Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05 декабря 2016 г. по делу N 33-5645/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Бережновой О.Н., судей Топорковой С.А., Местниковой С.А. при секретаре Никитиной Е.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОА г. Якутска Максимовой А.М. на решение Якутского городского суда РС (Я) от 20 сентября 2016 года по иску Кузнецова О.И. к Кокконен Я.А., Окружной администрации города Якутска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, о признании права собственности на земельный участок, которым

постановлено:

Иск Кузнецова О.И. о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Кокконен Я.А. на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым N ... , расположенный по адресу: ...

Признать право собственности Кузнецова О.И. на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым N ... , расположенный по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., выслушав пояснения представителя истца Таюрского Г.В., представителя Окружной администрации гор. Якутска Максимовой А.М., судебная коллегия

установила:

Кузнецов О.И. обратился в суд с иском к Кокконен Я.А., Окружной администрации г. Якутска о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признания права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 25.02.1999 года истец приобрел у С. гараж, площадью ... кв.м., инв. N ... , лит "В", расположенный по адресу ... 07 мая 1999 за истцом зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс. При оформлении сделки купли-продажи передавались права только на гаражный бокс, права на земельный участок не передавались. Согласно кадастровому паспорту земельного участка N ... правообладателем указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является Кокконен Я.А. Просил прекратить право пожизненного наследуемого владения Кокконен Я.А. на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым N ... , расположенном по адресу ... Признать право собственности Кузнецова О.И. на указанный земельный участок.

Судом постановленоуказанное выше решение.

Не согласившись с решением суда представитель ОА г. Якутска Максимова А.М. обратилась в суд с апелляционной жалобой об отмене решения суда полностью и вынесении нового решения об отказе в удовлетворении иска Кузнецова О.И. В обоснование жалобы указала, что на основании свидетельства от 26.05.1996 г. N ... за Коккон Я.А. - членом ГСПК " ********" закреплен земельный участок N ... по ул. ... на праве пожизненного наследуемого владения. Из представленных истцом документов установлено, что право на спорный земельный участок для строительства гаража возникло именно у Кокконен Я.А. Переход права на участок от Кокконен Я.А. к С. документально не подтвержден. В материалах дела отсутствует заявление Кокконена Я.А. о выходе из ГСК " ********" в пользу С., также отсутствуют документы о предоставлении С. земельного участка для строительства гаража. Кроме того, в материалах дела нет документов, подтверждающих родство между Кокконен Я.А. и С.

Кроме того указала, что в соответствии со ст. 3.3. ФЗ от 25.10.2001 N137-Ф3 предоставлением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Следовательно, земельный участок с кадастровым N ... должен предоставляться исключительно органом местного самоуправления путем заключения договора купли-продажи.

Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что распоряжением 1 заместителя Главы администрации г. Якутска от 07 марта 1996 года N ... за Кокконен Я.А. как членом гаражно-строительного потребительского кооператива " ********" на праве пожизненного наследуемого владения был закреплен земельный участок N ... площадью ... кв. м по улице ... (л.д. 14). 26 мая 1996 года указанное право было зарегистрировано Якутским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, выдано свидетельство N ... (л.д. 15-16).

Судом также установлено, что на основании заявления от 22.03.1996 года С. принят в пайщики ГСК " ********" в связи с приобретением гаража N ... (л.д. 17). Из имеющейся в материалах дела справки ГСК " ********" от 06 апреля 1999 года установлено, что С., являясь членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос и приобрел право собственности на гараж N ... , находящийся по адресу: ... (л.д. 19).

Согласно договору купли-продажи от 25.02.1999г. Кузнецов О.И. приобрел в собственность у С. гараж площадью ... кв.м., инвентарный N ... , лит "В", расположенный по адресу: ... (л.д. 20).

На основании заявления от 10.04.1999 года С. исключен из пайщиков ГСК " ********" в связи с продажей гаража N ... , а Кузнецов О.И. принят в пайщики ГСК " ********" в связи с приобретением гаража N ... (л.д. 18).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N ... от 07 мая 1999 года за Кузнецовым О.И. зарегистрировано право собственности на указанный гаражный бокс (л.д. 21).

Из кадастровой выписки от 05 апреля 2016 года N ... , указанный гаражный бокс с кадастровым N ... расположен на земельном участке с кадастровым N ... Согласно кадастровому паспорту земельного участка N ... правообладателем указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является Кокконен Я.А. (л.д. 25-28).

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Как было установлено судом земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым N ... входит в общий земельный участок кооператива ГСПК " ********" площадью ... Га, который предоставлен членам кооператива на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 14).

Согласно пункту 1 статьи 3 Вводного закона, права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2.1 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ (в редакции на момент разрешения спора) переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 ЗК РФ.

При этом в силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из имеющихся в деле сведений из органов ЗАГСа и наследственных дел, законным наследником после смерти Кокконен Я.А. является его супруга В., при жизни которой был заключен договор купли-продажи указанного гаража между С. и истцом. При этом до момента смерти, последовавшей _______ года, В. договор не оспорила, договор является действующим, истцом произведена его регистрация в органах государственного реестра.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действующей на момент разрешения спора) предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

До введения в действие Земельного кодекса РФ допускалось разделение судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на этом участке. Так, в случае, когда продавец являлся собственником земельного участка, на котором находилась отчуждаемая недвижимость, покупателю передавалось право собственности либо предоставлялось право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (к примеру, право бессрочного пожизненного пользования). В этом случае к приобретателю переходили те же права на земельный участок, которые принадлежали самому продавцу, в частности, право пожизненного наследуемого владения. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, производилась без согласия собственника этого участка, если иное не противоречило условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретал право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, к истцу перешло право пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, так как право Кузнецова О.И., являющегося членом ГСК " ********", производно от прав кооператива, то с момента приобретения права собственности на индивидуальный объект недвижимости (гараж) он в силу ст. 209 ГК РФ имеет все права в отношении своего имущества и на него в полной мере распространяются вышеприведенные требования закона и в силу вышеуказанных норм также имеет право на оформление спорного земельного участка в свою собственность.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным. Доводы жалобы несостоятельны по вышеуказанным основаниям, не опровергают выводов суда, изложенных в решении, имеют неверное толкование норм материального права, направлены на иную оценку доказательств, оснований для которой не имеется. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Процессуальных нарушений, которые в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являлись бы безусловным основанием к отмене обжалуемого решения, судебной коллегией по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 228, 229 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 сентября 2016 года по делу по иску Кузнецова О.И. к Кокконен Я.А., Окружной администрации города Якутска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, о признании права собственности на земельный участок о с т а в и т ь б е з и з м е н е н и я, апелляционную жалобу - б е з у д о в л е т в о р е н и я.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: О.Н. Бережнова

Судьи: С.А. Местникова

С.А. Топоркова