Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу N 33-26085/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Илларионовой Л.И.,

судей Клубничкиной А.В., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Алехиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 октября 2016 года апелляционную жалобу Администрации г.о. Балашиха на решение Балашихинского городского суда Московской области от 9 июня 2016 года по гражданскому делу по иску Ларина Ю. К. к Администрации г.о. Балашиха о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, понуждении предоставить земельный участок в собственность за плату,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Ларина Ю.К., его представителя Павелко В.М., председателя ГСК "Опытное" - Балкунова Ю.М.,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха о признании права на приобретение земельного участка в собственность за плату, понуждении предоставить земельный участок в собственность за плату.

В обоснование иска указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива "Опытное" и собственником гаражного бокса общей площадью 32, 7 кв. метров, расположенного по адресу: "данные изъяты". Указанный гаражный бокс расположен на земельном участке общей площадью 19+/-2 кв.метров. Земельному участку, на котором расположен гаражный бокс, присвоен кадастровый "данные изъяты", он входит в границы земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 13021+/-40 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием - "для размещения гаражей", расположен по адресу: "данные изъяты", земельный участок закреплен за ГСК "Опытное" на основании Постановления Главы Администрации Балашихинского района Московской области N 1187 от 27.12.1993 г. Гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец по вопросу приобретения в собственность за плату земельного участка под гаражным боксом обращалась неоднократно в Администрацию г.о. Балашиха, но получил отказ, который считает незаконным, так как земельный участок сформирован, определен на местности, границы земельного участка согласованы, споров по границам не имеется.

Просил суд признать за ним право на приобретение в собственность за плату по цене, равной трем процентам от кадастровой стоимости земельного участка под гаражным боксом, общей площадью 19+/-2 кв.м., кадастровый "данные изъяты", разрешенное использование: для размещения гаражей, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: "данные изъяты"; обязать Администрацию г.о. Балашиха предоставить ему в собственность за плату по цене, равной трем процентам от кадастровой стоимости земельного участка вышеуказанный земельный участок.

Представитель истца уточнил заявленные требования, просил также обязать ответчика в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха по доверенности возражал против иска, полагает, что требования не основаны на законе и нет доказательств, что все члены ГСК не возражают против иска.

Представитель 3-его лица ГСК "Опытное" председатель ГСК полагает, что требования законны, возражений не имеется.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 09 июня 2016 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным решением, А. г.о. Балашиха обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что Ларин Ю.К. является членом гаражно-строительного кооператива "Опытное" и собственником гаражного бокса 63 площадью 32, 7 кв.м. по адресу; "данные изъяты"

Гаражный бокс расположен на земельном участке, который входит в границы земельного участка, закрепленного за ГСК "Опытное" на основании постановления Главы администрации Балашихинского района Московской области N 1187 от 27 декабря 1993 года в постоянное (бессрочное) пользование для размещения гаражей, категория земель: земли населенных пунктов.

Истец обратился в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о признании права на приобретение в собственность земельного участка под гаражным боксом площадью 19+/-2 кв. м за плату по цене, равной трем процентам от кадастровой стоимости земельного участка.

Ответом Управления имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха от 28.04.2015 г. N 3614/2 Ларину Ю.К. было отказано в предоставлении ему испрашиваемого земельного участка со ссылкой на то, что принадлежащий истцу гаражный бокс не является обособленным строением, в связи с чем в соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ члены ГСК "Опытное", являющиеся владельцами гаражных боксов, стены которых структурно являются общими, должны совместно обращаться в Администрацию г.о. Балашиха с целью оформления земельных участков под гаражным блоком (л.д. 35).

Разрешая заявленные исковые требования, суд на основании ст.ст. 39.1, 39.3 ЗК РФ, оценив имеющиеся доказательства по делу в совокупности, пришел к выводу о том, что истица имеет право приобрести в собственность земельный участок под принадлежащим ему гаражным боксом за плату, поскольку этот гаражный бокс является самостоятельным объектом недвижимого имущества, т.к. состоит из помещения площадью 32,7 кв.м. имеет фундамент - бетонные блоки, стены, крышу, индивидуальный въезд, право на него зарегистрировано в установленном законом порядке, а спорный земельный участок сформирован, прошел кадастровый учет, его границы согласованы ГСК "Опытное", который с иском согласен.

Судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции правильным, основанным на нормах права.

При таких обстоятельствах, поскольку суд пришел к выводу о том, что у истицы возникло право на приобретение в собственность спорного земельного участка, а продажа земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, что следует из ст. 36 ЗК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что истица вправе приобрести спорный земельный участок по цене, установленной п. 3 ч. 3 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", как равной десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно, судом применен закон, подлежащий применению, оснований для отмены постановленного решения не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Балашихинского городского суда Московской области от 09 июня 2016 года, поскольку оно постановленос соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение суда, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 09 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи