Апелляционное определение Московского городского суда от 18 ноября 2016 г. N 33-46500/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего фио

судей: фио, фио

при секретаре: фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

Дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя истца фио по доверенности фио

на решение Солнцевского районного суда адрес от дата,

которым постановлено:

- в иске фио Михалины Михайловны к казенному предприятию адрес "Управление гражданского строительства" об исключении из договора купли-продажи жилого помещения, положений, ущемляющих права потребителя, обязании заключить договор с протоколом разногласий покупателя в редакции на усмотрение суда, обязании передать квартиру и ключи, признать право собственности на квартиру - отказать в полном объеме,

установила:

фио обратилась в суд с иском к казенному предприятию адрес "Управление гражданского строительства" о понуждении к заключению договора, после неоднократных уточнений просила: исключить из договора купли-продажи от дата N А5/1-201/06/15, в редакции продавца положения, ущемляющие права потребителей, по отношению к действующему законодательству, пункты: 2.1.2, 2.2.3, 3.1.1 в части "в качественном состоянии как она есть на день подписания настоящего договора", "на момент подписания настоящего договора", "форма которого согласована сторонами в Приложении N 1", 3.3.2, 3.3.5, 3.3.6, 4.2, 4.3, 6.5, 6.7; Приложения N 1 - Акт приема-передачи квартиры и N 2 - Акт оказанных услуг; обязать ответчика заключить договор N А5/1-201/06/15 от дата с протоколом разногласий покупателя N 1 от дата - в редакции на усмотрение суда; обязать ответчика передать квартиру истцу в установленном законом порядке: по месту нахождения квартиры и вместе с ее принадлежностями, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Исковые требования, принятые к рассмотрению судом, мотивированы тем, что истцом была подана заявка на участие в открытом аукционе в электронной форме на право заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Истец, одна, допущена к участию в аукционе, в связи с чем ответчиком аукцион признан несостоявшимся, при этом истцу направлено уведомление о дате и времени подписания договора купли-продажи спорной квартиры, а также реквизиты счета для оплаты квартиры с указанием сроков оплаты. В указанный срок истец в полном объеме оплатила стоимость спорной квартиры и прибыла в офис продавца для изучения условий договора купли-продажи. дата истец подписала договор купли-продажи, но с протоколом разногласий N 1 от дата, направив указанные документы в адрес ответчика для подписания. Ответчик уклонился от подписания договора с Протоколом разногласий N 1 и отказал урегулировать разногласия путем переговоров, при этом ответчик повторно потребовал подписать договор купли-продажи на условиях продавца. Однако, ряд пунктов и условий указанного договора, который предложен ответчиком, не соответствуют нормам действующего законодательства, содержит ряд невыгодных для покупателя условий, а также условий, существенно ущемляющих права потребителей по сравнению с

действующим законодательством, устанавливает дополнительные незаконные требования и ответственность покупателя. Покупатель в полном объеме оплатил стоимость квартиры, однако продавец до настоящего времени квартиру истцу не передал.

В судебном заседании представители истца фио - фио, фио заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить,

Представитель ответчика КП адрес "Управление гражданского строительства" по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества Москвы фио в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что условия договора купли-продажи в редакции продавца закону не противоречат, стороны свободны в заключении договора, истец уклонилась от заключения договора купли-продажи на условиях публичной оферты, оснований для передачи квартиры в собственность не имеется, поскольку результаты торгов аннулированы.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Роспотребнадзора по Москве, наименование организации в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель фио по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, утверждает, что суд неверно установил юридически значимые обстоятельства по делу, допустил ошибку в применении норм материального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя фио по доверенности фио, представителя ответчика КП адрес "Управление гражданского строительства" по доверенности фио, представителя наименование организации по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени надлежащим образом, и находит решение суда законным и обоснованным.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или скольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Департамента городского имущества адрес от дата N 38 согласовано совершение ответчиком КП адрес "Управление гражданского строительства" сделок по продаже квартир в жилых домах, расположенных по адресам: адрес; адрес; адрес путем открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи помещений (Приказ N П-589/15 от ..04.2015).

На сайте наименование организации www.roseltorg.ru (далее -ТП) ответчиком был размещен протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме на право заключения договора купли-продажи помещения - трехкомнатной квартиры по адресу: адрес.

В форме заявки Аукционной документации ответчиком установлено, что условия аукциона, порядок и условия заключения договора купли-продажи являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

дата фио перечислила в пользу ответчика сумма в качестве обеспечения заявки на участие в аукционе на право заключения договора купли-продажи помещения по адресу: адрес.

В соответствии с извещением о проведении Аукциона, дата окончания подачи заявок- дата, дата рассмотрения заявок - дата, дата проведения аукциона -дата.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в Аукционе подана одна заявка - Истца, которая признана Аукционной комиссией, соответствующей требованиям Аукционной документации и допущена к участию в Аукционе.

Поскольку на основании результатов рассмотрения заявок на участие в Аукционе принято решение о допуске к участию в Аукционе одного претендента, ответчик признал Аукцион несостоявшимся.

Согласно п. 11.8 Положения о продаже жилых (нежилых) помещений жилищного и нежилого фонда адрес, закрепленных за КП адрес "Управление гражданского строительства" на праве оперативного управления (далее "Положение о даже"), в случае, если Аукцион признан несостоявшимся и только один претендент, подавший заявку на участие в Аукционе, признан участником Аукциона, продавец вправе в течение 3 рабочих дней со дня подписания соответствующего протокола, направить такому участнику Аукциона уведомление о дате и месте подписания договора купли-продажи объекта, при этом договор не может быть заключен по цене ниже начальной (минимальной) цены договора, установленной в извещении о проведении Аукциона. Участник, которому направлено уведомление, не вправе отказаться от заключения договора. В случае, если такой участник Аукциона в срок, указанный в уведомлении, не явился для подписания договора купли-продажи, либо если такой участник отказался от заключения договора, такой участник аукциона признается уклонившимся от заключения договора. В этом случае денежные средства, внесенные участником в качестве обеспечения заявки на участие в Аукционе, не возвращаются и удерживаются в пользу продавца.

дата ответчик направил в адрес фио уведомление N ГР-2-1169 с указанием реквизитов для оплаты оставшейся части стоимости квартиры, сроками оплаты и заключения договора.

дата фио произвела доплату оставшейся суммы за квартиру в размере сумма

В соответствии с п. 14.3 Положения о продаже, договор должен быть подписан победителем, участником Аукциона, с которым заключается договор, в срок не более 10 рабочих дней со дня размещении на сайте продавца (на ЭТП) протокола рассмотрения заявок участие в Аукционе - в случае допуска к участию в Аукционе единственного участника.

Протокол рассмотрения заявок на участие в Аукционе от дата N СОМтелефон размещен на сайте ЭТП дата, то есть крайний срок для представления истцом подписанного со своей стороны договора истек дата.

Согласно п. 14.4 Положения о продаже, договор должен быть подписан Продавцом в срок не более 5 рабочих дней с момента его получения от Победителя, участника Аукциона, с которым заключается договор.

дата (в последний день срока, установленного Положением для подписания говора Истцом) вместо согласованного договора, Истец представил ответчику подписанные со своей стороны договор купли-продажи квартиры от дата, Акт приема-передачи квартиры с протоколом разногласий к договору.

Письмом от дата N ГР-2-1303, ответчик выразил свое несогласие с предлагаемыми истцом изменениями договора купли-продажи; в адрес истца повторно был направлен проект договора с требованием предоставить ответчику в течение 1 рабочего дня с даты его получения истцом подписанные экземпляры, так как сроки для подписания договора о стороны истекли дата.

Однако истец в установленные сроки проект договора, в редакции, размещенной одновременно с извещением о проведении Аукциона, в адрес ответчика не направил.

В связи с этим, в соответствии с п. 14.5 Положения о продаже, дата, истец на основании Протокола аннулирования результатов аукциона N СОМтелефон2 признан уклонившимся от заключения договора, о чем в тот же день истцу направлено уведомление NГР-2-1451.

Проанализировав условия договора, который должна была подписать истец, суд пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что Закону "О защите прав потребителей" эти условия не противоречат.

Истец просила исключить из договора в редакции продавца пункты: 2.1.2, 2.2.3, 3.1.1 в части "в качественном состоянии как она есть день подписания настоящего договора", "на момент подписания настоящего договора", форма которого согласована сторонами в Приложении N 1", 3.3.2, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.6, 4.2, 4.3, 5, 6.7; Приложения N 1 - Аки приема-передачи квартиры и N 2 - Акт оказанных услуг.

Согласно выводам суда эти пункты не противоречат закону и не ущемляют прав покупателя.

Учитывая, что договор не был заключен сторонами, суд отказал в удовлетворении иска об обязании передать квартиру вместе с ее принадлежностями.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Суд также не усмотрел оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчика заключить договор с протоколом разногласий покупателя в редакции на усмотрение суда и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио заявила об отказе от иска в части обязания ответчика заключить договор с протоколом разногласий покупателя в редакции на усмотрение суда, признании права собственности на квартиру.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: истец отказался от иска и отказ принят судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из содержания ходатайства и материалов дела, отказ от иска не ущемляет законных прав и интересов третьих лиц, о последствиях принятия отказа от иска истец предупреждена, поэтому заявленный отказ может быть принят судом.

Согласно ст. 326-1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах решение суда в части указанного требования подлежит отмене, а производство по делу в той же части - прекращению связи с принятием отказа истца от иска.

В остальной части решения представитель истца фио поддержала доводы иска и апелляционной жалобы, указывая, что договор сторонами фактически был заключен, поэтому ответчик должен исполнить обязательство в натуре - передать квартиру и ключи от нее истцу.

Коллегия с указанной позицией не согласна, полагая ее проистекающей из ошибочного толкования норм материального права применительно к фактическим обстоятельствам, установленным по делу. Участие фио в аукционе, внесение денежных средств за квартиру не являются достаточными условиями для признания договора заключенным. Указанный договор должен быть подписан обеими сторонами. фио отказалась от подписания договора в предложенной реакции, ответчик от изменения условий договора отказался. Таким образом, договор не был заключен, о чем и указал суд в решении. Совершение приведенных действий истцом, которые представитель рассматривает как конклюдентные, иных правовых последствий с точки зрения возникновения обязательств не влечет.

По мнению заявителя жалобы, суд допустил процессуальные нарушения: не извещал всех участников процесса, не рассмотрел ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, протокол судебного заседания от дата следует исключить из доказательств как сфальсифицированный.

Коллегия отклоняет эти доводы как не влияющие на существо вынесенного решения. Так, протокол судебного заседания от дата отразил определение об отложении слушания по делу без установления в судебном заседании каких-либо обстоятельств, учтенных при вынесении решения, при этом проведенной служебной проверкой нарушений в действиях судьи не установлено. Вопрос о принятии мер по обеспечению иска судом рассмотрен, определением суда от дата на квартиру, составляющую предмет спора, наложен арест. Вместе с тем рассмотрение указанного ходатайства на существо постановленного решения не влияет. В силу принципа диспозитивности защиты нарушенного права указание истца на ненадлежащее извещение иных участников процесса при отсутствии заявления от этих участников не может быть принято во внимание. Возражения представителя истца против законности оформления доверенности представителя Департамента городского имущества адрес коллегией также отклоняются как несостоятельные, поскольку на законность решения приводимое обстоятельство не повлияло.

Таким образом, решение суда в части требования, от которого отказалась представитель истца, подлежит отмене с прекращением производства по делу в указанной части, в остальной части решение суда является законным, оснований для его отмены или изменения коллегия не усматривает, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе и дополнениях к ней.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Солнцевского районного суда адрес от дата - отменить в части иска об обязании КП адрес "Управление гражданского строительства" заключить договор с протоколом разногласий покупателя в редакции на усмотрение суда, признании права собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.

Принять отказ фио от иска к казенному предприятию адрес "Управление гражданского строительства" об обязании заключить договор с протоколом разногласий покупателя в редакции на усмотрение суда, признании права собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес.

Прекратить производство по делу по иску фио к казенному предприятию адрес "Управление гражданского строительства" об обязании заключить договор с протоколом разногласий покупателя в редакции на усмотрение суда, признании права собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес ввиду отказа от иска.

Решение Солнцевского районного суда адрес от дата в остальной части - оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней - без удовлетворения.

Судьи:

Дело N 33-46500

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

дата