Апелляционное определение Московского городского суда от 16 ноября 2016 г. N 33а-43218/16

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Семченко А.В.,

судей Снегиревой Е.Н., Юдиной А.М.,

при секретаре Микаэлян К.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Семченко А.В. административное дело по апелляционным жалобам ОКО "Норберт Шаллер Иммобилиен ог", Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от 25 августа 2016 года, которым постановлено:

"Административное исковое заявление Открытого коммерческого общества "Норберт Шаллер Иммобилиен ог" об установлении кадастровой стоимости квартир, равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 года, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость квартиры с кадастровым номером 77:01:0001082:2353, общей площадью 190,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чаплыгина, д. 1А, стр. 1, квартира 17, равной ее рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 года, в размере 48 874 000 (сорок восемь миллионов восемьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.

Установить кадастровую стоимость квартиры с кадастровым номером 77:01:0001082:2340, общей площадью 157,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чаплыгина, д. 1А, стр. 1, квартира 31, равной ее рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 года, в размере 39 437 000 (тридцать девять миллионов четыреста тридцать семь тысяч) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости квартир с кадастровыми номерами 77:01:0001082:2353 и 77:01:0001082:2340 в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января 2016 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости квартиры с кадастровым номером 77:01:0001082:2353, общей площадью 190,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чаплыгина, д. 1А, стр. 1, квартира 17, а также квартиры с кадастровым номером 77:01:0001082:2340, общей площадью 157,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чаплыгина, д. 1А, стр. 1, квартира 31, считать дату обращения Открытого коммерческого общества "Норберт Шаллер Иммобилиен ог" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости - 02 июня 2016 года.

В удовлетворении остальной части административных исковых требований Открытого коммерческого общества "Норберт Шаллер Иммобилиен ог" - отказать",

установила:

ОКО "Норберт Шаллер Иммобилиен ог" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости квартир с кадастровым номером 77:01:0001082:2353, площадью 190,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чаплыгина, д.1А, стр.1, кв.17, с кадастровым номером 77:02:0001082:2340, площадью 157,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чаплыгина, д.1А, стр.1, кв.31, в размере их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2014 года, в размере 27 771 186, 44 руб. и 21 732 203,39 руб. соответственно.

В обоснование требований административный истец указал, что по результатам государственной кадастровой оценки, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. N688-ПП, по состоянию на 1 января 2014 года утверждена кадастровая стоимость квартир с кадастровыми номерами 77:01:0001082:2353 и 77:02:0001082:2340 в размере 51 631 840,14 рублей и 42 705 473,66 рублей соответственно.

Установленная кадастровая стоимость квартир, по мнению административного истца, является завышенной.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят административный истец, Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы, иные заинтересованные лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя административного истца, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что ОКО "Норберт Шаллер Иммобилиен ог" является собственником квартир с кадастровым номером 77:01:0001082:2353, площадью 190,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чаплыгина, д.1А, стр.1, кв.17, и с кадастровым номером 77:02:0001082:2340, площадью 157,4 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Чаплыгина, д.1 А, стр.1, кв.31.

По итогам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2014 года, установлена кадастровая стоимость квартир с кадастровыми номерами 77:01:0001082:2353 и 77:02:0001082:2340 в размере 51 631 840,14 рублей и 42 705 473,66 рублей, соответственно.

Оспаривая названную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчеты об оценке N---- и N----- от 11 апреля 2016 года, составленные ООО "----", согласно которым рыночная стоимость квартир с кадастровыми номерами 77:01:0001082:2353 и 77:02:0001082:2340 по состоянию на 1 января 2014 года определена в размере 27 771 186 ,44 рублей и 21 732 203,39 рублей соответственно.

На отчеты об оценке получены положительные экспертные заключения.

Возражая против заявленных требований, Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы представили письменные пояснения.

Определением Московского городского суда от 25 июля 2016 года по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО "------".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 16 августа 2016 года, представленные административным истцом отчеты об оценке N --- и N---- от 11 апреля 2016 года не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности. Рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 77:01:0001082:2353 составит 48 874 000 рублей; рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером 77:01:0001082:2340 составит 39 437 000 рублей.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость квартир должна быть установлена в размере их рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении (статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

Из материалов дела следует, что при назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости нежилого помещения в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, оснований не доверять представленному заключению экспертизы у судебной коллегии не имеется.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Доводы апелляционных жалоб о допущенных, по мнению заявителей апелляционной жалобы, нарушениях экспертом при проведении судебной экспертизы, не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Также иные доводы апелляционных жалоб не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, в связи с чем, не могут служить основанием к его отмене.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Московского городского суда от 25 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ОКО "Норберт Шаллер Иммобилиен ог", Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Судьи