Апелляционное определение Московского городского суда от 08 сентября 2016 г. N 33-36451/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Ворониной И.В.,

судей Лемагиной И.Б., Щербаковой А.В.,

при секретаре А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В.,

дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "НДВ - недвижимость для Вас" на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 10 мая 2016 года, которым постановлено:

- иск Зениной - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в пользу Зениной в счет возврата суммы ***рублей *** копеек, компенсацию морального вреда - ***рублей 00 копеек, штраф в размере ***рубля 00 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере ***рублей *** копеек.

установила:

Зенина обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО "НДВ - недвижимость для Вас" о защите прав потребителя, взыскании уплаченной суммы, штрафа и компенсации морального вреда, указывая на то, что в октябре 2014 года ответчиком было предложено приобрести у него однокомнатную квартиру с условным номером ***, общей площадью ***кв.м., расположенную на 15 этаже, секции 3, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ***. Стоимость квартиры составила ***рублей, которую необходимо было оплатить следующим образом: ***рублей *** копеек привлекались по Гарантийному обязательству, ***рублей привлекались по Агентскому договору, ***рублей *** копеек привлекались по Предварительному договору. Истец считает, что действия ответчика по привлечению денежных средств в размере ***рублей за квартиру в стоящемся многоквартирном доме нарушили нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Ответчик ни на момент привлечения денежных средств, ни в настоящее время не имеет прав на земельный участок под строящимся многоквартирным домом, где расположена квартира, ответчик не является застройщиком квартиры и не имел прав на привлечение денежных средств. По истечении нескольких месяцев, ответчиком было предложено подписать договор уступки прав требований, по договору от 20.01.2015, путем расторжения только предварительного договора. Причем в качестве оплаты долевого взноса по договору уступки, в соответствии с Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 01.06.2015 предлагалась к зачету сумма в размере ***рублей *** копеек. Договор уступки прошел государственную регистрацию ***года. Агентский договор и гарантийное обязательство государственную регистрацию не проходили. Привлеченные по ним денежные средства, ни в договор уступки, ни в какие-то иные дополнительные соглашения включены не были и по сегодняшний день, не возращены. Истец неоднократно устно и письменно обращалась к ответчику с вопросом о причинах и основаниях принятия к зачету только части незаконно привлеченных денежных средств и о принятии мер по возврату остатка в размере ***рублей *** копеек. Однако требования истца не удовлетворены. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика возвратить истцу ***рублей *** копеек, взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***рубля, компенсацию морального вреда в сумме ***рублей *** копеек.

Истец Зенина в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы по доверенности Милехина, который исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "НДВ - недвижимость для Вас" по доверенности Смотрова в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать по основаниям письменных возражений и объяснений.

Представитель 3-его лица ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в апелляционной жалобе.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца Милехина, возражавшего против удовлетворения доводов жалобы, представителя ответчика Смотрову, поддержавшую доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако, решение суда этим требованиям не соответствует.

Материалами дела установлено, что ***года между ООО "НДВ -недвижимость для Вас" и Зениной заключен агентский договор N ***, согласно которому последний поручает, а агент (ООО "НДВ - недвижимость для Вас") обязуется от имени, по поручению и за счет Зениной совершить предусмотренные агентским договором юридические и иные действия: предоставить истцу устные или письменные консультации по вопросам, связанным с условиями приобретения и оплаты недвижимого имущества, провести подготовительную работу по оформлению документов, необходимых для заключения договора; осуществить резервирование преимущественного права истца на заключение договора между правообладателем и истцом в отношении недвижимого имущества стоимостью не более ***рублей *** копеек на выбранном истцом объекте на срок с ***года по ***года; обеспечить подписание договора между истцом и правообладателем в отношении указанного недвижимого имущества (л.д. 22-25).

Вознаграждение агента по агентскому договору устанавливается в размере *** рублей (п. 3.1. договора).

Истцом данные средства были уплачены ответчику, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств (л.д. 26).

Также судом установлено, что ***года ООО "НВД - недвижимость для Вас" дано гарантийное обязательство, согласно которому ответчик подтверждает свое безусловное согласие выплатить Зениной денежную сумму в размере ***рублей *** копеек в случае не оформления Предварительного договора купли-продажи по любым причинам с Зениной в отношении квартиры ***, общей площадью ***кв.м., расположенной в корпусе 27 многоквартирного жилого дома по адресу: *** (л.д. 28).

В тот же день, ***года между сторонами заключен предварительный договор N ***, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в сроки, предусмотренные настоящим договором, договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, ориентировочной площадью всех помещений ***кв.м. (л.д. 29-37).

Стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами в основном договоре, устанавливается произведением площади всех помещений квартиры и стоимости одного квадратного метра этой площади в размере ***рублей 00 копеек. Стоимость одного квадратного метра площади всех помещений квартиры, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит (п. З.1.).

Согласно п. 3.2. предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения, обязательств покупателя, последний в течение 5 банковских дней с даты заключения договора перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере ***рублей *** копеек со следующим назначением платежа: "Обеспечительный платеж по предварительному договору N *** от ***года".

Истец свои обязательства по уплате денежных средств в размере ***рублей *** копеек исполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ***года и платежным поручением N *** .

Также из материалов дела следует, что ***года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" (соинвестор) заключен договор соинвестирования N ***, предметом которого являлось участие соинвестора в финансировании строительства инвестиционного объекта, расположенного по строительному адресу: ***, с целью последующего получения по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию ***квартир, указанных в приложении к договору. Размер инвестиционного взноса соинвестора составил ***рубля ***копеек.

В соответствии с соглашениями о взаимозачете от ***и от ***стороны договора соинвестирования произвели зачет встречных однородных требований на общую сумму равную размеру инвестиционного взноса.

На основании Соглашения о расторжении договора соинвестирования от ***года у ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" возникла обязанность по возврату ООО "НДВ- недвижимость для Вас" инвестиционного взноса в размере ***рубля *** копеек.

***года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ- недвижимость для Вас" заключен договор N ***, согласно которому застройщик (ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов") обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 38-47).

В силу п. 2.3 договора, долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере *** рубля *** копеек, исходя из произведения расчетной площади каждой квартиры на стоимость 1 кв.м. такой площади.

Согласно акту об исполнении обязательств от ***по договору N *** от 20.01.2015 обязательства по выплате застройщику суммы долевого взноса исполнены надлежащим образом (л.д. 72).

***года между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ООО "НДВ - недвижимость для Вас" подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований по оплате долевого взноса в размере *** рубля *** копеек (л.д. 86-87).

***года между ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и Зениной заключен договор уступки прав требований по договору N ***от ***года, по которому участник долевого строительства (ООО "НДВ - недвижимость для Вас") уступает, а новый участник долевого строительства (Зенина) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия.

Согласно п. 1.3. договора от ***года застройщик (ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов") обязан не позднее ***года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений, имеющее условный номер ***, общей площадью ***кв.м,, жилой площадью ***кв.м., площадью всех помещений ***кв.м., расположенное на 15 этаже в корпусе 27, секции 3 жилого дома по адресу: ***.

В силу п. 1.4. договора, участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет цены договора участия - в размере ***рублей *** копеек.

Согласно п. 2.2. договора, по соглашению сторон цена настоящего договора составляет общую денежную сумму в размере ***рублей *** копеек.

*** года сторонами составлен акт об исполнении обязательств по договору N ***от ***уступки прав требования по договору N *** от ***года (л.д. 58-59). Указанный договор был зарегистрирован *** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (л.д. 48-53).

*** года между ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и Зениной подписано соглашение о расторжении предварительного договора N ***от ***года. В силу п. 1 соглашения, между покупателем и продавцом подписан договор N *** от ***уступки прав требований по договору N ***от ***года, в соответствии с которым квартира по предварительному договору становится объектом долевого участия покупателя по договору (л.д. 55).

Также ***года сторонами подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, согласно которому стороны договорились полностью прекратить обязательства ООО "НДВ - недвижимость для Вас" по возврату Зениной суммы обеспечительного платежа, возникшего на основании соглашения о расторжении предварительного договора в размере ***рублей *** копеек, зачетом встречного однородного требования по оплате Зениной ответчику долевого взноса по договору в размере ***рублей *** копеек.

Стороны также договорились полностью прекратить обязательства Зениной, вытекающие из договора по задолженности перед ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в размере ***рублей *** копеек зачетом встречного однородного требования по возврату ответчиком истцу суммы обеспечительного платежа, возникшего на основании соглашения о расторжении предварительного договора в размере ***рублей *** копеек.

Удовлетворяя исковые требования Зениной о взыскании в ее пользу с ООО "НДВ- недвижимость для Вас" денежных средств в счет возврата уплаченной суммы, суд исходил из того, что к правоотношениям сторон по агентскому договору, гарантийному обязательству и предварительному договору следует применять положения Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку указанные сделки совершены одномоментно, с единой целью, в общем интересе ответчика и фактически прикрывали договор участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах, учитывая указанную выше взаимосвязь между предварительным договором, агентским договором, гарантийным обязательством, а также то, что указанные сделки были совершены одномоментно и для достижения единой цели, суд первой инстанции пришел к выводу, что указанная сумма в размере ***рублей *** копеек подлежит взысканию в пользу истца с ООО "НДВ - недвижимость для Вас".

Апелляционная жалоба ответчика содержит доводы о том, что сумма, предусмотренная гарантийным обязательством, не уплачивалась ни одной из сторон, суд ошибочно указал, что эта сумма должна была быть включена в цену договора уступки прав, само по себе гарантийное обязательство было выдано продавцом покупателю на случай не заключения предварительного договора купли-продажи, а сумма, указанная в нем предусмотрена в качестве штрафа. Тем не менее, предварительный договор купли-продажи была заключен между сторонами и оплачен истцом в размере ***рублей *** копеек. Также суд необоснованно взыскал с ответчика ***руб., уплаченных по агентскому договору.

Судебная коллегия с выводами суда о взыскании с ответчика суммы в размере *** рублей ***копеек в пользу истца с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" согласиться не может по следующим основаниям.

Предъявляя исковые требования к ответчику, истица слалась на то, что стоимость квартиры составила ***рублей, которую необходимо было оплатить следующим образом: ***рублей *** копеек привлекались по Гарантийному обязательству, ***рублей привлекались по Агентскому договору, ***рублей *** копеек привлекались по Предварительному договору. Истец считает, что действия ответчика по привлечению денежных средств в размере ***рублей за квартиру в стоящемся многоквартирном доме нарушили нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Между тем, доводы о том, что стоимость квартиры была определена в размере ***руб. в ходе рассмотрения дела не нашли подтверждения.

Сумма в размере ***руб. оплачена истицей по агентскому договору N *** от ***г.

Согласно условий агентского договора, агент (ООО "НДВ - недвижимость для Вас") обязуется от имени, по поручению и за счет Зениной совершить предусмотренные агентским договором юридические и иные действия: предоставить истцу устные или письменные консультации по вопросам, связанным с условиями приобретения и оплаты недвижимого имущества, провести подготовительную работу по оформлению документов, необходимых для заключения договора; осуществить резервирование преимущественного права истца на заключение договора между правообладателем и истцом в отношении недвижимого имущества стоимостью не более ***рублей *** копеек на выбранном истцом объекте на срок с ***года по ***года; обеспечить подписание договора между истцом и правообладателем в отношении указанного недвижимого имущества (л.д. 22-25).

Вознаграждение агента по агентскому договору устанавливается в размере ***рублей (п. 3.1. договора).

Истец обратился в ООО "НДВ" с целью приобретения недвижимого имущества. Согласно условиям агентского договора стороны детально определили действия ответчика по организации сделки по приобретению истцом недвижимого имущества. Агентский договор был заключен в надлежащей форме.

В рамках агентского договора ответчиком были выполнены определенные действия по оказанию услуги, указанные в договоре, что не оспаривалось истицей в ходе рассмотрения дела.

***г. между сторонами был подписан Акт о полном исполнении обязательств по агентскому договору.

Взыскивая указанную сумму с ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что указанные сделки совершены одномоментно, с единой целью, в общем интересе ответчика и фактически прикрывали договор участия в долевом строительстве, при этом денежная сумма в размере ***руб. в стоимость квартиры включена не была.

Между тем, судом не учтено, что агентский договор заключен с истцом ***г., Акт подписан ***г., а договор уступки прав требований заключен ***г.

В связи с чем, вывод суда об одномоментности указанных сделок является ошибочным.

Более того, вывод суда о том, что сумма в размере ***руб. должна быть включена в стоимость квартиры, судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку согласно агентского договора от ***года стоимость квартиры определена в размере не более ***руб. *** коп., согласно п. 3.2 предварительного договора, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере ***руб. *** коп., согласно платежного поручения истица исполнила свои обязательства на сумму ***руб. *** коп., согласно п. 1.4 договора уступки прав требований сумма долевого взноса в счет цены договора составляет ***руб. *** коп., а по соглашению сторон цена договора составляет общую денежную сумму в размере ***руб. *** коп.

Таким образом, стоимость квартиры в размере ***руб. *** коп. была определена в день подписания агентского договора и в последующем не изменялась.

Учитывая, что агентский договор заключен с истцом ***г., фактически ответчиком исполнен, что следует из Акта о полном исполнении обязательств по агентскому договору от ***г., нарушений обязательств и условий по агентскому договору со стороны ответчика судом не установлено, доказательств того, что сумма, уплаченная в качестве вознаграждения по агентскому договору должна была быть включена в цену договора уступки не представлено, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании указанной суммы с ответчика.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании суммы в размере ***руб. *** коп., указанной в гарантийном обязательстве, суд первой инстанции исходил из того, что данная сумма оплачена истицей в счет стоимости квартиры, однако в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты истицей данной суммы ответчику.

Таким образом, сумма в размере ***руб. *** коп. истицей не оплачивалась.

При этом, судом не было учтено, что Гарантийное обязательство выдано ответчиком на случай не оформления (не подписания) предварительного договора купли-продажи по любым причинам, то есть данная сумма представляла собой штраф, который должен был оплатить ответчик в случае не выполнения своих обязательств, между тем, предварительный договор между сторонами был подписан.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие доказательств оплаты истцом суммы, указанной в гарантийном обязательстве, суд принял незаконное решение о взыскании ее с ответчика.

В связи с чем, вывод суда об удовлетворении требований истца является неправильным, а доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания, а потому, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Зениной в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 10 мая 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Зениной к ООО "НДВ- недвижимость для вас" о защите прав потребителя, взыскании уплаченной суммы, штрафа и компенсации морального вреда - отказать.

Председательствующий:

Судьи: