Апелляционное определение Московского городского суда от 12 сентября 2016 г. N 33-36692/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукьянова И.Е.,

Судей Зельхарняевой А.И, Лемагиной И.Б.

при секретаре __. Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Руденко С.М.

на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от __ года

по делу по иску ООО "БизнесТрейд" к Руденко С.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установила:

Руденко С.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ___ (л.д. 32). Право собственности на жилое помещение Руденко С.М. приобрел в порядке наследования после смерти своего отца, умершего в _.. г.

Управление домом, в котором расположено принадлежащее Руденко С.М. жилое помещение, осуществляется управляющей организацией - ООО "БизнесТрейд".

ООО "БизнесТрейд" обратилось в суд с иском к Руденко С.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября __ г. по октябрь __ г.

Свои требования истец обосновал тем, что ответчик в указанный период ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ЖКУ, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность, которую и просит взыскать истец.

Ответчик Руденко С.М. иск не признал, при этом пояснил, что действительно не оплачивает услуги, поскольку расчет услуг не отражает фактически потребленные услуги, предоставил свой расчет, также пояснил, что антенной не пользуется, в квартире два стояка, у него была устная договоренность о перерасчете по воде.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от __. года постановлено:

- Взыскать с Руденко С.М. в пользу ООО "БизнесТрейд" задолженность за период с октября __. г. по октябрь __ г. (включительно) сумму в размере __ руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере _.. руб. 00 коп., всего ___ руб. 20 коп.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Руденко С.М., указывая на то, что истцом не представлены доказательства, в подтверждение проживания ответчика по указанному адресу; на то, что единый жилищный документ, представленный истцом, получен с нарушением закона; на то, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора; на то, что в исковом заявлении не указан период, за который образовалась задолженность; на то, что начисления за декабрь _ г. являются необоснованными, т.к. превышают обычный размер начислений в три раза; на то, что судом не учтено, что в принадлежащей ответчику квартире 40 имеется 2 стояка, через стояк на кухне кв. _. поступает вода в кв__.; на то, что ответчику не представляются услуги радио, газ и подогрев воды.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика Руденко С.М. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО "БизнесТрейд" не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора.

Судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судебной коллегией установлено, что Руденко С.М. является собственником жилого помещения в порядке наследования.

Поскольку в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то следует признать, что ответчик в спорном являлся собственником спорной квартиры независимо от того, что право собственности на квартиру он зарегистрировал только в марте __ г. (л.д. 32).

Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, является ООО "БизнесТрейд"

В соответствии со ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества дома и по оплате ЖКУ, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ООО "БизнесТрейд" является организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.

Из материалов дела усматривается, что в спорном периоде ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ЖКУ, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца размер задолженности за период с октября __. г. по октябрь _ г. составляет __.. руб.

Расчет этой задолженности по месяцам приведен в долговом ЕПД, представленном истцом (л.д. 7). В этом документе содержатся сведения о помесячных начислениях с указанием того, за какие конкретно услуги и в каком размере произведены начисления.

Доказательств того, что в спорном периоде ответчик производил какую-либо оплату, суду не представлено. Поэтому указанный документ мог быть принят в качестве доказательства размера задолженности.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что взысканию подлежит вся сумма задолженности, указанная в долговом ЕПД.

С таким выводом нельзя согласиться, поскольку тариф за содержание и ремонт и тариф за отопление, примененные в декабре _.. г., значительно отличаются от тарифов, применяемых в последующем периоде.

Так, в декабре ___. г. начислено за услугу "содержание и ремонт" - __. руб., за услугу "отопление" - . __. руб., тогда как, начиная с января _.. г. начисления за эти услуги составляли соответственно __ руб. и __.. руб.

Ответчик полагает неправомерным начисления за услуги "содержание и ремонт" и "отопление" в декабре _.. г. в повышенном размере. Каких-либо обоснований для применения повышенных тарифов в декабре __. г. истец суду не представил.

Поскольку доказательств правомерности начисления в декабре _ г. за услуги "содержание и ремонт" и "отопление" в повышенном размере истец суду не представил, то суд соглашается с доводами апелляционной жалобы в указанной части и приходит к выводу о необходимости применения за указанный месяц начислений по тем же тарифам, которые применялись в последующие периоды.

Излишние начисления за декабрь __ г. составляют ((__ - _..) + (_.. -__)) = __. руб.

Поэтому подлежащая взысканию сумма задолженности подлежит уменьшению на _.. руб. и будет составлять - (___ )- __ руб.

Решение суда подлежит соответствующему изменению.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик в квартире по адресу: ___ не проживал в спорном периоде, отклоняется судебной коллегией, поскольку обязанность собственника жилого помещения по оплате ЖКУ не связана с фактическим проживанием в принадлежащем ему помещении. С заявлениями о перерасчете коммунальных услуг в связи с непроживанием в квартире в спорном периоде ответчик в управляющую организацию не обращался.

Довод жалобы о том, что долговой ЕПД получен истцом с нарушением закона, отклоняется судебной коллегией, поскольку приведенный довод не влияет на содержание произведенного расчета и не освобождает ответчика от обязанности по оплате ЖКУ.

Довод жалобы о несоблюдении досудебного порядка разрешения спора отклоняется судебной коллегией, поскольку законом обязательность соблюдения досудебного порядка разрешения спора не установлена.

Довод жалобы о том, что в исковом заявлении не указан период, за который истец просит взыскать задолженность, отклоняется судебной коллегией, поскольку из представленных истцом документов, содержащих расчет задолженности, спорный период может быть определен и был правильно определен судом.

Довод жалобы о несогласии с произведенными истцом начислениями за холодную и горячую воду отклоняется судебной коллегией, поскольку в квартире ответчика не имеется опломбированных и введенных в установленном порядке в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды, в связи с чем в спорном периоде истец правомерно производил начисления по утвержденным Постановлением Правительства Москвы тарифам и нормативам потребления воды для помещений, необорудованных приборами учета воды.

Довод жалобы о том, что истец не предоставлял ответчику услуги радио, газ, подогрев воды, отклоняются судебной коллегией, поскольку истец начислений по этим услугам согласно представленному им расчету не производил. Ответчику производились начисления за следующие услуги: холодная, вода, горячая вода, канализация, отопление, содержание и ремонт, взнос на капитальный ремонт, антенна.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от __. г. изменить.

Взыскать с Руденко С.М. в пользу ООО "БизнесТрейд" задолженность по оплате жилья и жилищно - коммунальных услуг за период с октября __. г. по октябрь __ г. в размере __ руб. и расходы по оплате госпошлины в размере __.руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Руденко С.М. - без удовлетворения.

Судьи: