Апелляционное определение Московского городского суда от 08 сентября 2016 г. N 33-30818/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Анашкина А.А.,

судей Левшенковой В.А.,

Олюниной М.В.,

при секретаре М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Москомстройинвест по доверенности Литвиновой Ю.А. на решение Таганского районного суда города Москвы от 07 июня 2016 года по иску Учаевой Е.А. к ООО "ФинАльянс" о признании права собственности на машиноместа,

которым исковые требования Учаевой Е.А. удовлетворены,

установила:

Истец Учаева Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО "ФинАльянс", в котором просила признать за ней право собственности на нежилые помещения - машиноместо N**, кадастровый номер ******, этаж - 2, площадью 15,3 кв.м. и машиноместо N** кадастровый номер******, этаж - 2, площадью 15,0 кв.м., расположенные по адресу: ******.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит право на оформление в собственность спорных машиномест, которые приобретены ею на законных основаниях, поскольку строительство жилого дома-новостройки, в котором расположены машиноместа, по адресу: ******завершено. Истец свои обязательства по оплате машиномест произвел в полном объеме. 27.06.2013 дом, где расположены указанные нежилые помещения, построен, введен в эксплуатацию. Машиноместа поставлены на кадастровый учет. Однако, до настоящего времени помещения в собственность истца не переданы, так как акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебное заседание суда первой инстанции истец Учаева Е.А. не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своих представителей по доверенности Солодову А.Е. и Любых Н.А., которые исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО "ФинАльянс" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Учаевой Е.А., ввиду полного исполнения последней обязательств по договору.

Представитель третьего лица Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) по доверенности Литвинова Ю.А. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено: исковые требования Учаевой Е.А. к ООО "ФинАльянс" о признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.

Признать за Учаевой Е.А. право собственности на нежилые помещения - машиноместо N **, кадастровый номер******, этаж - 2, площадью 15,3 кв.м. и машиноместо N ** кадастровый номер******, этаж - 2, площадью 15,0 кв.м., расположенные по адресу: *****.

Решение является основанием для регистрации права собственности Учаевой Е.А. на нежилые помещения - машиноместо N **, кадастровый номер ******, этаж - 2, площадью 15,3 кв.м. и машиноместо N ** кадастровый номер *****, этаж - 2, площадью 15,0 кв.м., расположенные по адресу:******.

С указанным решением не согласился представитель Москомстройинвест по доверенности Литвинова Ю.А., подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель Москомстройинвест по доверенности Литвинова Ю.А., которая доводы апелляционной жалобы поддержала, а также представители истца Учаевой Е.А. по доверенности Солодова А.Е., Любых Н.А., которые возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции, при разрешении спора руководствовался положениями ст.ст.8, 12, 218, 252 ГК РФ, ст.ст.6, 8 Федерального закона РФ N 39-Ф3 от 25 февраля 1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений",

Из материалов дела следует, что ***** г. между инвестором Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и соинвестором ООО "ФинАльянс" был заключен договор на право соинвестирования строительства N *****от 21.06.2005, предметом которого является соинвестирование строительства (реконструкции) объекта по адресу: ******, в редакции дополнительных соглашений N 1 от 03 апреля 2006 года, N1/а от 11 июля 2006 года.

Согласно п.1.1.5 данного договора, ориентировочный объем инвестиций составляет *****руб. Размер инвестиций корректируется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, проведенными подрядными торгами и закрепляется дополнительным соглашением к договору.

Объем финансирования, осуществляемый соинвестором: *****руб., что составляет 95% от общего объема финансирования строительства.

В ходе реорганизаций структур Правительства Москвы Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы был реорганизован, в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 18 февраля 2011 года N 133-РП "О создании Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства" и постановления Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 157-ПП "Об утверждении положения о Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (в ред. Постановлений Правительства Москвы от 15 ноября 2011 года N 535-ПП, от 03 апреля 2012 года N131-ПП, от 29 мая 2012 года N 234-ПП, от 12 июля 2012 года N 327-ПП)" Комитет считается правопреемником по правам и обязанностям, предусмотренным договорами, заключенными ранее Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

Как следует из п.п.1.2-1.5 Постановления Правительства Москвы от 02.12.2008 N1107-ПП "О реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: Лавров пер., вл. 8, стр.1, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 октября 2002 г. N869-ПП "О привлечении Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы соинвесторов для реализации инвестиционных программ" Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы 14 июня 2005 г. проведен конкурс (протокол от 14 июня 2005 г. N 10-05) на право соинвестирования строительства объекта (п.1.1).

По результатам конкурса (п. 1.2) между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО "ФинАльянс" заключен договор от 21 июня 2005 г. N 191-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 3 апреля 2006 г. N 1 и от 11 июля 2006 г. N 1/а) на право соинвестирования строительства объекта (п.1.1).

ООО "ФинАльянс" произведена оплата инвестиционного взноса в размере 17 559972 руб., определенного по результатам проведенного конкурса на привлечение соинвесторов.

В связи с увеличением передаваемой в собственность ООО "ФинАльянс" общей жилой площади объекта на 2 325,7 кв.м., нежилой площади на 489,0 кв.м. и передачей 100% машино-мест (673,2 кв.м.) (в соответствии с обмерами ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ") ООО "ФинАльянс" необходимо осуществить доплату инвестиционного взноса в бюджет города Москвы в размере, эквивалентном 2 366 619,1 Долларов США, в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации доллара США к рублю РФ на день оплаты на счет КБК 82611705020028002180 "Доплата инвестиционного взноса за увеличение передаваемой площади по договору от 21 июня 2005 г. N 191-ИС." (п.1.5).

Согласно п.п.5.2, 5.3 названного Постановления, нежилая площадь: нежилое помещение общей площадью 376 кв.м. (кадастровый N 77:01:0006023:5591), расположенное в подвале с отдельным входом, - в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в качестве компенсации за снесенные нежилые помещения; оставшаяся нежилая площадь - в собственность ООО "ФинАльянс" и привлеченных им соинвесторов.

Машино-места в подземном гараже-стоянке - 100% переходят в собственность ООО "ФинАльянс".

***** г. между продавцом ООО "ФинАльянс" и покупателем Учаевой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому, предметом договора явилось обязательство сторон заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи машиноместа N**, расположенного в подземном паркинге на - 2 этаже жилого дома по адресу:*****, ****, площадь машиноместа 15,3 кв.м.

Цена машиноместа по основному договору составляет **** руб.

Согласно п.1.2 указанного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо.

В тот же день, ****** между теми же сторонами был заключен второй предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому, предметом договора явилось обязательство сторон заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи машиноместа N54, расположенного в подземном паркинге на -2 этаже жилого дома по адресу:******, площадь машиноместа 15,0 кв.м.

Цена машиноместа по основному договору составляет **** руб.

Согласно п. 1.2 указанного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо.

Истец свои обязательства по оплате машиномест выполнил, что подтверждается платежным поручением N * от ***** г. на сумму***** руб. и платежным поручением N * от ***** г. на сумму ***** руб.

Жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу:******, был сдан в эксплуатацию **** г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию******, дому присвоен почтовый адрес:******.

Спорные нежилые помещения (машиноместа) были поставлены на кадастровый учет и имеют следующие параметры: машиноместо N**, кадастровый номер******, этаж - 2, площадью 15,3 кв.м. и машиноместо N ** кадастровый номер***** , этаж - 2, площадью 15,0 кв.м., расположенные по адресу: ******.

Как указано выше, истец, во исполнение условий предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости от ***** г. осуществил оплату за приобретение машиномест N **, кадастровый номер******, этаж - 2, площадью 15,3 кв.м., N **кадастровый номер 77******, этаж - 2, площадью 15,0 кв.м., расположенные по адресу: г.*****.

Фактически нежилые помещения (машиноместа) истцу переданы, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами доступа от **** г.. Истец пользуется спорными машиноместами и несет расходы по их содержанию.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принадлежности ответчику ООО "ФинАльянс" на праве собственности спорного недвижимого имущества, в связи с чем, не представляется возможным разрешить вопрос о признании права собственности истца на спорные машиноместа признаются судебной коллегией несостоятельными, в силу следующего.

В соответствии с положениями п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Согласно ст.6 указанного выше Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст.6 названного Федерального закона также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст.209 ГК РФ.

Однако до настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан. Право собственности на спорные объекты до настоящего времени не зарегистрированы в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно сведениям БТИ объект - жилой дом, построен принят на учет, на него имеется поэтажный план и экспликация.

Истцом исполнены все обязательства по договору по оплате стоимости машиномест, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик не отрицал прав истца на объекты недвижимости, установленные договорами, и не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, а истец, в свою очередь в настоящее время несет бремя содержания данных машиномест, заключив договора с управляющей организацией, задолженности по оплате не имеет, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Возражая против удовлетворения иска о признании за истцом право собственности на машиноместа, представитель третьего лица Москомстройинвест указывал в частности на то обстоятельство, что ООО "ФинАльянс" до настоящего времени не выполнено обязательство по полной оплате инвестиционного взноса, в связи с чем сторонами договора соинвестирования не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

В связи с отсутствием денежных средств для осуществления доплаты инвестиционного взноса, ***** г. генеральный директор ООО "ФинАльянс" направил на имя заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства письмо, в котором сообщил, что ООО "ФинАльянс" профинансировало строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Лавров пер., д.8, стр.1, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено.

В июне 2014 года ООО "ФинАльянс" выступило с инициативой о внесудебном урегулировании вопросов по завершению проекта в рамках договора, в связи с чем, 31.07.2014 Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы было принято решение о внесудебном урегулировании, предусматривающее обязательство ООО "ФинАльянс" доплатить инвестиционный взнос в бюджет г. Москвы за излишне полученную площадь объекта в размере ***** Долларов США. Были подписаны соответствующие дополнительные соглашения N2 и N3 к договору соинвестирования, согласно которым срок доплаты инвестиционного взноса истекает в декабре 2015 года.

Инвестор частично исполнил свое обязательство по доплате инвестиционного взноса в размере ***** руб.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что неполная оплата ООО "ФинАльянс" взноса на право соинвестирования с учетом того, что строительство осуществлялось за счет средств привлеченных городом Москвой инвесторов, не может служить основанием к отказу в предъявленном иске.

Кроме того, судебная коллегия также полагает необходимым отметить, что представителем Москомстройинвеста в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции был представлен, подписанный с его стороны, акт о результатах реализации договора N**** на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: ***** от 21.06.2005, в редакции дополнительных соглашений к нему N1 от 03.04.2006, N1а от 11.07.2006, Nб/н от 20.06.2008, N2 от 19.11.2014, N3 от 26.06.2015 по строительству жилого дома с подземной автостоянкой, расположенной по адресу: ***** (строительный адрес: Москва, ЦАО, район Таганский, Лавров пер., вл. 8, стр.1).

Согласно настоящему акту стороны (Москомстройинвест, Департамент городского имущества г. Москвы, Департамент экономической политики и развития города Москвы) подтверждают в п.9, что в соответствии с условиями Постановления Правительства Москвы от 02.12.2008 и договора на право соинвестирования, распределение машиномест в подземной автостоянке объекта осуществляется в следующем соотношении: 100% - в собственность соинвестора (ООО "ФинАльнс") и/или привлеченных им соинвесторов.

В акте также указано, что задолженность соинвестора перед администрацией по инвестиционному взносу составляет ***** Доллара 1 цент США. Соинвестор обязуется перечислить в бюджет г. Москвы денежные средства в размере эквивалентном **** Доллара США 1 цент по курсу ЦБ РФ Доллара США к рублю РФ на день оплаты в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего акта (п.4).

Таким образом, Москомстройинвест фактически признал факт передачи права собственности на машиноместа за ООО "ФинАльянс".

В случае неоплаты задолженности по взносу за право соинвестирования в размере ****Доллара 1 цент США, заинтересованное лицо не лишено возможности обратиться с иском в суд о взыскании данной задолженности.

В любом случае, наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не может влиять на изменение или прекращение возникшего у истца (физического лица) права собственности, поскольку главной целью договора инвестирования является приобретение в будущем в собственность спорного объекта.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Таганского районного суда города Москвы от 07 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Москомстройинвест по доверенности Литвиновой Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи