Апелляционное определение Московского городского суда от 06 октября 2016 г. N 33-39518/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Вьюговой Н.М.

судей Мареевой Е.Ю., Акульшиной Т.В.

при секретаре Т.И.Е.

с участием адвоката А.А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Б.Э.И. по доверенности М.И.В. на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 29 апреля 2016 года, которым постановлено:

"Взыскать солидарно с Б.Э.И., Б.Ю.Н. в пользу ТСЖ "Ж-51" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N *** в размере ****** рублей **** копеек, пени в размере **** рублей, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N ***** в размере **** рублей ***** копеек, пени в размере ****** рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ****** рублей ***** копейки.

Взыскать с Б.Ю.Н. в пользу ТСЖ "Ж-51" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо N ***** в размере **** рублей ***** копеек, пени в размере ****** рубля ***** копеек.

Взыскать с Б.Э.И. в пользу ТСЖ "Ж-51" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо N ***** в размере ******* рублей **** копеек, пени в размере ****** рубля ***** копеек.

В удовлетворении встречного иска Б.Э.И., Б.Ю.Н. к ТСЖ "Ж-51" о признании решений общих собрания собственников помещений недействительными - отказать",

установила:

Истец ТСЖ "Ж-51" обратилось в суд с иском к ответчикам Б.Э.И., Б.Ю.Н., и, изменив исковые требования, просило взыскать с ответчика солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N **** и квартире N **** в размере **** руб. **** коп., в том числе задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N **** в размере ***** руб. **** коп., пени в размере **** руб. ***** коп., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире N ***** в размере ****** руб. **** коп., пени в размере **** руб. **** коп. Взыскать с Б.Э.И. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо N **** в размере ***** руб. ***** коп., в том числе задолженность в размере **** руб. ***** коп., пени в размере **** руб. **** коп., с Б.Ю.Н. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо N ***** в размере ***** руб. **** коп., в том числе задолженность в размере ***** руб. **** коп., пени в размере ***** руб. ***** коп., а также с ответчиков взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что ответчики являются сособственниками жилых помещений - квартир N **** и N *****, Б.Э.И. является собственником машиноместа N ******, Б.Ю.Н. собственником машиноместа N *****. ТСЖ "Ж-51" является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: ****** "Ж-1", дом *****. Уведомления-счета для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно передаются жильцам через почтовые ящики. Ответчики обязанности по оплате жилого помещения, нежилых помещений, коммунальных и эксплуатационных услуг производят ненадлежащим образом, за период с ***** года у них образовалась задолженность по оплате по квартире N **** в размере ***** руб. ****** коп., по квартире N **** в размере ****** руб. **** коп., за машиноместо N *** в размере **** руб. **** коп., за машиноместо N **** в размере ******** руб. ****** коп.

В силу закона на ответчиков возложена обязанность по содержанию принадлежащего им имущества. Сметы доходов и расходов определяются органами управления ТСЖ, принимаются каждый год. Ответчики в нарушение требований закона и решений общих собраний не исполняют возложенные на них обязанности по содержанию, оплате жилых и нежилых помещений, расходов на содержание общего имущества.

Ответчики Б.Э.И. и Б.Ю.Н. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ "Ж-51" и просили признать незаконными и отменить решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде протокола N **** от **** года и N **** от ***** года по вопросу утверждения ставки обязательных платежей и иных расходов по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

В обоснование требований указано, что данные решения были приняты с нарушением ЖК РФ, в связи с чем являются незаконными, а потому не порождают для них никаких правовых последствий. Также указали, что не были уведомлены о проведении оспариваемых собраний, о принятых решениях были уведомлены только в ***** года. Оспариваемыми решениями нарушены их права, поскольку ставки обязательных платежей и иных расходов по содержанию общего имущества являются завышенными и ничем объективно не подтверждены.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Ж-1" первоначальный иск поддержал, против встречного иска возражал, ссылаясь на то, что ответчиками пропущен срок на оспаривание решений, которые были приняты в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель ответчиков Б.Э.И. и Б.Ю.Н. в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал, встречный иск поддержал.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец Б.Э.И., представителем которого Макаровой И.В. подана апелляционная жалоба.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика Б.Э.И. - К.Н.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения относительного доводов апелляционной жалобы представителя истца ТСЖ "Ж-51" - адвоката А.А.С., обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по первоначальному иску Б.Э.И., Б.Ю.Н. к надлежащему извещению которых о дате, времени и месте судебного заседания предпринимались необходимые меры, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из содержания положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса;

Из содержания ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

По смыслу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Положениями ст.137 ЖК РФ предусмотрено, что Товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч.1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Как следует из содержания статей 143, 145, 146 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.2, 6, 7 ч.2 ст.145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Рассматривая дело, суд установил, что *******г. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***** "Ж-1", д.**** создано ТСЖ "Ж-51", которое зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке.

Б.Э.И. и Б.Ю.Н. являются собственниками квартиры N ***** и квартиры N *** по адресу: *******"Ж-1", д.51, в соответствии с договором купли-продажи от ***** года. Право собственности ответчиков на указанные жилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Также Б.Ю.Н. и Б.Э.И. являются собственниками машиномест N **** и N ***** соответственно расположенных в вышеуказанном жилом доме.

Разрешая требования первоначального иска ТСЖ "Ж-51", суд первой инстанции, приняв во внимание то обстоятельство, что ответчики надлежащим образом не исполняют возложенную на них законом обязанность по оплате коммунальных платежей, а также проверив и приняв расчет задолженности, представленный стороной истца - ТСЖ "Ж-51" пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований ТСЖ. При этом, суд первой инстанции, признав обоснованными требования о взыскании пени, на основании положений ст.333 ГК РФ пришел к выводу о необходимости снижения размеры пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям (квартирам N ***** и N ****) до ****** руб. и ****** руб. соответственно. Между тем, судом не найдено оснований для снижения размера пени по оплате задолженности за машиноместа.

Рассматривая требования встречного иска Б.суд первой инстанции установил, что ***** года состоялось общее собрание собственников помещений о начале полного управления ТСЖ "Ж-1" многоквартирным домом по адресу: ***** "Ж-1", д.*****. В соответствии с протоколом в общем собрании принимало участие 7 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие **** голосами, что составляет *****% от общего числа голосов всех собственников.

Решение, оспариваемое Б. было принято по вопросу утверждения сметы и ставки обязательных платежей и иных расходов по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, большинством голосов собственников, принимавших участие в голосовании.

В соответствии с описью вложения заказные письма и отметкой почтового отделения ***** года уведомление о проводимом собрании было направлено Б.Э.И. и Б.Ю.Н.

Также судом установлено, что ***** года состоялось собрание собственников помещений в форме заочного голосования ТСЖ "Ж-1" многоквартирного жилого дома по адресу: ***** "Ж-1", д.****. В соответствии с протоколом в общем собрании принимало участие 19 собственников помещений в многоквартирном доме, обладающие **** голосами, что составляет *****% от общего числа голосов всех собственников.

Решение, оспариваемое Б. было принято по вопросу утверждения сметы и ставки обязательных платежей и иных расходов по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома, большинством голосов собственников, принимавших участие в голосовании.

В соответствии с описью вложения заказные письма и отметкой почтового отделения ***** года, уведомление о проводимом ***** года собрании было направлено Б.Э.И. и Б.Ю.Н.

***** года состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, в связи с отсутствием кворума было принято решение о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования.

Судом установлено, что ***** года в адрес собственников направлены уведомления о проводимом собрании собственников помещений в форме заочного голосования в период с **** по ****** года, что подтверждается квитанциями об оплате почтовой корреспонденции.

Отказывая Б.Э.И. и Б.Ю.Н. в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что уведомления о проведении собраний были направлены Бабаевым своевременно, решения по вопросам голосования повестки дня приняты большинством голосов, на собрании имелся необходимый кворум для принятия решений. При этом суд отметил, что неполучение ответчиками уведомлений собраниях само по себе не является основанием для признания состоявшихся собраний недействительными. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что установленный законом 6-месячный срок для обжалования решений общих собраний Б.Э.И. и Б.Ю.Н. пропущен. Доказательств уважительности причин пропуска срока ими не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что как первоначальные, так и встречные исковые требования были разрешены судом без учета доводов ответчиков, изложенных в письменных объяснениях по расчету задолженности и письменных доводах по встречным требованиям, не могут быть приняты во внимание, поскольку, как следует из материалов дела и содержания обжалуемого судебного постановления, суд первой инстанции, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что доказательств иного расчета задолженности Б.Э.И. и Б.Ю.Н. не представлено, а срок на обжалование решений общих собраний пропущен, при этом доказательств уважительности пропуска срока или иного исчисления начало его течения ими не представлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к переоценке выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, не содержат каких-либо подтверждений, которые могли бы послужить основаниями принятия судом иного решения, а потому не могут быть положены в основу отмены решения суда. Суд первой инстанции в своем решении оценил достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств, представленных при разрешении спора, судебная коллегия не усматривает.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 29 апреля 2016 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Б.Э.И. по доверенности М.И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: