Апелляционное определение Московского городского суда от 28 октября 2016 г. N 33-39549/16

28 октября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Мареевой Е.Ю., Новиковой Е.А.,

при секретаре К.

с участием адвоката К.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по апелляционным жалобам истца **** Н.В., ответчика АО "****" на решение Нагатинского районного суда г.Москвы от 29 апреля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования **** Н.В. к АО "****" о признании права пользования жилым помещением, обязании перезаключить договор найма специализированного жилого помещения на прежних условиях - удовлетворить частично.

Признать за **** Н.В. право пользования комнатой N**, расположенной по адресу: ****, на основании договора найма жилого помещения.

Взыскать с АО "****" в пользу **** Н.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере **** рублей ** коп.

В остальной части заявленных требований **** Н.В. - отказать.

Встречные исковые требования АО "****" к **** Н.В. о взыскании дебиторской задолженности, задолженности по оплате коммунальных услуг, обязании заключить договор найма жилого помещения на условиях - удовлетворить частично.

Взыскать с **** Н.В. дебиторскую задолженность в размере **** руб. ** коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере **** руб. ** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере **** руб. ** коп., а всего **** рублей ** коп.

Заключить между АО "****" и **** Н.В. договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

В остальной части заявленных требований АО "****" - отказать.

установила

Истец **** Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику АО "****" и, уточнив требования, просила признать за ней право пользования комнатой N** расположенной по адресу: **** на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии в период с **** г. по настоящее время; обязать ответчика перезаключить с ней в письменной форме договор найма спорного жилого помещения; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере **** руб.

В обоснование требований истец указала, что в связи с трудовыми отношениями с государственным предприятием "****", в **** году ей была предоставлена спорная комната в общежитии, в которой она проживает с семьей по настоящее время, вносит плату за жилое помещение, зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу. Фактически между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора найма. После смены собственника здания на АО "****", новым собственником возникшие правоотношения признавались и изменены не были. Однако ответчик, являясь правообладателем спорного жилого помещения, уклоняется от заключения договора с условиями оплаты найма жилого помещения, аналогичными условиям оплаты найма помещений специализированного жилищного фонда г.Москвы и коммунальных услуг, исходя из тарифов, установленных Правительством Москвы для лиц, проживающих в помещениях специализированного жилищного фонда г.Москвы.

Ответчик АО "****" иск не признал, предъявил встречный иск к **** Н.В. о взыскании дебиторской задолженности в размере **** руб. ** коп., задолженности за потребленные при проживании в жилом помещении коммунальные ресурсы и услуги в размере **** руб. ** коп., расходов по уплате госпошлины в размере **** руб.; обязании ответчика заключить с истцом договор найма жилого помещения на следующих условиях: стоимость найма в жилом помещении складывается из стоимости найма - по **** руб. ** коп. в месяц на каждого проживающего, всего * проживающих х **** руб. ** коп. = **** руб. ** коп. и стоимости потребляемых коммунальных услуг **** руб. ** коп. и составляет на момент рассмотрения настоящего встречного иска судом сумму **** руб. ** коп. в месяц; расчет стоимости найма является Приложением к Договору найма и направляется ответчику всякий раз, при пересмотре стоимости найма в соответствии с условиями Договора найма; истец вправе один раз в год пересматривать стоимость найма на величину инфляции, опубликованную на сайте Центрального Банка Российской Федерации по итогам очередного календарного года. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в соответствии с действующими Постановлениями Правительства г. Москвы об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения; Договор заключается на * (****) месяцев с момента подписания и автоматически пролонгируется на следующий шестимесячный срок при условии отсутствия задолженности ответчика на момент истечения очередного шестимесячного срока Договора. Если истец по истечении очередного шестимесячного срока договора уведомляет о задолженности ответчика за предыдущий период с предъявлением акта сверки взаимных расчетов и копий счетов, Договор считается истекшим с момента направления такого уведомления ответчику. Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по месту фактического проживания ответчика. Ответчик вправе оспорить такое заявление в судебном порядке; после истечения срока действия Договора ответчик теряет право на проживание в занимаемом им жилом помещении и обязан освободить его в течение ** (****) календарных дней с момента направления ему уведомления о расторжении Договора.

В обоснование встречных требований истец указал, что АО "****", являясь правопреемником ОАО "****", получил в собственность жилые помещения, расположенные в здании по адресу: ****, также истцу передана дебиторская задолженность ответчика **** Н.В. в сумме ****руб. ** коп., которая, проживая в спорной комнате и потребляя коммунальные услуги, не оплачивает их в полном объеме, в связи с чем за период с **** г. по **** г. включительно образовалась задолженность в сумме **** руб. ** коп. Ответчик уведомлялась истцом о необходимости заключения договора найма жилого помещения и погашения задолженности, что выполнено не было, в результате чего нарушено право истца на пользование и распоряжение спорной комнатой.

В судебном заседании в суде первой инстанции истец **** Н.В. и ее представитель по доверенности **** П.В., третье лицо **** А.В. первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика АО "****" по доверенности **** В.М. встречный иск поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого просят истец **** Н.В., представитель ответчика АО "****" по доверенности **** В.М. по доводам апелляционных жалоб.

