Апелляционное определение Московского городского суда от 02 сентября 2016 г. N 33-33925/16

02 сентября 2016 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.,

судей Андреевой И.Ю., Быковской Л.И.,

при секретаре Чернышеве А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Андреевой И.Ю. дело по апелляционной жалобе Петковича С на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2016 года, которым постановлено:

Взыскать с Петковича С в пользу ТСЖ "Архангельское-Тюриково" *** рублей 98 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере *** рубль 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, а всего *** рубль 58 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

установила:

ТСЖ "Архангельское-Тюриково" обратилось в суд с иском к Петковичу С. взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и за охрану за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2010 г. в размере 1***рублей, за период с 01.03.2014 г. по 31.08.2015 г. в размере *** рублей 98 копеек, в связи с систематической не оплатой полученных услуг, а также расходов по оплате госпошлины в размере **рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 1***рублей.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил суду, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, услуги не оказаны, ответчик не проживает в жилом доме, не является членом ТСЖ, ТСЖ не вправе осуществлять управление жилым домом, кроме того, заявил о пропуске истцом части срока исковой давности.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Петкович С. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Степанова Ю.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, а также представителя истца по доверенности Селимова А.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Петкович С. является собственником жилого дома N 27, расположенного в жилом комплексе (коттеджном поселке) по адресу: г. Москва, *** ш., д.1, и, соответственно, приобрел соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество жилого комплекса.

ТСЖ "Архангельское-Тюриково" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе (коттеджном поселке) по адресу: г. Москва, *** ш., д.1, и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом.

Решениями общих собраний ТСЖ "Архангельское-Тюриково" ежегодно утверждаются сметы доходов и расходов (бюджет) ТСЖ по ремонту и содержанию общего имущества поселка.

Ответчик не оплачивает платежи за услуги по содержанию общего имущества и за охрану, согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за период с 01.01.2006 г. по 31.12.2010 г. составляет 1***рублей, за период с 01.03.2014 г. по 31.08.2015 г. - *** рублей 98 копеек.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, то согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.

Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Конституционного Суда от 03.04.1998 N 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества в жилом комплексе, а также по охране, однако, ответчик не оплачивает данные услуги. Необходимость расходов ТСЖ на содержание общего имущества подтверждена протоколами общего собрания членов ТСЖ. ТСЖ "Архангельское-Тюриково" для предоставления собственникам жилых домов коммунальных и эксплуатационных услуг заключило соответствующие договоры с обслуживающими и ресурсообеспечивающими организациями. Произведенные расходы подтверждаются представленными истцом договорами с обслуживающими и ресурсообеспечивающими организациями, а также выпиской из лицевого счета ТСЖ в подтверждение оплаты фактических затрат по указанным договорам. Доказательств, свидетельствующих о том, что услуги ответчику не оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было, с какими-либо претензиями, заявлениями о перерасчете за не оказанные либо ненадлежащим образом оказанные услуги ответчик не обращался.

Вместе с тем, учитывая, что исковое заявление подано в суд 16.09.2015 г., суд пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом предусмотренного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности за период с 01.01.2006 года по 31.12.2010 года, о чем заявлено ответчиком и, что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием для отказа в иске в данной части.

При таких обстоятельствах, судом правомерно взыскана с ответчика в пользу истца сумма задолженности только за период с 01.03.2014 г. по 31.08.2015 г. в размере *** рублей 98 копеек.

Доводы ответчика о том, что он не проживает в жилом доме, обоснованно признаны судом несостоятельными, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, и освобождении от взыскания расходов за содержание общего имущества собственников.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судом правомерно взысканы с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ***,60 руб., а также с учетом категории и сложности дела, объема выполненной работы, принципа разумности и справедливости, расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что ответчик членом ТСЖ не является, поэтому взаимоотношения сторон должны определяться только на основании договора, не влекут отмену решения суда, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с заключением договора между собственником и соответствующей организацией. Из положений ст. ст. 137, 145, 157 Жилищного кодекса РФ, п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; неучастие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса.

Довод апелляционной жалобы о том, что решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14.04.2014 г. по иску ТСЖ "Архангельское-Тюриково" к Петковичу С. взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества за период с 01.01.2011 г. по 28.02.2014 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а впоследствии исковое заявление ТСЖ "Архангельское-Тюриково" оставлено без рассмотрения, не влекут отмену решения суда, поскольку как следует из оспариваемого решения, суд первой инстанции на указанное решение Бутырского районного суда г. Москвы от 14.04.2014 г. при вынесении решения не ссылался, с ответчика взыскана задолженность за другой период.

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 02 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Петковича С - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: