Апелляционное определение Московского городского суда от 12 октября 2016 г. N 33-40679/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,

судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,

при секретаре ___ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе РОО "Правозащита" на решение Чертановского районного суда г. Москвы от __ года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска РОО "Правозащита" в интересах Гречухина А.Н., Гутовой М. Г., Зезюлиной И.Г., Полуниной Н.Н., Полунина А.С. к ЖСК "Чертаново 2", АО "СУ-155", УФСБ России по Москве и Московской обл., ОАО "Москапстрой" о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома - отказать",

установила:

Региональная общественная организация "Правозащита" (РОО "Правозащита") в интересах Гречухина А.Н., Гутовой М.Г., Зезюлиной И.Г., Полуниной Н.Н., Полунина А.С. обратилась в суд с иском ЖСК "Чертаново 2", АО "СУ-155", УФСБ России по Москве и Московской обл., ОАО "Москапстрой" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир.

Иск мотивирован тем, что _.. года между Гречухиным А.Н. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ___ , согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет _.. рублей, что истцом было оплачено _. г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март _.. г.

_.. года между Гутовой М.Г. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N __, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: _.., ЮАО, __ _., корп. _., территория, прилегающая к ОПЖР (__.), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет _.. рублей, что истцом было оплачено _.. г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март _. г.

_. года между Зезюлиной И.Г. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N __., согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: _., ЮАО, _., корп. _.., территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет _..рублей, что истцом было оплачено _.. г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март _.. г.

__ года между Полуниной Н.Н. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N _.., согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет _.. рублей, что истцом было оплачено _. г. и _.. г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март __. г.

__. года между Полуниным А.С. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ___ , согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, _., корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет __ рублей, что истцом было оплачено _.. г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март _. г.

Также __ г. между ООО "110 ССУ", Полуниным А.С. и ЗАО "СУ-155" был заключен договор уступки прав требования и переводе долга по предварительному договору N__ от __ г. в отношении трехкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: __. , территория, прилегающая к ОПЖР (__. проспект), дублер _. ш., корп.2АБВ, секция II (блок Б), этаж _.., N_, тип слева, проектной площадью _.. кв.м., стоимость квартиры составила __ руб., которая была оплачена полностью __.. г. В соответствии с п.2.1 договора, основной договор должен быть заключен не позднее чем через _.. рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную квартиру. До настоящего времени, дом не построен, квартиры истцам не переданы.

РОО "Правозащита" просит признать за истцами право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, __, корп. 2АБВ, территория, прилегающая ОПЖР (Запад-_. проспект) в виде следующих квартир: за Гречухиным А.Н. со следующими характеристиками - этаж 5, секция NII (блок Б), условный номер 2, ориентировочная площадь _.. кв.м.; за Гутовой М.Г. со следующими характеристиками - этаж 10, секция NI (блок В), условный номер 4, ориентировочная площадь _ кв.м.; за Зезюлиной И.Г. со следующими характеристиками - этаж 8, секция NI (блок А), условный номер 2, ориентировочная площадь _.. кв.м.; за Полуниной Н.Н. со следующими характеристиками - этаж 2, секция NIII (блок А), условный номер 2, ориентировочная площадь _.. кв.м.; за Полуниной А.С. со следующими характеристиками - этаж 11, секция NI (блок А), условный номер 3, ориентировочная площадь _. кв.м., а также этаж 23, секция NII (блок Б), Nпп 1, тип слева, проектной площадью площадь _.. кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов Бартащук А.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчиков АО "СУ-155", ТСЖ "Чертаново-2" Дмитриева Ф.Е. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Представитель ответчика УФСБ РФ по г. Москве и Московской области по доверенности Шелег В.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по изложенным в отзыве основаниям.

Представитель ответчика ОАО "Москапстрой" в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения по иску, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц КТ "СУ-155", Управления Росреестра по г. Москве, ООО "ОГЭ СУ-155", ООО "110 ССУ", ДГИ г.Москвы, ОАО "Банк Возрождение", ФАНО, Правительства Москвы, Комитета г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы РОО "Правозащита".

Проверив материалы дела, выслушав представителя РОО "Правозащита" и истцов-Бартащук А.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя АО "СУ-155", ТСЖ "Чертаново-2" Дмитриеву Ф.Е., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что _.. года между Гречухиным А.Н. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N __ , согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет __. рублей, оплаченные истцом __. г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март _.. г.

__ года между Гутовой М.Г. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N ___ , согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 8 066 000 рублей, оплаченные истцом __ г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март _.. г.

__ года между Зезюлиной И.Г. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N __ , согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет _.. рублей, оплаченные истцом _ г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март _. г.

_.. года между Полуниной Н.Н. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N _.., согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет _.. рублей, оплаченные истцом _.. г. и _.. г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март 2014 г.

_.. года между Полуниным А.С. и ЖСК "Чертаново 2" был заключен договор об участии в ЖСК N __, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет _.. рублей, оплаченные истцом _.. г., ориентировочный срок окончания строительства дома - март _.. г.

Также __ г. между ООО "110 ССУ", Полуниным А.С. и ЗАО "СУ-155" был заключен договор уступки прав требования и переводе долга по предварительному договору купли-продажи N__ от _. г. в отношении трехкомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп. 2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский проспект), дублер _.. ш., корп.2АБВ, секция II (блок Б), этаж 23, Nпп 1, тип слева, проектной площадью _. кв.м., стоимость квартиры составила __ руб., которая была оплачена полностью __. г.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи N_.. от __ г., основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную квартиру.

Строительство вышеуказанного жилого комплекса предусматривалось Распоряжениями Правительства Москвы от __. г. N 542-РП "О комплексной застройке опытно-проектного жилого района Чертаново, дублера Варшавского шоссе" и от 16.04.2008 г. N774-РП "О внесении изменений в Распоряжение Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 542-РП", Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 г. N 821-ПП "О проекте планировки территории, прилегающей к опытно-проектному жилому району (Запад-Балаклавский проспект) района Чертаново Северное (ЮАО).

Строительство объекта предусмотрено на трех смежных земельных участках.

Распоряжения Правительства Москвы от __ г. N 542-РП функции застройщика возложены на ОАО "Москапстрой". При этом Правительству Москвы в лице вице-мэра было поручено подготовить и заключить инвестиционный контракт, закрепляющий условия, содержащиеся в данном распорядительном документе.

Согласно п. 6 Распоряжения Правительства Москвы от __ года распределение жилой и нежилой площади должно быть осуществлено в процентом соотношении с привлеченными инвесторами, УФСБ России по г. Москве и Московской области и ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ), в соответствии с п.п. 6.1., 6.2, 6.3.

__.. г. между ООО "ОГЭ СУ N155" (инвестор) и ЗАО "СУ-155" (соинвестор) заключен договор инвестирования в редакции дополнительного соглашения от _.. г., предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский пр-т).

___.. г. между ЗАО "СУ N155" (инвестор) и ЖСК "Чертаново,2" (соинвестор) заключен договор инвестирования N СУ-ЖСК/Ч2, предметом которого являлось участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта, после чего соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: г. Москва, ЮАО, _., корп.2 АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР (Запад-Балаклавский пр-т), при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса.

Реализация инвестиционного проекта осуществлялась на основании договора аренды земельного участка от ___ г. N__ и приложений к нему, предметом которого является земельный участок площадью около _. кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2 АБВ.

В рамках реализации инвестиционного проекта строительства объекта оформлен градостроительный план земельного участка от ___ г. N ___. , получено положительное заключение Мосгосэкспертизы от __. г. N __. МГЭ.

Срок действия разрешения на строительство объекта по адресу: г. Москва, ЮАО, Чертаново Северное, корп.2АБВ, территория, прилегающая к ОПЖР от __. г. N _.., истек __ г. и более не продлевался.

По сведениям, представленным Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, по состоянию на __. г. жилой комплекс имеет следующую степень готовности: жилой корпус 2А-1 секция - выполнены стены и перекрытия 16 этажа, 2 секция - выполнены стены 17-го этажа, 3 секция - выполнены стены и перекрытия 17-го этажа; жилой корпус 2Б - 1 секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 2 секция выполнены стены и перекрытия 25-го этажа, не завершены машинные отделения 1 и 2 секции, балконные ограждения; жилой корпус 2В - 1 секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, не завершено машинное отделение 1 секции, 2 секция - выполнены стены и перекрытия 19-го этажа, 3 секция - выполнены стены и перекрытия 25 -го этажа, работы по гидроизоляции кровли выполнены на 70%, работы по вентиляции на 50%, подземная стоянка - монолитные работы выполнены на 30%; торговый комплекс (корпус 2АБВ) - монолитные работы завершены; к инженерным сетям и благоустройству объекта не приступали. Все строительно-монтажные работы на объекте остановлены в октябре 2015 г.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции верно сослался на положения п. 1 ст. 130 ГК РФ о том, что незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации также, как на неделимый объект, и указал, что действующее законодательство не предусматривает возможность реального выделения частей недостроенного объекта с последующей регистрацией прав собственности на самостоятельные объекты.

В силу ст. 209 ГК РФ, право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество и созданное имущество.

Согласно пунктам 16 и 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации __ года, приобретатель квартиры по договору участия в долевом строительстве и по предварительному договору купли-продажи квартиры может требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана. Это решение может быть принято, если многоквартирный дом практически достроен, а квартира имеет индивидуально-определенные признаки. При разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства (п. 19).

Отказывая в удовлетворении требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом по строительному адресу: г. Москва, район Чертаново, дублер Варшавского шоссе, корп. 2 АБВ, не создан и в эксплуатацию не введен, нового разрешения на строительство нет, доли между участниками инвестиционного проекта не распределялись, спорные квартиры не имеют индивидуально-определенные характеристики.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, а доводы апелляционной жалобы отклоняет, поскольку степень готовности жилого дома менее 80%, его площади между участниками инвестиционного проекта не распределены, дом в эксплуатацию не введен, землеотвод и границы не сформированы, регистрация права собственности на объект незавершенного строительства не произведена, на кадастровый учет он не поставлен, наличие индивидуально-определенных объектов, в отношении которых заявлены иски, не доказано.

Таким образом, отсутствуют основания для признания за истцами права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде отдельных квартир.

Все доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, для чего судебная коллегия оснований не находит, поэтому их отклоняет, как несостоятельные.

Оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от _.. года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судьи