен раздел земельного участка, площадью 29000 кв.м. на 22 вновь образуемых земельных участка, в том числе спорный земельный участок с кадастровым номером, площадью 745 кв.м. с видом разрешенного использования - "под дачное строительство", который согласно ранее утвержденному проекту планировки территории ДНТ "Кооператив Яковлевское" был выделен под проектируемое общественно-административное здание (строение).

На основании указанного постановления N165 от 31 января 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и ДНТ "Яковлевское" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером сроком с 31 января 2012 года по 30 июля 2013 года.

Судом установлено, что 15 марта 2012 года между ДНТ "Кооператив Яковлевское", от имени которого действовала Ботанова Н.С., и Пономаревым Г.И., являвшимся на тот момент председателем правления ДНТ, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды N от 31 января 2012 года земельного участка, общей площадью 745 кв.м., под дачное строительство, с кадастровым номером, расположенного в настоящее время в связи с изменением границ между Москвой и Московской областью по адресу:, участок N, указанный договор зарегистрирован в ЕГРП 30 марта 2012 года.

Судом также установлено, что 30 марта 2012 года на основании вышеуказанного договора от 15 марта 2012 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от 31 января 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и ответчиком Пономаревым Г.И., согласно которому арендатором земельного участка с кадастровым номером считался Пономарев Г.И.

29 июня 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды N от 31 января 2012 года между в отношении земельного участка с кадастровым номером, в этот же день 29 июня 2012 года на основании постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 28 июня 2012 года N "О предоставлении Пономареву Г.И. земельного участка в собственность за плату" между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером.

Согласно представленным Пономаревым Г.И. сведениям, на спорном земельном участке им возведен дом, сведения о правах Пономарева Г.И. на дом внесены в ЕГРП 16 апреля 2012 года.

По договору купли-продажи от 30 ноября 2012 года Пономарев Г.И. продал спорный земельный участок ответчику Селиверстову А.А., регистрация права собственности в ЕГРП произведена 18 января 2013 года, по договору купли-продажи от 08 октября 2013 года Селиверстов А.А. продал спорный земельный участок Пономаревой А.Г., регистрация права собственности в ЕГРП произведена 23 октября 2013 года.

Проверяя доводы искового заявления, суд первой инстанции установил, что 30 марта 2012 года на основании вышеуказанного договора от 15 марта 2012 года между ответчиками КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N от 31 января 2012 года, согласно которому арендатором земельного участка с кадастровым номером считался Пономарев Г.И.

29 июня 2012 года между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды N от 31 января 2012 года в отношении земельного участка с кадастровым номером и в этот же день 29 июня 2012 года на основании Постановления Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 28.06.2012 года N "О предоставлении Пономареву Г.И. земельного участка в собственность за плату" между ответчиками КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с кадастровым номером, в дальнейшем, 30 ноября 2012 года ответчик Пономарев Г.И. на основании договора купли-продажи продал спорный земельный участок Селиверстову А.А., регистрация права собственности в ЕГРП произведена 18 января 2013 года.

Проверяя доводы ДНТ "Кооператив Яковлевское", Кошкарева С.А., суд установил, что на основании решения о разделе земельного участка от 10 марта 2015 года Пономарева А.Г. разделила спорный земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 745 кв.м., на два вновь образованных земельных участка - с кадастровым номером, общей площадью 671 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование "под дачное строительство", и земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 74 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование "под дачное строительство", расположенные по адресу:, участок, общей площадью 671 кв.м. по договору купли-продажи от 01 апреля 2015 года Пономаревой А.Г. был продан Харатяну Г.Р., регистрация его права собственности в ЕГРП произведена 13 апреля 2015 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кошкарев С.А. и ДНТ "Кооператив Яковлевское" указывали на то, что заключенный 15 марта 2012 года между ДНТ "Кооператив Яковлевское", от имени которого действовала Ботанова Н.С., и Пономаревым Г.И., являвшимся на тот момент председателем правления ДНТ "Кооператив Яковлевское", договор о передаче прав и обязанностей по договору от 31 января 2012 года аренды земельного участка, общей площадью 745 кв.м., является недействительной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ, как сделка, не соответствующая закону, поскольку принятие решения об использовании общего имущества, которым является спорный земельный участок, должно быть принято общим собранием, кроме того, Пономарев Г.И., являясь председателем правления ДНТ "Кооператив Яковлевское", заключил указанную сделку в нарушение положений пункта 3 статьи 182 ГК РФ с самим собой.

Судом также установлено, что пунктом 9.11 Устава ДНТ "Кооператив Яковлевское" предусмотрен перечень обязанностей Председателя правления ДНТ, и указанный перечень не включает в себя полномочия на совершение действий, направленных на отчуждение общего имущества ДНТ в собственность третьих лиц.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ДНТ "Кооператив Яковлевское", Кошкарева С.А. и об удовлетворении встречных исковых требований ДГИ города Москвы, при этом исходил из того, что договор от 15 марта 2012 года, заключенный между ДНТ "Кооператив Яковлевское" и Пономаревым Г.И. о передаче последнему прав и обязанностей по договору от 31 января 2012 года аренды земельного участка, общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером, расположенного по адресу:, участок N, заключен в нарушение требований ФЗ от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора от 15 марта 2012 года), поскольку в нарушение вышеуказанной нормы закона решение о формировании и использовании имущества ДНТ "Кооператив Яковлевское", а именно закреплении дачных участков за членами кооператива согласно плану было принято общим собранием учредителей ДНТ "Кооператив Яковлевское" от 21 марта 2006 года, на котором присутствовали только трое учредителей ДНТ, в то время как ФЗ от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора от 15 марта 2012 года) существование такого органа, как "общее собрание учредителей" не предусмотрено. При этом, для решения вопроса о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 31 января 2012 года, то есть для решения вопроса о распоряжении земельным участком, предназначенным для размещения проектируемого общественно-административного здания (строения), общее собрание членов ДНТ "Кооператив Яковлевское" не созывалось. Более того, вопрос о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, то есть о выбытии земельного участка из владения (пользования) ДНТ "Кооператив Яковлевское", относится к исключительной компетенции общего собрания членов такого объединения, совершение сделки председателем правления ДНТ "Кооператив Яковлевское" в отсутствие соответствующего решения общего собрания членов ДНТ нарушает требования ФЗ от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в связи с чем земельный участок под номером N23 в ДНТ "Кооператив Яковлевское" был закреплен за Пономаревым Г.И. в нарушение действовавшего на тот момент законодательства.

Признав недействительным договор от 15 марта 2012 года, заключенный между ДНТ "Кооператив Яковлевское" и Пономаревым Г.И., о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 31 января 2012 года N, суд, применив последствия недействительности указанной сделки, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы об аннулировании записи в ЕГРП и ранее зарегистрированных прав аренды и собственности на данный участок Пономарева Г.И., права собственности Пономарева Г.И. на нежилой дом, расположенный на земельном участке, права собственности Селиверстова А.А. на указанный земельный участок, признав также ничтожными сделки, не соответствующие требованиям закона: заключенный 29 июня 2012 года договор N5504 купли-продажи земельного участка между КУИ Администрации Наро-Фоминского района Московской области и Пономаревым Г.И., договор от 30 ноября 2012 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером между Пономаревым Г.И. и Селиверстовым А.А., договор от 08 октября 2013 года купли-продажи земельного участка между Селиверстовым А.А. и Пономаревой А.Г., договор от 01 апреля 2015 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером, общей площадью 671 кв.м., между Пономаревой А.Г. и Харатяном Г.Р.

С учетом изложенного судом правомерно прекращено право собственности Пономаревой А.Г. и Харатяна Г.Р. на земельные участки, образованные в результате раздела спорного земельного участка.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с выводами суда согласился.

Доводы кассационной жалобы о том, что Пономарева А.Г. являлась добросовестным приобретателем спорного земельного участка, не могут быть признаны состоятельными и повлечь отмену состоявшихся судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку судом в ходе судебного разбирательства было установлено, что договор от 15 марта 2012 года, заключенный между ДНТ "Кооператив Яковлевское" и Пономаревым Г.И. о передаче последнему прав и обязанностей по договору от 31 января 2012 года аренды земельного участка, общей площадью 745 кв.м., с кадастровым номером, расположенного по адресу:, участок N, был заключен в нарушение требований ФЗ от 15 апреля 1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора от 15 марта 2012 года), в связи с чем является недействительным. Таким образом, правового основания для перехода права собственности на спорный земельный участок к Пономаревой А.Г. не имелось, при этом, как следует из представленных документов, Пономарева А.Г. и Пономарев Г.И. являются родственниками, при этом Пономарев Г.И. об обстоятельствах приобретения им права собственности и назначения спорного земельного участка для размещения на нем общественно-административного здания был осведомлен.

Другие доводы кассационной жалобы не могут быть признаны состоятельными, поскольку как усматривается из их содержания, не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанции и ставящих под сомнение законность судебных постановлений, принятых по данному делу, фактически направлены на переоценку и иное толкование заявителем выводов суда об установленных им по делу обстоятельствах и воспроизводят позицию и аргументы заявителя, которые являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку в решении суда и апелляционном определении, в которых приведены мотивы, по которым соответствующие доводы отклонены судами первой и апелляционной инстанции.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции в силу действующего процессуального законодательства не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

определил:

отказать Пономаревой А.Г. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Троицкого районного суда города Москвы от 04 июня 2015 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 марта 2016 года.

Московского городского суда Л.В. Масленникова