Апелляционное определение Московского городского суда от 16 сентября 2016 г. N 33-36116/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,

судей Анашкина А.А., Левшенковой В.А.

при секретаре Румянцневой М.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Лепетило С.И., Лепетило А.И. на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 апреля 2012 года, которым постановлено: Исковые требования Лепетило Юлии Михайловны, Лепетило Игоря Ивановича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Лепетило Игорем Ивановичем право собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва ул. Лухмановская д. 29 кв. 5.

Признать за Лепетило Юлией Михайловной право собственности на 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва ул. Лухмановская д. 29 кв. 5.

Признать за г. Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Москва ул. Красный Казанец д. 13 кв. 105,

установила:

Лепетило Ю.М., Лепетило И.И., действующий в интересах несовершеннолетних Лепетило А.И., Лепетило С.И., обратились в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, об обязании заключить договор мены на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва ул. Лухмановская д. 29 кв. 5. В обоснование своих требований истцы указали, что распоряжениями префекта ВАО г.Москвы от 31 октября 2008 года N 5259ж и от 17 ноября 2009 г. N 5503ж Лепетило Юлии Михайловне с семьей из 4 человек как очереднику округа по договору мены предоставлено указанное выше жилое помещение с условием передачи в собственность г. Москве принадлежащей Лепетило Ю.М. на праве собственности 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва ул. Красный Казанец д. 13 кв. 105. Истцы имеют право на заключение договора мены и оформление в собственность данной квартиры, однако реализовать свое право не могут, поскольку им в этом отказано, так как в едином государственном реестре отсутствуют сведения о праве собственности г. Москвы на спорное жилое помещение.

В последующем истцы уточнили заявленные требования и в окончательной редакции просили признать за ними на условиях договора мены право равнодолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва ул.Лухмановская д. 29 кв. 5 с передачей в собственность г. Москвы принадлежащей Лепетило Ю.М. 1-комнатной квартиры.

Истцы Лепетило Ю.М., Лепетило И.И. в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя по доверенности Селимова Н.Г., который на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы по доверенности Абросимов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом отсутствия заключенного сторонами договора мены не признал.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Лепетило С.И., Лепетило А.И. по доводам апелляционной жалобы, согласно которым, судом при вынесении решения были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

На заседание судебной коллегии ответчики Лепетило С.И., Лепетило А.И. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Ходатайств об уважительности причин неявки в судебное заседание и заявлений об отложении судебного разбирательства от них не поступало, в связи с чем в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Лепетило С.И. по доверенности Семенович Н.А., представителя Лепетило Ю.М. по доверенности Селимова Н.Г., согласившегося с доводами жалобы, представителя Департамента городского имущества г.Москвы по доверенности Фатеевой Е.С., оставившей решение на усмотрение судебной коллегии, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об изменении решения суда по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании суда первой инстанции и подтверждается материалами дела, что распоряжениями префекта ВАО г. Москвы от 31 октября 2008 года N 5259ж "О предоставлении жилой площади в доме-новостройке очереднику округа Лепетило Юлии Михайловне с семьей из 4 человек по договору мены (учетное дело N 1198-215)" и от 17 ноября 2009 г. N 5503ж "О внесении изменений в распоряжение префекта от 31.10.2008 г. N 5259ж "О предоставлении жилой площади в доме-новостройке очереднику округа гр. Лепетило Юлии Михайловне с семьей из 4 человек по договору мены (учетное дело N 1198-215)" истцам выделена 3-комнатная квартира общей площадью 79,8 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м по адресу: г. Москва ул. Лухмановская д. 29 кв. 5 для заключения договора мены на принадлежащую Лепетило Ю.М. по праву собственности однокомнатную квартиру общей площадью 33,4 кв. метра, жилой площадью 19,2 кв. метра по адресу: Москва, ул. Красный Казанец, дом 13, кв. 105.

Пунктом 3 указанного распоряжения Управлению ДЖПиЖФ г. Москвы в ВАО было предписано заключить с истцами договор мены на предоставленную площадь.

В соответствии со ст. 41 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (с изменениями от 24 января 2007 г., 18 июня, 24 сентября 2008 г.) договор о предоставлении жилого помещения заключается между гражданином и городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в течение 30 дней со дня принятия уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы решения о предоставлении жилого помещения.

Несмотря на значительный период времени, прошедший с момента издания распоряжения, существенно превышающий 30 дней, до настоящего времени договор мены сторонами подписан не был по причине отсутствия регистрации права собственности г.Москвы на спорное жилое помещение.

Истцы на законных основаниях владеют и пользуются спорной квартирой, несут расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, других претендентов на квартиру не имеется.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст.13 п. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 - ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями), суд указал, что в установленном законом порядке истцы могут зарегистрировать переход права собственности на занимаемую ими квартиру только после регистрации права собственности либо оперативного управления.

В тоже время, с учетом того, что распоряжение префекта о предоставлении истцам спорной квартиры не отменялось, факт отсутствия регистрации у г. Москвы права собственности на спорную квартиру не может служить основанием для отказа в защите прав истцов на оформление в собственность жилого помещения, поскольку жилое помещение Лепетило Ю.М., Лепетило И.И. и их несовершеннолетние дети фактически занимают на законных основаниях, суд пришел к выводу об удовлетворении иска. Судебная коллегия полагает приведенные выводы суда законными и обоснованными, поскольку в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Учитывая положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истцы Лепетило Ю.М., Лепетило И.И., действующий в интересах несовершеннолетних Лепетило А.И., Лепетило С.И., полагая, что их жилищные права нарушены, вправе предъявлять иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке мены к уполномоченным органам. В то же время, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 304 ГК РФ, признал за Лепетило Ю.М., Лепетило И.И. без учета детей в равных долях (по ? доли за каждым) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва ул. Лухмановская д.29 кв. 5 на условиях договора мены. Между тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в указанной части, поскольку распоряжениями префекта ВАО г. Москвы от 31 октября 2008 г. N 5259ж "О предоставлении жилой площади в доме-новостройке очереднику округа гр. Лепетило Юлии Михайловне с семьей из 4 человек по договору мены (учетное дело N 1198-215)" и от 17 ноября 2009 г. N 5503ж "О внесении изменений в распоряжение префекта от 31.10.2008 г. N 5259ж "О предоставлении жилой площади в доме-новостройке очереднику округа гр. Лепетило Юлии Михайловне с семьей из 4 человек по договору мены (учетное дело N 1198-215)" Лепетило Ю.М. на семью из четырех человек была выделена трехкомнатная квартира общей площадью 79,8 кв. метра, жилой площадью 45,1 кв. метра по адресу: ул. Лухмановская, дом 29, кв. 5 в связи с заключением договора мены на принадлежащую по праву собственности Лепетило Ю.М. однокомнатную квартиру общей площадью 33,4 кв. метра, жилой площадью 19,2 кв. метра по адресу: ул. Красный Казанец, дом 13, кв. 105.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными распоряжениями Префекта ВАО г. Москвы, а также на основании общих положений ГК РФ Лепетило С.И. и Лепетило А.И. приобретали на условиях договора мены одновременно и совместно с Лепетило Ю.М. и Лепетило И.И. право общей равнодолевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Лухмановская, дом 29, квартира 5.

Кроме того, как следует из уточненного искового заявления, истцы Лепетило ЮМ. и Лепетило И.И., действовавший за себя и как законный представитель несовершеннолетних Лепетило С.И. и Лепетило А.И., просили признать право общей равнодолевой собственности на условиях договора мены на трехкомнатную квартиру по адресу: г.Москва, ул. Лухмановская, дом 29, квартира 5 с передачей в собственность г. Москвы однокомнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Красный Казанец, дом 13, квартира 105, на всех членов семьи. В соответствии с ч. 3. ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а согласно ч. 5. ст. 198 ГПК резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Однако как в резолютивной, так и в остальных частях решения суда не содержится никаких выводов об отказе в удовлетворении искового требования в части признания за несовершеннолетними Лепетило А.И., Лепетило С.И. права общей равнодолевой собственности на спорную квартиру. В этой связи решение суда подлежит изменению, а за Лепетило Ю.М., Лепетило И.И., Лепетило С.И. и Лепетило А.И. должно быть признано право общей равнодолевой собственности (по ? доли за каждым) на условиях договора мены на трехкомнатную квартиру по адресу: г.Москва, ул. Лухмановская, дом 29, квартира 5.

Одновременно суд признал за г. Москвой в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в соответствии с предусмотренными в распоряжении префекта условиями предоставления квартиры истцам по договору мены право собственности на принадлежавшую ранее истцу Лепетило Ю.М. 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва ул. Красный Казанец д. 13 кв. 105.

Также суд в соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ "О регистрации прав на недвижимое имущество" указал, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности. В данной части решение суда является правильным и не обжалуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2012 года изменить.

Признать за Лепетило Игорем Ивановичем, Лепетило Юлией Михайловной, Лепетило Сергем Игоревичем, Лепетило Антоном Игоревичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва ул. Лухмановская д. 29 кв. 5.

В остальной части решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: