Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2016 г. N 33-41242/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Грицких Е.А,

судей Олюниной М.В., Карпушкиной Е.И.

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио на решение Перовского районного суда адрес от дата,

которым постановлено:

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио, фио договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес,

установила:

фио, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее - ДГИ адрес) с учетом уточнения исковых требований об оспаривании отказа в заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма в отношении занимаемой ими квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование иска истцы указали, что они проживают в указанной выше квартире, оплачивают коммунальные услуги, однако в заключении договора социального найма им было отказано, поскольку отсутствует номер квартиры и документы, подтверждающие право занятия данного жилого помещения.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, указывая на неправильное применение судом норм материального права.

Истцы фио, фио в заседании коллегии указали, что решение суда является законным и обоснованным.

Представитель ответчика фио в заседании судебной коллегии поддержала доводы апелляционной жалобы.

Судебная коллегия, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда постановленного в соответствии с требованиями закона и обстоятельствами дела.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом первой инстанции установлено, что фио зарегистрирована по адресу: Москва адрес дата, фио зарегистрирован по указанному адресу с дата.

Из единого жилищного документа усматривается, что истцы занимают отдельную пятикомнатную квартиру без указания номера в дома 56 по адрес адрес на основании ордера от дата

Из объяснений истца фио следует, что указанный дом строила церковь для своего священника отца Сергия, у него было 7 детей, два сына и пять дочерей. Ее муж фио являлся сыном дочери этого священника фио фио, которая всегда проживала по указанному адресу. После войны в доме по указанному адресу остались проживать двое из дочерей священника и семья сына батюшки, который пропал без вести. Документы церкви на этот дом сгорели. В дата был оформлен ордер на жилое помещение, он был утрачен. Сейчас дом разделен на несколько квартир.

Доводы истцов о предоставлении указанной квартиры в установленном порядке подтверждаются, в том числе имеющейся в материалах дела копией решения Исполнительного комитета от дата о распределении освободившейся комнаты в дополнение к имеющейся площади, выдаче ордера (л.д.16); копией паспорта истца фио, согласно которому она была зарегистрирована по адресу спорной квартиры с дата (л.д.14), копией свидетельства о рождении мужа истца фио - фио фио, согласно которому его матерью являлась фио (л.д.18); копией договора социального найма от дата, согласно которому на соседнюю квартиру N4 с родственниками истцов (наниматель фио и члены его семьи) был заключен договор социального найма.

По сведениям МФЦ адрес на спорную квартиру был утерян.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией на квартира N3 дома 56 по адрес адрес имеет общую площадь 84,2 кв.м, жилую площадь 49,0 кв.м, при этом квартира переоборудована без разрешения.

В соответствии с кадастровым паспортом квартира N3 дома 56 по адрес адрес поставлена на кадастровый учет как отдельный объект права, ей присвоен кадастровый номер 77:03:телефон:1208, при этом в соответствии с данными кадастрового учета квартира также имеет площадь 84,2 кв.м.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиры 2,3,4 зарегистрировано за адрес, как на самостоятельные объекты права. По данным адрес квартиры N3, в отношении которой за адрес было зарегистрировано право собственности, составляет 84,2 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные выше нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, а отказ ответчика в заключении договора социального найма по причине отсутствия документов, послуживших основанием для возникновения жилищных прав на занимаемую жилую площадь, нарушает жилищные права истцов и не является основанием для отказа в иске.

При этом судом первой инстанции было принято во внимание, что истцы на протяжении длительного времени постоянно зарегистрированы и проживают в отдельной квартире, расположенной в доме 56 по адресу: адрес, которая по данным БТИ, кадастрового учета и ЕГРП имеет номер 3. Истцы были вселены в квартиру на законных основаниях, полностью оплачивают коммунальные платежи по спорной жилой площади.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда, поскольку в ходе судебного разбирательства был с достоверностью установлен факт вселения родственников мужа истца в спорное жилое помещение, получение ордера в дата, который впоследствии был утерян. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В настоящее время в спорной квартире проживают истцы. Данных о том, что указанное жилое помещение было предоставлено другим лицам не имеется. При этом реализация прав граждан на заключение договора социального найма не может быть поставлена в зависимость от надлежащего исполнения своих обязанностей и надлежащего оформления уполномоченными органами жилищных документов. Доводы апелляционной жалобы о том, что истцами при обращении в ДГИ адрес по вопросу о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры не были предоставлены документы, подтверждающие возникновение у них жилищных прав, а также о наличии разночтений в номере квартиры, не влекут отмену обжалуемого решения.

Оценив представленные по делу доказательства и разрешая данный спор, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт утраты ордера на указанное помещение. Из материалов дела следует, что квартира, занимаемая истцами, согласно сведениям БТИ, имеет N3 и общую площадь 84,2 кв., под этим же номером и с этой же площадью она поставлена на кадастровый учет, как самостоятельный объект права.

Право собственности на указанное жилое помещение с указанием номера квартиры N3 и площади - 84,2 кв.м зарегистрировано за адрес, что свидетельствует о том, адрес вправе распоряжаться именно жилым помещением по адресу: Москва адрес площадью 84,2 кв.м путем заключения с истцами договора социального найма.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.телефон, телефон ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Перовского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио - без удовлетворения.

Судьи: