Апелляционное определение Московского городского суда от 10 октября 2016 г. N 33-36277/16

дата Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Мищенко О.А., Новиковой Е.А.,

при секретаре Сусловой А.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.

дело по апелляционным жалобам истца фио, третьего лица фио на решение Нагатинского районного суда адрес от дата в редакции определения того же суда об исправлении описки от дата, которым постановлено: исковые требования фио к наименование организации о признании недействительной закладной - оставить без удовлетворения,

установила:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании закладной недействительной. В обоснование своих требований указала, что дата между ней и ответчиком заключен кредитный договор N ********, согласно условиям которого, заемщику предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком на *** месяца для приобретения в собственность истца, а также на благоустройство и ремонт ***комнатной квартиры, по адресу: адрес с обеспечением обязательств заемщика в виде ипотеки в силу закона приобретаемой квартиры. дата залогодержателю - ответчику была выдана закладная. В тот же день Управлением ФРС по Москве произведена государственная регистрация ипотеки. Истец полагает, что залога объекта недвижимости не возникло, поскольку кредитный договор нельзя признать заключенным ввиду недостижения сторонами согласия по все его существенным условиям, в частности - по порядку исполнения обязательств по возврату кредита, выраженного в долларах, в нарушение положений ст.ст. 140 и 317 ГК РФ. В отсутствие надлежаще заключенного кредитного договора закладная является недействительной и не порождает обязательств. На основании изложенного, просит суд признать недействительной закладную на кв. ***, расположенную по адресу адрес, от дата; признать недействительной запись об ипотеке в ЕГРП от дата в отношении указанной квартиры.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истец фио, представитель третьего лица фио по доводам апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, выслушав истца фио, представителя ответчика наименование организации фио, представителя третьего лица фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьего лица фио, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене решения.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица фио указал на то, что дело было рассмотрено Нагатинским районным судом адрес в отсутствие третьего лица, не извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Материалы дела не содержат сведений об извещении третьего лица способами, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ. Отсутствие надлежащего извещения лишило третье лицо фио возможности явиться в судебное заседание и представить свою позицию по делу.

Указанное обстоятельство послужило основанием для рассмотрения дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции и, в соответствии с пп. 4 п. 4 ст. 330 ГПК РФ, влечет отмену обжалуемого решения.

В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новое решение.

В заседании судебной коллегии истец фио, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации фио исковые требования не признал.

Представитель третьего лица фио исковые требования поддержал.

Третье лицо фио в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в суд представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции в соответствии с ч.5 ст. 330 ГПК РФ, выслушав объяснения истца фио, представителя ответчика наименование организации фио, представителя третьего лица фио, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что дата между наименование организации (кредитором) с одной стороны и фио, фио (заемщиками) с другой стороны, заключен кредитный договор N , по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере сумма, на срок *** мес., под **** % процентов годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа ******** долларов США, для приобретения в собственность, а также на благоустройство и ремонт трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В договоре указано, что права кредитора по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой) без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемой в собственность заемщика квартиры, возникающее в силу закона (адрес Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. (п. ** Договора)

Пунктом *** договора предусмотрено, что обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, которая на момент подписания договора как предмет ипотеки в силу договора оценивается сторонами в сумма.

Согласно п. *** договора, заемщик в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно ** числа каждого календарного месяца независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, вносит аннуитетные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из материалов дела следует, что фио подписан кредитный договор N ************, приложения к договору, заемщик фио ознакомлена с информационным расчетом полной стоимости кредита, что подтверждается ее подписью.

дата между наименование организации и фио в отношении спорного жилого помещения составлена закладная, зарегистрированная в установленном законом порядке дата, которая содержит все необходимые сведения, предусмотренные ст. 14 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе имеет ссылку на кредитный договор, сумму обязательства, размер и порядок уплаты основного долга и процентов (л.д. **-**)

Банком обязательства по договору исполнены надлежащим образом, на счет фио были переведены денежные средства в размере сумма, которые она получила и использовала для приобретения квартиры по адресу: адрес. адрес по договору купли-продажи от дата (л.д. **-**).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на адрес по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Частью 2 ст. 140 ГК РФ предусмотрено, что случаи, порядок и условия использования иностранной валюты на адрес определяются законом или в установленном им порядке.

Согласно подп. 1 п. 3 ст. 9 ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой сумм процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Кредитный договор отвечает требованиям п. 1 ст. 422 ГК РФ, содержит в себе все существенные условия договора, с которыми согласились стороны, соответствует требованиям ч. 3 ст. 317, ч. 3 ст. 140 ГК РФ, подп. 1 п. 3 ст. 9 ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", закладная оформлена согласно требованиям закона.

Недобросовестных действий со стороны банка при заключении кредитного договора, оформлении закладной, не установлено. Воля заемщиков была направлена на получение кредита в долларах США, при этом они приняли на себя риск изменения курса доллара по отношению к рублю, сделав выбор в пользу валютного кредита.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным ею требованиям о признании закладной недействительной.

В соответствии со 196 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора и подписания закладной общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений ст. 181 ГК РФ в применимой редакции срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Кредитный договор заключен сторонами дата, договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств заключен дата, залог в силу закона на приобретенную квартиру зарегистрирован дата

Трехлетний срок исковой давности по требованиям о признании кредитного договора незаключенным начал течь с момента его подписания, по оспариванию закладной - с даты регистрации залога, и к моменту обращения истца в суд с настоящим иском (дата) истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку предусмотренных законом оснований для признания кредитного договора незаключенным, закладной и записи о залоге - недействительными, а залога - не возникшим, не имеется, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, как заявленные необоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Нагатинского районного суда адрес от дата, в редакции определения того же суда об исправлении описки от дата, отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении требований фио к наименование организации о признании недействительной закладной на квартиру по адресу адрес, признании недействительной записи об ипотеке за N ********** от дата - отказать.

Председательствующий

Судьи