В заседании судебной коллегии истец **** Н.В., ее представитель по ордеру адвокат **** П.В. апелляционную жалобу поддержали, с апелляционной жалобой ответчика не согласны.

Представитель ответчика АО "****" по доверенности **** В.М. поддержал апелляционную жалобу, с доводами апелляционной жалобы **** Н.В. не согласен.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения, в силу следующего.

При рассмотрении дела судом первой инстанции учтены положения ст.ст. 432,421,671,683,684,446,209, 678,682,676,681 ГК РФ, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений ст. 109 ЖК РСФСР, ст.19 ЖК РФ, п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совмина РСФСР от 11.08.1988 г. N 328, ст. 9 Закона РФ от 24.12.1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", учитывая разъяснения, данные в абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и установлены следующие обстоятельства.

В **** году государственным предприятием "****"**** Н.В. в установленном порядке, в связи с трудовыми отношениями, была предоставлена комната N ** в общежитии, расположенном по адресу: ****, где **** Н.В. проживает по настоящее время с семьей из 4-х человек (она, дочь **** А.В, сын **** Н.Ю., внук **** Д.К.) и зарегистрированы по месту жительства.

**** Н.В. проработала в Управлении отделочных работ **** более ** лет, с **** г. по **** г.

Здание (общежитие) по адресу: **** передано в собственность АО "****", образованного путем реорганизации в форме выделения из ОАО "****"

Установив, что **** Н.В. и члены ее семьи были на законных основаниях вселены на спорную жилую площадь, переход государственного предприятия в иную форму собственности не влияет на фактически сложившиеся правоотношения по договору найма жилого помещения в общежитии и не влияет на жилищные права истца, суд пришел к выводу об удовлетворении требований **** Н.В. о признании права пользования спорной комнатой.

В указанной части решение суда требованиям материального и процессуального закона не противоречит, оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, которые судом первой инстанции надлежащим образом исследованы и оценены.

Удовлетворяя требования АО "****" о взыскании с **** Н.В. дебиторской задолженности в размере **** руб. ** коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере **** руб. ** коп., суд исходил из расчета задолженности, представленного истцом по встречному иску, признав его обоснованным.

Вопреки доводам апелляционной жалобы **** Н.В. о неправомерности требований АО "****" об оплате дебиторской задолженности и задолженности по оплате коммунальных услуг, оснований не согласиться с выводом суда у судебной коллегии не имеется, поскольку приведенные доводы не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции, опровергаются представленными истцом по встречному иску в суде первой инстанции и новыми доказательствами: актами сверки взаимных расчетов между АО "****" и **** Н.В., оборотно-сальдовой ведомостью; расшифровкой по начислениям и перерасчетам в отношении **** Н.В., переданной ОАО "****" ****г., согласно которым истцу передана дебиторская задолженность **** Н.В. в размере **** руб. ** коп. и за спорный период имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере **** руб. ** коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с АО "****" в пользу **** Н.В. расходы по уплате госпошлины в размере **** руб., с **** Н.В. - в пользу АО "****" - расходы по уплате госпошлины в размере **** руб.

Принимая решение о заключении между АО "****" и **** Н.В. договора найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ****, суд исходил из фактически сложившихся между сторонами правоотношений, вытекающих из договора найма, принял во внимание, что представленный АО "****" проект договора отражает существенные условия договора найма и пришел к выводу о том, что предложенные условия могут ущемлять права **** Н.В. и членов ее семьи, поэтому требования АО "****" об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению частично, при заключении договора найма сторонам надлежит руководствоваться требованиями действующего законодательства, и учитывать баланс интересов.

Истец по встречному иску АО "****" в апелляционной жалобе указывает, что решение суда о заключении между сторонами договора найма специализированного жилого помещения является неисполнимым, поскольку не содержит условий, на которых должен быть заключен договор найма, при этом в решении не приведены мотивы, по которым суд счел предложенные истцом условия ущемляющими права **** Н.В.

Приведенные доводы заслуживают внимания.

В силу положений ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно п. п. 1 - 3,11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Указанным требованиям вынесенное судебное решение не соответствует.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Действующее законодательство не предусматривает возможность понуждения лица к заключению договора найма жилого помещения при отсутствии обязанности заключить такой договор в силу закона либо принятого обязательства, что в возникших правоотношениях не имеет места, из материалов дела следует, что с момента предоставления **** Н.В. жилого помещения в общежитии договор найма не заключался, условия договора сторонами не согласовывались, соответственно отсутствуют законные основания для удовлетворения исковых требований истца по первоначальному иску **** Н.В. об обязании ответчика перезаключить с ней в письменной форме договор найма спорного жилого помещения и встречных требований об обязании **** Н.В. заключить с истцом договор найма жилого помещения на конкретных условиях.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части заключения между АО "****" с **** Н.В. договора найма специализированного жилого помещения и об отказе в удовлетворении исковых требований **** Н.В., АО "****" об обязании заключить договор найма жилого помещения, постановленного с нарушением норм материального права.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 29 апреля 2016 года отменить в части заключения между АО "****" с **** Н.В. договора найма специализированного жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований **** Н.В., АО "****" об обязании заключить договор найма жилого помещения - отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Судьи: