Апелляционное определение Московского городского суда от 10 октября 2016 г. N 33-39906/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности фио на решение Преображенского районного суда адрес от дата которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере в размере телефон,86 руб., компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить объект недвижимости в установленный срок, а истец должен был оплатить цену договора. Истец выполнил обязательства по оплате цены договора, а ответчик допустил нарушение срока передачи квартиры на 55 дней, на претензию о выплате неустойки ответчик ответил отказом.

Судом постановлено приведённое выше решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истца по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, согласно которым судом были неправильно установлены фактические обстоятельства дела и применены нормы материального права, а именно суд ошибочно посчитал, что просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика не имела места.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании просил решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В силу ч. 1 адрес закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что дата между наименование организации и фио был заключен договор N КМ/10-128-Ф участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости по адресу: адрес, в районе адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу квартиру по следующими техническими характеристиками: секция 1, этаж 9, порядковый номер на площадке 1, условный номер 40, количество комнат 2, общая площадь 69,85 кв.м.

Цена договора указана в сумме телефон,49 руб., согласно дополнительного соглашения от дата цена договора составила телефон,51 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства составляет 4 (четыре) календарных месяца, исчисляемых с дата, то есть до дата.

дата между сторонами был подписан передаточный акт, которым истцу фактически передана квартира по адресу: Москва, адрес, адрес на 9 этаже.

дата истец вручил ответчику претензию с предложением выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта на 55 дней.

Как указывал ответчик в своих возражениях, вина ответчика в просрочке передачи объекта недвижимости отсутствует, поскольку квартира соответствовала условиям договора и была готова к передаче дата, однако истец уклонялся от принятия квартиры от застройщика, а ответчик предпринимал попытки пригласить истца для осмотра и подписания передаточного акта. Истец должен был принять квартиру до дата, а в случае выявления недостатков составить с застройщиком акт несоответствия. Истец являлся для осмотра квартиры в период с дата по дата, осматривал квартиру, однако акт о выявленных недостатках не составил.

Пунктом 6.1 Договора долевого участия в строительстве (далее - Договор) установлено, что застройщик не менее чем за месяц до установленного срока направляет участнику сообщение о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник, получивший извещение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 1 (одного) месяца с момента получения извещения.

Согласно п. 6.2 Договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6.3 Договора в случае уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 6.1, или при отказе участника от принятия объекта, застройщик в течение 2 месяцев со дня окончания срока, предусмотренного п. 6.1 договора праве составить односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства. Односторонний передаточный акт о приеме объекта долевого строительства хранится у застройщика.

Как следует из материалов дела, дата истцу направлено сообщение о готовности передать квартиру (л. д. 48-51).

дата истцу застройщиком отправлено повторное уведомление о необходимости принять квартиру (л. д. 52-57).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком в адрес истца дважды направлялось уведомление о готовности передачи квартиры в соответствии с заключенным между сторонами договором, в период с дата по дата истец квартиру не принял, акт приема-передачи не подписал.

На основании изложенного судом первой инстанции был сделан правильный вывод о том, что истец не представил доказательств того, что с момента извещения истца о готовности объекта к приемке истец не имел возможности принять квартиру по вине ответчика. Акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства не составлялся, непригодность объекта долевого строительства для использования в целях, предусмотренных договором, истцом не доказана.

Передаточный акт истцом до дата не был подписан, при этом доказательств наличия у построенного объекта существенных или неустранимых недостатков и направления требований в адрес ответчика о безвозмездном устранении недостатков квартиры истцом в материалы дела не представлено, Акт о недостатках квартиры сторонами по делу не составлялся.

Учитывая, что ответчик извещал истца о необходимости явиться для подписания передаточного акта квартиры, то есть был готов исполнить свои обязанности по передаче квартиры истцу, вина ответчика в нарушении сроков передачи квартиры истцу при рассмотрении дела не подтвердилась, судом первой инстанции правильно указано, что оснований для применения к ответчику штрафных санкций и, соответственно, для удовлетворения исковых требований не имеется.

Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы, всем добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Преображенского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца по доверенности фио- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: фио Дело N 33-39906

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Москва адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио

при секретаре фио,

руководствуясь ст. ст. 193, 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.