Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Щербаковой А.В.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Щербаковой А.В.,
гражданское дело по апелляционной жалобе Зубченко на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 20 июня 2016 года, в редакции определения Останкинского районного суда г. Москвы от 22 августа 2016 года, которым постановлено:
- Исковые требования Перрее к Зубченко о выселении со снятием регистрационного учета - удовлетворить.
Выселить Зубченко из жилого помещения - квартиры *** дома *** по улице *** города Москвы.
В удовлетворении встречных исковых требований Зубченко к Перрее о признании права пользования с изменением стороны в договоре о бессрочном, безвозмездном пользовании - отказать.
Решение суда является основанием для снятия Зубченко с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу.
установила:
Перрее обратилась в суд с иском к Зубенко о выселении из в квартиры N *** по адресу: *** в городе Москве, указывая на то, что является собственником спорного жилого помещения в порядке наследовании по закону, что в спорной квартире без каких-либо законных оснований проживает ответчик. Проживание ответчика в спорной квартире и его регистрация по месту жительства нарушает права истца по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом. Добровольно выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета ответчик не желает, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.
Ответчиком Зубченко в свою очередь предъявлены встречные исковые требования о признании права пользования жилым помещением с изменением стороны договора о бессрочно безвозмездном пользовании спорным жилым помещением, в обоснование встречных исковых требований указал, что был вселен в квартиру на основании договора о вселении, безвозмездном пользовании от *** года, права по этому договору в порядке универсального правопреемства перешли к Перрее.
Истец Перрее и ее представители Скалкина , Оганесян, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признали, указали на то, что ответчик был зарегистрирован в квартире на основании заявления прежнего собственника, со смертью которого права ответчика на спорное жилое помещения были прекращены, договор с прежним собственником не заключался, в связи с чем последний подлежит выселению из нанимаемой незаконно квартиры.
Ответчик Зубченко и его представитель адвокат Стороженко , действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании поддержали встречные исковые требования, указали, что с прежним собственником был заключен договор бессрочного безвозмездного пользования, на основании которого ответчик был вселен в спорное жилое помещение, в настоящее время обязанности по этому договору в порядке универсального правопреемства перешли к Перрее, в этой связи полагали исковые требования истца необоснованными.
Участвовавший в деле прокурор Антюганова в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Зубченко просит отменить по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, заслушав представителей истца Скалкину, Лебедеву , возражавших против удовлетворения доводов жалобы, ответчика Зубченко и его представителя адвоката Стороженко, поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Перрее является титульным собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, на сновании свидетельства о праве на наследство по закону от *** года.
Согласно сведениям из единого жилищного документа и выписки из домовой книги в спорной квартире по месту жительства, зарегистрирован Зубченко с *** года.
Из сообщения ОУФМС по городу Москве по району Алексеевский, Зубченко зарегистрирован по месту жительства с ***года по адресу: *** по заявлению собственника квартиры Скалкиной. С сообщением представлены документы, послужившие основание для регистрации ответчика по месту жительства: свидетельство о государственной регистрации права, заявление Скалкиной о регистрации по месту жительства, заявление Зубченко о регистрации по месту жительства.
Прежний собственник спорной квартиры Скалкина умерла, *** года.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом.
Смена собственника жилого помещения происходит и в случае смерти собственника помещения. При этом право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
В адрес ответчика направлялось требование об освобождении жилого помещения, которое им исполнено не было.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 3, 10, 30 ЖК РФ, Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации", оценив все представленные доказательства в их совокупности и в
