Апелляционное определение Московского городского суда от 12 сентября 2016 г. N 33-36342/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Акульшиной Т.В., Мищенко О.А.,

при секретаре Стениловском А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе председателя правления СНТ "МИР" Демидова Е.С. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования СНТ "МИР" к Ребровой *, Глоба *, Березину *, ФГБУ "ФКП Росреестра" г. Москвы о признании недействительными и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ в части координат характерных поворотных точек земельных участков, об установлении местоположения смежных границ земельных участков, внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического профильного ограждения и переноса контейнеров, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения

установила:

Истец СНТ "МИР" обратился в суд с указанным выше иском к Ребровой Т.А., Глоба И.А., Березину С.В., ФГБУ "ФКП Росреестра" г. Москвы, в котором с учетом уточнений просили признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ в части координат характерных поворотных точек земельных участков, а именно: земельного участка, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером **, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: ** принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве) Глоба И.А., Березину С.В., Ребровой Т.А.; земельного участка, площадью 7500 кв.м., с кадастровым номером **, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования), расположенного по адресу: **о, принадлежащего на праве собственности СНТ "МИР"; об установлении местоположения смежных границ земельных участков с кадастровым номером ** и с кадастровым номером ** в соответствии с данными межевого дела, изготовленного ООО "Фирма ГЕО ГРУП" от 2000 года (по землям общего пользования СНТ "МИР") и землеустроительного дела, изготовленного ООО фирма "ГЕО ГРУП" 2001 года (по земельному участку N 14 в СНТ "МИР"); о внесении изменений сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка, площадью 7500 кв.м., с кадастровым номером **; обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, площадью 7500 кв.м., с кадастровым номером **, путем демонтажа металлического профильного ограждения и переноса контейнеров, взыскании в равных долях судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме **рублей, с оплатой юридических услуг в сумме ** рублей.

В обоснование своих требований ссылались на то, что 15 декабря 2008 года Видновским городским судом Московской области были удовлетворены исковые требования СНТ "МИР" к Жуковской Н.С. о переносе границы, освобождении земельного участка, в связи с тем, что Жуковская Н.С. самовольно заняла земли общего пользования. Суд первой инстанции обязал Жуковскую Н.С. освободить земельный участок, площадью 18,25 кв.м, и перенести границу земельного участка.

Определением Московского областного суда от 07 апреля 2009 года решение Видновского городского суда Московской области от 15 декабря 2008 года оставлено без изменения.

19 сентября 2013 года Видновский городской суд Московской области определением разъяснил решение Видновского суда, освобожденный земельный участок, площадью 18,25 кв.м, определено передать в земли общего пользования СНТ "МИР". ООО "Фирма "ГЕО ГРУП" составлен межевой план.

СНТ "МИР" в лице председателя правления обратился в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве для осуществления кадастрового учета вновь образованного земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

14 февраля 2014 года Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве принято решение N** об отказе в осуществлении кадастрового учета на том основании, что граница вновь образованного земельного участка пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером **.

Жуковская Н.С. продала свой земельный участок Дегтярёвой Е.К., которая объединила свой земельный участок с участком Петрик Н.В., вследствие чего указанные лица стали собственниками вновь образованного земельного участка по ? доле в праве на земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью 2407 кв.м.

При проведении межевания земельного участка, вследствие ошибочных замеров ответчика, фактические границы земельного участка, которым владеет СНТ "МИР", не совпадают со сведениями, указанными в кадастровом паспорте, а именно вследствие замеров изменилась конфигурация земельного участка СНТ "МИР" и границы земельных участков не совпадают с фактическим владением.

Ответчики незаконно захватили часть земельного участка на землях общего пользования, принадлежащего СНТ "МИР", а именно самовольно заняли земельный участок площадью 18,25 кв.м.

Земля общего пользования была передана СНТ "МИР" в собственность и был утвержден проект ее границ на основании постановлений органа местного самоуправления.

По мнению истца, ответчики заняли часть земельного участка из земель общего пользования СНТ "МИР" без законных оснований.

С учетом заключения кадастрового инженера имеются основания для исключения из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером **, принадлежащего на праве долевой собственности изначально Дегтярёвой Е.К. и Петрик Н.В., а в настоящее время Ребровой Т.А., Глоба И.А., Березину С.В. Межевание земельного участка с кадастровым номером ** было произведено с нарушением, поскольку не было учтено фактическое землепользование, судебное решение, акт согласования границ с истцом не подписывался. В связи с чем, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером **, как полагает истец, подлежат исключению из ГКН. Правильные границы земельного участка истца не могут быть зарегистрированы без исключения из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ** в точках наложения границ.

В судебном заседании председатель СНТ "МИР" Демидова Е.С. и представитель истца Поздняков Г.Н. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики Реброва Т.А., Глоба И.А., Березин С.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Ребровой Т.А. - Петрик С.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, третьих лиц Департамента городского имущества г. Москвы, Управления Росреестра г.Москвы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представили.

Судом постановлено вышеуказанное решение об отмене которого просит истец СНТ "МИР" по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела по правилам ст. 327.1. ГПК РФ, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Березина С.В., Ребровой Т.А., Глоба И.А., ФГУБ "ФКП Росреестра", представителей третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, ДГИ г. Москвы, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, выслушав объяснения представителей истца - Поздняковой Г.Н., Демидовой Е.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчиков Березина С.В., Ребровой Т.А., Глоба И.А. - адвоката по ордеру Петрик С.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 11.1, 11.2, 15, 36, 43, 60, 70 ЗК РФ, ч. 3 ст. 1, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости"

Как следует из материалов дела и установлено судом, Распоряжением Администрации Ленинского района Московской области N1035-р/о от 11.04.2005 утвержден проект границ земельного участка (земли общего пользования) СНТ "МИР" в районе дер. Говорово под садоводство на площади 7500 кв.

СНТ "МИР" является собственником земельного участка, общей площадью 7500 кв.м, с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе д. Говорово, право собственности зарегистрировано 24.08.2007 на основании Распоряжения Главы Ленинского муниципального района Московской области N**.

Границы земельного участка с кадастровым номером * установлены, описание местоположения границ земельного участка указано в кадастровой выписке о земельном участке от 03.06.2013.

Решением Видновского городского суда Московской области от 15.12.2008 удовлетворены исковые требования СНТ "МИР" к Жуковской Н.С. об освобождении земельного участка, площадью 18,25 кв.м., о переносе границы земельного участка по фасаду вглубь земельного участка N14, расположенного по адресу: **.

Определением Московского областного суда от 07.04.2009 решение Видновского городского суда Московской области от 15.12.2008 оставлено без изменения.

Определением Видновского городского суда Московской области от 19.09.2013 разъяснено решение Видновского городского суда Московской области от 15.12.2008, освобожденный земельный участок, площадью 18,25 кв.м, определено передать в земли общего пользования СНТ "МИР".

16.12.2013 ООО "Фирма "ГЕО ГРУП" составила межевой план земельного участка с кадастровым номером **.

СНТ "МИР" в лице председателя правления обратился в Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве для осуществления кадастрового учета вновь образованного земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда, 14.02.2014 решением Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве N** отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: г**, на основании п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре.

По состоянию на 19.02.2014 собственниками по ? доли земельного участка, общей площадью 2407 кв.м, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. Москва, г. Московский, с/т "Мир", являлись Дегтярева Е.К. и Петрик Н.В., право собственности зарегистрировано 07.11.2013 на основании решения собственников Петрик Н.В. (земельный участок N6 с кадастровым номером **, общей площадью 1229 кв.м.) и Дегтяревой Е.К. (земельный участок N14 с кадастровым номером **, общей площадью 1178 кв.м.) об объединении земельных участков от 21.10.2013.

Границы земельного участка с кадастровым номером ** установлены, описание местоположения границ земельного участка указано в кадастровой выписке о земельном участке от 17.02.2014.

Решением собственников земельных участка, общей площадью 2407 кв.м, с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. Москва, г. Московский, с/т "Мир", от 29.10.2014 указанный земельный участок разделен на три земельных участка: - с кадастровым номером **; - с кадастровым номером **; - с кадастровым номером **.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2014 собственниками по 1/3 доли земельного участка, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером **, расположенного по адресу: г. Москва, г. Московский, СНТ "МИР", являются Реброва Т.А., Глоба И.А., Березин С.В.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером ** внесены в Государственный кадастр недвижимости, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 05.12.2014.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами **, общей площадью 2260 кв.м.; **, общей площадью 47 кв.м; **, общей площадью 100 кв.м., установлены, описание местоположения границ земельных участков указано в кадастровых выписках о земельных участках от 20.02.2015.

По заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы ООО СК "МосСтрой" N**, определить местоположение фактических границ и фактической площади земельных участков с кадастровыми номерами **, **, **, не представляется возможным, так как на местности установлены только внешние фактические границы указанных земельных участков. Указанные земельные участки находятся в общем пользовании ответчиков, их внутренние границы не установлены. Экспертами, при проведении геодезических работ, было определено местоположение внешнего ограждения земельных участков ответчиков. Фактическая площадь земельных участков, находящихся в общем пользовании ответчиков, составляет 2202 кв. м. Общая фактическая площадь земельных участков, находящихся в общем пользовании ответчиков, не соответствует площади земельных участков по сведениям ГКН и по правоустанавливающим документам. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами **, ** меньше площади указанных земельных участков по сведениям ГКН и по правоустанавливающим документам на 205 кв. м. Местоположение части общей внешней фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами *** не соответствует сведениям ГКН. Часть земельного участка с кадастровым номером **, площадью 168 кв.м., фактически не используется и на местности не огорожена.

Также экспертами установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами ** были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером **. Земельный участок с кадастровым номером ** был образован путем слияния земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу ** (указанного в решении Видновского городского суда Московской области от 15.12.2008), и земельного участка с кадастровым номером **.

Часть земельного участка межполосицы (спорная часть), расположена в границах земельного участка с кадастровым номером **. Площадь части спорного земельного участка, находящегося в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером **, составляет 18,15 кв. м.

Общая фактическая граница земельных участков, находящихся в общем пользовании ответчиков, смежная земельному участку с кадастровым номером **, на местности закреплена металлическим забором и металлическими контейнерами. Указанная граница также является частью фактической границы земельного участка с кадастровым номером **. Эксперты отмечают, что границы земельных участков сторон установлены в соответствии с действующим законодательством. Спорный земельный участок расположен между земельным участком с кадастровым номером ** и с кадастровым номером **. Следовательно, определение общей фактической площади земельного участка с кадастровым номером **, а также установление его фактических границ не является значимым для проведения исследований в рамках назначенной экспертизы и никак не может повлиять на выводы экспертов по спорным границам. В связи с чем, исследования по установлению фактических границ земельного участка с кадастровым номером **, принадлежащего СНТ "Мир", а также определение соответствия фактической площади и границ правоустанавливающим документам и сведениям ГКН, экспертами не проводились. Местоположение части фактических границ земельного участка с кадастровым номером ** не соответствует сведениям ГКН.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами ** и ** установлены в соответствии действующим законодательством. Следовательно, смежная граница между земельными участками с кадастровым номером ** и ** установлена в ГКН по кадастровым границам указанных земельных участков. Фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ** и ** было установлено. Между земельными участками с кадастровыми номерами 50:21:0110601:184 и ** на местности существует смежная граница, её фактическое местоположение также было установлено экспертами.

Пересечений (наложений) границ земельных участков с кадастровыми номерами ** и ** по правоустанавливающим документам не имеется. Границы земельных участков с кадастровыми номерами ** и **, сведения о местоположении границ которого содержатся в ГКН, пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером **, сведения о местоположении границ которого также содержатся в ГКН. В результате пересечения (наложения) границ были образованы участки наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами ** и **. Площадь участков наложения границ составляет 24 кв.м. и 0,6 кв.м. Причина указанного наложения: неверно установленная фактическая граница (ограждение) земельных участков ответчиков на местности. Вариант устранения наложений земельных участков сторон включает в себя установление смежной фактической границы земельного участка с кадастровым номером ** и земельного участка с кадастровым номером **, расположенных по адресу: г. Москва, поселение Московский, СНТ "Мир", на местности в соответствии со сведениями о местоположении границ указанных земельных участков в ГКН.

Общая фактическая граница земельных участков ответчиков расположена внутри кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами **, **, **. Следовательно, запользования земельного участка общего пользования с кадастровым номером ** не имеется. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

Положив в основу выводы экспертного заключения и показания эксперта, суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок, площадью 18,5 кв.м, является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в границы земельного участка СНТ "МИР", в случае внесения изменений в площадь земельного участка СНТ "МИР", площадь земельного участка СНТ "МИР" увеличится, разрешенная погрешность в данном случае не допустима, т.к. границы земельного участка СНТ "МИР" уже установлены.

Суд признал заявленные СНТ "МИР" требования относительно земельного участка с кадастровым номером ** не обоснованными, установив, что земельный участок, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером **, фактически не существует в натуре, в связи с его разделением и формированием иных участков, которые стоят на кадастровом учете и являются самостоятельными объектами вещного права.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что иные требования истцом не заявлялись, с учетом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Указанную оценку судебная коллегия находит правильной, соответствующей закону и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не опровергают правильность постановленного по делу решения.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении спора правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 02 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя правления СНТ "МИР" Демидова Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: