Определение Московского городского суда от 27 октября 2016 г. N 4г-12161/16

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу К.О.К., поступившую в суд кассационной инстанции 28 сентября 2016 года, на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 11 августа 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2016 года по делу по иску М.Л.И. к К.О.К. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

М.Л.И. обратилась в суд с иском к К.О.К. о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежало два земельных участка, расположенных в одной деревне, но на разных улицах, в 2012 году она заключила с ответчиком договор купли-продажи одного из принадлежащих ей земельных участков общей площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., ул. О., уч. .. б, однако в последующем выяснилось, что при межевании указанных земельных участков была допущена кадастровая ошибка в части указания местоположения принадлежащих истцу земельных участков, вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда г. Москвы указанная кадастровая ошибка была исправлена путем изменения адреса проданного ею земельного участка на другой, который она не собиралась продавать, в связи с чем существенным образом изменились условия заключенного между сторонами договора купли-продажи. Истец М.Л.И. предлагала ответчику в досудебном порядке внести изменения в заключенный между ними договор, однако ответчик отказалась, сославшись на то, что с самого начала хотела приобрести земельный участок, расположенный не на Огородной улице, а в Садовом переулке.

На основании изложенного, истец просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., ул. О., уч. _б, с кадастровым номером.., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного 21 августа 2012 года между М.Л.И. и М. (после заключения брака К.) О.К.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 11 августа 2015 г. иск М.Л.И. удовлетворен, заключенный 21 августа 2012 года между М.Л.И. и М. (К.) О.К. договор купли-продажи земельного участка, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пос. М., деревня П., ул. О., участок .. б, с кадастровым номером.., расторгнут.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2016 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе К.О.К. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Как установлено судом, постановлением главы администрации Марушкинского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области от 16 февраля 1993 года N 43 истцу М.Л.И. в собственность был передан земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., прилегающий к домовладению по С. переулку для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеуказанного постановления М.Л.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении земельного участка общей площадью 1 200 кв.м.

В соответствии с постановлением главы сельского поселения Марушкинское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 01 июля 2008 года N _ частям земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м., выделенного М.Л.И., присвоены отдельные почтовые адреса: земельному участку, общей площадью 587 кв.м., присвоен адрес - Московская область, Наро-Фоминский район, дер. П., С. переулок, участок 2а, а земельному участку общей площадью 597 кв.м., присвоен адрес: Московская область, Н. район, дер. П., ул. О., участок ..б.

В последующем принадлежащие истцу земельные участки были поставлены на кадастровый учет: земельному участку, общей площадью 587 кв.м., расположенному по адресу: Московская область, Н. район, сельское поселение М., д. П., переулок С., д. 2а, был присвоен кадастровый номер_, а земельному участку, общей площадью 597 кв.м., расположенному по адресу: Московская область, Н. район, сельское поселение М., д. П., ул. О., д. ..б, был присвоен кадастровый номер...

21 августа 2012 года между М.Л.И. и М. (К.) О.К. был заключен договор купли-продажи одного из принадлежащих истцу земельных участков, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, общей площадью 597 кв.м., с кадастровым номером_, расположенный по адресу: Московская область, Н. район, сельское поселение М., д. П., ул. О., д. ..б, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно подписанному 17 сентября 2012 года между сторонами акту приема-передачи земельного участка, продавец передал покупателю земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Н. район, сельское поселение М., д. П., ул. О., уч. ..б.

Согласно выпискам из ЕГРП истцу М.Л.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 587 кв.м., с кадастровым номером.., расположенный по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., переулок С., уч. 2а, ответчику К.О.К. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 597 кв.м., с кадастровым номером.., расположенный по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., улица О., уч. ..б.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 года, постановленным в том числе на основании проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установлено наличие кадастровой ошибки в части несоответствия адресов указанных выше земельных участков, принадлежащих М. Л.И. и К.О.К. на праве собственности.

Так, земельный участок с кадастровым номером_, который согласно документам располагался по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., ул. О., уч. ..б, фактически располагается по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., переулок С., уч. 2а, в тоже время земельный участок с кадастровым номером_, который согласно документам располагался по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., переулок С., уч. 2а, фактически располагается по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., ул. О., уч. .б.

Данная кадастровая ошибка возникла при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами ..и: ..в ГКН при внесении ошибочных сведений об адресах, указанных в постановлении главы сельского поселения М. от 01 июля 2008 года N _ о присвоении адресов земельным участкам в д. П.

На основании решения Щербинского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 года ввиду имеющейся кадастровой ошибки в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в отношении адресов местоположения указанных выше двух земельных участков: земельный участок с кадастровым номером _стал располагаться по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., переулок С., уч. 2а, а земельный участок с кадастровым номером _стал располагаться по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., ул. О., уч. ..б.

Также в ходе судебного разбирательства судом установлено, что земельный участок, который располагается по адресу: переулок С., уч. 2 а, благоустроен, обрабатывается, на нем разбиты огороды и в его границах находится возведенный М.Л.И. за счет собственных средств двухэтажный жилой дом 1993 года постройки, общей площадью 33,3 кв.м., в котором в летнее время проживает М.Л.И., право собственности на данное строение за М.Л.И. не зарегистрировано. Также М. Л.И. заключала в 2013 и 2014 годах договоры страхования указанного строения с ООО "Р.", на участок проведено электричество, М.Л.И. по счетам ОАО "М." оплачивает услуги по поставке электроэнергии, земельный налог.

Земельный участок, который располагается по адресу: г. Москва, поселение М., деревня П., ул. О., уч. ..б, не благоустроен, не обрабатывается, огорожен забором, коммуникации и какие-либо строения на нем отсутствуют. К. О.К. за 2014 год оплачен земельный налог в отношении указанного земельного участка.

Согласно схематическим изображениям деревни П. территориально земельные участки N 2 а по переулку С. и N ..б по улице О. фактически расположены на разных концах деревни П.

Согласно условиям оспариваемого договора М.Л.И. продала земельный участок, площадью 597 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение М., д. П., ул. О., уч. ..б, который имеет кадастровый номер_, передала покупателю К.О.К. по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Н. район, сельское поселение М., д. П., ул. О., уч. ..б, при этом кадастровый номер передаваемого земельного участка в акте приема-передачи не указан.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 года, местоположение земельного участка с кадастровым номером _изменено на адрес: г. Москва, поселение М., деревня П., С. переулок, уч. 2а, площадь которого составляет 587 кв.м.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку исходил из того, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи земельного участка истец не знала и не могла знать о наличии кадастровой ошибки, допущенной при постановке принадлежащих ей земельных участков на кадастровый учет, установленной вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 года, в результате исправления которой изменились адреса, местоположение и площади земельных участков.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.

Доводы кассационной жалобы К.О.К. о том, что критерием для идентификации земельного участка является кадастровый номер, а не его адрес, при этом изменение адреса и площади земельного участка не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании заявителем норм действующего законодательства, кроме того, данные доводы были надлежащим образом оценены судами первой и апелляционной инстанции в решении суда и апелляционном определении.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

определил:

отказать К.О.К. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Щербинского районного суда г.Москвы от 11 августа 2015 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2016 года.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова