Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 06 декабря 2016 г. по делу N 33-4425/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Шарыповой Н.В.,

судей Фроловой Ж.А., Коуровой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Б.М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 6 декабря 2016 года гражданское дело по иску Г.Т.М. к М.В.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и гаража, по встречному иску М.В.А. к Г.Т.М., администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Администрации Кетовского района Курганской области, ООО "Ника" о признании недействительными постановлений, договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного права собственности на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, кадастрового паспорта на земельный участок

по апелляционной жалобе Г.Т.М. на решение Кетовского районного суда Курганской области от 1 сентября 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Г.Т.М. к М.В.А. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка и гаража, отказать.

Встречные исковые требования М.В.А. к Г.Т.М., администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области, Администрации Кетовского района Курганской области, ООО "Ника" о признании недействительными постановлений, договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного права собственности на земельный участок, свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, кадастрового паспорта на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать недействительными постановление администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области N от " ... " "Об установлении адреса" в части, изложенной в его п. 4.

Признать недействительными постановление администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области N от " ... " "Об утверждении схем расположения земельных участков" в части, изложенной в п. 2.

Признать недействительными постановление Администрации Кетовского района Курганской области N от " ... " "О предоставлении в собственность за плату земельного участка для строительства индивидуального гаража Г.Т.М.".

Признать недействительным договор N купли-продажи земельного участка от " ... ", заключенный между Администрацией муниципального образования Кетовский район Курганской области и Г.Т.М.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Г.Т.М. на земельный участок, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, запись о регистрации N от " ... ".

В удовлетворении встречных исковых требований М.В.А. к Г.Т.М., ООО "Ника" о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, кадастрового паспорта на земельный участок, отказать.

Заслушав доклад судьи областного суда Шарыповой Н.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца Г.Т.М. по доверенности И.М.В. по доводам апелляционной жалобы, возражения ответчика М.В.А., судебная коллегия

установила:

Г.Т.М. обратилась в суд с иском к М.Т.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просила суд истребовать у ответчика принадлежащий ей на праве собственности гараж общей площадью " ... " кв.м и земельный участок площадью " ... " кв.м, расположенные по адресу: "адрес".

Исковые требования основаны на том, что Г.Т.М. является собственником указанных объектов недвижимости, оформив в Администрации района предоставление земельного участка, а впоследствии по декларации и право на гараж. В " ... " года истец увидела, что ее гаражом пользуется М.В.А., который отказался исполнить ее требование об освобождении гаража, ссылаясь на приобретение его у Д.М.Т. Ответчик пользуется гаражом в настоящее время, у него имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и гараж площадью " ... " кв.м, расположенные в "адрес", основанием регистрации является договор купли-продажи и постановление N от " ... ", выданное администрацией Лесниковского сельсовета. Земельный участок, находящийся в собственности ответчика, не имеет границ, точного адреса, оформлен с нарушением законодательства.

М.В.А., не согласившись с исковыми требованиями, предъявил встречный иск к Г.Т.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от " ... ", свидетельства о праве собственности на гараж от " ... " N.

Впоследствии М.В.А. представил в суд измененное встречное исковое заявление, предъявив требования к Г.Т.М., Администрации Кетовского района Курганской области, администрации Лесниковского сельсовета о признании недействительными п. 4 постановления администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области N от " ... " "Об установлении адреса", п. 2 постановления администрации Лесниковского сельсовета N от " ... " "Об утверждении схем расположения земельных участков", постановления Администрации Кетовского района Курганской области N от " ... " "О предоставлении в собственность за плату земельного участка для строительства индивидуального гаража Г.Т.М.", договор N купли-продажи земельного участка от " ... ", зарегистрированное право собственности Г.Т.М. на земельный участок по адресу: "адрес", свидетельство о государственной регистрации права собственности Г.Т.М. на гараж от " ... " и кадастровый паспорт земельного участка от " ... ".

Встречные требования основаны на том, что М.В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью " ... " кв.м и бокс гаража по адресу: "адрес", приобретенные по договору купли-продажи от " ... " у Д.М.Т., действующей по доверенности от имени Т.Э.А., за " ... " руб. В начале " ... " года по телефону к нему обратилась Г.Т.М. с требованием освободить гараж. " ... " у мирового судьи ему стало известно, что Г.Т.М. постановлением Администрации Кетовского района N от " ... " "О предоставлении в собственность за плату земельного участка для строительства индивидуального гаража" был предоставлен земельный участок площадью " ... " кв.м по адресу: "адрес". Участок согласован постановлением администрации Лесниковского сельсовета N от " ... ". Также имеется договор купли-продажи земельного участка N от " ... " между председателем Кетовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом И.А.П. и Г.Т.М., в соответствии с которым земельный участок предоставлен ей за плату в размере " ... " руб. " ... " коп. для строительства индивидуального гаража. На основании декларации Г.Т.М. зарегистрировала право собственности на гараж и получила свидетельство о праве собственности на него от " ... " N.

Считал, что вышеуказанные документы выданы Г.Т.М. с нарушениями действующего законодательства, поскольку на кадастровый учет земельный участок поставлен без согласования со смежными землепользователями (соседями по гаражному боксу), на местности земельный участок не отводился, площадь указана по наружному обмеру гаража (28 кв.м). Земельный участок предоставлен Г.Т.М. для строительства гаража. Адрес земельного участка и гаража администрацией Лесниковского сельсовета указан произвольно. Документы, имеющиеся у Г.Т.М., нарушают его права на законное и открытое использование земельным участком и боксом в общем гараже. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка N от " ... ", он был обременен правами третьих лиц: гараж был закрыт, ключи от гаража находились у Д.М.Т.

В судебном заседании суда первой инстанции истец Г.Т.М. и ее представитель по доверенности И.М.В. на исковых требованиях настаивали, в удовлетворении встречного иска просили отказать, указав, что принадлежащий Г.Т.М. гараж ранее находился в собственности Т.Э.А., в последующем стал бесхозяйным, поэтому сделка истцом оформлена через Администрацию Кетовского района.

Ответчик М.В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, встречный иск поддерживал, указав, что принадлежащий ему гараж и земельный участок он купил у Т.Э.А. через его представителя Д.М.Т., он его отремонтировал и пользуется им на законных основаниях.

В судебное заседание не явился представитель ответчика по встречному иску - Администрации Кетовского района Курганской области, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указано, что " ... " между Администрацией Кетовского района и Г.Т.М. заключен договор купли-продажи N земельного участка, который был предоставлен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Представитель ответчика по встречному иску ООО "Ника" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители ответчика по встречному иску администрации Лесниковского сельсовета, третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом постановленоизложенное выше решение, с которым не согласилась истец Г.Т.М., представила апелляционную жалобу с просьбой об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении ее требований, поскольку при рассмотрении дела судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Автор жалобы указывает, что имеется постановление, выданное администрацией Лесниковского сельсовета на предоставление Т.Э.А. земельного участка площадью " ... " кв.м под строительство гаража, расположенного в "адрес". Данное постановление не было зарегистрировано в книге выдачи постановлений на право собственности на землю, владения, пользования землей. Председатель администрации Лесниковского сельсовета К.П.С. в судебном заседании пояснил, что гаражи, расположенные в "адрес", являются самовольными постройками, на балансе не стоят. Согласно книге учета и регистрации Т.Э.А. земельный участок под строительство гаража не предоставлялся ни в "адрес", ни в "адрес".

Истец считает, что поскольку право собственности Т.Э.А. на земельный участок возникло по недействительной сделке, то оно должно быть прекращено. Г.Т.М. является добросовестным приобретателем, поскольку на законных основаниях приобрела земельный участок N по "адрес" "адрес" и зарегистрировала право собственности.

Указывает, что признавая сделку недействительной, суд не применил положения о последствиях недействительности сделки.

В возражениях на апелляционную жалобу М.В.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Г.Т.М. по доверенности И.М.В. на доводах апелляционной жалобы настаивала, пояснив, что требований об оспаривании сделки, совершенной между М.В.А. и Т.Э.А., истцом не было заявлено. Просила применить последствия недействительности сделки по приобретению Г.Т.М. земельного участка.

Ответчик М.В.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях на апелляционную жалобу.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причине неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, проверив законность и обоснованность судебного решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Судом первой инстанции на основании представленных документов установлено, что М.В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства гаража, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N (представлено свидетельство о государственной регистрации права от " ... " серии N N).

В свидетельстве о государственной регистрации права серии N N от " ... " указано, что М.В.А. принадлежит гараж, назначение: нежилое, общей площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N. Основанием для возникновения права собственности М.В.А. на указанный гараж указан договор купли-продажи от " ... ", заключенный между Д.М.Т., действующей по доверенности от имени Т.Э.А., и М.В.А., по цене " ... " руб.

Как указано в кадастровых паспортах земельного участка от " ... " N и от " ... " N земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального гаража, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N поставлен на государственный кадастровый учет " ... " декларативно, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового паспорта здания от " ... " N, нежилое здание с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", площадью " ... " кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером N, имеет статус ранее учтенного, предыдущий кадастровый N, дата внесения номера в ГКН " ... ", правообладателем указан М.В.А.

Согласно сообщениям администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области от " ... " N и от " ... " N, на территории "адрес" и "адрес" гаражные кооперативы не зарегистрированы. Сведениями о собственниках (владельцах) гаражей на территории "адрес" и "адрес" администрация Лесниковского сельсовета не располагает. В связи с тем, что территория между "адрес" и "адрес" не отмежевана, четкие границы между поселениями не установлены.

Из протокола N общего собрания владельцев индивидуальных автомобильных гаражей д/о "Лесники" от " ... " следует, что изначально гаражный кооператив был создан при д/о "Лесники" в " ... " году. До указанной даты и после разрешалось строительство индивидуальных гаражей по типовому проекту на территории дома отдыха "Лесники" "адрес" (в гаражном кооперативе дома отдыха "Лесники"), о чем свидетельствуют решения Исполнительного комитета Кетовского районного Совета депутатов трудящихся от " ... " N, от " ... " N, от " ... " N и от " ... " N.

Согласно постановлению администрации Лесниковского сельсовета от " ... " Т.Э.А. выделен земельный участок площадью 24 кв.м в гаражном кооперативе "адрес" для строительства гаража, о чем представлен также акт выбора земельного участка, генеральный план участка и план гаража Т.Э.А. Представленные документы заверены подписями представителей и печатями органа местного самоуправления.

В договоре купли-продажи от " ... ", заключенном между Д.М.Т., действовавшей по доверенности от Т.Э.А., и М.В.А., основанием возникновения у продавца права собственности на гараж и земельный участок указаны постановление администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района N от " ... ", декларация об объекте недвижимого имущества от " ... ", а также отмечено о внесении записей о праве собственности продавца в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на оба объекта недвижимости " ... ". Документы прошли правовую экспертизу в Управлении Росреестра по Курганской области, внесены записи о возникновении права собственности М.В.А. на указанные в договоре объекты недвижимости.

После того, как представителем Т.Э.А. произведена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, оформление земельного участка в качестве безхозяйного начала производить Г.Т.М.

Из представленных в деле документов усматривается, что Г.Т.М. принадлежит на праве собственности гараж, назначение: нежилое, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N. Право собственности истца на гараж возникло на основании договора купли-продажи земельного участка N от " ... " и декларации об объекте недвижимого имущества от " ... ", о чем представлено дело правоустанавливающих документов.

Постановлением Администрации Кетовского района Курганской области от " ... " N Г.Т.М. предоставлен в собственность за плату для строительства индивидуального гаража земельный участок площадью " ... " кв.м, расположенный на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Лесниковский сельсовет, по адресу: "адрес".

Предоставлению земельного участка как бесхозяйного в собственность Г.Т.М. предшествовала процедура выделения земельного участка администрацией Лесниковского сельсовета.

Согласно выписке из протокола заседания N от " ... " межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов градостроительства, предоставления и изъятия земельных участков на территории Кетовского района, рассмотрев заявление Г.Т.М. о намерении оформить земельный участок для строительства индивидуального гаража, принимая во внимание согласование главы Лесниковского сельсовета, рассмотрев планово-картографический материал "адрес", решено согласовать Г.Т.М. в собственность за плату земельный участок площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", для строительства индивидуального гаража.

Г.Т.М. " ... " обратилась в администрацию Лесниковского сельсовета с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью " ... " кв.м, расположенного по адресу: "адрес", для строительства индивидуального гаража.

Пунктом 4 постановления администрации Лесниковского сельсовета от " ... " N, в связи с упорядочением адресного хозяйства, земельному участку Г.Т.М. установлен адрес: "адрес".

Пунктом 2 постановления администрации Лесниковского сельсовета от " ... " N утверждена схема расположения земельного участка Г.Т.М. с разрешенным использованием - для строительства индивидуального гаража, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 28 кв.м, по адресу: "адрес".

Согласно кадастровым паспортам земельного участка от " ... " N, от " ... " N и от " ... " N, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального гаража, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N, был образован " ... ", границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - кадастровый инженер С.А.Ю. ООО "Ника", о чем также представлен межевой план.

" ... " между Администрацией муниципального образования Кетовского района и Г.Т.М. заключен договор N купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, площадью " ... " кв.м, расположенного на землях населенных пунктов в границах муниципального образования Лесниковский сельсовет, по адресу: "адрес".

Как следует из кадастрового паспорта здания от " ... " N, нежилое здание, наименование: гараж с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", площадью " ... " кв.м, " ... " года ввода в эксплуатацию, расположено на земельном участке с кадастровым номером N, имеет статус ранее учтенного, предыдущий кадастровый N, дата внесения номера в ГКН " ... ", правообладателем указана Г.Т.М.

Г.Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального гаража, площадью " ... " кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N (представлено свидетельство о государственной регистрации права от " ... ").

Спор между сторонами возник в отношении одного и того же имущества, которое каждая из сторон считает принадлежащим ей на праве собственности.

В целях установления тождества между объектами недвижимости, о правах на которые заявили истец и ответчик, определением Кетовского районного суда Курганской области от " ... " по данному делу назначена строительно-техническая экспертиза.

В заключении ООО "Курганстройэкспертиза" N от " ... " указано, что оба земельных участка расположены в одном кадастровом квартале. При проведении обследования обе стороны указали на один и тот же гараж. Гараж, занимаемый М.В.А., имеет площадь " ... " кв.м. Конструктивные решения здания: фундамент - ленточный, стены - силикатный кирпич толщиной 250 мм, кровля - металлопрофиль по деревянной обрешетке, ворота - распашные металлические. Гараж, занимаемый М.В.А., не соответствует техническим характеристикам, указанным в технической документации на здание гаража, принадлежащего Г.Т.М. в части площади строения. Гараж, занимаемый М.В.А., входит в состав гаражного кооператива (предположительно). При строительстве гаража выдержаны параметры расположенных в одной линии гаражей.

В судебном заседании стороны пришли к соглашению, что претендуют на одно и то же имущество. При этом, из пояснений сторон и их представителей усматривается, что спорный гараж и земельный участок находился в пользовании Т.Э.А., поскольку правоустанавливающие документы на объекты недвижимости и ключи от гаража находились у его представителя Д.М.Т. В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Г.Т.М. затруднилась пояснить, когда и кем был построен гараж и когда им пользовалась истец.

Истец Г.Т.М. в суде первой инстанции давала пояснения о том, что спорный гараж достался ей после смерти А.Н.В., сестра которого оставила все ключи, не конкретизируя при этом передачу ключей от гаража, поскольку было передано и иное имущество. Истец поясняла о передаче сестре А.Н.В. 5000 руб. по акту-договору купли-продажи гаража.

В деле представлен акт-договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: "адрес" от " ... ", по которому А.Н.В. продала принадлежащий ее брату А.Н.В. после его смерти гараж Г.В.Н.

Судом первой инстанции довод истца о приобретении гаража по указанной сделке обоснованно не принят во внимание ввиду следующих обстоятельств.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от " ... ", вступившим в законную силу " ... ", по спору между А.Н.В. и Д.М.Т. относительно имущества, оставшегося по наследству по завещанию после смерти Л.В.Г., была дана оценка прав А.Н.В. и Д.М.Т. на спорный гараж.

Судом установлено, что доказательств совершения " ... " сделки купли-продажи гаража общей площадью " ... " кв.м в "адрес" между Л.В.Г. и Т.Э.А. не представлено. Договор купли-продажи гаража отсутствует. Поскольку суду не были представлены доказательства приобретения Л.В.Г. спорного гаража в собственность у Т.Э.А., доказательства подтверждающие дату совершения сделки купли-продажи гаража, предмет сделки, его технические характеристики (площадь гаража), стоимость гаража по договору, исполнение продавцом и покупателем обязательств по договору, суд отказал А.Н.В. и Д.М.Т., как наследникам после смерти Л.В.Г. соответственно по закону и по завещанию, в удовлетворении требований о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Спорный гараж не принадлежал А.Н.В., что не позволяло его сестре А.Н.В. распорядиться указанным имуществом и продать его Г.В.Н.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 35 и 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от " ... " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301 и 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301 и 302 ГК РФ. По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из изложенных норм закона и разъяснений по их применению следует, что если недвижимое имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, и между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, то независимо от избранного истцом способа защиты права (то есть заявление требования об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, либо заявление требования о признании недействительными сделок по отчуждению жилого помещения, либо заявление таких требований одновременно) применяются правила ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Г.Т.М. заявлен иск об истребовании из чужого незаконного владения М.В.А. спорных земельного участка и гаража без предъявления требований о признании сделок с указанными объектами недвижимости недействительными.

Заявляя встречный иск об оспаривании права собственности Г.Т.М. на объекты недвижимости, М.В.А. просил суд признать недействительными все сделки и постановления органов местного самоуправления, на основании которых у истца возникло право собственности.

При этом, вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для признания Г.Т.М. добросовестным приобретателем не усматривается, поскольку она начала оформление своих прав на спорный земельный участок, зная о наличии прав Т.Э.А. на него.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд первой инстанции пришел к выводу, что право собственности Т.Э.А. на спорный земельный участок и гараж возникло до вступления в силу Федерального закона от " ... " N 122-ФЗ, доказательств прекращения его права собственности и перехода прав к кому-либо до отчуждения М.В.А. не представлено, земельный участок у него не изымался и бесхозяйным не признавался, в муниципальную собственность не поступал, в связи с чем, постановления администрации Лесниковского сельсовета Кетовского района Курганской области N от " ... " "Об установлении адреса", N от " ... " "Об утверждении схем расположения земельных участков", Администрации Кетовского района N от " ... " "О предоставлении в собственность за плату земельного участка для строительства индивидуального гаража Г.Т.М." не могут быть признаны действительными, как нарушающие положения ст. 209 ГК РФ, и соответственно с применением норм ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора N от " ... ").

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильном применении норм материального права с учетом представленных в деле доказательств, поскольку о правах Т.Э.А. на спорные земельный участок и гараж Г.Т.М. в момент начала оформления ее прав было известно, о чем она давала пояснения в судебном заседании суда первой инстанции (том 1 л.д. 63-64).

Поскольку оснований для удовлетворения требований Г.Т.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения не имеется, суд первой инстанции удовлетворил требования встречного иска М.В.А. о признании недействительными права собственности истца на спорные объекты недвижимости и постановлений органов местного самоуправления, на основании которых право собственности было зарегистрировано, как противоречащими требованиям ст.ст. 28-30 Земельного кодекса российской Федерации, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, и требованиям ст.ст. 209 и 549 ГК РФ.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от " ... " N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

С учетом приведенных норм права и обстоятельств дела, суд первой инстанции обоснованно признал недействительным зарегистрированное право собственности Г.Т.М. на спорный земельный участок.

Поскольку Г.Т.М. требований об оспаривании совершенных по делу сделок заявлено не было, суд рассмотрел спор в пределах заявленных требований в полном соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ. При этом, Г.Т.М. не утрачено право на получение денежных средств от Администрации Кетовского района по признанной недействительной сделке купли-продажи земельного участка, в том числе и в добровольном порядке, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по данным доводам апелляционной жалобы не усматривается.

У судебной коллегии не имеется оснований не соглашаться с выводами суда, которые основаны на правильно установленных по делу обстоятельствах, подтверждены исследованными судом доказательствами и соответствуют требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения. Изложенные выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда.

Доводы апелляционной жалобы истца не свидетельствуют о наличии нарушений закона, которые могут повлечь отмену судебного постановления, направлены на иное толкование закона и переоценку доказательств, которые были исследованы судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кетовского районного суда Курганской области от 1 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Т.М. - без удовлетворения.

Судья-председательствующий Н.В. Шарыпова

Судьи Ж.А. Фролова

В.Е. Коурова