Апелляционное определение Московского городского суда от 08 ноября 2016 г. N 33-44220/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П.,

судей Лукашенко Н.И., Матлахова А.С.,

при секретаре **,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.

дело по апелляционной жалобе истца П.Г.М. на решение Хорошевского районного суда города Москвы от 02 августа 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска П.Г.М. к ООО "**" об обязании определить помещения вспомогательного характера, внесении изменений в технический отчет, возврата денежных средств отказать.",

установила:

Истец П.Г.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО "**" об обязании определить помещения вспомогательного характера, внесении изменений в технический отчет, возврата денежных средств, мотивировав свои требования тем, что ** г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N **, предметом которого является строительство застройщиком здания на земельном участке с кадастровым номером **, расположенном по адресу: **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно п. ** Договора: квартира (без проведения каких-либо отделочных работ) со следующими идентификационными характеристиками: корпус Здания: **; номер секции Здания: **; этаж: **; условный номер на площадке: **, проектной общей площадью ** кв.м, в том числе площадь балкона/лоджии с применением понижающих коэффициентов. В соответствии с п. ** Договора площадь квартиры, указанная в Договоре, является проектной (проектная общая площадь квартиры). Строительная (фактическая) общая площадь квартиры, состоящая из площади квартиры и площади балкона (лоджии) будет определяться по данным обмеров юридического лица, оказывающие услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Согласно сообщению от ** г. о завершении строительства многофункционального комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче обмер квартиры проведен ООО "**" и фактическая площадь квартиры, включающая общую площадь квартиры, а также площади летних помещений с учетом понижающих коэффициентов, составила ** кв.м. Истец полагает, что квартира не может состоять из одного помещения, в ней должны быть кухня и санузел, которые должны отделяться стенами (межкомнатными перегородками) от жилой комнаты. На претензию истца в адрес ответчика об устранении данных нарушений, получил отказ и предложение принять квартиру в имеющемся состоянии. В связи с чем, истец просит суд об обязании ответчика определить в квартире помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, определить места расположения межкомнатных перегородок, с учетом занимаемой ими площади; обязании внести изменения в технический отчет в части поэтажного плана с нанесением в данный план межкомнатных перегородок; в части экспликации - произвести вычет площади, занимаемой межкомнатными перегородками, отделяющими комнату от помещений вспомогательного использования; обязании осуществить возврат денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей площадью квартиры и строительной общей площадью квартиры, образовавшейся в результате вычета площади, занимаемой межкомнатными перегородками, умноженной на цену ** кв.м.

Истец и представитель истца поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили, что установив перегородки между комнатами, уменьшится площадь квартиры, чем ухудшатся жилищные условия. Изначально застройщиком должна быть учтена площадь отдельных помещений: санузла, кухни. Их не учет, является нарушением норм ЖК РФ.

Представитель ответчика с иском не согласен, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что площадь в договоре является проектной, в договоре согласовано, что площадь будет определена по итогам фактических замеров помещения. Строительство объекта окончено, по результатам обмеров общая площадь помещения составила ** кв.м. Предметом договора является квартира без проведения каких-либо отделочных работ, фактическая установка перегородок не является предметом договора. В договоре указано, что участник уведомлен о том, что предметом договора является квартира без отделочных работ, без установления перегородок. Ответчик не является юридическим лицом, которое обладает разрешением на осуществление работ по внесению изменений в технический отчёт.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец П.Г.М.

Истец П.Г.М. и его представитель по доверенности **, в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.

Представитель ответчика по доверенности ** явилась, доводы апелляционной жалобы не признала, просила решение суда оставить без изменений.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

- неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

- недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

- несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

- нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значения для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ** г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве N **, предметом которого является строительство застройщиком здания на земельном участке с кадастровым номером **, расположенном по адресу: **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно п. ** Договора: квартира (без проведения каких-либо отделочных работ) со следующими идентификационными характеристиками: корпус Здания: **; номер секции Здания: **; этаж: **; условный номер на площадке: **, проектной общей площадью ** кв.м, в том числе площадь балкона/лоджии с применением понижающих коэффициентов (л.д.17-27).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающих возможность их правильного выбора. Согласно п. 2 ст. 10 Закона Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуги), то он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков. Согласно 2 ст. 12 Закона продавец (исполнитель) не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную п. 1 ст. 29 Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передаче потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе требовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 18 ФЗ " О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Довод апелляционной жалобы истца о том, что ответчик должен был передать истцу объект долевого строительства- квартиру, отвечающую требования жилищного законодательства: квартиру, в которой должны быть кухня и санузел, которые бы отделялись стенами (межкомнатными перегородками) от жилой комнаты, а не состоящую из одного помещения, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку согласно п. ** Договора N** от ** г. участия в долевом строительстве истец (участник долевого строительства) уведомлен о том, что квартира будет передана ему в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры по полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования (л.д.18). Истец был ознакомлен с условиями договора, поскольку данные условия были подписаны им и действуют до полного их исполнения сторонами, кроме того, данный пункт договора истцом не оспаривался и недействительным не признавался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Хорошевского районного суда города Москвы от 02 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судьи: