Апелляционное определение Московского городского суда от 16 сентября 2016 г. N 33-30816/16

16 сентября 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.

и судей Анашкина А.А., Левшенковой В.А.

при секретаре Румянцевой М.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А.

дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО "Монолитстройсервис" по доверенности Шмидт А.А. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2016 года, которым постановлено: В удовлетворении иска ООО "Монолитстройсервис" к Сковорода Анне Павловне о взыскании задолженности и неустойки - отказать.

В удовлетворении встречного иска Сковорода Анны Павловны к ООО "Монолитстройсервис" о признании договоров недействительными - отказать,

установила:

ООО "Монолитстройсервис" обратилось в суд с иском к Сковорода А.П. о взыскании задолженности по Договору N 05-10-5/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский" в размере 312 500 руб. за период с 13 июня 2012 г. по 31 января 2016 г., неустойки в размере 38 395 руб. 61 коп., государственной пошлины в размере 6 708 руб. 96 коп. Также ООО "Монолитстройсервис" обратилось в суд с иском к Сковорода А.П. о взыскании задолженности по Договору N 05-10-6/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский" в размере 312 500 руб. за период с 13 июня 2012 г. по 31 января 2016 г., неустойки в размере 38 395 руб. 61 коп., государственной пошлины в размере 6 708 руб. 96 коп.

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 21 марта 2016 г. вышеуказанные гражданские дела были объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В обоснование заявленных требований ООО "Монолитстройсервис" указало, что 05 октября 2011 г. между сторонами были заключены Договоры N 05-10-5/НВР/инфр и N 05-10-6/НВР/инфр на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский" (далее Договоры). По условиям Договоров, истец обязался предоставить ответчику за плату право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский", а также оказывать услуги связанные с обслуживанием объектов недвижимости ответчика, находящихся на земельных участках N 5 и N 6 на территории указанного поселка по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., уч. примерно в 20 м по направлению на восток от д. Покровское.

В настоящее время Сковорода А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050422:1434, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 2 686 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Истринский район, с/пос. Обушковское, д. Покровское, ул. Заречная, дом 162, который находится в границах коттеджного поселка "Новорижский".

В соответствии с п. 4.3.1 Договоров, ответчик Сковорада А.П. обязалась осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям Договоров независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

Стоимость услуг согласована сторонами в п. 1 Приложения N 1 к Договорам - с даты оформления права собственности на земельные участки N 5 и N 6 и до начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей в размере 5 000 руб. ежемесячно.

Дополнительными соглашениями к Договорам от 05 октября 2011 года установлено, что стоимость услуг, указанных в базовом перечне с момента функционирования внутрипоселковых инженерных сетей предварительно составляет 10 000 руб. В связи с запуском и функционированием внутрипоселковых объектов инженерной инфраструктуры коттеджного поселка "Новорижский", в соответствии с п. 2.4 Договоров стоимость услуг с 01 ноября 2014 г. составляет 10 000 руб., о чем ответчику были направлены уведомления N 6504 и N 6505 от 07 октября 2014 г.

С 01 января 2015 г. стоимость услуг по Договорам составляет 11 500 руб. согласно уведомлениям N 7417 и N 7418 от 19 ноября 2014 г.

ООО "Монолитстройсервис" на территории закрытого коттеджного поселка "Новорижский" оказывает всем собственникам земельных участков, находящихся в границах поселка такие услуги как организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка; осуществление уборки внутрипоселковых дорог, обочин, рекреационных зон, пешеходных дорожек; вывоз мусора (твердых бытовых отходов) от места временного накопления и его дальнейшая транспортировка к месту размещения; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание магистральных и внутрипоселковых сетей энергоснабжения (включая трансформаторные подстанции) и газоснабжения (включая газораспределительный пункт); поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых сетей ливневой канализации, включая ливневые очистные сооружения.

В настоящее время за ответчиком числится задолженность за период с 13 июня 2012 г. по 31 января 2016 г. включительно в размере 312 500 руб. по каждому договору.

Ответчик неоднократно извещалась истцом о наличии у нее задолженности по Договорам, о необходимости принятия мер по погашению данной задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с п. 5.3.1 Договоров, в случае нарушения сроков оплаты, истец вправе взыскать с пользователя неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с просрочкой платежей, истец начислил неустойку за просрочку платежа в размере 38 395,61 руб. по каждому договору.

Сковорода А.П. с учетом заявления об изменении предмета иска предъявила к ООО "Монолитстройсервис" встречный иск о признании недействительными Договоров N 05-10-5/НВР/инфр и N 05-10-6/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. с 01 ноября 2014 г.

Требования по встречному иску мотивированы тем, что 05 октября 2011 г. между Сковорода А.П. и ООО "Универсал-Строй" был заключен договор N 05-10-5-6-8/НВР, предусматривающий создание последним в рамках коттеджного поселка "Новорижский" комплекса объектов недвижимости в виде жилого дома и иных, входящих в его состав построек и сооружений, расположенных на земельных участках: площадью 158 кв.м., 117 кв.м., 927 кв.м., 992 кв.м., 166 кв.м. и иных земельных участков.

В соответствии с п. 5.1.4 указанного договора, Сковорода А.П. была обязана подписать Договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями поселка "Новорижский".

Во исполнение указанного пункта договора Сковорода А.П. была вынуждена принять на себя обязательства по Договорам N 05-10-5/НВР/инфр и N 05-10-6/НВР/инфр на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский".

Вместе с тем, Дополнительное соглашение от 05 октября 2011 г. к Договорам, предусматривающее возможное предоставление Исполнителем указанных в договоре услуг в будущем, по своей сути является предварительным договором. Таким образом, по мнению Сковорода А.П., часть Договоров, предусматривающая предоставление услуг обрела силу договора и вступила в действие с момента уведомления исполнителем заказчика о готовности объектов инфраструктуры, позволяющих оказывать указанные услуги, а именно с 07 октября 2014 г. Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрещается обуславливать приобретение одних работ (услуг) обязательным приобретением иных работ (услуг). В этой связи Договоры с ООО "Монолитстройсервис" в части предоставления услуг в соответствии с оспариваемыми Дополнительными соглашениями являются недействительными в силу положений ст. 168 ГК РФ с первого дня действия в 2014 г.

Кроме того, Дополнительным соглашением от 26 апреля 2012 г. к Договору N 05-10-5-6-8/НВР, указанный договор сторонами был расторгнут, при этом планируемые объекты инфраструктуры не были построены, а соответствующие земельные участки не были переданы в собственность Сковорода А.П.

При таких обстоятельствах ООО "Монолитстройсервис" не могло приступить к предоставлению Сковорода А.П. каких-либо услуг и (или) прав пользования, предусмотренных оспариваемыми договорами, в связи с чем, по мнению истца, они в силу ст. 170 ГК РФ являются мнимыми сделками.

Представитель ООО "Монолитстройсервис" в судебное заседание явился, требования по основному иску поддержал, встречный иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель Сковорода А.П. в судебном заседании требования по основному иску не признал, представил письменные возражения, встречный иск поддержал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ООО "Монолитстройсервис" по доверенности Шмидт А.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Монолитстройсервис" по доверенности Хаустова В.С., представителя ответчика Сковорода А.П. по доверенности Сковороды К.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований ООО "Монолитстройсервис" к Сковорода А.П. о взыскании задолженности по Договорам N 05-10-5/НВР/инфр и N 05-10-6/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский".

Судом установлено и из материалов дела следует, что Сковорода А.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050422:1434, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 2 686 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Истринский район, с/пос. Обушковское, д. Покровское, ул. Заречная, дом 162, который находится в границах коттеджного поселка "Новорижский".

Доводы ответчика Сковороды А.П. о том, что земельные участки приобретались ответчиком без строений, без какой-либо связи с коттеджным поселком "Новорижский" противоречат материалам дела.

Представителем ответчика Сковрода А.П. по доверенности Сковородой К.В. не отрицалось, что ответчиком по договорам купли-продажи от 26.04.2012 года с ООО "Стройрезерв", с Замысловой И.М., Иголкиным Б.В. были приобретены в собственность те же самые пять земельных участков, площадью 927 кв.м., 166 кв.м., 992 кв.м. 117 кв.м., 158 кв.м., на которых при заключении Договора инвестирования N05-10-5-6-8/НВР от 05 октября 2012 года ООО "Универсал-Строй" обязалось построить для Соинвестора (Скоорода А.П.) коттедж. Согласно приложению N3 - схеме местоположения участка, указанного в договоре инвестирования N05-10-5-6-8/НВР от 05 октября 2012 года, приобретенные впоследствии по договорам купли-продажи Сковорода а.П. земельные участки находятся на территории коттеджного поселка "Новорижский".

Данное обстоятельство подтверждается и планом поселка "Новорижский" представленным представителем истца ООО "Монолитстройсервис" в судебном заседании суда апелляционной инстанции. Доказательств, опроергющих указанные обстоятельства со стороны ответчика представлено не было.

05 октября 2011 г. между ООО "Монолитстройсервис" и Сковорода А.П. были заключены Договоры N 05-10-5/НВР/инфр и N 05-10-6/НВР/инфр на право пользования объектами инфраструктуры, и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский".

По условиям Договоров ООО "Монолитстройсервис" обязалось предоставить Сковорода А.П. за плату право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский", а также оказывать услуги связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователю, находящихся на земельных участках N 5 и N 6 на территории указанного поселка по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., уч. примерно в 20 м по направлению на восток от д. Покровское.

Из объяснений представителя истца следует, что ООО "Монолитстройсервис" на территории закрытого коттеджного поселка "Новорижский" оказывает всем собственникам земельных участков находящимся в границах поселка такие услуги как организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на территорию поселка; осуществление уборки внутрипоселковых дорог, обочин, рекреационных зон, пешеходных дорожек; вывоз мусора (твердых бытовых отходов) от места временного накопления и его дальнейшая транспортировка к месту размещения; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание магистральных и внутрипоселковых сетей энергоснабжения (включая трансформаторные подстанции) и газоснабжения (включая газораспределительный пункт); поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых сетей ливневой канализации, включая ливневые очистные сооружения. В соответствии с п. 4.3.1 Договоров, ответчик обязалась осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям Договоров независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

Стоимость услуг согласована сторонами в п. 1 Приложения N 1 к Договорам - с даты оформления права собственности на земельные участки N 5 и N 6 и до начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей в размере 5 000 руб. ежемесячно.

Дополнительными соглашениями от 05 октября 2011 г. к Договорам стороны договорились, что стоимость услуг, указанных в базовом перечне с момента функционирования внутрипоселковых инженерных сетей составит сумму в размере 10000 руб.

В связи с запуском и функционированием внутрипоселковых объектов инженерной инфраструктуры коттеджного поселка "Новорижский", в соответствии с п. 2.4 Договоров стоимость услуг с 01 ноября 2014 г. составляет 10 000 руб., о чем ответчику были направлены уведомления N 6504 и N 6505 от 07 октября 2014 г.

С 01 января 2015 г. стоимость услуг по Договорам составляет 11 500 руб. согласно уведомлениям N 7417 и N 7418 от 19 ноября 2014 г.

Согласно расчету ООО "Монолитстройсервис", в настоящее время за Сковорода А.П. числится задолженность за период с 13 июня 2012 г. по 31 января 2016 г. включительно в размере 312 500 руб. по каждому договору.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд отказал в удовлетворении иска, поскольку доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей Сковорода А.П. в праве общей собственности на общее имущество. Какое-либо объединение собственниками домовладений по указанному адресу в установленном законом порядке создано не было, ответчик его членом не является, общее имущество отсутствует. Вместе с тем, ООО "Монолитстройсервис" требований о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов либо обязательных расходов, исходя из доли ответчика в общем имуществе, не предъявлялось, в исковых заявлениях со ссылкой на условия договоров не был приведен расчет ежемесячной суммы расходов, не указано, из чего данная сумма сформирована.

Также суд указал, что ежемесячный платеж в размере 10 000 руб. либо 11 500 руб. сторонами не согласовывался, а уведомления, направленные истцом в адрес ответчика в одностороннем порядке, не могут являться согласованной ценой оказания услуги.

Учитывая, что ООО "Монолитстройсервис" не имеет утвержденных тарифов по оплате за оказываемые услуги, не представило суду смет доходов и расходов Общества за спорный период, из которых бы следовали суммы понесенных затрат, в свою очередь несение истцом расходов по содержанию и обслуживанию принадлежащих ему объектов не порождает у ответчика обязанности по возмещению этих расходов, поскольку собственником этих объектов является истец и, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, именно истец несет бремя содержания этого имущества, суд пришел к выводу об отклонении исковых требований в полном объеме.

В удовлетворении требования Сковорода А.П. по встречному иску о признании недействительными Договоров N 05-10-5/НВР/инфр и N 05-10-6/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. с 01 ноября 2014 г., суд отказал в связи с пропуском срока исковой давности.

В данной части решение суда не оспаривается и не подлежит проверке судом апелляционной инстанции. Между тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части отказа в удовлетворении требований ООО "Монолитстройсервис" первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не отвечает.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ, установлено, что договором признается соглашение двух или лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае отношения собственников земельных участков в коттеджном поселке и владельцев инфраструктуры коттеджного поселка законодательством не урегулированы, поэтому допускается применение по аналогии норм ЖК РФ и ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов объединения и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования являются обязательными платежами.

Согласно ч.2, 3, 4,14 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст.309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из приведенных выше норм следует вывод о том, что собственники земельных участков, расположенных на огороженной территории коттеджного поселка, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Фактическое исполнение обязанностей по содержанию объектов общего пользования подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами, заключенными между ООО Монолитстройсервис" и подрядными организациями, платежными документами по их исполнению в спорный период, подтверждающие фактические затраты ООО "Монолитстройсервис" по содержанию имущества общего пользования в коттеджном поселке.

Между тем, судом данным доказательствам надлежащая оценка дана не была.

ЗАО "Стройрезерв" является собственником объектов недвижимого имущества коттеджного поселка "Новорижский", в том числе: сетей электроснабжения распределительного газопровода высокого давления, распределительного газопровода среднего давления, очистных сооружений, ливневых стоков, дренажно-насосной станции и т.д., которые были переданы в аренду истцу ООО "Монолистсройсервис" по договорам.

То обстоятельство, что объекты инфраструктуры находятся в собственности ООО "Стройрезерв" и в аренде у ООО "Монолитстройсервис" не освобождает собственников земельных участков, находящихся внутри данной инфраструктуры на территории коттеджного поселка, от несения расходов на их содержание, поскольку объекты инфраструктуры предназначены исключительно для использования собственниками земельных участков и домовладений, иного самостоятельного назначения не имеют и не могут использоваться ООО "Стройрезерв" для иных целей.

Земельные участки ответчика находятся в границах поселка "Новорижский" на огороженной территории, проезд к земельным участкам осуществляется через пропускной пункт. Истец несет расходы на обслуживание и содержание находящихся в его собственности объектов общего пользования.

По условиям Договоров ООО "Монолитстройсервис" обязалось предоставить Сковорода А.П. за плату право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский", а также оказывать услуги связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователю, находящихся на земельных участках N 5 и N 6 на территории указанного поселка по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковское с.п., уч. примерно в 20 м по направлению на восток от д. Покровское. Во исполнение условий Договоров ООО "Монолитстройсервис" оказывает комплекс по организации уборки территории поселка, по организации контрольно-пропускного режима, по организации вывоза мусора, ремонт и обслуживание инженерных сетей на территории закрытого коттеджного поселка "Новорижский". Услуги оказываются всем собственникам поселка на возмездной основе. В соответствии с п.4.3.1 Договоров, Сковорода Анна Павловна обязалась осуществлять оплату услуг в полном объеме и в сроки согласно условиям Договоров независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

По условиям соглашений о цене к указанным Договорам от 05.10.2011 года, стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры с даты оформления права собственности на Участок и до начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей будет составлять 5 000 руб.

Дополнительными соглашениями от 05 октября 2011 г. к Договорам стороны договорились, что стоимость услуг, указанных в базовом перечне с момента функционирования внутрипоселковых инженерных сетей предварительно составляет сумму в размере 10 000 руб.

Стороны также пришли к соглашению об условиях изменения стоимости услуг по Договорам, не чаще чем один раз в год и не более 25 % на основании письменного Уведомления Правообладателя, в том числе путем направления письма по адресу пользователя, указанному в разделе 9 Договоров, и размещения объявления на территории Поселка. Если Пользователь не получил Уведомления по каким-либо причинам, не зависящим от правообладателя, оно считается полученным пользователем. (п.п.2.4, 2.5 Договора).

Обязательства по условиям заключенных Договоров ООО "Монолитстройсервис" исполнялись своевременно, в полном объеме и надлежащего качества, однако соответствующей оплаты со стороны Сковороды Анны Павловны не поступало.

Каких-либо претензий со стороны Сковорода Анны Павловны в отношении оказываемых услуг, заявлений о расторжении Договоров в адрес ООО "Монолитстройсервис" не поступало. Договоры вступили в силу с даты их подписания (п. 7.1 Договора). Сковорода А.П. обязалась вносить плату, независимо от факта пользования инфраструктуры поселка (п. 4.3.1 Договора). В целях выполнения своих обязательств по Договору ООО "Монолитстройсервис" вправе привлекать третьих лиц (п.4.5.1 Договора). В связи с чем истцом были заключены договоры с лицами (л.д.178-210).

Проанализировав содержание указанных Договора, судебная коллегия приходит к выводу о том, что по своей правовой природе эти Договоры являются договорами возмездного оказания услуг, и, учитывая, что они заключены между сторонами в добровольном порядке, без какого-либо принуждения со стороны ООО "Монолитстройсервис", не являющегося застройщиком и не осуществляющего строительство данного коттеджного поселка, а также учитывая, что потребитель вправе в любое время отказаться от этих договоров и расторгнуть их в одностороннем порядке, условия этих договоров не могут считаться навязанными потребителю, так как не противоречат установленной законом свободе заключения договора.

Ответчик Сковорода А.П. утверждает, что заключение Договоров ей было навязано при подписании договора инвестирования. Возможность отказаться от заключения оспариваемых договоров с ООО "Монолитстройсервис" ей не предоставлялась, что влечет его недействительность (ничтожность).

Как следует из материалов дела, ответчик Сковорода А.П. заключила с ООО "Универсал-Строй" договор инвестирования N05-10-6-8/НВР от 05.10.2011 года на участие в реализации инвестиционного проекта по созданию коттеджного поселка с целью получения коттеджа, расположенного на участке, и одновременно 05 октября 2011 г. между ООО "Монолитстройсервис" и Сковорода А.П. были заключены Договоры N 05-10-5/НВР/инфр и N 05-10-6/НВР/инфр на право пользования объектами инфраструктуры, и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский".

В дальнейшем дополнительным соглашением о расторжении договора инвестирования от 26.04.2012 года договор инвестирования был расторгнут с момента подписания дополнительного соглашения.

Ответчик Сковорода А.П. приобрела указанные земельные участки NN5,6 на основании договоров купли-продажи с ООО "Стройрезерв", Замысловой И.М., Иголкиным Б.В. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства).

На основании ч. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 168 ГК РФ (в редакции до 7 мая 2013 г.) истец Сковорода А.П. по встречному иску просила признать недействительным (ничтожным) Договоры на право пользования объектами инфраструктуры, и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский".

Судебная коллегия исходит из отсутствия в материалах дела доказательств того, что в случае отказа в заключении Договоров с ООО "Монолитстройсервис", ответчик Сковорода А.П. не имела бы возможности заключить договор инвестирования.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Само по себе одновременное подписание двух договоров не свидетельствует о том, что заключение одного из этих договоров ставилось в зависимость от заключения второго договора.

Для признания договора "навязанным" необходимо доказать, что у потребителя, во-первых, отсутствовала воля на заключение такого договора, а во-вторых, потребитель не мог заключить договор инвестирования, не заключив договор предоставление коммунальных услуг. Доказательств данным обстоятельствам истцом Сковородой А.П. представлено не было.

ООО "Униерсал-Севрвис" было обязано заключить со Сковородой А.П. договор инвестирования независимо от наличия или отсутствия заключенного договора на коммунальное обслуживание с ООО "Монолитстройсервис".

Таким образом, поскольку у Сковорода А.П. имелась воля на заключение Договоров, оснований признавать оспариваемые сделки навязанными услугами применительно к нормам ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" не имеется, тем более ответчиком был пропущен срок исковой давности в отношении указанных требований.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Анализ вышеуказанных правовых норм, позволяет прийти к выводу о том, что право стороны на односторонний отказ от договора реализуется путем уведомления ею другой стороны. Договор считается прекращенным с момента получения такого уведомления.

Между тем, Сковорода А.П. от заключенных Договоров пользования не отказывалась.

В п. 2.7 "Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010 - 2013 год", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

На основании изложенного, Сковорода А.П., будучи собственником земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка "Новорижский" обязана нести бремя его содержания, независимо от того пользуется ли она земельным участком.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО "Монолитстройсервис" о взыскании задолженности по Договорам N 05-10-5/НВР/инфр, N 05-10-6/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский" подлежат удовлетворению, поскольку объекты инфраструктуры по сути являются элементом благоустройства земельного участка, принадлежащего ответчику, и с момента их создания они поступили в общую долевую собственность, в том числе и Сковороды А.П., следуя праву на земельный участок.

При ином подходе, у Сковроды А.П. возникнет неосновательное сбережение, а расходы будут нести добросовестные сособственники, что недопустимо согласно правилам п. 4 ст. 1 и ст. 10 ГК РФ.

Заключая Договоры N 05-10-5/НВР/инфр, N 05-10-6/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский", которые не были признаны судом недействительными, Сковорода А.П. согласилась оплачивать оказываемые ей услуги по содержанию имущества общего пользования коттеджного поселка, а также иные услуги (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.).

Оплата составляла изначально 5 000 в месяц по условиям соглашений о цене к указанным Договорам от 05.10.2011 года, в дальнейшем с момента начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей - 10 000 руб., с января 2015 года - 11 500 руб. в месяц. Направление истцом в адрес ответчика уведомлений об изменении стоимости услуг в установленном сторонами порядке (п.п.2.4, 2.5. договоров) подтверждается представленными истцом доказательствами, а именно описями почтовых отправлений, квитанциями об оплате услуг почты. В силу п.2.4. Договоров Уведомления считаются полученными пользователем. (п.п.2.4, 2.5 Договора).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность с 13.06.2012 года по 31.12.2016 года. Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), сумма задолженности по Договорам подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по первоначальному иску. Из представленного стороной истца расчета следует, что по Договору N 05-10-5/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский" образовалась задолженность в размере 312 500 руб. за период с 13 июня 2012 г. по 31 января 2016 г., по неустойке в размере 38 395 руб. 61 коп. По Договору N 05-10-6/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский" у ответчика образовалась задолженность в размере 312 500 руб. за период с 13 июня 2012 г. по 31 января 2016 г., по неустойке в размере 38395 руб. 61 коп.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика судебная коллегия принимает, поскольку он методологически и арифметически верен, соответствует собранным по делу доказательствам.

При таких данных, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, а исковые требования ООО "Монолитстройсервис" к Сковорода А.П. о взыскании задолженности по оплате за период с 13 июня 2012 г. по 31 января 2016 г. по договорам и расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое подтверждение в фактических материалах дела и основаны на действующем законодательстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

 определила:

Решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 26.04.2016 года отменить в части отказа в удовлетворении требований ООО "Монолитстройсервис" к Сковорода А.П. о взыскании задолженности по Договорам N 05-10-5/НВР/инфр от 05 октября 2011 года, N 05-10-6/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский", неустойки, расходов по оплате государственной пошлины. Взыскать со Сковорда Анны Павловны в пользу ООО "Монолитстройсервис" задолженность по Договору N 05-10-5/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский" в размере 312 500 руб. за период с 13 июня 2012 г. по 31 января 2016 г., неустойку в размере 38 395 руб. 61 коп., государственную пошлину в размере 6 708 руб. 96 коп. Взыскать со Сковорда Анны Павловны в пользу ООО "Монолитстройсервис" задолженность по Договору N 05-10-6/НВР/инфр от 05 октября 2011 г. на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Новорижский" в размере 312 500 руб. за период с 13 июня 2012 г. по 31 января 2016 г., неустойку в размере 38 395 руб. 61 коп., государственную пошлину в размере 6708 руб. 96 коп.

В остальной части решение Дорогомиловского районного суда г.Москвы от 26.04.2016 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: