Апелляционное определение Московского городского суда от 08 ноября 2016 г. N 33-42132/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио

и судей фио, фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Люблинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования Департамента Городского имущества адрес к фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фиоМ, фио о взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить фио, фио, фио Дэниза Махировича из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с фио в пользу Департамента Городского имущества адрес задолженность за наем жилого помещения в сумме сумма.

Взыскать с фио госпошлину в бюджет адрес в сумме сумма

установила:

Департамент Городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних фиоМ, фио о взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.

фио с семьей из 2-х человек (она, дочь - фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные) является нанимателем в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. фио являлась участником Московской программы "Молодой семье - доступное жилье, утвержденной постановлением Правительства Москвы N 994-ПП от дата "О Московской программе "Молодой семье - доступное жилье" на дата". дата на основании Распоряжения Префекта наименование организации заключил с фио договор N 5713052163 найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" по адресу: адрес. По данному договору была предоставлена квартира, состоящая из 2-х комнат, площадью жилого помещения 51,7 кв.м., общей площадью (без летних) 50,9 кв.м., жилой площадью 30 кв.адрес договору в число лиц, совместно проживающих с нанимателем, включены дочь фио, паспортные данные, сын фио паспортные данные. Срок найма с дата по дата с правом ежегодной пролонгации договора до 5 лет. Собственником данного жилого помещения является адрес.

В соответствии с Законом адрес от дата N 29 "Об обеспечении прав жителей адрес на жилые помещения", на основании распоряжения Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Р57-255. фио с семьей из 3-х человек, как очередникам адрес, была предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилого помещения, с использованием повышенного коэффициента 1,29, при норме предоставления жилого помещения 70,0 кв.м. с освобождением ими занимаемого жилого помещения. Принято решение при использовании безвозмездно субсидии снять с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий фио семьей в составе 3-х человек в установленном порядке.

Ответчик воспользовалась субсидией. По распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Д-РП-552/3 с именного блокированного целевого счета субсидента - фио на счет продавца были перечислены денежные средства субсидии в размере сумма в счет оплаты стоимости квартиры размером 56,1 кв.м. С момента перечисления субсидии прошло более года.

Ответчик фио грубо нарушает условия заключенного Договора (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программ "Молодой семье - доступное жилье".

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п.2.1. Договора ответчик обязана вносить плату за наем жилого помещения, подлежащую перечислению в бюджет адрес, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, в размере сумма за один кв.м. общей площади. Однако фио не выполняет принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, в результате чего в период с дата по дата (2 месяца) образовалась задолженность по обязательным платежам, в размере сумма.

В связи с тем, что семья фио обеспечена по норме предоставления и снята с жилищного учета, правовых оснований для продления договора найма жилого помещения по адресу: адрес, не было. Срок договора найма истек дата Ответчику направлялось уведомление наименование организации дата об истечении срока действия договора. В добровольном порядке ответчик квартиру не освободила, по акту не передала занимаемое жилое помещение.

С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в размере сумма, выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей фиоМ, фио, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях

Третьи лица адрес Марьино и наименование организации в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио

Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.

В заседание судебной коллегии ответчик фио не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. От ответчика фио в заседание судебной коллегии поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи болезнью, которое судебной коллегией оставлено без удовлетворения, поскольку надлежащих доказательств невозможности неявки фио в заседание суда апелляционной инстанции не представлено. Кроме того, в предыдущем судебном заседании ответчик также ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с болезнью. Судебная коллегия учитывает, что дважды больничные листы получены накануне судебного заседания. С учетом изложенного, судебная коллегия сочла возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие данного лица.

В заседание судебной коллегии явилась представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, которая с решением суда согласна.

Представители третьих лиц адрес Марьино, наименование организации в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежавшим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик фиоС с семьей из 6-ти человек (она, дочь фио, паспортные данные, сын фио, паспортные данные, брат фио паспортные данные, сын брата фио, паспортные данные, бабушка брата фио паспортные данные) состояла на жилищном учете граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по категории сотрудники милиции в адрес.

дата на основании Распоряжения Префекта адрес от N 3387 РПЖ фио предоставлена по договору найма (коммерческого) сроком на пять лет на семью из трех человек (она, дочь, сын) двухкомнатная квартира, общей площадью 51,7 кв.м. по адресу: адрес, Верхние поля, д. 38, к. 1, кв. 534, без регистрации по месту жительства.

дата на основании Распоряжения Префекта наименование организации заключил с фио договор N 5713052163 найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" по адресу: адрес. По данному договору была предоставлена квартира, состоящая из 2-х комнат, площадью жилого помещения 51,7 кв.м., общей площадью (без летних) 50,9 кв.м. жилой площадью 30, кв.адрес договору в число лиц, совместно проживающих с нанимателем, включены дочь фио, паспортные данные, сын фио паспортные данные. Срок найма (коммерческого) жилого помещения устанавливался с дата по дата

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от дата срок найма установлен до дата

Срок действия договора коммерческого найма истек дата.

Ответчик фио и ее несовершеннолетние дети в спорной квартире по адресу: адрес не зарегистрированы, что следует из финансового лицевого счета, ЕЖД.

Судом также установлено, что в соответствии с Законом адрес от дата N 29 "Об обеспечении прав жителей адрес на жилые помещения", на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Р57-255 фио с семьей из 3-х человек по ее личному заявлению, как очереднику адрес, была предоставлена безвозмездная субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в размере 70% от нормативной стоимости жилого помещения, с использованием повышенного коэффициента 1,29 при норме предоставления жилого помещения 70,0 кв.м. с освобождением ими занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 6 указанного распоряжения было принято к сведению, что после реализации субсидии фио, фио, фио обязуются не вселять родственников и иных граждан в квартиру по адресу: адрес и освободить жилое помещение по указанному адресу в срок 30 дней после оформления права собственности на приобретаемое с помощью субсидии жилое помещением.

В пункте 7.1 распоряжения указано об учете свободной площади за выбытием граждан по договору найма (коммерческого) сроком на 5 лет 2-х комнатную квартиру по адресу: адрес после выполнения п. 2 настоящего распоряжения.

Пунктом 2 распоряжения предусмотрено оформление свидетельства фио на семью (п. 1) о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений в размере сумма.

По распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N Д-РП-552/3 с именного блокированного целевого счета субсидента - фио на счет продавца были перечислены денежные средства субсидии в размере сумма в счет оплаты стоимости квартиры размером 56,1 кв.м.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичное положение закона содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая исковые требования о выселении, суд первой инстанции руководствовался указанными нормами права, проверил доводы сторон, представленным доказательствам дал правовую оценку, и пришел к выводу о том, что указанные требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из того, что спорное жилое помещение, находящееся в собственности адрес, истец в установленном законом порядке ответчику для постоянного проживания не передавал, ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в возмездное срочное пользование, и спорные правоотношения, возникшие между сторонами, регламентируются положениями главы 35 ГК РФ.

Признавая, что договор найма (коммерческого) жилого помещения истек, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для занятия спорной квартиры ответчик не имеет.

Несмотря на извещения об освобождении спорной квартиры в связи с истечением срока действия договора найма, до настоящего времени спорная квартира ответчиком не освобождена, что подтверждается актами.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходил из того, что собственник жилого помещения не выразил желание продлить действие договора, что является его правом, а не обязанностью.

Поскольку в настоящее время ответчик на очереди по улучшению жилищных условий не состоит, срок договора истек дата, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований у ответчика для занятия спорной квартиры, в связи с чем ответчик подлежит выселению из квартиры вместе с несовершеннолетними детьми: фио и фио

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, суд руководствовался положениями ст. 678 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, пунктом 2.1 договора, согласно которому ответчик обязана вносить плату за наем жилого помещения ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в размере сумма за 1 кв.м. общей площади, и пришел к выводу о том, что ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем, в период с дата по дата образовалась задолженность по обязательным платежам в размере сумма

Поскольку ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие оплату жилого помещения за наем за указанный истцом период в сумме размере сумма, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца указанную сумму.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ суд взыскал с ответчика в доход субъекта РФ - адрес государственную пошлину за требования материального и нематериального характера в сумме сумма с учетом удовлетворенных требований в том числе, требований неимущественного характера.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом правил подсудности, поскольку договором найма жилого помещения от дата установлена договорная подсудность, основанием к отмене решения суда не являются в связи со следующим.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 2 абз. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Из указанных норм следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Истцом были заявлены требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения, выселении из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Спорная квартира находится по адресу: адрес. Этот адрес относится к территории, подведомственной Люблинскому районному суду адрес, в связи с чем правила подсудности не нарушены, а потому дело правомерно рассмотрено Люблинским районным судом адрес.

Доводы апелляционной жалобы о противоречии указанных в решении суда первой инстанции сроков истечения договора найма жилого помещения, а также о том, что договор найма продолжает действовать, поскольку право собственности на квартиру, приобретенную ответчиком при помощи субсидии не оформлено, не состоятельны.

Согласно п. 1.4 договора (коммерческого) найма жилого помещения от дата, срок найма жилого помещения устанавливается с дата по дата с правом пролонгации договора до пяти лет при условии соблюдения нанимателем и лиц с ним совместно проживающих всех принятых на себя обязательств по договору и условий участия в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье" (л.д. 4 - 8).

Дополнительным соглашением от дата срок найма жилого помещения продлен до дата (л.д. 10).

Поскольку Департамент городского имущества адрес принял решение не продлевать с ответчиком договор найма в отношении спорного жилого помещения, ответчику были направлены уведомления об истечении срока договора от дата и предложено освободить спорную квартиру и передать ее наименование организации (л.д. 15 - 23).

В соответствии со ст. 684 ГК РФ наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения предупреждает нанимателя об отказе от продления договора, следовательно, такое решение должно быть принято наймодателем еще ранее, то есть до истечения срока действия договора найма.

Таким образом, вышеназванные действия Департамента городского имущества адрес, как наймодателя, соответствуют положениям ст. 684 ГК РФ.

Суд первой инстанции обоснованно применил ст. 684 ГК РФ, которой регулируются не порядок расторжения договора, а порядок заключения (отказа от заключения) договора найма на новый срок.

Содержащаяся в жалобе ссылка на пункт 6 Распоряжения ДЖП и ЖФ адрес от дата N Ртелефон, которым принято к сведению, что после реализации субсидии фио, фио, фио обязуются освободить жилое помещение адресу: адрес в срок 30 дней после оформления права собственности на приобретаемое с помощью субсидии жилое помещение, в связи с чем, договор продолжает действовать, не обоснована, так как данный пункт содержит только указание на принятие данного обстоятельства к сведению ответчиком, поскольку субсидия на приобретение квартиры, выделялась ответчику с учетом освобождения спорного жилого помещения.

Ссылка в апелляционной жалобе о несогласии с периодом, за который взыскана задолженность по оплате за наем жилого помещения, не состоятельна, поскольку каких-либо доказательств в соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ неправильности произведенного расчета платы за наем жилого помещения представлено не было. Допущенная судом описка может быть исправлена судом в порядке ст. 200 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что приобретенное ответчиком жилое помещение находится без отделки в связи с чем, проживание в квартире, в том числе и несовершеннолетних детей, невозможно, не опровергают выводов суда, поскольку никаких доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы о предоставлении квитанций о погашении задолженности по обязательным платежам за наем жилого помещения, судебной коллегией не принимаются, поскольку оплата произведена после вынесения судом решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешён в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Люблинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио - без удовлетворения.

Судьи: