Апелляционное определение Московского городского суда от 08 ноября 2016 г. N 33-34853/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Сергеевой Л.А.

и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.

при секретаре Х.Ю.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю

дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Смена" на решение Мещанского районного суда города Москвы от 23 декабря 2015 года, которым постановлено: исковые требования Поставничевой М. В. к ООО "Смена" удовлетворить.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Москве произвести государственную регистрацию договора купли продажи недвижимости N2 от 25 декабря 2012 года, заключенного между ООО "Смена" (ИНН 7725728689, КПП 772501001, ОГРЫ 1117746545190) гражданкой РФ Поставничевой М. В. (дата рождения .. г., место рождения: ..), в отношении недвижимости - нежилых помещений, общей площадью - .. кв.м., расположенных по адресу: ..

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость - нежилые помещения, общей площадью - .. кв.м., расположенных по адресу: .. к Поставничевой М. В. (дата рождения ..) на основании договора купли продажи недвижимости N2 от 25 декабря 2012 года.

Взыскать с ответчика ООО "Смена" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере .. рублей.

установила:

Истец Поставничева М.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Смена" о государственной регистрации договора купли продажи недвижимости N2 от 25 декабря 2012 года, заключенного между сторонами, в отношении недвижимости - нежилых помещений, общей площадью 107,8 кв.м., расположенных по адресу: .., и перехода права собственности па указанную недвижимость на Поставничеву М.В., указывая в обоснование заявленных требований со ссылкой на ст.ст.165, 551 ГК РФ на уклонение ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "Смена" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по адресу нового место нахождения: .. (л.д.77, 78).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит ответчик ООО "Смена", ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм процессуального права, в частности указывая, что право собственности ООО "Смена" на спорную отчуждаемую недвижимость не было зарегистрировано, а потому ответчику не принадлежало право распоряжения нежилыми помещениями, общей площадью .. кв.м., расположенными по адресу: .., о чем ООО "Смена" узнало из переписки с Управлением Росреестра, которое отказало в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи N2 от 25.12.2012 года; также в жалобе указано, что ответчик ООО "Смена" готов возвратить стоимость недвижимости.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Шиляева А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2012 года между Поставничевой М.В. и ООО "Смена" заключен договор купли-продажи недвижимости N2 от 25 декабря 2012 года, в соответствии с условиями которого истец по цене .. рублей приобрел нежилые помещения, общей площадью .. кв.м., расположенные по адресу: ...

Оплата цены договора в размере .. руб. произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N1 от 11 января 2013 года на сумму .. руб., платежным поручением N2 от 11 января 2013 года на сумму .. руб., платежным поручением N8 от 16 января 2013 года на сумму .. руб. и платежным поручением от 17 января 2013 года на сумму .. руб.

Недвижимость 28 декабря 2012 года передана от ответчика к истцу по передаточному акту.

Факт постановки недвижимости - нежилых помещений, общей площадью .. кв.м., расположенных по адресу: .., включающие: .., на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера .. взамен предыдущего .. подтвержден кадастровым паспортом помещения от 28 октября 2015 года за N...

Указанные помещения (...) соответствуют пo площади и месту нахождению помещениям, указанным в договоре купли продажи N2 как нежилые помещения, площадью .. кв.м., включающие...

Как пояснил представитель истца - Шиляев А.В. по настоящее время истец осуществляет владение и пользование данными помещениями, в указанном помещении произведен ремонт, установлено оборудование истца.

Согласно п.5 договора купли продажи недвижимости ответчик обязан представить в регистрирующий орган все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца, но с момента заключения договора купли продажи недвижимости до момента обращения с настоящим иском в суд этого не сделал.

Истец неоднократно обращался письменно в адрес ответчика с просьбой совершить необходимые действия для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на истца: истцом в адрес ответчика 16 сентября 2015 года отправлено письмо с требованием в срок до 09 октября 2015 года согласовать совместную дату подачи (но не позднее 09 октября 2015 года) заявления в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость, а также подготовить необходимый комплект документов ООО "Смена" для одновременной подачи в регистрирующий орган, или передать эти документы представителю истца с доверенностью на его имя для регистрации перехода права собственности от имени ООО "Смена"; в адрес ответчика истцом также направлялась телеграмма 23 октября 2015 года с требованием обеспечить явку 27 октября 2015 года к 10.00 уполномоченного представителя ООО "Смена" с комплектом документов в Управление Росреестра по г. Москве с целью сдачи на государственную регистрацию договора купли продажи недвижимости N2.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец Поставничева М.В. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, право собственности ООО "Смена" на спорные нежилые помещения подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Москве от 28.10.2015 года, однако ответчик ООО "Смена" уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, обжалуемое решение указанным требованиям закона не отвечает.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п.1 и п.3 ст.2 названного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу п.1 ст.4 приведенного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.5 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно п.1 ст.16 данного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п.1 ст.17 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст.20 приведенного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества.

В силу п.1.2 ст.20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Положениями п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из материалов дела, а также сведений, полученных из Управления Росреестра по Москве, право собственности ООО "Смена" на отчужденное по указанному договору купли-продажи N2 от 25 декабря 2012 года недвижимое имущество - нежилые помещения, общей площадью .. кв.м., расположенные по адресу.., как на самостоятельный объект недвижимости не зарегистрирован.

В силу приведенных норм гражданского законодательства право собственности приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно выписки из ЕГРП от 14.10.2014 года, а также выписки из ЕГРП от 28.10.2015 года, на которую ссылается суд в обжалуемом решении, ООО "Смена" только с 11.01.2013 года является собственником нежилого помещения, общей площадью .. кв.м., с кадастровым номером .., расположенным по адресу: .. (л.д.46).

При этом, договор купли-продажи недвижимости N2 с Поставничевой М.В. на спорные нежилые помещения, которые, как утверждает истец и суд, входят в состав приведенного объекта недвижимости общей площадью .. кв.м., с кадастровым номером .., оформлен 25 декабря 2012 года, то есть до возникновения права собственности ООО "Смена" на объект недвижимости общей площадью .. кв.м., с кадастровым номером ...

Кроме того, согласно данным, имеющимся в материалах дела и полученных судебной коллегией из Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", и информации имеющейся в кадастровом паспорте имеющегося на листе дела N47, нежилое помещение с кадастровым номером .., образованное из объекта недвижимости с кадастровым номером .., общей площадью .. кв.м., расположенное по адресу: .., поставлено на кадастровый учет только 29 июня 2015 года, то есть спустя 2,5 года после оформления между сторонами спора договора купли продажи недвижимости N2, датированного 25 декабря 2012 года.

Таким образом, анализ представленных доказательств во взаимосвязи с приведенными нормами гражданского законодательства, приводит судебную коллегию к выводам о том, что ООО "Смена" на момент оформления с Поставничевой М.В. договора купли-продажи недвижимости N2 от 25 декабря 2012 года, не являлось собственником отчуждаемых нежилых помещений, общей площадью .. кв.м., расположенных по адресу: .., а потому не вправе было распоряжаться данным недвижимым имуществом.

В этой связи, учитывая установленные судебной коллегией обстоятельства, приведенные выше, правовые основания, предусмотренные действующим законодательством для регистрации договора купли-продажи недвижимости N2 от 25.12.2012 года, заключенного между сторонами спора, в отношении нежилых помещений, общей площадью .. кв.м., расположенных по адресу: .., и перехода права собственности па указанную недвижимость на Поставничеву М.В. отсутствуют.

При таких обстоятельствах, решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Одновременно, судебная коллегия считает необходимым обратить внимание, что Поставничева М.В. вправе иным способом защитить право, которое считает нарушенным, в том числе путем обращения в суд с иском к ООО "Смена" о взыскании уплаченных по договору купли-продажи недвижимости N2 от 25.12.2012 года денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Мещанского районного суда города Москвы от 23 декабря 2015 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Поставничевой М. В. к ООО "Смена" о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от 25 декабря 2012 года и перехода права собственности - отказать.

Председательствующий:

Судьи: